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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-13 21:35:53
看板 home-sale
作者 leek106 ()
標題 Re: [新聞] 置產族出手 台屋：價格8成已穩
時間 Thu Apr 13 19:43:23 2017


新~~奇文共賞

讓我幫大家翻譯一下

※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 內文：
: 富比士地產王記者蘇彥菱／台北報導
: 在讓利潮持續發酵下，買方陸續進場，反映在今年第1季各都的買賣移轉量上，也逐漸回
: 到2015年相對穩定的水準，不少業者都預期，房市已距底部不遠。台灣房屋集團副總裁周
: 鶴鳴在今(13)日舉行的年度記者會上表示，現在除了自住剛性需求，連置產族也開始逢低
: 、擇優進場，從目前的趨勢來看，研判房價已「7、8成穩定」了。

翻譯:
因為有七八成屋主業主不願降價讓利，所以(開)價七八成穩，但沒有成交量


: 周鶴鳴指出，2017年是個房市「面面俱到」的一年，無論是基本面、技術面與消息面「均
: 有到位」，包括整體景氣逐漸回溫、市場觀望氣氛逐漸轉淡，自住買盤對市場的信心也回
: 溫，從實際銷售情況觀察，今年以來，確實進場購屋的人多了，置產族也逢低、擇優進場
: ，在利空鈍化，以及「自住先行、置產隨行」下，預估今年市場將呈現「盤價蘊量」格局
: 。

翻譯:
壞消息太多，業內已經聽到麻痺


名詞解釋:

利空鈍化: 市場壞消息太多，已經多到麻痺惹
盤價蘊量: 價錢盤跌，成交量出不來
自住先行、置產隨行: 剛需/自助交易量都低迷，但還比置產投資客好一點

: 周鶴鳴分析，從基本面來看，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟與景氣基本面的影響最
: 大，目前正逢階段性的價格修正期，對高資產的置產族而言，確實是逢低選則優質房地產
: 的好時機，今年以來，大型物件、豪宅等市場，確實有逐漸解凍的現象。

翻譯:
只剩下豪宅在交易，因為被法拍


名詞解釋:
豪宅解凍: 法拍帶動豪宅交易潮 (疑?)

: 其次從市場價量變化的技術面觀察，近期房市正處於「盤價蘊量」階段，價格持續修正，
: 但跌幅已逐漸收斂，自住或對房地產有信心的買盤陸續進場，沒信心的賣方也陸續退出，
: 此時的市場便開始進入「築底價穩」的新平衡階段。

翻譯:
大家都對市場沒信心了，底部不知在何處


名詞解釋:
盤價蘊量: 上面有解釋惹
沒信心的賣方陸續退出: 賣方不讓價，靠交易吃飯的要活不下去惹

築底價穩: 交易量築底，價格就趨勢~~呵呵

: 周鶴鳴認為，以台灣不動產高達8成的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，但
: 以目前的房價水準，要等到價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較明顯的
: 漲勢，而以目前的態勢來觀察，價格至此「已穩定了7~8成左右」。

翻譯：還要跌三年

: 至於消息面，與去年相比，今年的利空消息逐漸鈍化，利多消息則是陸續浮上檯面。包括
: 重大建設完工、建商重新進場購地，以及陸續有大型物件成交等，都顯示市場雖然仍「跌
: 跌撞撞」，但市場仍會在絕望中慢慢恢復。

翻譯:
市場壞消息太多，新成屋交易量帶頭 (打亂中古屋市場)

: 例如長期置產型的買盤出現，使得最近一些封閉式商圈的中小型店面，就很受青睞，因為
: 這些店面位在成熟商圈內，人流雖不比開放式的大型觀光商圈，但至少相對穩定，是個不
: 但可以持續創造現金流的商品，租金投報率也比一線店面來得高，已有投資人趁現在市場
: 仍處於下行階段時，逢低買進。

翻譯:
有人流的店面也沒人要買

(PS. 大商圈店面都GG了，要人投資小商圈店面邏輯是?)

