※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-14 11:25:07
看板 HatePolitics
作者 標題 [討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............
時間 Fri Jul 14 10:00:35 2023
一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
人家買房是怎樣買?
https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，
![[圖]](https://www.smartloan.com.tw/images/news/709p1.jpg)
相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下
看到沒有
10成!!!!!
日本是全貸的
35年期 0.5%
幫大家試算
1000萬房子 35年 0.5%
出來是每個月繳 26000左右
也就是 在日本
一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬
想想越想越不對勁
想要買房
就去看房子 一千萬 簽下去
每個月繳2.6萬
就這麼簡單
本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸
不用去存好幾年的頭期款
居住正義不過就是這樣啊
愛租去租 愛買去買
不衝突阿
結果你看台灣這些覺青
一天到晚說國外好正義
台灣好爛
日本好棒棒
講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
快被這些人笑死
話說阿伯我從京都回來後
現在在看京都的房子
https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
這案子
一房一廳 開價5000萬日幣
台幣1100萬
全貸下去
一個日本人每個月繳兩萬多而已
各位有沒有很心動阿?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.183.246 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-07-14 10:00:35
※ 文章代碼(AID): #1aiAn5KD (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1689300037.A.50D.html
→ : 羨慕，可是在台灣會變炒房政策1F 180.217.202.119 台灣 07/14 10:02
→ : 日本的租房市場極度透明 連凶宅都有2F 101.10.49.167 台灣 07/14 10:02
→ : 美國可以貸到97%3F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:02
→ ju06080719 …
推 : 好奇最高10成是通例嗎？5F 223.139.56.220 台灣 07/14 10:03
→ : 甚至交易稅超高6F 101.10.49.167 台灣 07/14 10:03
推 : 呵呵 97%~7F 143.215.16.24 美國 07/14 10:03
→ : 日本現在不怕炒啊 房子夠多8F 125.227.46.61 台灣 07/14 10:03
→ : 人家日本的稅金也重啊！9F 42.76.70.49 台灣 07/14 10:03
→ : 台灣的智障稅制根本鼓勵炒房
→ : 台灣的智障稅制根本鼓勵炒房
→ : 日本房價超高 硬著陸後通縮了N年11F 101.10.49.167 台灣 07/14 10:04
推 : 京都喔 現在一堆不動產業主都中國人 炒很久12F 59.124.242.209 台灣 07/14 10:04
推 : 問題是台灣年輕人收入30k13F 121.123.244.111 馬來西亞 07/14 10:04
→ : 要求高稅率的才腦袋有問題，稅率高你更不14F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:04
→ : 可能買房
→ : 可能買房
→ : 租就租套房 買就買三房16F 1.169.125.157 台灣 07/14 10:05
→ : 了 日本要拿低利高年數高比例也不是每個有17F 59.124.242.209 台灣 07/14 10:05
→ : 要在一流上場企業正職 有合作銀行專案貸款
一樣啦→ : 要在一流上場企業正職 有合作銀行專案貸款
你要在上市企業工作 比較好貸款
然後買要買在蛋黃區
東京我記得可以貸到四十年
就像台北的貸款年限也比其他縣市高
推 : 就國外好正義自助餐啊19F 1.160.210.198 台灣 07/14 10:05
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:06:25→ : 一般人大概就半澤直樹那種雨天收傘20F 59.124.242.209 台灣 07/14 10:06
推 : 持有成本高到靠北啊21F 36.239.87.227 台灣 07/14 10:06
推 : 日本之前常聽到因為房子持有成本太高，繼22F 49.217.45.98 台灣 07/14 10:06
→ : 承者放棄繼承的
→ : 承者放棄繼承的
→ : 台灣自住率屌打日本高出20%，高稅率是讓24F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:06
→ : 原本有房的低端去租房子不會讓你買得起
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:07:15→ : 原本有房的低端去租房子不會讓你買得起
→ : 鄉下沒工作機會的房子 真的是負資產26F 125.227.46.61 台灣 07/14 10:07
→ : 很多1千萬就有 日幣喔
→ : 很多1千萬就有 日幣喔
→ : 日本人的國民負擔比都快50%了(各種稅保等)28F 59.124.242.209 台灣 07/14 10:07
→ : 在吵持有稅低的一堆根本沒在繳阿QQ29F 1.169.125.157 台灣 07/14 10:07
→ : 吳淡如買的北海道房子只要100萬日圓，她30F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:08
→ : 很樂意原價賣你
→ : 很樂意原價賣你
→ : 交通費又貴 生活其實不是像去旅遊那麼好32F 59.124.242.209 台灣 07/14 10:08
→ : 一樣處理的話 其實先降的一樣會是鄉下33F 125.227.46.61 台灣 07/14 10:08
→ : 各國有各國的難題 台灣並沒有這麼差34F 1.169.125.157 台灣 07/14 10:08
推 : 持有稅就雙面刃，就算你租房也會轉嫁稅金35F 104.28.156.241 台灣 07/14 10:09
→ : 台灣低稅個頭今年房地產我繳了超過10萬36F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:09
→ : 持有稅一定會減少自住率，美國日本自住率
→ : 都低台灣20%
→ : 持有稅一定會減少自住率，美國日本自住率
→ : 都低台灣20%
推 : 持有稅高台中最有感的真的是林佳龍，某一39F 49.217.45.98 台灣 07/14 10:10
→ : 年突然就暴增幾十萬的稅，隔年落選，議會
→ : 開議馬上改回去～像雙北那樣不好嗎...
