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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-08-22 12:15:19
看板 home-sale
作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] 房屋稅飆 建商3招應變
時間 Mon Aug 22 00:45:47 2016

內文：
房屋稅飆高效應持續發威，據與建商往來密切的銀行業高層透露，面對低迷房市，建商不
得不推出三招應變，其中，部分建商甚至直接把3年房屋稅折抵在賣價中，影響所及，豪
宅等高價宅等於變相3％～5％求售。


建商針對高額房屋稅的應變三招包括：1、興建完工後先不申請使用執照；2、賣屋後在形
式上先不完成「過戶」程序，然後由建商代繳房屋稅；3、三年房屋稅優惠放送，直接「
折現」在成交價。


其中，第三種「折現」方式，銀行主管分析，豪宅或總價超過4,000萬以上的高價宅，原
本已有相當跌幅，現在再加上建商將房屋稅折現在房價，等同變相再降價，足見高總價住
宅市況冷清的程度。


銀行業者指出，現在不論是建商自售或代銷，客戶上門詢價之後，緊接著問的下一個問題
就是「房屋稅的部分怎麼算？」很顯然客戶認為既然房屋稅這麼高，建商要賣房子，就要
想辦法幫客戶分攤房屋稅，不論是在售價中反應，或由建商設法幫客戶代繳都行。


上述三種方式，現在都有建商用來「應變」，其中最令人稱奇的，是建商寧可把利息繳給
銀行，也不願意拿來付房屋稅，可說是台灣幾十年來從未見過的「怪現象」。

銀行主管分析，因為在比較房屋稅跟利息後，低利對比飆高的房屋稅，付銀行利息還比繳
房屋稅划算！因此，故意在完工後不申請使用執照，寧可用「借新還舊」等方式展延借款
來規避房屋稅。


(工商時報)

連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160821000755-260202
房屋稅飆 建商3招應變 - 中時電子報
[圖]
房屋稅飆高效應持續發威，據與建商往來密切的銀行業高層透露，面對低迷房市，建商不得不推出三招應變，其中，部分建商甚至直接把3年房屋稅折抵在賣價中，影響所及，豪宅等高價宅等於變相3％～5％求售。　建商針對高額房屋稅的應變三招包括：1、興建完工後先不申請使用執照；2、賣屋後在形式上先不完成「過戶」程序，然 ...

 

其他：所謂上有政策 下有對策大概就是這樣
      不過先不申請使用執照 也是以拖待變 難怪建商一直在對政府施壓


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柯文哲在致詞時表示，臺北市的住宅政策分成四個部分，
第一是公共住宅、第二是租金補貼政策、
第三是爭取修法減免房屋稅及地價稅、第四是社會的福利事業。(2016/08/01)

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※ 文章代碼(AID): #1NkTh0zc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471797952.A.F66.html
→ taco13: 建商瞧不起有錢人 有錢人都現金買房 稅金不是問題1F 08/22 00:50
推 leon99: 反應在消費者身上啊 當然是加價賣2F 08/22 01:33
推 alfiema: 換句話說稅金高的確會讓房價降下來，現在買方不當盤子了3F 08/22 01:35
推 Tosca: 就像買雙B現在促銷要送乙式險送保養阿4F 08/22 09:34
→ Tosca: 一堆買不起的只會再那邊講有錢人有再差那幾萬保險跟保養??
→ Tosca: 靠悲明明超級在意的 連去保養還要東刪西刪 用自備機油XD
推 Marty: 不是啊 是之前台北幾乎都是報廢車當賓利在賣7F 08/22 09:39
推 taco13: 樓上 有錢人現金買房不在乎小錢是多多講的耶8F 08/22 09:40
→ Marty: 說的也是 能把報廢車當賓利買的 口袋深不可測啊9F 08/22 09:42
推 CarisLeVert: Tosco也沒錢買，確超在意別人討論？莫非是仲仲？10F 08/22 10:27
推 zebirlin: 賣屋後不過戶,當付錢的是潘仔?11F 08/22 10:50
→ zebirlin: 要是後來房價漲了再要對方補差價才肯過戶?

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