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作者 標題 [新聞] 放寬囤房稅 列管4千戶
時間 Sat Jul 8 11:32:43 2017
內文：
放寬囤房稅 列管4千戶
財政局：要降價出清 明年公布囤房名單
2017年07月07日
北市府列管4000戶享有囤房稅優惠的建物，希望建商能降價銷售。資料照片
【郭美瑜、詹宜軒╱台北報導】北市府放寬建商囤房稅，降為取得使用執照3年內未售可
享1.5%房屋稅率，昨天財政局又指這是議會的善意，要建商據以降價銷售出清，若無會在
明年公布建商囤房資料並再提案檢討。開發商公會全聯會直指，「3年的寬限期，對建商
來說，只能稍微喘口氣。」
享1.5%房屋稅率，昨天財政局又指這是議會的善意，要建商據以降價銷售出清，若無會在
明年公布建商囤房資料並再提案檢討。開發商公會全聯會直指，「3年的寬限期，對建商
來說，只能稍微喘口氣。」
1年後提案檢討
北市府財政局長陳志銘昨說，建商減輕持有成本後應反映在售價上，並加速去化餘屋，北
市府將於1年後檢討適用稅率及合理銷售期，若建商減輕持有成本卻未反映在降價出清，
明年此時將公布囤房資料，並將提案再修正該自治條例，檢討囤房稅率及合理銷售期。
市府將於1年後檢討適用稅率及合理銷售期，若建商減輕持有成本卻未反映在降價出清，
明年此時將公布囤房資料，並將提案再修正該自治條例，檢討囤房稅率及合理銷售期。
「近來金融機構也相繼提出房貸利多方案，建商減輕賦稅後也應反映在降低售價，加速出
清餘屋。」陳志銘說，定案版本緣起2014年7月1日適用新的房屋標準單價，造成該時點後
建商囤房稅增加，市府有統計2014年7月1日以後取得使照但至今未售出、且適用此差別稅
率的餘屋有4千戶，將列管其銷售狀況。陳志銘說，今年起房市已逐漸回穩，若明年此時
未見銷售提升或改善餘屋去化，顯見非為囤房稅所致。
清餘屋。」陳志銘說，定案版本緣起2014年7月1日適用新的房屋標準單價，造成該時點後
建商囤房稅增加，市府有統計2014年7月1日以後取得使照但至今未售出、且適用此差別稅
率的餘屋有4千戶，將列管其銷售狀況。陳志銘說，今年起房市已逐漸回穩，若明年此時
未見銷售提升或改善餘屋去化，顯見非為囤房稅所致。
冠德指有失客觀
冠德建設副總經理張勝安認為，每家建商、建案土地取得成本不同、加工成本也不盡相同
，政府部門單就賦稅成本，來考量房價高低，難以估量、也有失客觀，「像豪宅產品銷售
對象有特殊性，不是單說降價就能快速去化。」
，政府部門單就賦稅成本，來考量房價高低，難以估量、也有失客觀，「像豪宅產品銷售
對象有特殊性，不是單說降價就能快速去化。」
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說，建商是房屋生產者，對於投下勞力、資本蓋出來
的房子，卻跟投資客一樣受到重稅處罰，很不合理，「賣不掉還是要面臨全國最高的房屋
稅基、與全國最高的3.6%稅率，其負擔依舊很重。」
的房子，卻跟投資客一樣受到重稅處罰，很不合理，「賣不掉還是要面臨全國最高的房屋
稅基、與全國最高的3.6%稅率，其負擔依舊很重。」
《台北市房屋稅徵收自治條例》
★郝市府時期
2014年7月以後取得使用執照後1年內未售房屋，房屋稅率3.6%
★柯市府時期提案修法
2015年9月北市府提案修法，修正案為建商取得使照1年內未售房屋，房屋稅率2.0%
★市議會一讀版本
2017年6月21日市議會法規委員會一讀，修正為建商取得使照3年內未售屋，房屋稅率1.5%
，並溯及2014年7月1日後核發使照的房屋也適用
★市議會最終定案版本
2017年7月5議會三讀通過市府及政黨協商版本，7月5日取得使照3年內未售屋，房屋稅率
1.5%。另2014年7月1日後取得使照但至今未售出者，房屋稅率也適用1.5%，但僅適用2年
房屋，7月5日起算2年內未售，也適用1.5%
1.5%。另2014年7月1日後取得使照但至今未售出者，房屋稅率也適用1.5%，但僅適用2年
房屋，7月5日起算2年內未售，也適用1.5%
資料來源：《蘋果》採訪整理
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170707/37707730/
放寬囤房稅 列管4千戶 | 蘋果日報
【郭美瑜、詹宜軒╱台北報導】北市府放寬建商囤房稅，降為取得使用執照3年內未售可享1.5%房屋稅率，昨天財政局又指這是議會的善意，要建商據以降價銷售出清，若無會在明年公布建商囤房資料並再提案檢討。開發商公會全聯會直指，「3年的寬限期，對建商來說，只能稍微喘口氣。」 ...