→ : 年突然就暴增幾十萬的稅，隔年落選，議會
→ : 開議馬上改回去～像雙北那樣不好嗎...
推 : 野原廣治都演給你看了42F 123.252.107.32 台灣 07/14 10:10
推 : 日本長期幾乎0基準利率+經濟泡沫失落3043F 223.140.108.38 台灣 07/14 10:11
→ : 年+稅制造成這種房市情況
→ : 年+稅制造成這種房市情況
推 : 日本生活規矩好多45F 114.136.245.135 台灣 07/14 10:11
→ : 賴清德在台南也一樣提高超多差點讓黃偉哲46F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:11
→ : 選不上
→ : 選不上
推 : 外國人貸不到，不然我會想買便宜標的老了48F 49.216.24.122 台灣 07/14 10:11
→ : 去long stay
→ : 去long stay
→ : 加州稅制左膠吹上天，你們知道加州5年流50F 114.137.190.45 台灣 07/14 10:13
→ : 浪漢增加1/3嗎
→ : 浪漢增加1/3嗎
推 : T醫師去日本買幾間阿52F 220.138.50.212 台灣 07/14 10:13
推 : 歐洲貸百年了53F 101.10.94.139 台灣 07/14 10:13
推 : 日本持有成本重54F 220.138.220.195 台灣 07/14 10:13
→ : 其實沒小孩的話 問題就不大55F 125.227.46.61 台灣 07/14 10:13
推 : 反正年輕人需要繳這個稅的是極少數，喊一56F 49.217.45.98 台灣 07/14 10:14
→ : 喊居住正義讓他們滿足一下就行了，你真的
→ : 做了他們看不懂，你還得罪人...
推 : 人家的意思就是日本這個模式買和租不一定
→ : 誰好，他去買幾間幹嘛？
→ : 喊居住正義讓他們滿足一下就行了，你真的
→ : 做了他們看不懂，你還得罪人...
推 : 人家的意思就是日本這個模式買和租不一定
→ : 誰好，他去買幾間幹嘛？
推 : 柯布林哪在乎阿 他們平常也吹新加坡61F 36.225.188.22 台灣 07/14 10:16
→ : 結果問到要不要買地上權又靠北一堆
→ : 結果問到要不要買地上權又靠北一堆
推 : 年輕人不懂QQ 新加坡不好嗎~63F 143.215.16.24 美國 07/14 10:16
→ : 新加坡的房子就地上權阿64F 36.225.188.22 台灣 07/14 10:18
→ : 日本也很多地上權 地上權再開發方便65F 125.227.46.61 台灣 07/14 10:20
→ : 全貸也太爽,付得起貸款就能買66F 140.127.249.114 台灣 07/14 10:22
→ : 付得起貸款月繳金額
→ : 付得起貸款月繳金額
→ : 早說~怎麼不在小英還沒當總統之前早說?68F 111.254.178.81 台灣 07/14 10:23
推 : 認真說，現在青年貸款不是年限的問69F 114.137.36.158 台灣 07/14 10:23
→ : 題.主要是頭期拿不出來
買房最大門檻一直是頭期阿→ : 題.主要是頭期拿不出來
結果各位居住正義都說不可以全貸這樣會助長炒房
快笑死那好年輕人繼續慢慢存頭期浪費人生
→ : 利息夠低阿71F 101.12.23.67 台灣 07/14 10:24
→ : 但日本的持有稅很高，買了不一定划72F 114.137.36.158 台灣 07/14 10:24
→ : 算.
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:28:31→ : 算.
噓 : 買房又不是只有考量貸款成數跟年限 人家其他74F 111.71.15.8 台灣 07/14 10:28
→ : 管制措施怎麼不說 為了民進党政府這樣泯滅良
→ : 知好嗎
→ : 管制措施怎麼不說 為了民進党政府這樣泯滅良
→ : 知好嗎
→ : 頭期不夠結果 徐國勇想改九成貸款也被罵77F 140.116.253.180 台灣 07/14 10:29
這些人甚麼都嘛罵政府直接蓋房送他搞不好還罵地點怎麼這麼爛
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:30:06
→ : 最好縮成七成20年 來撿便宜貨y78F 140.116.253.180 台灣 07/14 10:30
推 : 日本光房子會折舊就不知道多少台灣人會哭79F 60.251.151.101 台灣 07/14 10:32
推 : 我覺得還是維持現在的頭期和貸款成80F 114.137.36.158 台灣 07/14 10:32
→ : 數啦
→ : 你開放全貸，爽的的就是建商.
