顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-11-02 15:14:43
看板 Gossiping
作者 andrewmiho (愛喝啤酒)
標題 [新聞] 全民瘋買房 地表最大泡沫在中國?
時間 Wed Nov  2 13:23:30 2016


1.媒體來源:
YAHOO

2.完整新聞標題:
全民瘋買房 地表最大泡沫在中國?

3.完整新聞內文:

為什麼經濟成長明顯放緩的中國,房價漲幅勇冠世界?

為什麼世界房價漲幅前10大城市,竟有6座在中國?

今年9月底、杭州某建案開盤首日,當服務人員打開大門,監視錄影機拍到大批人潮瞬間
蜂擁而入,「不怕買貴、只怕撲空」的急切情景,就好比電影「屍速列車」裡的活屍,這
則連展示中心大門都被撞破的短片,透過網路快速傳開。然而,這種景象,不過是今年以
來,中國房市瘋漲的冰山一角。


合肥,中國今年漲幅第一名的城市,才9個月,市中心房價就大漲45%,單價竟已靠近上海
外圍的二手房。張小姐形容,合肥城裡買房瘋狂程度,讓她在稅務機關工作的先生,竟然
得凌晨3點出門上班。原來,買屋民眾暴增,人數多到來不及登記,許多人上班時間排不
到辦理過戶,紛紛半夜三點就裹著棉被、在寒冷的戶外大排長龍,提早卡位!


南京人瘋買房,也不遑多讓。由於房價幾乎是這個月買到,下個月就賺,為了抓牢大好機
會,當地人在只能買二戶的限購政策下,甚至出現夫妻不惜假離婚的案例。當地人士就描
述他在戶政單位親眼所見:「排隊離婚的比結婚的多,笑著離婚的比臭臉的多」,顯然,
縱使中國政府三令五申、以有形之手調控房價,但道高一尺魔高一丈,許多夫妻寧可冒險
失去真愛,用離婚一博賺錢機會!


類似的買房瘋,讓中國房市緊緊擄獲全球的目光。

這兩年,中國官方為了搶救經濟,大開房市友善大門,積極推動城鎮化,人口加速遷入一
、二線城市,但因住宅供給有限,加上25至35歲青年陸續成家,湧現首購需求,在在使大
城市房價上漲。適逢貸款利率不斷調降,曾經習慣全自付買房的中國人,首次有機會用3
成的自備款就買下新房子。


除了不斷創歷史天價的北京、上海、深圳,今年中國房市還湧現「四小龍」--二線城市合
肥、南京、蘇州及廈門,漲幅勇冠全國,今年來,四小龍平均漲幅近4成。看著一路飛漲
的房價,一位長輩勸晚輩大膽出手,理由是:「如果買了房卻跌價,頂多全城的人一起套
牢。但若不買、房價繼續漲,你可是自己一個人變窮!」這句話打動了這位晚輩,他名下
的房子,買進不到2年,市價已大漲1倍。


追根究底,中國房價「捏怕死、放怕飛」。在這個無盡循環裡,房價早已被反覆墊高,政
府默許房市穩住經濟,一再讓經濟學家的警告失準;然而,當中國民眾首次大規模透過貸
款買房,房價泡沫破滅的威脅,似乎不再遙遠。本刊專欄作家陶冬,日前就在專欄示警:
「北京、上海、深圳的房地產總值,已相當於全美國7成!」


究竟,這一波房市熱潮,是不是一場巨大資產泡沫崩壞的前奏?抑或是,又一次看空專家
「狼來了」的例行警告?

第一站 上海現場>>房仲天王:大戶雲集  市區房價仍看好
「泡沫?沒有想像中誇張!」

身為業界精英,張鵬程並不盲目看好房市,他的見解,來自三大判斷。「第一,利率降了
許多,」張鵬程解釋,3年前,中國房貸基準利率仍高達7.2%,經過官方一連串降息、降
準,目前已來到約4.2%,利率負擔明顯減輕,買房者意願自然大為提高。


張鵬程也觀察到,往年的新客戶多半超過40歲;但去年,平均年齡卻明顯降至30歲上下,
「很可能是金融業人士,公司配了一大筆分紅,立刻來買房。」張鵬程的結論是:「上海
房市有泡沫?應該沒想像中那麼誇張!」他肯定說。


第二站 合肥現場>>豪宅推手:建設全到位  城市脫胎換骨
「很多年沒漲,現在是補漲!」

「鷺山湖.樂活島」,是個臨湖興建的別墅區、占地廣達80萬坪,光是湖面積就有十萬坪
,被譽為全合肥市最具代表性的度假社區。建案的幕後推手,是一位台商--臥龍山開發公
司總經理郭嘉盛。


「不能說(對合肥)信心滿滿。是趨勢怎麼樣,我們都已預見」,郭嘉盛分析,同樣是省
會,合肥發展一直比其他省會慢,直到前屆政府開始大刀闊斧建設,今天才有煥然一新的
面貌。


