※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-12 16:45:05
看板 Japan_Travel
作者 標題 [心得] 2023東京訂房完全攻略－談基本策略
時間 Sun Mar 12 14:05:42 2023
大家好，目前我從事OTA飯店營運顧問，在此想分享我對於東京旅宿市場的看法，
OTA(Online Travel Agency)是線上旅遊平台簡稱，例如Booking/Agoda/Klook皆是OTA
在這裡提及的OTA僅限線上訂房網，著重在訂房這塊業務上
我會使用專業角度來分析，希望這些資訊能對今年要前往東京的人有些幫助。
接下來開始介紹東京的訂房策略，未來也會有整理好的各區推薦名單，
未來去東京的人可先詳讀此篇簡介，之後我會開始介紹各區，
看完本文了解東京，再搭配各區名單，很快就能找到你的理想住宿。
本文適用對象：
拜訪東京次數0~3次/初次訪日/自由行新中手/小資族/想舒適不想克難者
旅日老鳥可忽略，相信大家已有心中的理想名單
東京共有23區，飯店上架OTA的總間數估計超過5000家，
實際上的住宿區域則集中在特定區域，例如上野、新宿等地。
之前的文章有提到，OTA的市場有分區，
這個特性在東京訂房會派上用場。
舉例來說，台東區有250間住宿，上野可能有100間住宿，淺草有100間住宿，
實際還有50間住宿不算上野也不算淺草，但這50間仍可能存在潛力股（低調好物）。
如果OTA搜尋關鍵字只用上野淺草就會漏掉他們。
因此有別於一般部落客的開箱方法，接下來我會用專業角度的
OTA市場分區幫大家整理好名單，就不會漏掉任何一家。
分類標準如下：
1. 確定OTA有正常銷售的飯店(盡可能排除混亂房源)
2. 最小房型也能舒適(盡可能能打開行李箱)
3. 評分前20%的飯店，會交叉比對OTA與gmap
4. 價格分類將以5/8來計算(2023截至目前市場需求最低的日子)
這些推薦名單會分價位，同時也會說明是不是有溢價過高的情形。
有幾種旅宿我不會推薦：
1. Airbnb與公寓住宿：此種住宿有風險，我希望大家出遊都能平安，
尤其近期被取消訂單的機會其實很高，被房東放鳥也不是少數。
我相信有很多好的Airbnb但為了安全我暫不推薦。
2. APA體系：當然他們是便宜的好選擇，
但房間真的太小了，加上未來東京房價狂漲，
這樣的漲幅下他們也不見得是最划算的選擇。
本文先討論雙人入住的場合，單人入住的情況暫不考慮
除非該區名單太少，否則我會先略過他們。
3. 超高檔飯店：不會介紹太多，因為他們更多是採官網會員制而不會上OTA，
比較不符合台灣人訂房的習慣。
東京2023年的房價有3個特徵：
1. 只漲不跌：越接近入住日房價只會上漲幾乎不可能跌，
在台灣或其他過剩的市場，會出現晚鳥促銷，東京不存在這種情況。
房價漲幅相較以往可達30%~100%，大型活動或連假甚至可以達到200%以上，
非常驚人。熱門區域最後一刻撿便宜我認為不太可能。
2. 市場需求平均而且高：東京兩個機場的旅客數持續攀升，國際旅客暴增，
且大型活動在年中到年末後開始復辦，導致一整年的市場需求非常高：
上半年有櫻花季黃金週，年中有暑假和娛樂活動，年底有萬聖節聖誕節跨年。
更不用說「那個國家」還沒有開始大肆出遊，
2023東京的住宿房價可能會是史上新高的均價。
3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。
簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略：
1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房
2. 盡可能全程連住同一間飯店
3. 留意最遠的景點可能會到哪
4. 留意車站深度與路線種類
1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天，
換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。
在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」，
換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。
在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」，
然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響，
所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。
如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。
Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。
會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。
各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。
2跟1類似，我們要盡可能觸發連住優惠，爭取更多折扣，
同時住東京也不建議頻繁換宿，換來換去都一樣小間。
3是指迪士尼、輕井澤、河口湖、日光等近郊，
選的住宿地點建議在2次轉乘內到達。接駁巴士也是好選擇。
4前面懶人包有提過，你不會想要每次出站都像爬山一樣。
路線種類跟票券相關，千萬不要買了JR套票發現住的地方只有地鐵。
以上落落長的資訊，希望大家能有收獲，
如果有任何疑問也歡迎一起討論，謝謝大家 !
