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作者 標題 [新聞] 高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高
時間 Fri Jul 14 21:48:49 2017
內文：
高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高齡化
2017-07-14 13:13
〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者調查，2年內在大台北有租屋計畫的受訪民眾，
北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房
為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北
上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是
小家庭的2～3房租屋需求所改變。
北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房
為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北
上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是
小家庭的2～3房租屋需求所改變。
受高房價衝擊，房仲調查結果顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。（記者徐
義平攝）
根據中信房屋調查2年內有租屋計畫的民眾，在台北市有租屋計畫的受訪者中，有82.4％
的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上，更有39.2％的受訪者表示租屋的預算
超過每月2萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。
的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上，更有39.2％的受訪者表示租屋的預算
超過每月2萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。
高房價導致高齡租屋比率拉高
中信房屋副總劉天仁表示，過去大家對於租屋者的印象多停留在學生或是隻身離家到外地
工作的青年族群，但近幾年因為房價上揚，有越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭
，提升了對於2房或3房產品的需求，這些承租戶若遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供
，那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題。
工作的青年族群，但近幾年因為房價上揚，有越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭
，提升了對於2房或3房產品的需求，這些承租戶若遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供
，那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題。
為了解決住宅問題，政府大力推動出租社會住宅，並提供房東稅賦及補助等誘因，積極推
動房屋包租、代管計畫，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。
動房屋包租、代管計畫，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。
但在法律及制度上，能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障，才是吸引房東參與
的重要因素之一，對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業
者協助外，更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源，是否足以保障房東，以鼓勵房
東投入社會出租住宅。
的重要因素之一，對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業
者協助外，更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源，是否足以保障房東，以鼓勵房
東投入社會出租住宅。
劉天仁表示，部份房東為了避免風險，會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群，造成有錢也租
不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外
圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。
不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外
圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2131675
高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高齡化 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
根據房仲業者調查，2年內在大台北有租屋計畫的受訪民眾，北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是小家 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/liveNews/BigPic/600_2131675_1.jpg)
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
高齡承租戶效應開始起跑了 有這麼快嗎?
直覺認為少子化發威後 應該還要好幾年才會見到
但是仔細想想後 還是有點可能
少子化後逐年學生數遞降
高房價買不起 小家庭、單身族轉而租屋
而且房價不降 這種狀況只會拉得更長
於是影響租屋的平均年齡族群
低年齡的租屋學生數量逐降
買不起房的長期租屋者年齡每年上升
一平均之下 的確是不斷拉高租屋者年齡
而且關鍵問題是 你不租這些人也沒人了
所以之前常出現的論點 "年紀大了沒人會租屋給你"
說不定在過來幾年後 就該打上問號了
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推 : 老魯1F 07/14 21:50
噓 : 政府大力推動出租社會住宅?!2F 07/14 21:53
推 : 記者看房板才寫的吧 那這麼快 30年後的議題3F 07/14 21:54
推 : 以後不要想拒租老人，因為都是老人4F 07/14 21:54
→ bbdirty5566 …
推 : 以後是多久？6F 07/14 21:56
推 : 樓上等不及了嗎??7F 07/14 21:56
推 : 以前只有剛出社會租房子 不久之後就買了 現在成家還是8F 07/14 21:56
→ : 繼續租 是本文所謂高齡化
→ : 繼續租 是本文所謂高齡化
推 : 就之前有新聞台灣沒有房產的家庭有31%10F 07/14 21:57
→ : 以台灣的玩法 這就是魯 而且魯會世襲 可怕的是魯的人還愛
→ : 生小孩
→ : 之前蘋果看到夫妻月薪36K 生兩個租套房 只有男的在工作 工
→ : 廠大夜班作業員 說只要活著就還有希望 想去考職業小客車
→ : 白天再當計程車司機
→ : 以台灣的玩法 這就是魯 而且魯會世襲 可怕的是魯的人還愛
→ : 生小孩
→ : 之前蘋果看到夫妻月薪36K 生兩個租套房 只有男的在工作 工
→ : 廠大夜班作業員 說只要活著就還有希望 想去考職業小客車
→ : 白天再當計程車司機
推 : 台灣住宅自有率80%以上 租屋不是主流的做法 或許台北16F 07/14 21:58
→ : 比例稍微高一些
→ : 比例稍微高一些
→ : 台灣稅制 法律 繼承遺產 等等制度 租房不大可能比買的划算18F 07/14 22:01
→ :
→ :
推 : 台北的租金也不便宜啊 按現在的漲幅20F 07/14 22:43
→ : 很快就要跟香港一樣進入大劏房時代
→ : 很快就要跟香港一樣進入大劏房時代
推 : 看到台灣比香港就笑了......土地面積差這麼多.....22F 07/14 22:51
推 : 還好新竹不會 最年輕的城市 生育率最高23F 07/14 22:55
推 : 2房一直很好出租啊…24F 07/14 23:02
→ : 租房不大可能比買的划算，你要這兩樣比較的話25F 07/14 23:33
→ : 首先你要能夠買房XD
→ : 喔不是你，是時下的年輕世代~
→ : 首先你要能夠買房XD
→ : 喔不是你，是時下的年輕世代~
推 : 從學生或單身貴族轉成小家庭，也是高齡化的一種沒錯啦XD28F 07/14 23:37
推 : 別人明明說台北VS香港，就是有人硬轉到台灣VS香港，真有趣
推 : 別人明明說台北VS香港，就是有人硬轉到台灣VS香港，真有趣
→ : 林口那邊最近幾年變化很大以前幾乎全都是單身在租套房...30F 07/14 23:44
→ : 現在一房的套房都有小家庭在租有些孩子都高中了...