儘管今年來合肥房價猛漲,郭嘉盛強調,當地發展起步晚、基期低,房價實在稱不上過高
,「每平米1萬3(相當於每坪新台幣19萬5000元),現在應該說是補漲!」郭嘉盛緩緩的
說:「買房其實是看城市(前景),不只是看案子。」


第三站 南京現場>>自住買家:名校匯聚  教育需求成無形推手
「賣掉後,記得要再買!」

一處新落成的社區門口,不斷有搬家公司的貨車駛入。朱波在自己的房子裡穿梭,一會兒
踩踩地板,一會兒檢查櫥櫃,他看著進入收尾階段的新居,充滿期待的說:「大約再1、2
個月就完工了!」


「目前營運的地鐵就有6條,未來路線更將達10多條,」朱波如數家珍的說,南京地鐵密
集度在全國名列前茅,交通網絡向來是擴大城市範圍、吸引人口遷入的最大誘因,地鐵陸
續通車,等於是南京房價的重要助力。


然而,朱波不諱言,社會新鮮人目前月薪多在2、3千元,但南京房價每平方米直逼2萬元
,工資與房價漲幅越來越不成比例,「年輕人要留在南京,實在很不容易!」

隨著這波凌厲漲幅曝光,各地方政府陸續祭出歷年來最嚴的限購政策,中國房價似乎又將
回到高度壓抑的狀態,這個史上最大的「非典型泡沫」究竟何時幻滅,可能只有等到爆破
的那一瞬間,答案才會揭曉!



4.完整新聞連結 (或短網址):

https://goo.gl/3i0nTv
全民瘋買房 地表最大泡沫在中國? - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「全民瘋買房 地表最大泡沫在中國?」。 為什麼經濟成長明顯放緩的中國,房價漲幅勇冠世界? 為什麼世界房價漲幅前10大城市,竟有6座在中國? ...

 

5.備註:

聽建築業前輩說說中國現在蓋了20億間新房子還在持續成長中


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.128.32
※ 文章代碼(AID): #1O6NXLHE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1478064213.A.44E.html
johnny9667: yahoo被盜?看來yahoo底下留言要崩潰了1F 11/02 13:24
x04nonesuchx: 等過10年後看建商怎麼哭2F 11/02 13:24
liliumeow: 不是大紀元我給五樓肛3F 11/02 13:25
ts1993: 根本賣不掉有差歐4F 11/02 13:26
g8330330: 3樓承諾從沒實現過5F 11/02 13:26
acserro: 多蓋一點,蓋到月球上之前都不算泡沫6F 11/02 13:26
james732: 說中國會泡沫的文章有幾千篇了7F 11/02 13:27
teatimeptt: 20億!!! 比人口還多了8F 11/02 13:27
ilw4e: 泡沫大家都知道,只是沒人知道什麼時候破而已9F 11/02 13:27
AustinRivers: 合肥戰神10F 11/02 13:28
elacon: 大概跟每次蘋果發表新機種就被唱衰一樣....11F 11/02 13:28
gowaa: 想太多 政府強迫你買 你也不得不買了12F 11/02 13:28
goldenfire: 中國一定會泡沫的啦 只是看何時而已13F 11/02 13:28
gowaa: 要泡沫 只有中共被改朝換代時14F 11/02 13:29
crazy126: 現在還遠不是最高點啊15F 11/02 13:29
shiujj: 5f抱怨有理16F 11/02 13:29
gowaa: 目前 講中國經濟崩潰的 還沒有一個真實現...17F 11/02 13:30
mitim: 塊陶啊18F 11/02 13:33
johnny9667: 五樓肛的到三樓,樓下前一百推都有一份豪大雞排19F 11/02 13:34
gowaa: 誰管中共如何 只希望台灣經濟好起來 雖然多少有相關啦...20F 11/02 13:34
kevinkuku: 等到鬆綁外資台資進場資格 就是泡沫準備爆了21F 11/02 13:39
Karter: 怎麼可能蓋了20億間新房子啊?唬爛的啦22F 11/02 13:44
xiaoxiao: 以中國的政體,加上華人心態,除非官方刻意戳破泡沫,不23F 11/02 13:44
xiaoxiao: 然很難破
Karter: 房價一直漲新水又沒漲這麼快 怎麼不會破25F 11/02 13:46
Karter: 看誰是最後一隻老鼠而已
TaiyoYuden: 華人就是愛買房27F 11/02 13:47
riker729: 中國人多 沒泡沫機會28F 11/02 14:07
ApAzusa126: 讓他肛!29F 11/02 14:18
hernest01: 哪有什麼泡沫亂講!大夥兒趕快繼續買30F 11/02 14:19
Rex1009: 股票死的多慘 才多久就忘了教訓31F 11/02 14:58
salvador1988: 沒有泡沫這回事!!  大家快買!!32F 11/02 15:06

--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 44 
作者 andrewmiho 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