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作者 標題 [新聞] 都更人散夢醒 北市公寓再破底寫新低
時間 Tue Mar 28 13:07:54 2017
內文：
都更人散夢醒 北市公寓再破底寫新低
2017-03-27 10:31:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
北市公寓均價持續下跌，相較2014年，平均一戶已下跌近200萬元。圖／本報資料照
行政院大力推動都更，不少北市公寓近來傳出高價成交。不過，根據臺北市政府統計，北
市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近五年新低。
市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近五年新低。
和2014年高點時相比，北市公寓交易總價從1425萬元下滑至1229萬元，平均一戶已下跌近
200萬元。
200萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓破底，代表一度火熱的都更黃金夢，現在人
已散，夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，
不會貿然追價。
已散，夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，
不會貿然追價。
行政院自去年10月開始釋出都更利多消息，包括降低地價稅、房屋稅等，實價資料顯示，
去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。
去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。
但根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下
滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。
臺北市以2012年8月實價登錄上路時為基期，編製住宅價格指數，當月指數為100，目前北
市大樓指數仍在119.6，然而今年11月公寓指數僅99.96，已低於2012年基期100。
滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。
臺北市以2012年8月實價登錄上路時為基期，編製住宅價格指數，當月指數為100，目前北
市大樓指數仍在119.6，然而今年11月公寓指數僅99.96，已低於2012年基期100。
除了公寓價格破底外，大家房屋統計實價登錄資料，北市屋齡30年以上老屋，近三年交易
量也掉了三成，減少最多為中山區，減幅達39%，文山區居次，減幅38.7%。
量也掉了三成，減少最多為中山區，減幅達39%，文山區居次，減幅38.7%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區老屋多，房價高，過去都更議題火熱，但隨都更
退燒，老屋交易也減少最多，文山區房價較低，都更效益低，民眾買老屋等都更的意願更
低。
退燒，老屋交易也減少最多，文山區房價較低，都更效益低，民眾買老屋等都更的意願更
低。
徐佳馨表示，日前老屋重建條例火速通過，正義國宅動工，地段佳的老屋再受期待，然而
都更最難的是整合，相關法案條例並沒有解決這部分難題，短期內應不會出現新一波都更
熱潮。
都更最難的是整合，相關法案條例並沒有解決這部分難題，短期內應不會出現新一波都更
熱潮。
連結：https://house.udn.com/house/story/5925/2367051
都更人散夢醒 北市公寓再破底寫新低 | 北台灣 | 區域情報 | 房地產
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其他：
我以為長安事件之後，臺北的都更會比較能把一些有拆除執照，「大部份」人想都更
的釘釘給解決，不知道這個新聞代表的意思是什麼？
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→ bbdirty5566 …
推 : 不喜歡公設的買公寓就對了3F 03/28 13:15
→ : 北市公寓很明顯比大樓弱勢 中老年人希望有電梯4F 03/28 13:18
推 : 爬得動樓梯的買不起 爬不動樓梯的不想買 公寓gg5F 03/28 13:19
→ : 新低 我還要更低6F 03/28 13:20
推 : 我要有電梯 但是不要有公設 廠廠7F 03/28 13:28
→ : 笑死 本來就沒那個價 只是慢慢回歸市場機制8F 03/28 13:28
推 : 再跌下去，以後都更恐怕要自己出一部分的錢，那就更慘了9F 03/28 13:30
推 : 所以說「今天拆他家 明天拆你家」10F 03/28 13:32
→ : 醒醒吧 沒有人要拆你家的
→ : 醒醒吧 沒有人要拆你家的
推 : 只要一個都更蟑螂，隨便一卡就是好幾年，誰受得了12F 03/28 13:33
→ : 我家的都更已10年了，雖已過同意比率，但不同意戶就是在13F 03/28 13:59
→ : 那鬧，權變不知還要幾年
→ : 那鬧，權變不知還要幾年
→ : 樓上這樣不錯啊 現在拿的應該比10年前拿得多吧 XD15F 03/28 14:05
推 : 所以是要賣都更公寓買士林華廈？16F 03/28 14:06
推 : 等太久 中年等到變老年 腿都走到膝蓋有問題了17F 03/28 14:16
→ : yanzhen，多等十年但一開始住屋稅就大增
→ : yanzhen，多等十年但一開始住屋稅就大增
→ : 看有沒有人狠下心打掉家裡幾根柱子...19F 03/28 14:18
→ : 這樣會不會先被告公共危險罪 ?20F 03/28 14:19
推 : 等未來幾年氣壓式電梯再改革一次就ok了21F 03/28 14:20
→ : 氣壓式 不用電梯井 一平方公尺的範圍就能蓋了 價錢也不
→ : 用破百萬
→ : 氣壓式 不用電梯井 一平方公尺的範圍就能蓋了 價錢也不
→ : 用破百萬
推 : 我比較意外的是廢爐渣新聞竟然1天就被押下來了24F 03/28 14:25
→ : 還是怕影響房價大家不敢討論?
→ : 還是怕影響房價大家不敢討論?
→ : 氣壓式的電梯現在就有人裝啊26F 03/28 14:27
推 : 你有研究過就知道 現在的氣壓式技術還有很大的進步空間27F 03/28 14:29
→ : ...
→ : ...
→ : 我是沒研究29F 03/28 14:29
→ : 所以我說還要再改良個一兩次就成熟了30F 03/28 14:29
→ : 所以普遍度還不流行
→ : 所以普遍度還不流行
推 : 漲了十幾倍 跌個一兩百還好啦32F 03/28 14:34
→ : m01 有住戶澄清 不是爐渣問題33F 03/28 14:36
→ : 社區住戶的話 參考就好 因為價格可能會下跌34F 03/28 14:39
推 : 有人錢多寧願賠兩百萬也不願暫時租屋花個幾十萬35F 03/28 15:48
→ : 老人越來越多 公寓越來越沒人要36F 03/28 16:22
推 : 一折哥重出江湖!!!37F 03/28 18:01
推 : 600收38F 03/29 00:24
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