→ : 現在生活機能比以前好很多也可能是原因之一...
→ : 以前林口很多小坪數的整棟都單身的結婚就搬走了...
→ : 現在一房的套房都有小家庭在租有些孩子都高中了...
→ : 現在生活機能比以前好很多也可能是原因之一...
→ : 以前林口很多小坪數的整棟都單身的結婚就搬走了...
推 : 香港人口有地方外溢嗎? 台北有桃園基隆...etc34F 07/14 23:48
→ : 現在同樣坪數很多小家庭在住...35F 07/14 23:48
→ : 4800萬在港島只能買10坪 香港人真慘39F 07/15 00:16
推 : 統一才是最大之變數 ，但統一後台灣也就澎湖化40F 07/15 01:31
推 : 租屋條件：若需年逾60歲者，需附上健檢報告及財力證明41F 07/15 06:49
推 : 所以台北=台灣？XD。比喻失當，還要硬凹很難看。42F 07/15 07:59
推 : 乾脆說台北房價太貴，因此人口外溢到屏東外島好了，還扯到
推 : 東扯西很跳痛。
推 : 乾脆說台北房價太貴，因此人口外溢到屏東外島好了，還扯到
推 : 東扯西很跳痛。
推 : 再過幾年老人都比年輕人多了 老了租不到屋假議題45F 07/15 08:07
推 : 不租老人就沒得租的時代也慢慢成型了46F 07/15 08:16
推 : 也要看區域，雙北精華區我覺得年輕人租房還是有優勢相對容47F 07/15 08:18
→ : 易租到，中南部問題應該不大。
推 : 市中心條件不錯的房子要出租，年輕小家庭和老夫婦你會優先
→ : 選誰當房客呢？
→ : 易租到，中南部問題應該不大。
推 : 市中心條件不錯的房子要出租，年輕小家庭和老夫婦你會優先
→ : 選誰當房客呢？
推 : 總覺得民國116年統一的預言越來越有可能實現了51F 07/15 08:37
推 : 如果年輕但窮還租得到，但窮老人應該租不太到52F 07/15 09:03
推 : 社會住宅再多蓋 稅率再調升 感覺是社會進步的象徵53F 07/15 09:09
→ : 當然租金也會跟著升就是了
→ : 當然租金也會跟著升就是了
→ : 還管老不老，現在一堆台北市公寓沒有整理，還沒人要租55F 07/15 09:13
→ : ，難租得要死還管老不老
→ : ，難租得要死還管老不老
推 : 忍不住進場的早就買屋了 房市早就不是高殖利率的投資標的57F 07/15 09:41
推 : 有說一定要租嗎?對這群賺了十年.二十年的包租公婆來說58F 07/15 10:18
→ : 空屋稅沒上來.養蚊子十年也不怕.都不知道回本幾輪了
→ : 空屋稅沒上來.養蚊子十年也不怕.都不知道回本幾輪了
→ : 你講的都很老了 是淺在遺產群 子女最好還給你空在那60F 07/15 11:20
→ : 最近十年買的 扣掉通膨 空著不租根本虧錢
→ : 最近十年買的 扣掉通膨 空著不租根本虧錢
噓 : 雙北房價不正常，買不起才用租的啊62F 07/15 16:48
推 : 老年人和年輕人有可選喔？ 當然選盤一點的啊63F 07/15 17:34
→ : N大 說屏東外島不覺得差更遠嗎？ 機捷高鐵都是好東西
→ : 連開車王都挺開車多方便
→ : 條件土地大小 人口狀況 都不一起考慮 才可笑
→ : 硬凹 我就認為週邊會連帶影響 只看台北市就是可笑
→ : N大 說屏東外島不覺得差更遠嗎？ 機捷高鐵都是好東西
→ : 連開車王都挺開車多方便
→ : 條件土地大小 人口狀況 都不一起考慮 才可笑
→ : 硬凹 我就認為週邊會連帶影響 只看台北市就是可笑
推 : 第一，別人拿香港和台北比，你直接跳痛說拿香港和台灣比68F 07/15 22:55
推 : 其實你承認一下打錯字也就算了，後來又拿人口外溢問題來回
