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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-08 16:59:32
看板 HatePolitics
作者 Tosca ( )
標題 Re: [新聞]害大直公寓倒塌「建商會幫蓋新的?」律師4
時間 Fri Sep  8 15:55:57 2023

: 記者周亭瑋／綜合報導
: 台北大直94巷老公寓昨晚發生嚴重傾斜塌陷，約369名住戶撤離，影響範圍也持續擴大，
: 而罪魁禍首正指向隔壁建案「基泰大直」。對此，北市府強調，會全力協助輔導拆除重建
: 與相關賠償，基泰建設也發聲明，表示絕不卸責；不過，律師林智群則認為，建商頂多賠
: 錢，「不可能幫你蓋新的。」

拜託
高雄都發生過了
建商真的免錢重建

2014.7
https://news.housefun.com.tw/news/article/87338172643.html
高雄市位在漢神商圈附近的自強三路187巷內22戶民宅因附近興總建設挖地基，連續壁不
慎滲水，導致民房龜裂，市府建管處昨天下午邀土木技師，認定這22戶是危樓，必須拆除
，興總建設承諾原址重建，不收費。


遠見整理過時程表
https://www.gvm.com.tw/article/44258
全國首件危屋改建 背後竟是工地損鄰的意外 | 遠見雜誌
[圖]
全國首件危屋改建今天風光動土，其實背後是家園被毀的故事，4年前一個夏天夜晚，這裡的居民在飽受驚嚇，許多人想起當天的情況，仍是心有餘悸，當時自強三路187巷內整排25戶透天民宅出現磁磚剝落、牆壁龜裂、鐵門變形，巷弄地板也因凹陷呈現波浪狀，警方緊急疏散住戶，許多人被迫遷離家園 。 ...

 
2014年6月7日，因鄰近工地地下連續壁施工不慎，導致青年二路面塌陷。
2014年7月22日，連續壁接縫滲水，導致自強三路187巷透天住宅嚴重傾斜、龜裂，其中22
戶透天住宅經過市府現場鑑定判定為危樓
2016年6月其中4戶經兩次協調與鄰近工地建商協議，委託恆宇建設原地重建透天住宅。
2017年08月，歷經十餘次協調後，另6戶與恆宇建設以合建分屋之方式興建15樓住宅大樓
。

2017年11月06日，恆宇建設第一次掛件，危老建築申請書。
2017年12月01日，高雄市政府核准恆宇建設為老申請書。
2017年12月29日，恆宇建設第一次申請建照。
2018年03月20日，高雄市政府核准建造執造。
2018年05月11日，開工動土，預計1年8個月後完工交屋。

遠見整理的是大樓重建的部分
但有部分選擇的是透天重建
完工照片如下

https://i.imgur.com/T38ip1R.jpg
[圖]
完工的樣子

來源臉書
https://www.facebook.com/halchitect/posts/739199539607084/
HAL Architecture Design and Research
2018年2月2日  ·
自強三路187巷重建案已接近完工階段，本案由興總建設委託我們事務所規劃設計。