: 連結：
: http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2035&ABTy=0&t=8
: 其他：未來幾年升息速度是台灣房市面臨的最大風險，能夠穩定多久難以預料

心得:
新聞努力帶風向，辛苦了，每個月都在喊築底價穩

量先價行，不知道這一波會跌到哪裡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.245.98.52
※ 文章代碼(AID): #1OxsHTVl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492083805.A.7EF.html
※ 編輯: leek106 (182.245.98.52), 04/13/2017 19:44:09
噓 stock123: 廢文一篇結案1F 04/13 19:45
→ stock123: 這種沒有營養的文章  還特別發一篇?
推 aaboutt: 說的很好，但套牢客或斷頭客看了會不爽，會上來批評。古3F 04/13 19:50
→ aaboutt: 有云：得理饒人，勿落井下石。我們每晚睡的安穩，很多人
→ aaboutt: 每天都怕接到要錢的簡訊哪
推 dollshin2: 套套 QQ~~~6F 04/13 19:51
→ stock123: 店面沒人買?7F 04/13 19:52
→ stock123: 實價登錄不看，來亂的
推 asuscp123: 我一直都很相信板友的指標的9F 04/13 19:56
噓 stock123: 應該說水準吧10F 04/13 19:57
→ stock123: 感覺就是一個大學生沒事  攪和
→ stock123: 發發廢文
推 asuscp123: 畢竟上面有很多總裁 部長的分析13F 04/13 19:59
→ MasterBu: 還好 我也常看推廢文的 如樓上14F 04/13 20:00
→ MasterBu: 錯了ㄧ樓啊～
→ asuscp123: 升息指標 房價多空 股市漲跌我都只聽板友的16F 04/13 20:01
推 black205: 最近看了不少廢推 某人的特多17F 04/13 20:02
推 stock123: 廢推還看  腦袋?18F 04/13 20:03
→ black205: 那你怎麼跑來看這篇文了 腦袋?19F 04/13 20:05
推 stock123: 看你們取暖20F 04/13 20:06
→ stock123: 火生不夠，這邊有木炭
→ black205: ...?? 沒事身邊帶木炭...?22F 04/13 20:08
推 stock123: 你不知道，這邊需求量大?23F 04/13 20:10
推 rdcf: 買房套到隨身攜帶木炭~阿彌陀佛!!24F 04/13 20:11
推 stock123: 專門給你用的，還不謝恩25F 04/13 20:14
推 aaboutt: 看誰推文急了就知道誰套了。套牢了，心裏難受吧！幾百萬26F 04/13 20:28
→ aaboutt: 哪，我們看好戲的在網路上嘴砲沒有差，你們套牢的快去睡
→ aaboutt: 啦，早上還要早起去銀行籌錢啦
噓 Ax0101: 戳到套套點，套套崩潰的嫑嫑的29F 04/13 20:31
推 phcebus: 9800也要準備木炭 也太可憐了吧,不要早生就這樣30F 04/13 20:32
→ phcebus: 用瓦斯比炭便宜啦,錢還是要省一下
推 stock123: 套? 的確有，套了24年的店面32F 04/13 20:37
→ stock123: 租金漲到不要不要的
→ stock123: 想賤賣都沒辦法   一堆人出天價
推 phcebus: 想賤賣你隨時都可以啊 XD 說那麼多 你賤賣了沒35F 04/13 20:40
推 stock123: 先調租金再賤賣36F 04/13 20:43
推 phcebus: 笑死 XD這也能嘴37F 04/13 20:45
推 aaboutt: 人都講自己比較好的一面，前五六年買的套牢了都不說。反38F 04/13 20:47
→ aaboutt: 著誰套牢誰賠錢自己知道就好。我不奢望賺大錢，別賠了房
→ aaboutt: 地產的錢就好囉。沒套牢真好，每晚睡的好安心
推 uebahantw: 推41F 04/13 20:47
→ aaboutt: ㄊㄠ42F 04/13 20:48
→ aaboutt: 套牢好，法拍妙，賠錢呱呱叫
推 stock123: 前五六年前，你不是沒看我喊賣?44F 04/13 20:50
