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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-11-28 11:07:46
看板 home-sale
作者 Tosca (hi)
標題 Re: [請益] 嘉義買房請益
時間 Sun Nov 27 20:23:38 2016

※ 引述《flexin ((喘))》之銘言：
: 最近想在嘉義置產（土生土長嘉義人），本身工作地點在太保，未婚妻在北港
: 而家母則是在水上工作，大約還有10年才會退休！
: 而目前居住地點在水上，30坪左右50年老平房！3房2廳1衛
: 1.地點：水上，新港，民雄(嘉義市不考慮，稍後解釋)
: 2.價格：總價1000萬上限
: 3.空間需求：目前人口數只有我母親+我+未婚妻三人，未來預計至多兩位寶寶！
: 4.學區：基本上嘉義縣國中升學率，水上，新港，民雄是前三強，而嘉義市明星國中
: 舉凡民生，北興，蘭潭，這學區內應該沒有千萬內的新房XDD
: 而以高中職來說，公立嘉中，嘉工(在市區內)，私立協同
: 由水上，民雄，新港前往這三間學校各有遠近，所以條件相同

我本身土生土長嘉義人 住了18年 協同畢業的
台大同學裡面也是嘉中嘉女的為主 其他學校很少


1.有一千萬預算就是只能買嘉義市!
存錢已經不簡單了 你買嘉義市以外都是錢丟進水裡而已
嘉義市是少數能勉強保值的地點
嘉義縣房子不只不保值 銀行鑑價也低 貸款成數偏低
這就是窮鄉的悲哀 房子已經賣夠便宜了 銀行還覺得沒那個價 唉

保值性是很重要的
你買在嘉義市 你貸款繳三十年 三十年後他是值一千萬 甚至小漲到一千二 一千五
當然不能跟台北比 三十年一千萬的房子可以漲到五六七八千萬的 真的就翻身了
我們不是台北人 我們只是命賤的南部人 要認命

但是你買在嘉義縣 本來就已經命賤了 只會更低賤
三十年貸款繳完 一千萬的房子剩下五百萬 要賣還賣不掉 銀行鑑價搞不好只有三百萬
這就是嘉義縣 這就是悲哀的中南部

所以死都要買在嘉義市
每天通勤遠一點而已
水上民雄距離嘉義市車程不過二三十分鐘 絕對值的這樣通勤二三十年
你要想想代價就是你的一千萬至少可以守的住
你貪圖那通勤的方便 最後就是資產只剩三五百萬 甚至更低

這都是南部人的痛
不要再重蹈覆轍!


2.嘉義縣是全台灣平均年齡最老的縣
六十五歲以上人口是17%
還高過東部甚至蘭嶼綠島
人口外流是最嚴重的

你講的學區學校 其實我告訴你 十年之內還會在洗掉更多
我高中畢業的時候嘉義縣市私立學校還不少間 現在很多都要死不活等著收而已
我的母校協同 現在的素質也不如我們以前那時候
我們以前每屆都有人考上台大醫科 現在常常有一屆沒一屆
沒辦法 少子化的結果 優秀的學生也少了
嘉中嘉女也是一樣的問題
在人口嚴重外流的嘉義縣市
你列的那些學校 等你小孩要念的時候 能念的大概也沒幾間了=.=