所以怎麼會不可能蓋新的啦
高雄都發生過
建商就真的免錢幫他們蓋新的
高雄都辦得到 台北怎麼會辦不到?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.198.72 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-09-08 15:55:57
※ 文章代碼(AID): #1a-jEGrh (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1694159760.A.D6B.html
推 sam7207: 你要看市府效能吧 市府做莊拿了條件是啥1F 140.136.137.66 台灣 09/08 15:57
推 cuteSquirrel: 好 有良心 給過2F 114.37.162.41 台灣 09/08 15:57
→ sam7207: 一邊要打住民建商官司 一邊要談重建3F 140.136.137.66 台灣 09/08 15:58
所以要先和解才能談重建阿
→ VANNN: 台北市府效能,,換市長後 合作廠商都OOXX4F 118.160.113.190 台灣 09/08 15:58
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 15:59:07
推 smallweek: 這樣看建商良心和市府怎麼和建商喬，5F 1.165.82.15 台灣 09/08 15:59
→ smallweek: 打官司建商一定不可能無償蓋新的給原
→ smallweek: 住户
甚麼叫無償蓋新的
拜託你把人家房子弄垮耶XDDDDDDDDDD
→ sam7207: 算上連任 蔣市府八年可以弄好 我會很佩服8F 140.136.137.66 台灣 09/08 15:59
推 qwe88016: 2018年動工，這顯然是韓國瑜的政績！9F 118.160.131.237 台灣 09/08 15:59
推 pickchu22001: 你po 這個綠粉不喜歡10F 114.137.22.51 台灣 09/08 15:59
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:00:04
→ pickchu22001: 說實在的這個案子是上市公司，又牽11F 114.137.22.51 台灣 09/08 16:00
→ pickchu22001: 扯到政府，不賠償之後建照誰會發
→ pickchu22001: 又不是小建商惡意倒閉烙跑就算了
推 ILALY: 土地價值、影響戶數有差，不容易喬，但成功14F 101.10.4.38 台灣 09/08 16:01
→ ILALY: 絕對是好的方式啦
推 smallweek: 你去看台南Josh和前妻的官司，也是要16F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:01
→ smallweek: 算折舊如果是廠商贊助的還不用賠
推 ayler88: 22戶有可能, 350戶+有辦法?18F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:01
推 doverdover: 高雄建商無償重建，台北建商圖謀無償19F 1.161.100.65 台灣 09/08 16:01
→ doverdover: 都更的分配權
→ RozenMaiden: 高雄的效率真好21F 1.162.127.11 台灣 09/08 16:02
→ pickchu22001: 房子貴都是貴在土地，建商賠償蓋房22F 114.137.22.51 台灣 09/08 16:02
→ pickchu22001: 子的價格不會到那麼高
推 dodomilk: 老實說我覺得不大可能無償重建 規模太大24F 1.161.92.32 台灣 09/08 16:03
→ pickchu22001: 這案子還牽扯到某些人的政治生涯，25F 114.137.22.51 台灣 09/08 16:04
→ pickchu22001: 應該沒那麼容易跑
推 ayler88: 最終一定會搞定 只是沒這麼簡單27F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:04
→ alonzohorse: 不要拿鄉下地方跟首都比，台北人又28F 1.200.76.197 台灣 09/08 16:04
→ alonzohorse: 不是付不出錢
→ William: “另6戶與恆宇建設以合建分屋之方式興建30F 223.137.64.167 台灣 09/08 16:05
→ William: 15樓住宅大樓“高雄也是有一部分走都更
→ William: 啊
→ nekomansion: 直接連塌掉的那塊一起蓋就好了，公33F 61.230.42.122 台灣 09/08 16:05
→ nekomansion: 寓變基泰豪宅，台北人不會有怨言的
推 smallweek: 也要看市府態度，建商很需要和政府大35F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:05
→ smallweek: 交道
推 maxmaster: 聯合找律師 然派一組找建商 另外找組37F 42.79.148.213 台灣 09/08 16:06
→ maxmaster: 懂都更的 三方搓
會搓到天荒地老
說真的高雄可以這麼快搞定也是大家和解的快
住戶想快點住到房子
建商想快點重建了事
照你們這種
住戶想謀取最大利益
建商想花最少的錢
我看搓到沒完沒了
賴清德做完八年可能都還沒搓完
推 sam7207: 反正短期就看鄰損戶的安置處理得如何39F 140.136.137.66 台灣 09/08 16:06
推 SatoTakuma: 暖男跟偶像不一樣吧!?40F 175.98.9.219 台灣 09/08 16:06
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:08:02
→ sam7207: 這事有得搞了41F 140.136.137.66 台灣 09/08 16:07
→ sam7207: 台北市二備金 還有錢吧 對吧
推 smallweek: 蔣萬安應該會找人要基泰吞，不然搞太久43F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:08
