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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-12 22:08:21
看板 Gossiping
作者 fliesa (fliesa)
標題 [新聞] 繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的
時間 Wed Jul 12 19:22:18 2017

1.媒體來源:關鍵評論


2.完整新聞標題:一人繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的原因


3.完整新聞內文:

文：卓輝華（中國土地改革協會理事長，中華民國消費者文教基金會房屋委員， 文化大
學市政暨環境規劃研究所兼任助理教授，英國皇家特許測量師學會資深會員）
「未來年邁長者將會釋放出百萬間房舍給下一代或進入市場。」薛承泰教授在他的新書《
台灣人口大震盪》中這麼描述。皮凱提在《二十一世紀資本論》中也提到，「財產繼承流
量會提升到史無前例的水準」，他發現這些龐大財產繼承流量，會發生在人口老化與少子
化的社會裡。

國外很多研究顯示，一般人的房屋持有率，會隨著年齡增長而持續上升，直到70歲後才開
始有下降的趨勢。此一現象與台灣類似，根據財政部以2014年的資料研究顯示，51歲至60
歲持有房屋比例為46.8%，61歲以上者為44.5%，61歲以上的男性持有房屋比例更高達

50.5%。隨著高齡化的趨勢，這將意謂著未來的2020、2030年之後，持有房屋者將更趨高
齡化發展。
台灣在2000年之後，就已經開始反應高齡化社會的房產移轉現象，那就是房屋繼承登記件
數逐年增加。1992年至2002年間，每年繼承房屋的登記數量平均在2.8萬棟，2003年後每
年都超過3萬棟，2011年後每年都超過4萬棟，2016年繼承房屋再創新高達5.2萬棟，佔同
年房屋交易量的20%，也就是每五戶房屋移轉，其中就有一戶是繼承而來。


2026年台灣將進入超高齡社會，屆時每五個人就有一位是老人，伴隨著總人口數開始減少
，繼承房屋的數量估計會持續成長。假設以近五年的繼承房屋棟數，約為死亡人數的30%
比例推估，至2025年時每年約有6萬棟的繼承房屋，2032年時將超過每年7萬棟，2038年超
過8萬棟。2043年時，高齡化人口比重更高，每三個人就有一位老人，這時每年繼承房屋
估計將超過9萬棟。2052年至2060年間，每年約為10萬棟，2060年之後，因為老年人口高
峰期已過，每年繼承房屋棟數會呈減少趨勢。

繼承房產在傳統社會氛圍裏，或是私人領域話題，仍然是不便明講，也不便公開討論的議
題。但在迎接高齡化與少子化趨勢的到來，少數學者的研究已經說明繼承房產將會是影響
未來財富分配的關鍵。同時也是影響未來房市結構改變的重要因素之一。

對於1990年後出生的年輕人來說，中國最近幾年討論到房市的一種可能現象，就是爺爺奶
奶留一間房，外公外婆留一間房，爸爸媽媽也有一間房。那麼未來的房產需求會如何變化
？假設這個年輕人又很幸運找到門當戶對的愛人，家裏也有三間房。真有這麼美好的事情
，會發生在台灣的某些人身上嗎？

基本上，老年人口對住宅買進的需求會降低，而高齡化的繼承量會增加；所謂影響房市結
構改變，就在這一減一增的關係，導致整體住宅需求量的下降。這種現象或許五到十年內
就會開始發生。

「誰這麼幸運可以繼承這麼多房產？現在不買房，以後會買不起。人口減少對房市負面影
響不見得會很明顯。」某些人會這麼評論著。
「這種問題18年前就知道了。就應該提出因應之道了。」觀察這兩年部分大專院校面臨招
生不足的困境，人口專家每每這樣評論著當年的教改者，也同情現在面臨困境卻無法脫困
者。


4.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.thenewslens.com/article/72126
一人繼承三間房？年輕人不便公開討論不買房的原因 - The News Lens 關鍵評論網
[圖]
基本上，老年人口對住宅買進的需求會降低，而高齡化的繼承量會增加；所謂影響房市結構改變，就在這一減一增的關係，導致整體住宅需求量的下降。這種現象或許五到十年內就會開始發生。 標籤: 高齡化, 繼承房產, 少子化, 財富分配, 買房, 房市結構 ...