3.總之嘉義縣有著全台最嚴重的人口外流問題
房價長期在谷底 未來更是看不到希望
買房絕對不能買嘉義縣
買了就是錢丟水裡而已

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.171.170
※ 文章代碼(AID): #1OEj1Cz5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480249420.A.F45.html
推 zeroyaking: 很喜歡去嘉義市~~正妹很多 XDDDD1F 11/27 20:26
推 twelvethflor: 那就買超便宜嘉義縣中古屋 不就得了?2F 11/27 20:27
→ Tosca: 靠 那是不會買超便宜嘉義市中古屋嗎 到底有沒有看懂阿3F 11/27 20:32
→ Tosca: 你們絕對不是南部人 不能體會南部人的痛=.=
推 cpz: 台北跟鄉下的確不同   T醫生這樣說有道理5F 11/27 20:34
推 shakesbeer: 協同校友推6F 11/27 20:34
→ cpz: 還有T醫師真的很有風度啦  不用跟酸民計較  我最近聽周湯豪7F 11/27 20:35
→ cpz: 的一席話覺得很有道理  他說那些酸民就是生活不如意才去她的
→ cpz: FB酸他  事業成功人生如意的人像郭董的會到處酸人？
→ cpz: 就是生活不如意  看房價一直不跌  覺得很氣憤  所以才酸你
→ cpz: 所以你也是有福氣的人  有好的社經地位  不用理酸民啦  ＸＤ
推 zeroyaking: cpz大~~~房屋版有部分回文推文是發洩 不是來討論的 XD12F 11/27 20:41
噓 redmi2: T醫生一堆歪理 指正的人反而是酸民ㄛ13F 11/27 20:47
推 cpz: 可以好好討論啊  常常就無緣無故說啥外勞  小房仲之類的14F 11/27 20:51
→ cpz: 我以前還被叫黨工9.2勒   奇怪這些抹黑跟房產有啥關？
推 predo: 這篇T醫生講的很好啊。16F 11/27 21:10
→ predo: 但並不代表他其他觀點是對的，外勞理論 地下經濟
→ cpz: 外勞理論有人還是不懂    來一個人就是佔一個居住資源18F 11/27 21:12
→ cpz: 新需求就+1  來1萬個外勞  新需求=原需求+1萬
推 predo: 其實現在八卦版有在討論房價，大可把自己的見解po出來20F 11/27 21:14
→ cpz: 你以為外勞都睡公園嗎？　　還是睡馬路？21F 11/27 21:14
→ candysagaboy: 優質好文。22F 11/27 21:14
→ cpz: 我因為OBOV之亂  被桶半年  應該還有1天出桶  ＸＤ23F 11/27 21:14
→ cpz: OBOV也剛出桶   ＸＤ
推 rick741: 這篇t大正確無誤25F 11/27 21:15
推 predo: 好的文章我們拍拍手啊，奇怪論點被質疑也是正常的26F 11/27 21:16
推 cpz: 質疑OK啊  　但是幹嘛抹黑？　　有人還扯到智商去　　ＺＺＺ27F 11/27 21:18
推 ballpen: 有誰知道ceca何時可以假釋啊?都被關多久了....28F 11/27 21:18
→ cpz: 這種風氣難怪之前的版主想整治   他一直以來就是這麼理想ＸＤ29F 11/27 21:19
推 predo: 誰？ 抹黑？30F 11/27 21:19
→ cpz: 常常小房仲叫的那位工程師啊   很愛噓的那位31F 11/27 21:20
→ predo: 哈，那就個人修養了。32F 11/27 21:21
→ Kayusumi: 協同學長你好33F 11/27 21:21
→ predo: 真的套牢！　雙北17萬人偷哭、5萬人大哭34F 11/27 21:22
→ predo: 這篇現在火熱中、買個鹹酥雞來看。
→ Kayusumi: 靠我爸以前在港坪那邊買一間，現在好像賣不到當初買的價36F 11/27 21:22
→ Kayusumi: 錢QQ
→ Kayusumi: 後來才發現是Tosca大！居然是高中學長！
