小年夜一場大地震，再度引發民眾對居家安全重視，其中台南維冠大樓奪走115條人命，
成為全台灣傷亡最嚴重的單一建築物倒塌災難。「要是同樣破壞力的地震，發生在台北會
怎麼樣？」類似討論甚囂塵上，尤其台北不乏高價豪宅，格外引人關注。《財訊》記者比
對台北恐為土壤液化潛在區資料，以及921與331地震後，被台北市政府列管黃單的知名社
區，供讀者參考。

網路上流傳一份1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」，與2002年中華地理資訊
學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第4期研究報告，報告中指出，台北市有16處土壤液化
潛在區域，經記者向曾任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長的曾慶正、台灣建築安
全履歷協會理事長戴雲發求證，確認業界早就私下流傳10多年，即使現在重新測量，差異
都不會太大。

《財訊》記者按圖與區域知名豪宅個案重疊比對後，發現不少是人口活動稠密地區，更有
許多高房價路段名列其中，包含大安森林公園北半部、公園以東；信義路四段加油站、行
天宮、台北長庚醫院周圍等皆屬其範圍，當中就有成交價每坪破2百萬元的建案。

大安森林公園旁的信義路三至四段內，就有勤美璞真、第凡內花園、愛菲爾、安峰、謙華
等；公園另一側的建國南路二段上有筑丰美學、大安花園、元利信義聯勤「ONE PARK」等
建案。還有被蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一、慶城街的「文華苑」，以及松江
路上的「松江一號院」、中正區杭州南北路上的「中正首藝」、「國泰賦格」等，許多是
知名建商的代表之作。

其中位於大安森林公園第一排的「勤美璞真」，自從2006年預售開始就一直是市場指標豪
宅，開價一路創新高；2012年更傳出頂樓戶以總價10億元、每坪破3百萬元的天價成交，
引發央行總裁彭淮南震怒，下令徹查，儘管證實為假消息，卻也成為彭總裁祭出豪宅限貸
令的導火線；即使話題不斷，去年照樣有人埋單，實價登錄出現每坪202.1萬元的價格。

屋齡25年、同樣坐擁大安森林公園的一級視野的「愛菲爾」大廈，知名度因為住戶有阿帕
契直升機事件中的601旅作戰隊副隊長勞乃成中校聲名大譟；其實該社區是331地震受災戶
，地震後大樓出現裂痕，加上早年因為長期使用不當的清潔劑清洗外牆，全體住戶在沒拿
政府半毛錢之下，決議耗資逾8千萬元拉皮、修補，如今外觀已難看出過去斑駁，還成為
地震後重整建社區的優良範例。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，台北市豪宅近幾年成交慘澹，從奢侈稅有2
年的閉鎖期、房地合一稅，到政府要課徵新建豪宅、每年動輒百萬元的房屋稅，豪宅市場
一落千丈。如果雙北液化潛在區域一旦正式公布，相關區域豪宅不僅短期賣壓將加重，預
期價格下修幅度將擴大。

令人震驚的是，準備推出史上總銷規模最大超級豪宅、元利建設信義聯勤的520億元新案
「ONE PARK」也在土壤液化區。為此，董事長林敏雄回應說，液化區並非重點，重點在於
施工方法，「ONE PARK」將基樁深入岩盤，做最嚴謹的抗液化處理，「要是ONE PARK倒了
，恐怕全台的房子都要倒了！」話鋒一轉，林敏雄憂心台北過去用低廉成本建造的老公寓
，不僅根基不穩，更不適用於高齡化社會，建議應加緊推動防災型都更計畫。

超過20年建築經驗的台中在地建商寶鯨建設總經理許枝旺感嘆，許多消費者都不太重視房
子的「內在」，這2年自家建案「富椿」，是當年中部地區唯一獲得「財團法人台灣建築
中心耐震標章」的房子，每一環節都有錄影監造，為此許枝旺每坪造價就要多上2萬元，
整體增加上億元預算。

但許枝旺發現，消費者在比較他家建案時，多數不會把耐震考量進去，而這項功能卻能在
關鍵時刻發揮功效。他呼籲，要找負責任、有售後服務的建商，尋找耐震制震宅，切莫貪
便宜買不牢固的房子，拿生命財產開玩笑。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，買房子要留意是否已被政府列管，或是列管有無改
善；對於已經購買、甚至住進「大Ｕ型」、「大Ｔ型」以及「大Ｌ型」等較不耐巨震的住
宅社區者，可協請技師公會協助勘查、分析補強或重建。

至於土壤液化，在專家眼中嚴重性都不大，頂多只是造成傾斜，不會是主結構體倒塌的主
因，現今可用加深基樁、增加連續壁、改良土壤等工法克服。戴雲發指出，921地震後建
造的房子，若在土壤液化的地區蓋房，都必須要有抗液化設計。曾慶正也說，假使有地下
室的房子真的因為液化而傾斜，如今工法能用灌漿方式將之拉回正位。戴雲發強調，比較
要擔心的是，在921之前建造在液化區的老房子，它們並無抗液化功能，建議政府應早日
公開液化區域，人民有知的權利。

只要抗液化基礎做好，將地質改良後，多數土壤液化區上方的建築物不會有太大問題，如
果又是買信譽良好、平面設計規畫完善、鋼筋數量綁法確實的豪宅建案，消費者可不用過
度恐慌。