→ smallweek: 政治效應太大
基泰肯吞也未必弄得快
因為三百多戶一定每戶意見都不一樣
沒完沒了
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:10:05
推 s81048112: 4年蓋好? 有點快0.045F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:09
其實透天一年多就能蓋完
三個月可以蓋一層樓
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:10:33
推 WLR: 上市建設公司，不全額負責重建，說不過去46F 36.236.245.10 台灣 09/08 16:10
→ s81048112: 不對阿 20180511才動工20180202快完工?47F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:11
我剛注意到其實是不同重建案
有部分住戶選擇合建成大樓
有部分選擇透天
我波的照片是透天快完工
遠見整理的則是大樓的施工過程時程表
推 ayler88: 想想簡單就是住戶付一點,市政府付一些48F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:11
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:12:25
→ s81048112: 是不是看錯間49F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:11
推 smallweek: 這事最大的問題是台北市政府幾個月前才50F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:11
→ smallweek: 說沒問題，結果今天發生這麼大的問題
→ ayler88: 建商蓋成7~9F華夏,原住戶1配1,其餘建商賺52F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:12
推 akway: 和解2年談完是關鍵53F 114.36.129.63 台灣 09/08 16:12
→ ayler88: 還有這幾年的租金補償 也要建商付54F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:12
推 PePePeace: 去年還前年也有一件  也是建商蓋嗎?55F 125.231.142.182 台灣 09/08 16:12
→ ayler88: 但就是這麼多住戶都要短期內同意 很拚56F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:12
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:13:21
推 s81048112: 喔喔 了解57F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:13
推 smallweek: 興富發砸到台中捷運也不是台中市政府58F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:13
→ smallweek: 提什麼都照單全收
推 angel6502: 最大問題是台北市有公文說沒問題+160F 36.239.51.39 台灣 09/08 16:13
→ s81048112: 不過可以這麼快 應該就是和解很快談好61F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:13
→ William: 一般容積率夠會直接蓋到12樓，只要總樓62F 223.137.64.167 台灣 09/08 16:14
→ William: 高不要超過50m就好，建商拿高樓層也比較
→ William: 好賣，原住戶分配低樓層就是
我認為
這種你造成人家垮掉的
蓋完應該是整棟都給原住戶去分
建商換來的就是 免責
免除其餘賠償責任
脫身
你們怎麼還會想說建商可以分戶數去賣
我的天啊你們這是鼓勵建商把鄰居房子弄垮耶XDDDD
→ PePePeace: 現在蓋房子超快 我家附近一直蓋沒停過65F 125.231.142.182 台灣 09/08 16:14
推 akway: 而且這是透天 公寓可是非常難談 尤其是一66F 114.36.129.63 台灣 09/08 16:14
→ akway: 樓跟頂樓
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:15:31
→ WLM531: 拿高雄比台北 順子可以贏Full house68F 223.140.251.117 台灣 09/08 16:14
推 signorr: 有拿出案例，給推~。 但是這只有22戶69F 36.238.189.123 台灣 09/08 16:15
推 thirtyto: 那是最好的結果70F 111.254.121.166 台灣 09/08 16:15
→ signorr: 台北那案有197戶71F 36.238.189.123 台灣 09/08 16:15
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:16:01
→ s81048112: 台北市不同棟啦72F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:16
→ s81048112: 不是那棟197
推 ayler88: 我朋友老家在泰山,都已經被立成危樓了74F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:16
→ ayler88: 都更談了十幾年都沒成 現在不知如何
→ s81048112: 除非整區都重建....76F 39.9.35.27 台灣 09/08 16:16
→ ayler88: 泰山那地方都這樣了,大直這利益更高更難77F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:17