推 candysagaboy: 越鄉下的房價 真的跌價越嚴重39F 11/27 21:27
→ candysagaboy: 新港現在買1000 20年後變成500
→ candysagaboy: 重點是還沒人要買
推 zeroxod: 剛需問題，全世界都一樣，都是在都會區集中化42F 11/27 21:39
→ zeroxod: 看看日本(就他案例明顯)，遠離都會區跟觀光區的房地慘
→ zeroxod: 很多都是放著等荒廢，扣掉那些，都會區的房價還是上漲的
推 Dix123: 我覺得不以人廢言吧 像我不同意t大對巨蛋的看法 但這本地45F 11/27 21:44
→ Dix123: 發表的嘉義看法感覺有很高的參考性囉
推 eeee19: 綠豆路過推...話說遠雄在太保高鐵站概的大樓，大概也是準47F 11/27 21:52
→ eeee19: 套
推 v19791119: QQ... 地已經被財團買好了49F 11/27 21:53
推 wrattle: 中肯50F 11/27 21:54
推 howb1110: 學長med01還蠻多個協同的啦51F 11/27 21:57
→ Tosca: 真的阿 終於又開始有人考上了XD52F 11/27 22:07
推 ppc: 推這篇53F 11/27 22:35
推 askey: 不只是鄉下被吸走~老化又少子化~重劃區也岌岌可危54F 11/27 22:37
→ Tosca: 都會區周遭的重劃區沒問題啦 你們太悲觀了55F 11/27 22:38
→ Tosca: 嘉義雲林這種是連玩重劃區都沒的玩的 才會死很慘
推 ebv: 半個嘉義人淚推!57F 11/27 22:39
推 cpz: 不！　Ｔ醫師不懂台中　　台中貴的是重劃區58F 11/27 22:39
→ cpz: 重劃區比市區還貴真的笑死 　 ＸＤＤＤＤＤＤＤ
→ cpz: 而且重畫區都蓋大樓   市區多數為透天   哪個慘？
推 zeroxod: 台中舊市區轉移問題，你問就知道現在台中地標在那?61F 11/27 22:53
推 cpz: 移轉是建商在說的  如果蛋黃在七期  就不會只有七期跌62F 11/27 22:55
→ cpz: 其他地方沒跌  蛋黃還是在北區和西區的科博館草悟道
→ cpz: 一個人口密度那麼低的地方  還轉移  ＺＺＺ
→ cpz: 房子很貴  沒人會賣房搬去七期  也沒錢搬
→ cpz: 舊市區便宜方便又住爽爽   誰還跟你去住炒作的重劃區
→ cpz: 剛性需求和彈性的問題   七期就是人工炒作的假蛋黃
推 sdhpipt: 市中心移轉的話,台北很明顯在移轉啊68F 11/27 22:58
→ sdhpipt: 台中我不熟就不知道
推 cpz: 台北有從東區轉到信義區嗎？　70F 11/27 23:00
→ cpz: 台北我不熟  ＸＤ
→ Tosca: 台北其實從來沒有真正沒落的商圈72F 11/27 23:04
→ Tosca: 高雄鹽埕區看看以前的繁榮程度 跟現在相比 那才叫完全沒落
推 cpz: 人家人多到爆啊  不過高雄幾年前  人口密度前10名74F 11/27 23:05
→ cpz: 占惹好幾個   選到一個花媽   慘～
推 sdhpipt: 台北一路往東移,現在商業中心已經在信義區或內湖了76F 11/27 23:07
→ Tosca: 但是本來的商圈也沒沒落到哪裡去阿 跟高雄不能比的77F 11/27 23:08
→ sdhpipt: 看那些金控總部或上市公司總部,很多都移去信義內湖南港78F 11/27 23:08
→ Tosca: 高雄很多地方 都可以看到沒落的陰影 很多老舊的舞廳 餐廳等79F 11/27 23:08
推 cpz: 但是大安區住宅平均房價還是最貴八80F 11/27 23:08
→ cpz: 你講的是商辦  要分開討論啦  物件不一樣
→ sdhpipt: 城中區或忠孝路敦化路這些,商業機能在下降了82F 11/27 23:09
→ sdhpipt: 商業與服務業的不同吧,服務業的話,現在龍頭還在東區
→ sdhpipt: 但是也是從西門町等地轉移過去的
→ sdhpipt: 台北市中心變動的速度是很快的