 

5.備註:
一直以來很常看到有人在說不買房只租房，老了以後小心沒人租房給你住，會露宿街頭，
可是我一直有個很大的疑惑，獨生子的人應該不少吧?

租房子租到老了，回鄉下去住繼承來的房子不就好了?
不知道各位大大有什麼意見?

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※ 文章代碼(AID): #1PPWPi_u (Gossiping)
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→ leopika: 老房子會倒好嗎？1F 07/12 19:23
推 gx9900824: 特稿？2F 07/12 19:23
→ ogogcat: 快去買童軍繩刷首抽3F 07/12 19:23
推 serval623: 本來就是 買房本來就是一種魯4F 07/12 19:25
推 cutesuper: 肖想繼承的話 本魯1間 本魯老婆4間 平均2.5不及格5F 07/12 19:26
推 winiS: 別想繼承了 老爸媽往生你都五六十了 還能用來幹嘛?6F 07/12 19:26
→ winiS: 更別說中間一個都更直接掰掉
推 cutesuper: 為什麼都更會掰一間 要不要搞清楚再來8F 07/12 19:28
推 barbarian72: 又不是每個人都有鄉下老家可以繼承9F 07/12 19:28
→ winiS: 覺得不會掰的 遇到就知道啦10F 07/12 19:28
噓 MadeTW: 爸媽給你的兄弟姊妹沒死光你敢賣?11F 07/12 19:29

都說獨生子了，哪來的兄弟姊妹?

推 serval623: 買的就不會督耕啊 好酷12F 07/12 19:30
推 cutesuper: 當年鬧最凶的王家文林苑 50幾坪換回170幾坪 一間掰 鍵13F 07/12 19:31
→ cutesuper: 盤酸民走出房間好不好
→ winiS: 買的也是會耕 在你屁股下都擋不住了 何況在老家15F 07/12 19:31
→ winiS: 文林苑在王家屁股下啊 你在講三小
→ cutesuper: 看鍵盤酸民裝懂講三小啊17F 07/12 19:32
→ winiS: 而且王家搞半天也不是在原址 覺得有賺就覺得吧18F 07/12 19:33
→ winiS: 小孩子沒見識 跟著黨跟建商倒處罵

就算不再原址，起碼也換到大樓不是?不能住?
※ 編輯: fliesa (101.139.141.155), 07/12/2017 19:39:47
推 cutesuper: 不知道哪個屁孩說都更會一間變0間 結果光王家文林苑就20F 07/12 19:38
→ cutesuper: 一間變三間up大小 一間都更完掰掉 唔
推 winiS: 變三間結果在哪?大台北隨便選?還在幻想老父母的房子?省省吧22F 07/12 19:40
→ winiS: 除非父母早死把房子留給你運用 不然乖乖自已存啦
→ winiS: 業配新聞還認真咧
推 cutesuper: 無知也有個限度 文林苑王家要堅持居住權那是一回事 原25F 07/12 19:55
→ cutesuper: 址文林苑建案拿到170幾坪的新屋也是事實 還哭夭在台北
→ cutesuper: 哪 就原地啊
→ cutesuper: 另所謂都更完掰了 到現在連個屁解釋都沒有 丟人現眼
推 Rsew: 洗腦新聞看看就好 主打小確幸29F 07/12 20:03
→ wiydluck: 結果繼承了一堆 賣一堆 房市泡沫被吹破 當年買房的哭哭30F 07/12 20:29
→ modkk: 大家都有房子繼承就不會靠北了啦31F 07/12 20:46
→ jerrylin: 老房子會倒  你知道現在買的到你退休也是老房子了嗎32F 07/12 20:53
※ fliesa:轉錄至看板 home-sale                                     07/12 21:15

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