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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-07-27 12:17:48
看板 Gossiping
作者 FellForM (Fell Form)
標題 [新聞] 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮
時間 Mon Jul 27 11:18:40 2015

包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮

蘋果日報

2015年07月26日17:33
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公
多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等
因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委
售潮！


33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購
買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而
，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今
僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千
~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客
修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」


房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物
件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：
「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」

中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件
，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求
資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。


台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一
稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之
消失。（于靜芳／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150726/655709/
包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮 | 即時新聞 | 20150726 | 蘋果日報
[圖]
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮 ...

 

要跌了嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.69.152
※ 文章代碼(AID): #1LjQCJfr (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1437967123.A.A75.html
推 durex0620: 騙人的啦1F 07/27 11:19
→ IDaHoo: 早就叫你們轉業去賣塔位惹2F 07/27 11:19
推 james732: 投資有賺有賠3F 07/27 11:19
→ omoideomoi: 讓學生來幫你繳房貸還好意思嫌這嫌那  不爽不要買4F 07/27 11:19
推 p910520670: 如果租金跟著房價翻倍 一個月三萬多 上班族也租不起5F 07/27 11:19
推 KobeKober: 壞了 50收6F 07/27 11:21
推 vn509942: 等到下雨 才是真的7F 07/27 11:21
噓 miketk: 還沒投機客跳樓 那有跌想太多...8F 07/27 11:21
→ walhalla: 別酸了,不少都是投資大陸股票套牢急需現金..9F 07/27 11:21
推 eternity0005: 誰能幫我解釋為什麼房價漲租金也要漲?10F 07/27 11:21
→ sdiaa: 600萬的房子用900萬來算成本    顆顆11F 07/27 11:21
→ xisland: 689逃命潮12F 07/27 11:21
噓 Ryan823: 房價漲，租金追漲不力，先自己問問看房子越來越老有再更13F 07/27 11:22
→ Ryan823: 新設備嗎？
噓 godpiger5566: 沒競爭力15F 07/27 11:22
推 w1230319: 活該16F 07/27 11:22
噓 narutotim: 貴死了17F 07/27 11:22
→ Ryan823: 房價漲，薪水都沒漲，就算漲了也被漲價的租金吃掉18F 07/27 11:22
推 shuwei12: 好像房地產不應該虧損一樣玻璃投資客19F 07/27 11:22
→ potionx: 租學生設備不會有多好...畢竟租金不高 流動也高20F 07/27 11:23
推 aph860212: 死好？21F 07/27 11:23
→ mingchaoliu: 投資客以為島國土地有限，不動產只會漲不會跌22F 07/27 11:23
→ Ryan823: 萬物皆漲，薪水沒漲，怎麼存錢養出想買屋的需求23F 07/27 11:24