→ sdhpipt: 其實有些服務業甚至是政治機能,正在往新北市搬
→ sdhpipt: 新莊板橋蘆洲等地,新增了不少服務業,比如影院百貨等等,這
→ sdhpipt: 些本來是要到北市才能得到的消費,現在留在當地了
→ sdhpipt: 又比如說新莊合署辦公大樓成立,搬了幾個部會到新莊,原本
→ sdhpipt: 大同區延平北路失去了最穩定的公務員上班族,影響不小
推 lock7: 請問這篇能套用在屏東市/縣嗎？91F 11/27 23:25
→ KrisNYC: 但是走幾次覺得嘉義生活起來蠻舒服92F 11/27 23:36
→ kadolong …
推 kadolong: 想請問 現在一千在嘉義市大概能找到幾年的透天93F 11/28 01:06
推 flexin: 感謝分享!!94F 11/28 01:56
→ Barolo: 其實就是Location的概念 不過太保真的沒搞頭嗎? 對嘉義沒95F 11/28 02:19
→ Barolo: 有實際的研究 單純好奇問問 有高鐵 傳產也發展的還可以
→ Barolo: 感覺應該會有搞頭
推 whaleegg: 一千可以買新的喔…砍一下就有98F 11/28 05:39
→ eeee19: 太保千萬別碰，除非你在縣府上班，那邊機能超差。99F 11/28 07:00
推 moumoumou: 嘉義市門牌應該還是有，核心市區一千萬以下全新不容易100F 11/28 07:30
→ bjoe: 早年的台北商圈在捷運之前沒落的很明顯,西門町就是個好例子101F 11/28 07:56
→ bjoe: 不過當捷運好了之後很多老商圈獲救~~人潮又湧現
→ bjoe: 交通便利還是維持商圈的重要因素~~
→ bjoe: BY THE WAY昨天那篇睡前讓我笑很久的自刪了~~~SAD~~~~
→ Tosca: 屏東市又不是省轄市 而且集中效果不如嘉義市明顯105F 11/28 08:10
→ Tosca: 屏東至少還有東港跟恆春兩個高房價區域 嘉義只有嘉義市有撐
推 cjepj: 協同校友路過 嘉義市老家800萬 旁邊的新屋破千 我已經覺得107F 11/28 08:31
→ cjepj: 很鬼島了 又想到自己活到30連頭期都沒把握付 真是超魯
→ Tosca: 真好 我老婆家在民雄 門牌沒路名那種地方 XX村X之X號的109F 11/28 08:43
→ Tosca: 我丈人把隔壁透天買下 買快四百 結果銀行鍵價說只值兩百
→ Tosca: 真是裝笑維 你看看南部人多可憐=.=
推 moumoumou: 我覺得原po考慮學區有點怪，真的重視教育就送私校112F 11/28 08:56
→ moumoumou: 再遠也有校車接，國小的話，念哪兒都差不多
→ Tosca: 私校等他要送的時候也沒幾間可送了XD114F 11/28 08:57
→ moumoumou: 嘉義也就這麼一點大115F 11/28 08:58
→ moumoumou: 私校就念協同呀，真的生到很會念的，國中念北興資優班
→ moumoumou: 那真的可以全力栽培，到時候再換市中心房子不遲
→ moumoumou: 現在不要買太偏遠的全新透天就好，現買現套
→ flexin: 樓上，我就是這樣考慮的...所以才會覺得不買市區沒差119F 11/28 09:00
→ flexin: 只是要不要買新的跟這個是兩碼子事就是了XD
推 moumoumou: 你可以考慮耐斯百貨附近那一區，那邊離你們三個121F 11/28 09:02
→ moumoumou: 通勤距離都可以接受，只是可能附近有些小工廠
推 moumoumou: 大概六年多前，北興國中斜對面，宏都蓋的那排，
→ moumoumou: 沒有臨博東路，無法當店面使用的，三樓半還有1100
→ moumoumou: 左右的價格，現在....
推 flexin: 博東路？應該是宏都京都吧！126F 11/28 09:10
推 moumoumou: 應該是唷，建案名稱沒記127F 11/28 09:30

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