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作者 標題 [新聞] 飯店要開幕了 蔡天贊：50年都賺不回來
時間 Tue Jul 25 22:31:31 2017
飯店要開幕了 蔡天贊：50年都賺不回來
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170725/1168375
飯店要開幕了 蔡天贊：50年都賺不回來 | 即時新聞 | 20170725 | 蘋果日報
![[圖]]()
多年未接受媒體專訪的京城集團董事長蔡天贊，在精心擘劃的H2O水京棧酒店開幕前，沉痛表示地租飆漲，讓此案1年須支付的稅金加地租費用，就逾500萬元，「這是我活了60多年來，首次判斷失準的案子。」&nbs ...
![[圖]](http://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20170725/640_939f00e2c711e2cf47241c55d4950a33.jpg)
多年未接受媒體專訪的京城集團董事長蔡天贊，在精心擘劃的H2O水京棧酒店開幕前，沉
痛表示地租飆漲，讓此案1年須支付的稅金加地租費用，就逾500萬元，「這是我活了60
多年來，首次判斷失準的案子。」
痛表示地租飆漲，讓此案1年須支付的稅金加地租費用，就逾500萬元，「這是我活了60
多年來，首次判斷失準的案子。」
將於27日正式開幕的H2O水京棧，是高雄市最具話題性的地標，擁有絢麗的LED燈牆、標
榜斥資14億元打造的硬體設備、加上區域首座高空泳池酒吧。
該案為京城建設在2012年，以權利金2億餘元，向財政局標下的地上權案，定調為飯店後
，隔年正式動工。但蔡天贊始料未及的是，地租從第1年的80餘萬元，至今已飆漲至200多
萬元。
，隔年正式動工。但蔡天贊始料未及的是，地租從第1年的80餘萬元，至今已飆漲至200多
萬元。
加上房屋稅、地價稅等稅負飆漲，一向自詡看地精準、出手穩當的蔡天贊說：「我當初
評估這間飯店12年可以回本，這樣下去50年都賺不回來。」
蔡天贊形容，就像租客跟房東租房子，談好的租金，莫名其妙加上好幾倍，「有道理嗎
？你說一般人換地方租就算了，我頭都洗一半、飯店都花錢蓋了，怎麼放棄？」
他大歎：「阿彌陀佛！地上權案我再也不敢碰。」
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，水京棧在京城標下土地時，公告地價為每平方
公尺1萬4404元、2016年高市地政局調整公告地價漲5成，達每平方公尺2萬1609元，加上
該案前2年優惠年租金率3%，第3年起調為5%，致使年負擔地租在短短5年間飆漲1.5倍。
（詹宜軒／台北報導）
公尺1萬4404元、2016年高市地政局調整公告地價漲5成，達每平方公尺2萬1609元，加上
該案前2年優惠年租金率3%，第3年起調為5%，致使年負擔地租在短短5年間飆漲1.5倍。
（詹宜軒／台北報導）
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→ : 上空酒吧1F 07/25 22:32
→ mcuronan …
→ : 還好是高雄 很多地方可以賺回來3F 07/25 22:32
推 : 放屁.....公告地價現值 還有政策不能改哦??4F 07/25 22:32
推 : 苗栗尚順表示…5F 07/25 22:32
→ : QQ6F 07/25 22:33
→ : 之前看過上面寫xx生日快樂7F 07/25 22:34
推 : 空房率 賠死你8F 07/25 22:34
→ : 地上權案就是這樣 怪不得人9F 07/25 22:34
推 : 真的會賺不回來，觀光客也不可能時時客滿10F 07/25 22:35
推 : 看就知道飯店沒賺錢根本不重要，重點是炒地皮啊11F 07/25 22:36
→ LNGOGO …
推 : 可憐，一定選舉的時候沒捐錢給執政的13F 07/25 22:36
→ : 地上權是表面上看很低價，但最後你還不能靠賣地權回收，最14F 07/25 22:37
→ : 貴最貴那種，有的人做不賺的生意，是為了地下那塊地皮 ，
→ : 地上權就沒這玩法了
→ : 炒地皮？根本沒有地皮
→ : 貴最貴那種，有的人做不賺的生意，是為了地下那塊地皮 ，
→ : 地上權就沒這玩法了
→ : 炒地皮？根本沒有地皮
推 : 80萬上漲到200萬就負擔不起？你去倒一倒好啦18F 07/25 22:38
噓 : 小老百姓一生不吃不喝買棟房子有道理嗎？19F 07/25 22:38
推 : 放屁20F 07/25 22:38
→ : 是飯店的毛利太高…所以才敢玩地上權21F 07/25 22:39
推 : 成本才漲1年400萬,你跟我說50年回不了本???22F 07/25 22:39
→ : 負擔的起啊～只是大概賺不到幾毛，這算盤撥一下就知道23F 07/25 22:39
→ : 奉勸各位算盤不會撥，乖乖打工就好
→ : 那只是單土地成本，還沒加別的
→ : 奉勸各位算盤不會撥，乖乖打工就好
→ : 那只是單土地成本，還沒加別的
噓 : 除了醜聞.其他財團老闆會上報紙的談話聽聽就好.26F 07/25 22:41
→ : 初期先付的兩億元你們沒算，飯店營造的費用你們沒算27F 07/25 22:42
→ : 跟以前洪家每年喊不排除解散球隊有87%相似28F 07/25 22:42
噓 : 活該29F 07/25 22:42
推 : 有差嗎 炒地皮賺那麼多了30F 07/25 22:42
推 : 有的麥當勞月租就百萬了，，，，搞笑31F 07/25 22:42
→ : 高雄人工低到不行，那就不要算好了32F 07/25 22:42
推 : 賺不回來想賺的 他話說一半33F 07/25 22:43
推 : 高中畢業而已做好多錢 好厲害34F 07/25 22:45
推 : 本業應該賺不回35F 07/25 22:45
推 : 車ㄧ台ㄧ台換都嘛不心疼小三砸在多錢都不心痛那幾百萬應該36F 07/25 22:46
→ : 算小錢吧
→ : 算小錢吧
噓 : 沒競爭力的趕快倒一倒38F 07/25 22:48
→ : 幸福城市你敢嘴39F 07/25 23:04
推 : 現在旅館業真的回收很慢40F 07/25 23:06
推 : 不排除解散41F 07/25 23:07
推 : 哈哈哈哈 uccu42F 07/25 23:22
推 : 廢話那塊地那麼精華.不漲你漲誰43F 07/25 23:27
推 : 謝鄉民買房五十年賺不回來也ok44F 07/25 23:31
噓 : 官商勾結要補助 不就解決了 又不是沒發生過45F 07/25 23:44
→ : 喔46F 07/25 23:50
推 : 14億認賠殺出比較實在 不然沒幾年應該會虧更多47F 07/25 23:55
噓 : 那你還開? 自己要當盤子48F 07/26 00:24
推 : 原本12年回本 現在要50年 多年租金算500萬 我算不出來49F 07/26 00:37
推 : 給你機會做善事 可遇不可求50F 07/26 01:21
推 : 凹 子底站旁邊那棟?51F 07/26 01:40
→ ltjfw2012 …
→ : 勞方不用幫資方想好嗎.....53F 07/26 01:55
噓 : 送54F 07/26 07:22
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