→ William: 建商不是吃素的啦.....我認真覺得建商出78F 223.137.64.167 台灣 09/08 16:19
→ William: 包結果因此得到大面積基地整合還多了危
→ William: 老容獎搞不好賺更多
拜託一下你這樣講根本是鼓勵建商以後都把鄰居房子弄垮最好?!
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:19:52
推 ezorttc: 都更最新手段81F 42.72.59.147 台灣 09/08 16:19
→ William: 其實房價越高的地方越好都更..因為都更82F 223.137.64.167 台灣 09/08 16:20
→ William: 本質就是拿土地持分跟建商交換房子..房
→ William: 價越高的地方通常土地價值越高，而房屋
→ William: 建築成本差不了太多
→ William: T 醫生你說得是真的啊，就像民生社區有
→ William: 批海砂國宅，沒海砂的現在市價2500,有海
→ William: 砂的都更完市價4200..而且這都更建商還
→ William: 有賺頭..
→ William: 但前提就是要土地很貴的地方才有搞頭
推 g9122xj: 這就是低標，晚安不能比這個差啊91F 49.217.109.217 台灣 09/08 16:22
→ Aidrux …
推 Aidrux: 你沒事舉高雄當例子幹嘛92F 114.44.4.60 台灣 09/08 16:25
推 ayler88: 如果規定住戶1:1那還好喬,看看後續了93F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:25
→ flywater: 台北也發生過 這整串推文真的看不下去94F 36.231.142.198 台灣 09/08 16:26
→ flywater: 台北之前也是直接原地重蓋 拜託失智列車
→ flywater: 到這邊就好 越看越想吐血
推 cool10528: 22戶才有這種待遇吧97F 42.76.219.151 台灣 09/08 16:28
推 ayler88: 如果住戶少 原地重蓋的說法很合理98F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:29
→ ayler88: 現在住戶這麼多
住戶多也可以原地重建阿
拜託不然建商一戶一戶賠要賠到甚麼時候???
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:31:31
推 qwe88016: 就像是刮到牛頭你會想辦法賠償，刮到賓100F 118.160.131.237 台灣 09/08 16:32
→ qwe88016: 利你會想辦法烙跑
→ yoyun10121: 這案是建商同意被凹啦, 不然真要打官102F 114.43.151.28 台灣 09/08 16:33
推 a1280547: 阿北你沒看房板分析喔 住戶賺到 大增值103F 49.216.167.193 台灣 09/08 16:33
→ a1280547: 萬安喬好基泰重建 winwin
→ yoyun10121: 頂多就換算殘值賠一賠就沒事105F 114.43.151.28 台灣 09/08 16:33
→ a1280547: 基泰重建如果保險有賠還小賺吧 大都更106F 49.216.167.193 台灣 09/08 16:34
→ a1280547: 基泰大直二期
→ flywater: 最好這種大型事件 建商敢不同意被凹108F 36.231.142.198 台灣 09/08 16:34
推 ayler88: 建商不是佛心事業 最嚴重的會重建109F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:34
→ flywater: 這種事情都喬不定 我看蔣退出政壇好了110F 36.231.142.198 台灣 09/08 16:34
→ ayler88: 但只是受到部分影響,住戶也要重建?111F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:34
→ ayler88: 受到部分影響的 就會喬很久了
推 pickchu22001: 對啊，台北20-30 年前也發生過113F 114.137.22.51 台灣 09/08 16:36
推 smallweek: 要看後續，一樓變地下室那個沒救外其他114F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:37
→ smallweek: 的有可能補強就可以了
不可能啦那誰敢繼續住啦XDDDDDDDDDDDD
→ ayler88: 那種狀況市政府 建商 法院 住戶 有的吵了116F 210.243.150.205 台灣 09/08 16:37
※ 編輯: Tosca (111.254.198.72 臺灣), 09/08/2023 16:38:20
→ smallweek: 補強那個我覺得反而最麻煩，住戶一定117F 1.165.82.15 台灣 09/08 16:38
→ smallweek: 不會滿意
推 smallweek: 有些是預防撤離，不是197户全部都要重
→ smallweek: 建
噓 ohohohya: 身為一個醫生搞不懂兩地重建成本也是柯121F 61.230.132.214 台灣 09/08 16:42
→ ohohohya: 悲
推 a1280547: 林智群馬上被打臉 基泰說會重建123F 49.216.167.193 台灣 09/08 16:45
推 chowyc: 如果高雄辦得到，台北辦不到，就搞笑了124F 36.237.250.124 台灣 09/08 16:46
→ capybaradash: 921信義區永吉路力霸海砂屋都還在勒125F 118.166.29.179 台灣 09/08 16:55
→ capybaradash: 都幾年了還不處理???

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1樓 時間: 2023-09-08 19:06:42 (台灣) 
→
lgh798054
　 09-08 19:06 TW 
建商送了那麼多錢,自有北市府的官員來護航的啦
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