推 ptyu: 北大我才租15000,這篇是在抬租金嗎24F 07/27 11:24
→ mingchaoliu: 結果日本的失落的二十年狠狠打了炒房客一巴掌25F 07/27 11:24
推 jeff21115: 這超屌 每月陪5-10k 誰信？26F 07/27 11:25
推 kairi5217: 原價450萬降至600萬求售？27F 07/27 11:26
→ sdiaa: 隨著交通改善 土地供給增加很多28F 07/27 11:26
噓 waeting: 這記者神邏輯29F 07/27 11:26
推 joety1103: 租金跟房價本來就不一定會跟上30F 07/27 11:26
推 pita30: 十年前買，現在能賣掉跟本是最划算的投資31F 07/27 11:26
→ joety1103: 租金 取決於環境 就業 客群 設備新舊大小 人民所得等32F 07/27 11:27
推 coollonger: 夕鶴33F 07/27 11:27
噓 zzro: 出貨文 投資有賺有賠風險自負 無人跳樓前請勿進場34F 07/27 11:28
→ ArgusX: 投報率的算法有點神奇阿....35F 07/27 11:28
→ joety1103: 三峽那邊能租到19K已經很高了 賠?36F 07/27 11:28
推 F5: 大家別被騙了 只是葉佩雯騙大家KMT有在管控房市37F 07/27 11:28
→ F5: 實際上四處價格死板板 買方不買 賣方不賣
→ jamesbababa: 成本計算有問題,況且租金是漲的,似是而非的言論39F 07/27 11:29
推 ncncaska: 買450賣800叫求售，抱著吃屎吧40F 07/27 11:29
→ joety1103: 用偏高的房價(600)去計算 年報酬3.8%已經是不錯的物件41F 07/27 11:30
推 junorn: 等你降到150萬我再考慮42F 07/27 11:30
→ joety1103: 前提是租金沒假報啦43F 07/27 11:30
噓 rpkna: 看內文根本翻倍了，要騙大家進場，等砍半再說吧44F 07/27 11:31
推 balanokia: 為什麼報酬率不是用當初買的價格算?45F 07/27 11:31
推 playerscott: 把房屋當投資真的會害死社會46F 07/27 11:32
推 joety1103: 應該說 資產要用現值去計算未來的報酬率 才做投資決策47F 07/27 11:32
噓 aimgel: 少子化還想靠學生套房收租 神經病48F 07/27 11:32
→ joety1103: 今天那個900 800無法成交的價格拿來計算報酬率 沒意義49F 07/27 11:33
推 F5: 台灣這幾年經濟會差 就馬英告雙稅雙降 大家都爽炒房50F 07/27 11:34
→ F5: 英業達炒地炒房都比本業好賺了 哪個老闆會專心本業
推 pieceiori: 去吃屎吧! 幹!52F 07/27 11:35
→ ian90911: 僅漲3000元  僅漲3000元  僅漲3000元  WTF53F 07/27 11:36
噓 Blue6: 明明就賺超多，亂下標題54F 07/27 11:36
推 owen5611: 450降到600叫作降價 謝謝國民黨55F 07/27 11:37
→ Aquari: 北大特區...好像是熊熊蓋der56F 07/27 11:37
噓 jet113102: 又在葉佩雯57F 07/27 11:38
噓 PCcaduceus: 等沒聲音才是見到底，大家不要被騙啊58F 07/27 11:38
推 uligo: 都已經賺一大票了, 現在只是換個地方繼續重複之前的事情59F 07/27 11:40
→ uligo: 選舉到了發點新聞來安撫大家而已
推 hdcc: 還沒聽到有跳樓，大家稍安勿躁61F 07/27 11:41
噓 catbaby612: 國稅局快來查一下62F 07/27 11:42
噓 y15973: 薪水沒漲租金要怎麼漲?63F 07/27 11:43
推 a31670323: 先租再說64F 07/27 11:43
噓 eipduolc: 隔間有沒有違建65F 07/27 11:45
推 capirex: 阿她成本還是450 除非她又增貸 去買其他的66F 07/27 11:45
噓 forestnook: 租金追漲無力, 月租19000.. 來鄉下能租到3間以上了Y67F 07/27 11:46
噓 cattyvirus: 等等  你450萬買進 現在就算1000萬事乾你屁事啊68F 07/27 11:49
噓 kawazima8869: 只漲3000 幹你娘勒69F 07/27 11:49
噓 dordorlon: 投資客根本都聯合炒租金70F 07/27 11:51
推 AngelMAyCry: 一年約20萬的租金收入又不用繳稅，賺了十年，房子又71F 07/27 11:51
→ AngelMAyCry: 漲價，可以了啦
→ violin3316: 爽73F 07/27 11:53
噓 howard878: 不降價 你慢慢賣74F 07/27 11:58
→ v5270: 買450，賣900，是傻子才買75F 07/27 11:59
推 rick1008: 妓者根本腦殘…76F 07/27 12:00
推 StarCat76: 越舊越貴，真是可怕77F 07/27 12:06
推 onstar: 台灣房價開始要跌20年了，現在買房，不如捐500萬給公益。78F 07/27 12:09
噓 labiron: 明明賺很多了79F 07/27 12:13
→ avgirl: ~~~~~~~~~~~~~~開始囉~~炒租金囉~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~80F 07/27 12:13
→ avgirl: 垂死的掙扎~~~~
→ avgirl: 現在買房賺差價不是潘仔就是天真

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