※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-08-29 07:10:33
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作者 標題 Re: [閒聊] 建材好壞怎麼知道？
時間 Sun Aug 26 18:40:58 2018
建材施工好壞這個差很多，如果自住一定要特別用心鑽研
第一步是先聽聽建商或是代銷的介紹，第二步就是要跟他們要施工的照片自行比對(高雄看
的案子大多都有)。不過要多看多研究才會有心得，廣泛性的討論幫助比較少，可以挑出有
興趣的案子跟大家研究可以省點時間(不過太冷門的案子會比較難找到人討論)
的案子大多都有)。不過要多看多研究才會有心得，廣泛性的討論幫助比較少，可以挑出有
興趣的案子跟大家研究可以省點時間(不過太冷門的案子會比較難找到人討論)
原則上蓋越快越鳥，除非是像潤泰用預鑄工法這種，在雨季還會看到大雨也在灌漿搶進度的
，這種漏水也不會太意外
鋼筋用量，綁筋有沒有確實，水泥磅數多少，一些容易爆米花的地方有沒有確實搗實，鋼筋
怎麼續接，套管的地方有沒有預先規劃好後續怎麼維護。其他例如隔震，防震等等，對於住
大樓的生活品質也是很有幫助
怎麼續接，套管的地方有沒有預先規劃好後續怎麼維護。其他例如隔震，防震等等，對於住
大樓的生活品質也是很有幫助
樓層接縫有沒有做防水，窗框四周有沒有加強綁筋，防水漆怎麼上，有些甚至還會在接縫處
上玻璃纖維網加強邊角，避免地震時扯裂後漏水
電箱可以吃的總電量，電線用的線徑，有沒有使用漏電斷路器，電線是到處亂併聯還是有分
區規劃，接地有沒有確實還只是做個樣子，有沒有規劃一些方便的設計例如燈光one-touch
，預留的插座開關數量是不是足夠，會有碰水可能的插座是不是有特殊設計減少觸電可能
門窗用的品牌，玻璃是隔音隔熱還是一般玻璃，門框縫隙有沒有確實填實，不然會莫名隔音
區規劃，接地有沒有確實還只是做個樣子，有沒有規劃一些方便的設計例如燈光one-touch
，預留的插座開關數量是不是足夠，會有碰水可能的插座是不是有特殊設計減少觸電可能
門窗用的品牌，玻璃是隔音隔熱還是一般玻璃，門框縫隙有沒有確實填實，不然會莫名隔音
不良
水管路是否有預先規劃好檢修的方式，有沒有確實固定減少水錘造成的異音，結合處有沒有
確實接，熱水管有沒有做好保溫
廚具櫃體進口還是台製，有沒有緩衝，有沒有好用檢修口，水槽是不是靜音的，檯面是一般
人造石還是耐刮的人造石英石，廚房動線是否順暢
雨遮的設計是否能確實擋住陽光雨水
環保室規劃在一樓還是地下，一樓的話沿路是否都有雨遮，地下的話，抽風除臭設備怎麼規
劃，垃圾壓縮機冷凍廚餘機是買斷還是租賃
車道是否寬敞好開，有沒有規劃通風的設計(用抽氣機超級耗電)，公設的規劃是否合理等等
的
大樓夜間的燈光是否有整體規劃過，不要只有全開全關這種選項。用的燈具是LED還是傳統
燈具，比較少不需燈光常開的地方是否有紅外線感應
另外我個人滿care的還有落水頭，廁所用的是防蟑防臭還是一般的，頂樓跟景觀陽台的落水
頭是否用高腳的，這個影響很大
隨便想想就一堆，在外面吃飯沒特別排版，大家就加減看看。上面提的這些都是對居住品質
很有幫助，但是不見得反應在售價上面就是了，自住看房子就是在比較這些各項細節與價位
是否划算囉
很有幫助，但是不見得反應在售價上面就是了，自住看房子就是在比較這些各項細節與價位
是否划算囉
補充一下，我通常還會看關了大門，開窗或是開陽台門會不會有足夠的通風，如果開大門才
會有風的流動，這種案子如果又沒裝全熱交換機，住起來會很不健康
--
