※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-10-21 17:02:05
看板 Gossiping
作者 標題 Fw: [新聞] 豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6
時間 Wed Oct 21 16:55:39 2015
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1M8ykRvF ]
看板 Stock
作者 標題 [新聞] 豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6
時間 Mon Oct 19 00:40:57 2015
1.原文連結(必須檢附)：
豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7
http://news.cnyes.com/Content/20151017/20151017120010789496010.shtml
![[圖]](http://imgcache.cnyes.com/cnews/img/logo_cnyes.jpg){kind=logo}
2.原文內容：
豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7
近期房市交易市況低迷，尤其豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增
的狀況下，交易更趨冷清，根據最新實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易僅
191件，新北70件，桃園43件，台中、台南和高雄則分別為99、30、55件，比起去年
同期均大幅衰退，除了北市和台南分別量縮43%、41%在50%以下外，其餘4都均減超過
50%，又以新北市量縮67%最驚人。
的狀況下，交易更趨冷清，根據最新實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易僅
191件，新北70件，桃園43件，台中、台南和高雄則分別為99、30、55件，比起去年
同期均大幅衰退，除了北市和台南分別量縮43%、41%在50%以下外，其餘4都均減超過
50%，又以新北市量縮67%最驚人。
永慶房屋進一步說明，若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年前8月交易量
較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度相差不多，顯示反而有先落
底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，則相對平穩。
較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度相差不多，顯示反而有先落
底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，則相對平穩。
不過，從地區觀察，北市豪宅衰退最少，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌
保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，在打房政策不斷下，高資
產族群縮手，造成豪宅交易有停滯現象。
保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，在打房政策不斷下，高資
產族群縮手，造成豪宅交易有停滯現象。
據實價登錄資料，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案是北市住宅最高總價和最高單價的信
義區松德路「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆
車位後，每坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後
義區松德路「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆
車位後，每坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後
單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。
此外，還有幾個新案交屋揭露，其中，大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復
興南路二段193巷，交易時間在2013年3-4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位
為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬
新北市位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分
拆車位後單價為40.6萬，黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭
露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，
拆車位後單價為40.6萬，黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭
露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，
是本社區最高單、總價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露4筆，其中
，2013年11月與2014年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但
如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約10%左右，有機會開始吸引買方進場。
3.心得/評論(必需填寫)：
雖然量縮 但越是熱區的 豪宅 價格越是堅挺
有些建商就算一年賣不出幾棟 也不為所動
豪宅價格高 盈利率單體更高
價格比較容易動的 應該是 一般自住宅
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.206.223
※ 文章代碼(AID): #1M8ykRvF (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1445186459.A.E4F.html
推 : 看建商能撐幾年啊1F 10/19 00:46
→ : 印象中 建商的借貸比例通常偏高?2F 10/19 00:55
→ : 所以要看建商利息有沒有辦法繳出來?
→ : 所以要看建商利息有沒有辦法繳出來?
推 : 屯房稅何時要課啊 我想住豪宅4F 10/19 01:01
→ : 借貸很高沒錯 不過現有現金 也還不少5F 10/19 01:03
→ : 而且今年大部份都有半增資 至少可以在玩兩三年
→ : 小的公司就不一定了 要看個別體質
→ : 而且今年大部份都有半增資 至少可以在玩兩三年
→ : 小的公司就不一定了 要看個別體質
推 : 看來要換營建股漲了8F 10/19 01:15
推 : 營建其實已經有點起漲了9F 10/19 01:42
推 : 小建商已經有人付不出薪水了10F 10/19 01:44
推 : 真正的豪宅...根本很難在市面流通...11F 10/19 01:45
推 : 什麼房價才會跌到底12F 10/19 02:09
→ : 台北市隨便一棟房子都可以買鄉下地方的豪宅13F 10/19 08:15
推 : 可是我台北市的房子只有我鄉下房子的1/10價格 = =14F 10/19 08:32
→ : 給妹妹當嫁妝...
→ : 給妹妹當嫁妝...
推 : 如果錢還是愈來愈多，房價可能不會跌太多。16F 10/19 08:42
→ Expend …
推 : 房地產萬歲20F 10/19 08:50
→ : 不要以為建商多有錢 很多資金早就套死在蓋一半的樓21F 10/19 09:14
→ : 當工程廠商爆掉不做時 建商現金再多也蓋不起來
→ : 當工程廠商爆掉不做時 建商現金再多也蓋不起來
→ : 建商就是借錢蓋房子 賣不出去就銀行倒楣...23F 10/19 09:47
推 : 沒人要降啊，繼續撐吧24F 10/19 09:49
推 : 一折收25F 10/19 09:51
噓 : 撐到明年一月選完吧，看有沒有建商開始拋售就知道囉26F 10/19 10:11
→ : 建商要看...我知道的12年就不再開新案了...投資就是27F 10/19 10:13
→ : 這樣...懂得收手比較重要...
→ : 這樣...懂得收手比較重要...
→ : 部分建商 16 17 沒新案 直接跳到18 19 去29F 10/19 10:15
推 : 嘎到建商都倒一倒吧 爽!!30F 10/19 10:22
→ : 但營建我認為有一個小把戲在 目前觀看會不會發生31F 10/19 10:26
推 : 房子還是會一直蓋32F 10/19 11:02
→ : 建商最後會找政府要糖吃33F 10/19 11:12
噓 : 連柯p都對建商低頭了34F 10/19 12:00
→ : 有認識的建商借地下錢莊，然後跑路了！35F 10/19 12:15
推 : 營建準備崩了36F 10/19 12:18
→ : 但不是現在！！！
→ : 但不是現在！！！
推 : 只要價格沒跌 以後交易量回來會再漲38F 10/19 12:19
→ : 才剛開始鬆動反正就存錢就對了...現在風向是吹消費39F 10/19 12:22
→ : 者這邊...還有段路要走根本不用急...
→ : 者這邊...還有段路要走根本不用急...
推 : 只要賣出一棟.賺的金額可以抵50年的稅金.怕甚麼???41F 10/19 12:23
噓 : 再炒啊！42F 10/19 13:45
推 : 爽啦 跌死這些靠炒房過爽日子的人43F 10/19 14:29
→ : 腰斬? 無感耶 ^^44F 10/19 19:28
推 : 房價腰斬才是新聞45F 10/19 22:05
推 : 借轉八卦版 謝謝46F 10/21 16:55
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: transcend789 (36.234.163.78), 10/21/2015 16:55:40
※ 編輯: transcend789 (36.234.163.78), 10/21/2015 16:57:28
推 : 後年落底，平均跌四成，大家抓穩了1F 10/21 16:56
→ tml7415 …
→ : 出貨文3F 10/21 16:57
→ : 腰斬的是量 不是價~沒用4F 10/21 16:57
推 : 爽5F 10/21 16:58
推 : 好6F 10/21 16:58
推 : 建商:賣不掉就加價賣反正我錢多的是哈哈哈哈哈7F 10/21 16:59
→ : 爽，可是還是買不起，哭哭。8F 10/21 17:00
推 : 幹 好爽9F 10/21 17:00
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 65
回列表(←)
分享