推 : 其實你承認一下打錯字也就算了，後來又拿人口外溢問題來回
推 : 不好意思 我的想法就是這樣 沒打錯字也不認為是分開的70F 07/16 00:09
→ : 你認為可以比 外圍條件不用管也是你的想法
→ : 你認為跟香港比很便宜 開心就好
→ : 你認為可以比 外圍條件不用管也是你的想法
→ : 你認為跟香港比很便宜 開心就好
推 : 我何時說過外圍條件不用管了？XD73F 07/16 09:19
推 : 如果認為沒打錯字，那你應該認為台北房價便宜到爆XD
推 : 香港19倍，台灣才8倍，因為你認為台北=台灣吧XD
推 : 另外人口外溢問題，其實也有港人在香港工作，住在深圳。
推 : 另外下次有人拿香港和東京比房價時，別人回文拿香港和日本
推 : 比，你覺得會不會很跳痛？承認打錯字並沒有那麼難，ok？
推 : 如果認為沒打錯字，那你應該認為台北房價便宜到爆XD
推 : 香港19倍，台灣才8倍，因為你認為台北=台灣吧XD
推 : 另外人口外溢問題，其實也有港人在香港工作，住在深圳。
推 : 另外下次有人拿香港和東京比房價時，別人回文拿香港和日本
推 : 比，你覺得會不會很跳痛？承認打錯字並沒有那麼難，ok？
推 : 住在深圳在香港工作遠比不上住新北進桃園工作79F 07/16 12:46
→ : 再來要比得也不是高雄台中 而是鄰近都會圈 你拿東京都
→ : 也OK阿
→ : 我不認為北部房子便宜阿 你認為的話趕快多看點吧
→ : 反正既然認為有比價效應會繼續噴 怎麼投資客都縮了
→ : 再來要比得也不是高雄台中 而是鄰近都會圈 你拿東京都
→ : 也OK阿
→ : 我不認為北部房子便宜阿 你認為的話趕快多看點吧
→ : 反正既然認為有比價效應會繼續噴 怎麼投資客都縮了
推 : 你看本篇推文裡面我哪裡說到我認為房價便宜之類的？84F 07/16 13:14
→ : 我一開始就認為拿香港比台北台灣就很可笑85F 07/16 13:24
→ : 你不認為 隨你開心 :)
→ : 你不認為 隨你開心 :)
推 : "看到台灣比香港就笑了......土地面積差這麼多....."87F 07/16 15:44
推 : 光新北加台北就比香港大多少 需要找給你看嗎？ :)88F 07/16 15:47
→ : 還有開車王推薦桃園青埔 版上套套最有信心竹北唷
→ : 還有開車王推薦桃園青埔 版上套套最有信心竹北唷
推 : 我只質疑你這句打錯字而已。後面你的說明都是以台北和香港90F 07/16 15:48
→ : 唉唷 一定是香港投資客們不懂台北的好 都不來炒91F 07/16 15:49
推 : 兩邊房價相比，只是台北都會區鄰近多一些衛星城鎮，本質上92F 07/16 15:49
→ : 我對你的狹隘觀點質疑已經沒興趣回了 呵呵93F 07/16 15:50
→ : 你的比較基準點都是以台北和香港比，有錯嗎？94F 07/16 15:50
→ : 本文推文誰要和你戰多空？都給你台階下說你打錯字還要硬凹
→ : 我才要說你高興就好...
→ : 本文推文誰要和你戰多空？都給你台階下說你打錯字還要硬凹
→ : 我才要說你高興就好...
→ : 反正你認為"只多一點衛星市鎮" 台北看多 開心就好97F 07/16 15:52
→ : 呵呵 一邊還在打房 一邊還在救房靠鋼需 加油~
→ : 呵呵 一邊還在打房 一邊還在救房靠鋼需 加油~
推 : 好啦，乖。台灣等於台北，台北等於台灣，你爽就好，噗99F 07/16 16:04
推 : 好啦 香港可以比 房價噴高高100F 07/16 16:18
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