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推 : 防蟑臭落水頭一個75，不爽的話去B&Q買來換一換1F 08/26 18:43
一般的如果要換，料錢很便宜但是通常要動到泥作唷
推 : 你還少寫避雷施工，接地有無照施工標準施作。2F 08/26 19:06
這個我不熟 XD ，可以請你分享一下
推 : 這麼多複雜的事....你只要指定國泰建設、大陸工程...等等指3F 08/26 19:33
→ : 標性的建商或營造廠，就能獲得市場上相對好的建築品質，當然
→ : 也是相對的貴。
→ : 爛建商，再怎麼注意也沒用啦，它就是爛
→ : 標性的建商或營造廠，就能獲得市場上相對好的建築品質，當然
→ : 也是相對的貴。
→ : 爛建商，再怎麼注意也沒用啦，它就是爛
你這是有錢人家的玩法，而且老實說好建商也是會出包，名不見經傳的建商也可能蓋出好房
子(也許日後變大建商)
一般人如果買房子自住，除了追求在有限的預算之內追求可能達到的最好品質之外，通常也
會將未來保值或增值的可能性列入考慮，所以會不會看房子很重要。如果在高雄買的是一兩
千萬級距的房子，品質最參差不齊，需要做的功課最多。
會將未來保值或增值的可能性列入考慮，所以會不會看房子很重要。如果在高雄買的是一兩
千萬級距的房子，品質最參差不齊，需要做的功課最多。
買六百附近的反而沒啥好做，看了順眼，管委會基金還沒破產，目前沒漏水，這樣通常就ok
了。四千萬左右的，則是風景地點喜歡就可以下手了
→ : 防蟑的不就把原本的用螺絲起子拆下換上就好，幹嘛泥作7F 08/26 20:14
→ : 前兩樣沒進工地很難知道吧
→ : 前兩樣沒進工地很難知道吧
推 : 麥鬧啊，a建商鋼筋處理不好、b建商水管品質差、c建商電線不9F 08/26 20:41
→ : 行、d建商.....，那你就永遠買不到了
→ : 行、d建商.....，那你就永遠買不到了
有多少錢做多少事呀，哪會買不到，都已經在裝潢了好嗎 XD
買不到是認知跟市場的行情差太遠了
推 : 科科，講幹話，鋼筋、水管、電線.....怎麼看？11F 08/26 20:48
哪會是講幹話，鋼筋水泥這個如果不是剛在蓋就過去看，至少可以參照鋼筋水泥的證明文件
，施工照片等等，如果連施工紀錄照片都沒有的案子，我原則上就跳過不看
電線這個開電箱看，可以看看用什麼線，線徑多少，有沒有接地等等的，看上面的分區圖也
可以看出大概的規劃。有沒有漏電保護這個也很容易區別，隨便google一下就知道了，跟一
般無熔絲開關相比，會多一個黃色小點
可以看出大概的規劃。有沒有漏電保護這個也很容易區別，隨便google一下就知道了，跟一
般無熔絲開關相比，會多一個黃色小點
https://i.imgur.com/xlLQKxp.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/xlLQKxp.jpg)
水管當然大部分都埋在地下看不到，但是露出的部分都還是會露出些端倪，還可以跟他們要
水電的工程圖，滿多建商會給的，我自己看房子超過一半會給你看
經濟沒寬裕到可以閉著眼睛花，當然得自己多做點功課啦
推 : =.= 不是那行的 根本不可能懂 選個好牌子12F 08/26 20:55
又不是要變專家，有個大概概念就很有幫助啦，當然懂越多幫助越大，選個好牌子當然最容
易，但是要多花錢呀 大哥
而且不是選牌子就不會踩到地雷，各家大建商還是多多少少會出包，當然售後服務是都不錯
話說看房子除了地點，廠牌，價格，風水之外，看房子不就是看這些，不然是要看????