→ : 你連頭期款都存不到，代表你根本沒
→ : 達到買房門檻
→ : 全貸他媽的房蟲和建商馬上又調價格
→ : 了
你這就過時觀念了→ : 數啦
→ : 你開放全貸，爽的的就是建商.
→ : 你連頭期款都存不到，代表你根本沒
→ : 達到買房門檻
→ : 全貸他媽的房蟲和建商馬上又調價格
→ : 了
買房門檻就是月繳房貸而已
其他都是多餘的
你說之後萬一失業繳不起房貸怎麼辦?
繳不起就賣掉而已啊
重點是 你如果失業了 你也是繳不起房租阿XDDDD
所以哪有差啦XDDDDD
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:35:55
推 : 房子會折舊 一住進去價值就開始貶損 你各87F 60.251.151.101 台灣 07/14 10:35
→ : 位台灣人接不接受？自住一定沒差啦對吧？
→ : 位台灣人接不接受？自住一定沒差啦對吧？
→ : 現實就是很多人連頭期都沒有89F 101.10.49.167 台灣 07/14 10:37
→ : 都靠爸嗎 接下來月繳靠自己
→ : 萬一爸媽也沒有的 就... 租到底吧XD
→ : 敲門磚基本上要存要存一段時間
→ : 都靠爸嗎 接下來月繳靠自己
→ : 萬一爸媽也沒有的 就... 租到底吧XD
→ : 敲門磚基本上要存要存一段時間
推 : 房子會折舊日本人也不接受好嗎 你以為93F 42.77.122.253 台灣 07/14 10:38
→ : 他們很愛租房喔XDD
→ : 他們很愛租房喔XDD
噓 : 還有一個問題 台灣不抄整套 全貸但是95F 223.137.29.12 台灣 07/14 10:46
→ : 持有成本低 那房價還不飛天 真的笑死
→ : 持有成本低 那房價還不飛天 真的笑死
噓 : 給我全貸啊97F 39.15.38.111 台灣 07/14 10:53
噓 : 文中不是說一般只能貸到年薪8倍？我是不98F 39.15.2.140 台灣 07/14 10:57
→ : 知道你在開心什麼啦，但我移民日本的朋
→ : 友在東京有買房，前陣子回台看到房價和
→ : 買到的居住和生活品質，他說真的回不來
→ : 了
→ : 知道你在開心什麼啦，但我移民日本的朋
→ : 友在東京有買房，前陣子回台看到房價和
→ : 買到的居住和生活品質，他說真的回不來
→ : 了
推 : 日本這樣的貸款政策房價也沒噴到像台103F 49.217.198.189 台灣 07/14 10:58
→ : 灣這樣而且人家是實坪
→ : 然後日本是不好買但好租 臺灣是不好
→ : 買也不好租 好意思跟人家比
→ : 灣這樣而且人家是實坪
→ : 然後日本是不好買但好租 臺灣是不好
→ : 買也不好租 好意思跟人家比
噓 : 全貸房價會在翻一翻107F 101.12.41.6 台灣 07/14 11:01
推 : 舊房子在日本會跌很兇 因為稅金太重108F 1.171.154.125 台灣 07/14 11:04
推 : 台灣有不好租嗎？109F 111.83.9.192 台灣 07/14 11:14
推 : 日本基本薪資扣完稅也才月31-32k而已好110F 60.251.182.147 台灣 07/14 11:18
→ : 嗎
全世界哪個已開發國家有辦法讓領基本工資的人買得起房??????→ : 嗎
基本工資就基本而已是想怎樣啦
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 11:19:23
推 : 臺灣房東申請補貼就漲價叫好租？在日112F 49.217.198.189 台灣 07/14 11:19
→ : 本根本沒房東敢不報租入
日本租屋也是毛一堆喔→ : 本根本沒房東敢不報租入
台灣只要付押金 退租就拿回來
日本是要直接付一個月"禮金"
那是拿不回來的
感謝房東租屋給你這樣的~~~
你們不要老是開口閉口日本好棒棒
國外租屋毛都更多的
歐洲沒有工作證明收入證明
房東也是不租給你的
哪像台灣
押金押下去租金付下去
都嘛直接租給你
沒再管你有沒有工作的
※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 11:21:04
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很多人擔心租屋一輩子 老了沒地方住 其實中國很大 很多地方很便宜 廣西桂林 一平方米才 5142人民幣 換算 一坪 7.8萬台幣而已 買40坪 也才台幣312萬 而且台灣人在中國買房好像可以貸款XD …89F 34推 5噓
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1樓 時間: 2023-07-14 11:31:08 (台灣)
→
07-14 11:31 TW
日本房價低貸款稅率更低，人家2016也還是開始開徵空位稅，課到你他媽不如送人還比較划算，更不用說其他不是空屋的持有成本都比台灣高。 台灣這邊不但房子可以空著不租沒成本，出租都還逃漏稅不給設戶籍，你就只會調「貸款35年」這點來發廢文？
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