→ QQ5566: 太小看有錢人…他們早已布局45F 04/13 20:50
→ stock123: 不過我沒賣到最高點，46F 04/13 20:50
→ stock123: 我的成本都很低，要套很難
→ stock123: 敦南電梯大樓，38萬/坪買的
推 aaboutt: 前五六喊賣？我真的忘記了，要查查。這幾年喊買的真的要49F 04/13 20:53
→ aaboutt: 不得，我酸也只是要提醒大家別進場幫套套解套，因為三四
→ aaboutt: 年後更便宜，別買貴好幾百萬
→ pds1: 有人不是買了副都心 怎會沒套牢? 自住沒差?52F 04/13 20:53
→ stock123: 八德路二段電梯24萬/坪買53F 04/13 20:53
→ pds1: 幫副都心套套QQ54F 04/13 20:53
→ stock123: pds1，應該很清楚阿55F 04/13 20:54
→ aaboutt: 你眼光這麼好賣在相對高點，怎麼現在這麼明顯的市況，確56F 04/13 20:54
→ aaboutt: 騙人進來買房勒？
→ stock123: 5年前，我喊賣，多少人狂酸58F 04/13 20:54
→ pds1: STOCK 2012就出貨了59F 04/13 20:54
→ aaboutt: 我講了好幾次，我買貴啦，我知道啊，所以勸大家別買貴啊60F 04/13 20:55
→ stock123: 我是投資客  有賣有買61F 04/13 20:55
→ pds1: 哈哈哈 副都心套套 好慘 幫QQ62F 04/13 20:55
→ pds1: 沒差沒差 沒賣沒差
→ stock123: 有跌，當然要看屋64F 04/13 20:56
→ aaboutt: 我不會自己買房了，就騙大家房價沒有跌65F 04/13 20:56
→ aaboutt: 跌超慘的
→ stock123: 沒告訴你，我說沒跌67F 04/13 20:57
→ pds1: 都賠好幾百萬了 還要繼續賠下去 然後催眠自己沒套牢 佩服68F 04/13 20:57
→ stock123: 奇怪，當空空，都不用判斷?69F 04/13 20:57
→ pds1: 套成這樣還每天睡很安穩 心理自我建設很強70F 04/13 20:58
推 vaughn: 那時大富翁應該還只有電腦版吧？現在手機版下載了嗎？71F 04/13 20:58
推 black205: XDD72F 04/13 20:59
推 aaboutt: 我賠一百多還好啦，半年的薪資而已。工作自住，總比仲介73F 04/13 21:00
→ aaboutt: 投資客，賠了好幾百喔。傻了才當投資客
推 stock123: 所以要對賭了?75F 04/13 21:01
→ stock123: 連律師樓都不敢去，還玩阿
→ aaboutt: 賭我有沒有買房嗎？買在副都心嗎？我賭喔77F 04/13 21:02
→ stock123: 那個v78F 04/13 21:02
→ stock123: 不是你
→ aaboutt: 抱歉我搞錯80F 04/13 21:03
→ aaboutt: 大家網路發洩嘛，別這麼大火氣啦
推 vaughn: 小時候我去動物園，看到動物都會大叫牠是什麼動物，現在82F 04/13 21:03
→ vaughn: 我長大了，不跟畜牲說話了
→ stock123: 所以你不和家人說話了84F 04/13 21:04
→ aaboutt: 別賭啦，請牛排就好，我想吃神旺看看85F 04/13 21:04
推 fantasywing: 畜牲會說什麼話?86F 04/13 21:04
推 lkrichard: 不要理史托克 ...87F 04/13 21:04
→ vaughn: vaughn欺負小動物，禁言14天.....88F 04/13 21:04
→ stock123: 你母親應該很難過89F 04/13 21:04
→ vaughn: 哈哈哈哈90F 04/13 21:04
推 black205: 又扯人家母親 水準真低91F 04/13 21:05
→ stock123: 你都不和母親說話?92F 04/13 21:05
→ stock123: 為何
→ fantasywing: 之前狂說別人人身攻擊,現在自己也在人身攻擊94F 04/13 21:05
→ black205: 真的啊 人身攻擊就算了 提家人提母親 超Low95F 04/13 21:06
→ stock123: 我攻擊?96F 04/13 21:06
→ stock123: 他說他不和母親說話
→ stock123: 這什麼攻擊?