【郭美瑜、詹宜軒╱台北報導】北市府放寬建商囤房稅，降為取得使用執照3年內未售可享1.5%房屋稅率，昨天財政局又指這是議會的善意，要建商據以降價銷售出清，若無會在明年公布建商囤房資料並再提案檢討。開發商公會全聯會直指，「3年的寬限期，對建商來說，只能稍微喘口氣。」 ...
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
囤房稅率被降低是一大挫敗
但也造就了幾個機會
1.顯示出這次議案上的炒房官員 之後能加以鎖定
2.未來修正加重持有稅制的契機
而且機會很大
建商十之八九會拉高售價 或 不動繼續撐等下一波多頭
很容易就能落入 "持有稅降低反而讓房市更冷" 的氛圍上
要回到 30萬/年 的成交量太難了
就能往修正持有稅的力道上加強
除非大幅下修房價創造出交易量
(或是犧牲列管的那4000戶 來掩護其他戶能繼續拿低持有稅)
那麼下修囤房稅率也許是對的
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→ : 醒醒1F 07/08 11:38
推 : 感覺房價已落底盤整完畢，準備要逆轟高灰啦2F 07/08 11:39
推 : 把房地合一廢掉才有機會高灰3F 07/08 11:44
推 : =====建商 天天說完銷，卻又要3年的緩衝4F 07/08 11:49
推 : 呵！降個一塊二毛五，有用嗎…5F 07/08 11:59
推 : 仁愛本真完工兩年 一戶都沒賣出去6F 07/08 12:01
→ : 議員當然要來救駕呀
→ : 議員當然要來救駕呀
推 : 稅不稅已經沒差了，因為大部分台灣人都感覺房子太貴了8F 07/08 12:04
→ : ，公設比換下去，房價都是日韓的快兩倍，臺幣升值也告
→ : 一段落了，大陸台商逃回台灣的錢大多回來了，接下來外
→ : 資抽股票，臺幣可能還會貶，利率壓力大，最近狂被外資
→ : 點名利率低幣值脆弱，其實幣值貶值，比房地產下跌還恐
→ : 怖，幣值貶值是國家國力全面性的下降，最高的台灣有錢
→ : 人不是只有房產，還有公司一堆臺幣計價的股票商品,設備
→ : ，幣值是會摧毀有錢人的一切，你覺得他們會在乎一般人
→ : 兩三千萬的房子下跌嗎
推 : 4000億前瞻有一堆要付給外國人的錢，風力發電設備，輕
→ : 軌都是買的，幣值差花更多錢，臺幣更貶，惡性循環
→ : ，公設比換下去，房價都是日韓的快兩倍，臺幣升值也告
→ : 一段落了，大陸台商逃回台灣的錢大多回來了，接下來外
→ : 資抽股票，臺幣可能還會貶，利率壓力大，最近狂被外資
→ : 點名利率低幣值脆弱，其實幣值貶值，比房地產下跌還恐
→ : 怖，幣值貶值是國家國力全面性的下降，最高的台灣有錢
→ : 人不是只有房產，還有公司一堆臺幣計價的股票商品,設備
→ : ，幣值是會摧毀有錢人的一切，你覺得他們會在乎一般人
→ : 兩三千萬的房子下跌嗎
推 : 4000億前瞻有一堆要付給外國人的錢，風力發電設備，輕
→ : 軌都是買的，幣值差花更多錢，臺幣更貶，惡性循環
推 : 房子繼續賣不出去，房市繼續低迷19F 07/08 12:12
推 : 不給優惠就會降價了 給了優惠 只會降很慢或不降20F 07/08 12:14
推 : 噴了啦21F 07/08 12:19
推 : 海水退了,快轉行當多多吧22F 07/08 12:27
推 : 有柯p 或是這種偏資本家的市長 不可能升持有稅的拉23F 07/08 12:30
推 : 台灣不偏資本家的勢力 都集中在PTT上面24F 07/08 12:41
推 : 是喔 那我出來選市長好了 只要非資本家都投我 我一定選上X25F 07/08 12:49
→ : D 不過重點是 柯p看起來好像偏左派 實際做事還是右派
→ : D 不過重點是 柯p看起來好像偏左派 實際做事還是右派
→ : 持有稅加重才能徹底死心降價換成交 否則都只是在拖而已27F 07/08 12:54
推 : 我看你先死心好了 不可能升持有稅的XD28F 07/08 12:56
推 : 前天過前瞻條例 昨天降建商稅 過不久要改一例一休29F 07/08 12:57
→ : 兩岸猿聲啼不住 輕舟已過萬重山
→ : 兩岸猿聲啼不住 輕舟已過萬重山
推 : 看來真的一堆人去電問候議員31F 07/08 13:42
推 : 降囤房稅炒房議員名單32F 07/08 13:49
→ : 反公宅議員連署名單
→ : 反公宅議員連署名單
推 : 這是井噴的信號 有房的大家請再加個25%才能賣34F 07/08 14:31
推 : 說個笑話 再提案檢討35F 07/08 15:17
噓 : 垃圾ㄧ堆36F 07/08 15:56
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