附上臉書原文連結 https://reurl.cc/DmonNN
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.67.222 (臺灣)
※ 作者: s8782689 2023-03-12 14:05:42
※ 文章代碼(AID): #1a3Mkv4K (Japan_Travel)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Travel/M.1678601145.A.114.html
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:06:28
agoda會抓booking價格
但不會抓專案，所以沒有專案就會有價差
如下圖
asakusa tobu已經是價格非常一致的飯店
都還是會有幾%的差別
更不用說那些沒有價格一致的飯店了
https://i.imgur.com/pXGdtxf.jpg
![[圖]]()
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:55:24
另外現在OTA會亂串房源，沒看到的OTA不要下訂比較好
只要有價格的日期就是有房間
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 15:18:22
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 15:36:06
是指周邊環境比較複雜，我會修改一下說法，謝謝
因為在網路上還是很多人推薦雙人入住東橫inn
但我認為雙人入住就真的很擠了
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:22:37
--
推 : 謝謝分享1F 03/12 14:09
→ : 用booking跟用agoda不是同個意思2F 03/12 14:17
不同，各個OTA都有獨家專案agoda會抓booking價格
但不會抓專案，所以沒有專案就會有價差
如下圖
asakusa tobu已經是價格非常一致的飯店
都還是會有幾%的差別
更不用說那些沒有價格一致的飯店了
https://i.imgur.com/pXGdtxf.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pXGdtxf.jpg)
推 : 好文3F 03/12 14:18
※ 編輯: s8782689 (101.10.9.91 臺灣), 03/12/2023 14:29:13推 : 高檔飯店要看，例如掛ANA的IHG體系飯店，OTA的價格4F 03/12 14:36
→ : 會比IHG官網便宜，尤其是洲際酒店
這裡我指的Ritz Carlton這個價位的，感謝分享→ : 會比IHG官網便宜，尤其是洲際酒店
推 : 謝謝分享6F 03/12 14:37
推 : 另外連鎖商務飯店像是東橫APA最佳西方SuperHotel等7F 03/12 14:40
→ : ，他們的主力客戶本來就不是觀光客，會住那邊圖的
→ : 就是方便與價格穩定
→ : ，他們的主力客戶本來就不是觀光客，會住那邊圖的
→ : 就是方便與價格穩定
推 : 你貼的有重複到10F 03/12 14:41
推 : 推好文 謝謝分享11F 03/12 14:41
→ : 感謝分享12F 03/12 14:50
→ : 祝福各位都有美好的旅程
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:54:31→ : 祝福各位都有美好的旅程
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:55:24
推 : Ritz Carlton是萬豪體系，洲際 IHG體系14F 03/12 14:56
→ : 不過對於想衝房晚數的常旅客或用點數換房的人，
→ : 第三方則是用來參考其他飯店居多。
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:58:10→ : 不過對於想衝房晚數的常旅客或用點數換房的人，
→ : 第三方則是用來參考其他飯店居多。
推 : 現在估狗也在弄比價了 如果只是為了便宜不用執著bo17F 03/12 15:07
→ : oking
Google比價一樣抓不到專案，而且出來的金額很容易是廣告金額，最終結帳仍會比較高→ : oking
另外現在OTA會亂串房源，沒看到的OTA不要下訂比較好
→ : 我真的很希望訂房網有可以針對特定飯店的空房日搜尋19F 03/12 15:12
推 : 感謝分享20F 03/12 15:12
→ : 不然不管選哪一天都是客滿會很浪費時間21F 03/12 15:12
Booking目前是做得到的，用電腦版，點進你要住的飯店，點空房情況只要有價格的日期就是有房間
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 15:18:22
推 : 好文推推！22F 03/12 15:19
推 : 你要不要先介紹一下什麼是OTA啊？雖然對你來說是理23F 03/12 15:29
→ : 所當然常用的縮寫，但對大部分人來說應該都還是第一
→ : 次聽到這個稱呼
→ : 我承認起碼我就是，雖從文中可以推測意思，但也是去
→ : google後才知道全名是什麼
好的，謝謝提醒，我會補充→ : 所當然常用的縮寫，但對大部分人來說應該都還是第一
→ : 次聽到這個稱呼
→ : 我承認起碼我就是，雖從文中可以推測意思，但也是去
→ : google後才知道全名是什麼