噓 sjyang: 喔99F 04/13 21:07
→ stock123: 攻擊字眼是什麼?100F 04/13 21:07
→ stock123: 母親?這是攻擊?
推 fantasywing: 真的有點擔心阿茲海默上身...102F 04/13 21:07
推 black205: 呵呵 只會轉移焦點 有夠弱....103F 04/13 21:08
噓 Ax0101: 原來套到語無倫次是這樣...104F 04/13 21:09
→ black205: 人家講得跟家人又無關 提了又裝無辜 真噁心105F 04/13 21:09
推 stock123: fantasywing:真的有點擔心阿茲海默上身...106F 04/13 21:10
→ black205: 你可以酸回去嗆回去  提其他人就只是彰顯自己沒料而已107F 04/13 21:10
推 fantasywing: stock123: fantasywing:真的有點擔心阿茲海默上身108F 04/13 21:10
→ stock123: vaughn:我長大了，不跟畜牲說話了109F 04/13 21:10
→ stock123: 這可以檢舉了
→ black205: 都對個人啊  有問題?? 那關家人啥事111F 04/13 21:11
推 aaboutt: 別這樣啦，套牢的都很可憐了，別落井下石啦。希望別再有112F 04/13 21:12
→ aaboutt: 人傻傻的又進去套牢就好，還會跌，至少再四五年，我打算
→ aaboutt: 五年後再出手買，把爸媽接上來住
→ stock123: fantasywing:畜牲會說什麼話?115F 04/13 21:12
推 fantasywing: stock123: fantasywing:畜牲會說什麼話?116F 04/13 21:12
→ stock123: 問律師看看117F 04/13 21:13
→ stock123: 反正v做生意，有錢
推 black205: 嗯 去吧~ 趕快去 不送119F 04/13 21:14
→ stock123: 吉吉，120F 04/13 21:14
→ black205: 每次道歉文都是套套 該換人了121F 04/13 21:14
→ stock123: 明天找人去店 問問122F 04/13 21:14
噓 Ax0101: 嗯嗯123F 04/13 21:15
推 vaughn: 寵物禁止入內124F 04/13 21:17
推 phcebus: 恭喜被認證有錢 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD笑死125F 04/13 21:17
推 stock123: 店面見面談126F 04/13 21:18
推 black205: 律師不是可以直接存證嗎？ 怎麼需要親自跑呢127F 04/13 21:19
噓 Ax0101: 好想笑128F 04/13 21:19
→ black205: 你家律師都要你自己跑腿喔129F 04/13 21:19
→ stock123: 想想怎麼玩130F 04/13 21:19
推 fantasywing: v大要被認證認識的十億大戶了嗎XD131F 04/13 21:21
推 QQeevv: 打臉太用力了啦  套套會崩潰132F 04/13 21:22
推 stock123: 黃盈富?133F 04/13 21:22
→ black205: 我一直以為有錢人打官司 找律師處理就好 沒想到要自己跑134F 04/13 21:22
→ black205: ?
推 vaughn: 怎麼辦，我好怕喔，有人要告我，讓我知道他的姓名身份耶136F 04/13 21:23
→ stock123: 曾XX?137F 04/13 21:23
→ Barolo: 直接告拿1千萬啦 檢什麼舉138F 04/13 21:25
推 fantasywing: 可惜你肉搜錯人了XD139F 04/13 21:25
推 stock123: 快了140F 04/13 21:26
推 quiet93: 真的很好奇你到底幾歲？141F 04/13 21:30
→ quiet93: 你的作為脾氣更像你口中的大學生
推 stock123: https://www.ptt.cc/bbs/TY_Research143F 04/13 21:33
→ stock123: M.1456886041.A.D4D.html
→ stock123: vaughn道歉文

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