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作者 標題 [新聞] 哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來了
時間 Fri Jan 20 23:13:30 2017
哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來了
實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一
年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交
屋就跌價時代又回來了。
年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交
屋就跌價時代又回來了。
天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波
房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交
屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。
房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交
屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。
中南部預售沒市場
他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，
要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的
主因。
要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的
主因。
實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面，
有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交
價略高一些，顯示屋主仍有獲利。
有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交
價略高一些，顯示屋主仍有獲利。
但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」
就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後
轉售，每坪跌到42.7萬元。
就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後
轉售，每坪跌到42.7萬元。
汐止交屋轉手跌14%
汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3
萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。
五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後
再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。
張欣民表示，2004年後房市進入大多頭， 房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，
都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高
點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。
都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高
點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。
https://goo.gl/m5gRM9
哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來了 - Yahoo奇摩新聞
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當趨勢確定後要讓他往另一方向要花很長時間
現在5折是目標價 7折是基本款
那些加價賣或是不想賠錢賣的 省省力氣吧...
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顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」
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推 : 買不到,殺價買!1F 01/20 23:15
推 : 台中無感2F 01/20 23:16
推 : 青埔竹風青田不敢寫只寫洲子洋跟淡水可見海悅勢力龐大3F 01/20 23:18
噓 : 別急，讓子彈飛一會兒，還沒到跳樓潮都還太早4F 01/20 23:22
推 : 樓下ftrain台中無感哥5F 01/20 23:25
推 : 魯空五虎將帶著空空大軍在房版用鍵盤衝鋒陷陣 今日終6F 01/20 23:27
→ : 於要出頭天了(撒花)
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推 : 樓上阿套別哭8F 01/20 23:32
→ : 要是我有得套就好囉9F 01/20 23:34
推 : 沒房子感覺真好10F 01/20 23:41
推 : 賣不出去就加價賣啊11F 01/20 23:47
推 : 買不到就降價買12F 01/20 23:55
推 : 肛性需求13F 01/20 23:55
推 : 那平心論，現在價格距離高點到底降了幾%啊？14F 01/20 23:57
→ : 我是問台中以外，台中無感我知道，哈哈
→ : 我是問台中以外，台中無感我知道，哈哈
推 : 再過幾年銀行不給寬限期後不知道會不會有跳樓潮16F 01/21 00:10
推 : 房子保值，抱好抱滿17F 01/21 00:38
推 : 一直罵人魯空不用被桶嗎？18F 01/21 00:55
→ : 別桶啊 為了板上熱鬧著想19F 01/21 00:57
推 : 不用幾年...各銀行今年都陸續會有不按時還的狀況了20F 01/21 00:58
推 : 降價都奈米量21F 01/21 02:13
推 : no哥姐都不來了，真無聊22F 01/21 02:53
推 : 年金被砍，口袋空惹23F 01/21 03:18
推 : 套多完敗，講理講不過只剩人身攻擊這招了24F 01/21 04:49
噓 : 天時地利不動產25F 01/21 06:19
推 : 魯空忍忍，等看跳哆26F 01/21 07:17
→ : 現在交屋就是2年前高點預售的啊 XD27F 01/21 08:32
推 : 台南無感，預售屋超敢開價28F 01/21 08:44
推 : 賣不掉，加價賣的狀況，真遇到了！29F 01/21 09:51
→ : 是因為被感受很想買嗎(ー_ー)!!
→ : 是因為被感受很想買嗎(ー_ー)!!
推 : 新莊買13萬的例子，完全是鼓勵買房啊！31F 01/21 10:11
推 : 沒跌吧，空空不要買新聞，我感覺漲32F 01/21 10:45
推 : 聽到都笑了33F 01/21 10:58
噓 : 蘭亭序是面福地的吧34F 01/21 12:31
推 : 魯空出頭天，加油35F 01/21 12:57
→ : 總算從買不起房變成還是買不起房了
→ : 總算從買不起房變成還是買不起房了
推 : 空空要轉型了，轉型成空空空37F 01/21 13:04
推 : 套套要變魯套了38F 01/21 13:34
→ : 魯就算了，還把僅剩的積蓄套在爛房子上，幫QQ
→ : 魯就算了，還把僅剩的積蓄套在爛房子上，幫QQ
推 : 台中無感哥出動40F 01/21 13:48
推 : 套在最後的老鼠 總是要叫得大聲點41F 01/21 14:44
→ : 大家要有同理心 套套被套久了精神狀況總會不太穩定42F 01/21 14:46
推 : 套到不知所云似乎是某些疾病的徵兆43F 01/21 18:00
推 : 台中無感44F 01/21 19:48
推 : 套到一直跳針不知所云 病入膏肓惹！45F 01/21 21:26
推 : 真有趣空空笑哭哭....哭哭再虧套套46F 01/21 23:13
推 : 明明交屋就跌價才是正常的47F 01/21 23:49
→ AIronKuma …
→ : 魯空五唬將整天幻想別人被套牢也可以記載入史冊或病49F 01/22 14:03
→ : 歷上
→ : 歷上
→ AIronKuma …
推 : c大打算拋棄這帳號了嗎？ 狂發廢文！！XDD52F 01/22 22:48
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