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 15:36:06
推 : 對我來說用日系訂房網的好處是禁煙勾一下就好，28F 03/12 15:33
→ : 不知道為什麼agoda那些都沒這個選項可以用，
目前Booking是有跟進這設定→ : 不知道為什麼agoda那些都沒這個選項可以用，
推 : 禁煙真的很重要....30F 03/12 15:34
推 : OTA=第三方旅行業者31F 03/12 15:34
→ : 有時候看價錢OK點進去只剩吸煙房實在很浪費時間…32F 03/12 15:35
→ : 然後我不知道什麼叫「出入會複雜很多」XDDDD33F 03/12 15:36
不好意思，這裡可能比較容易誤會是指周邊環境比較複雜，我會修改一下說法，謝謝
→ : 大致上日本個旅館官網跟jalan/ikyu都可以先選分煙34F 03/12 15:36
→ : 然後以前很好用的rurubu居然拔掉這個機能實在垃圾
→ : APA都會區是真的小，但東橫一點也不小吧…
→ : 我還沒看過東橫的單人房小於11平方公尺的…
→ : 如果你是說雙人入住的話那本來就不是東橫的主場啊
→ : 我愛住淺草橋到藏前那邊一堆東橫，一點都不複雜…
你好，謝謝回應，我的名單確是拿雙人入住為前提→ : 然後以前很好用的rurubu居然拔掉這個機能實在垃圾
→ : APA都會區是真的小，但東橫一點也不小吧…
→ : 我還沒看過東橫的單人房小於11平方公尺的…
→ : 如果你是說雙人入住的話那本來就不是東橫的主場啊
→ : 我愛住淺草橋到藏前那邊一堆東橫，一點都不複雜…
因為在網路上還是很多人推薦雙人入住東橫inn
但我認為雙人入住就真的很擠了
→ : 我自己比較愛東西線上的東橫(或妙典的DH)40F 03/12 15:43
→ : SH啦打錯
→ : APA我覺得還有個問題是床太大，顯得房間更小
→ : SH啦打錯
→ : APA我覺得還有個問題是床太大，顯得房間更小
推 : 東橫是基本票，重點是加價不會太離譜43F 03/12 15:50
→ : 其他很容易就會出現天價價格（比方三到四倍）東橫
→ : 大概就基本值+40%
→ : 其他很容易就會出現天價價格（比方三到四倍）東橫
→ : 大概就基本值+40%
→ : 東橫我認為是少部分官網價格跟OTA沒什麼差距的選擇46F 03/12 15:52
→ : 有不少hotel在官網價格直接牌價計算 OTA價格又明顯
→ : 有不少hotel在官網價格直接牌價計算 OTA價格又明顯
→ : 以我這次去十天，換九次旅館來說，東橫的品質就相48F 03/12 15:54
→ : 對穩定，去其他縣市不怕踩雷
→ : 對穩定，去其他縣市不怕踩雷
→ : 低於牌價(OTA不可能賣牌價) 只好跟OTA訂XD50F 03/12 15:54
→ : 東京一堆apa看了就倒彈51F 03/12 15:55
推 : 東橫好處在取消政策/價錢/房型透明，不用擔心OTA出52F 03/12 15:55
→ : 錯
→ : 錯
→ : 至於APA~我住過一次就部會再考慮~房間真的太小跟54F 03/12 15:56
→ : 鳥籠一樣= =
→ : 我帶的已經是18吋登機箱~還只能攤在床上才能打開
→ : 鳥籠一樣= =
→ : 我帶的已經是18吋登機箱~還只能攤在床上才能打開
推 : 謝謝分享57F 03/12 15:59
推 : 感謝分享！58F 03/12 16:02
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:09:55→ : 東橫我實在無法接受那個牆上的吹風機，長髮又髮量多59F 03/12 16:05
→ : 實在難吹XD短髮人沒差就是ww
→ : 實在難吹XD短髮人沒差就是ww
→ : 我怎麼從來沒住過行李箱打不開的APA61F 03/12 16:10
推 : 東橫那個吹風機有換新過一次但還是很弱........62F 03/12 16:17
→ : 我因為出國前都會去剪短頭髮所以還好但也吹的很賭爛
→ : 用自己帶的PANASONIC大概30秒吹好，東橫那個要吹
→ : 到快兩分鐘。
→ : 但總不可能每次出國都去買免稅的吹風機吧
→ : 原PO編輯的「周邊環境比較複雜」還是看不懂XDDDDDD
→ : 從淺草橋往南到門前仲町這一塊有什麼複雜嗎
不好意思，因為我是以新宿這區為例，如果有爭議我會刪除此段，謝謝→ : 我因為出國前都會去剪短頭髮所以還好但也吹的很賭爛
→ : 用自己帶的PANASONIC大概30秒吹好，東橫那個要吹
→ : 到快兩分鐘。
→ : 但總不可能每次出國都去買免稅的吹風機吧
→ : 原PO編輯的「周邊環境比較複雜」還是看不懂XDDDDDD
→ : 從淺草橋往南到門前仲町這一塊有什麼複雜嗎
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:22:37
推 : 感謝分享69F 03/12 16:21
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:23:11推 : 雙人入住的話，東橫twin是稍微小了點，但是對的起70F 03/12 16:23
→ : 他的價格（而且還可以用點數貼錢換..）
推 : 比起來那個super hotel的super room XD
→ : 他的價格（而且還可以用點數貼錢換..）
推 : 比起來那個super hotel的super room XD
推 : APA 一人住可以考慮，兩人完全不考慮73F 03/12 16:38
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