→ : 話說回來，蓋太快有標準嗎？偶爾會看到五棟十四樓蓋的13F 08/26 21:03
→ : 比兩棟十二樓快的
→ : 比兩棟十二樓快的
→ : 有沒有十樓蓋多久，二十樓大概蓋多久的參考值？15F 08/26 21:04
地下的一層大概一個月，地上的大概三星期，但一般你也不用多花時間去計算，房子看多就
知道，總是有幾棟沒特殊工法，但是進度比其他人快很多，這種務必避開
蓋的慢不見的好，蓋的快大多不太好(趕時間錯誤一定會比較多)
推 : 幹話越來越多，好啦，你好棒、你好專業。一般人根本看不出16F 08/26 21:13
→ : 來，最好電線5mm跟8mm一般人會有感覺，其他更不用說了。花
→ : 那麼多時間搞懂這些細節...我寧可拿這些時間去自己專業的領
→ : 域賺錢，直接買最有信譽的建商營造商。
→ : 來，最好電線5mm跟8mm一般人會有感覺，其他更不用說了。花
→ : 那麼多時間搞懂這些細節...我寧可拿這些時間去自己專業的領
→ : 域賺錢，直接買最有信譽的建商營造商。
高雄的價格給你參考一下，苓雅區一般建商大概21~22萬，國泰大概30萬，以一般三房大約4
0坪，差價大概300萬左右，那些資料認真看弄不了半年的，如果半年收入超過三百當我沒說
買車買benz，買包hermes，買房就國泰潤泰，嘖嘖
0坪，差價大概300萬左右，那些資料認真看弄不了半年的，如果半年收入超過三百當我沒說
買車買benz，買包hermes，買房就國泰潤泰，嘖嘖
推 : 推樓上 一般人搞太細根本外行裝內行 不如交給專業20F 08/26 21:15
推 : 同cvGG21F 08/26 21:31
推 : 花幾千萬買房 然後覺得這些太細？ 房子垮了就不細了22F 08/26 21:33
→ : 很多人買個幾百塊商品 斤斤計較 幾千萬反而不計較
→ : 很多人買個幾百塊商品 斤斤計較 幾千萬反而不計較
推 : 是沒辦法看得出來 那只是浪費時間～24F 08/26 21:37
一開始入門麻煩而已，後面經驗值高了，看起來其實不會多花時間的，一間房子頂多兩個週
末就搞定了
是不是浪費時間就看你對自己時間價值的認定了，我自認還沒到那個"砍暫"
→ : 交給專業？ 專業是誰？負責監造的建築師嗎？ 有用嗎25F 08/26 21:37
→ : 專業是 錢26F 08/26 21:37
所以就是拿自己的時間吸收點專業資訊來換錢呀，值不值得就看個人需求囉
推 : 你想一下 一般人去監督RD上班有沒有認真工作 站在他27F 08/26 21:39
→ : 後面 要多久才有辦法知道他在做什麼？
→ : 後面 要多久才有辦法知道他在做什麼？
推 : 這麼重視這些細節，還都得自己看見，那自己蓋啊！自己挑磚頭29F 08/26 21:39
→ : 、自己埋管路電線...
→ : 、自己埋管路電線...
推 : 你講的這些，除非是買預售屋，從整地階段開始監工～不然根31F 08/26 21:42
→ : 本很難確認吧！
→ : 本很難確認吧！
施工比較確實的，大部分都有施工照片，從照片就可以看個六七成了，當然如果想買的案子
恰好正在蓋，施工中間去工地走一走當然可以看更多
推 : 我上一間直接找另一個做監工的好朋友 來監工我設計師33F 08/26 21:42
→ : 的工班 結果 我好朋友說出來要改進的東西 若我站在工
→ : 人前面我也是看不出來
→ : 我也看了很多裝潢的書吔！
→ : 的工班 結果 我好朋友說出來要改進的東西 若我站在工
→ : 人前面我也是看不出來
→ : 我也看了很多裝潢的書吔！
裝潢難度更高是沒錯，但是多懂一點不會有害的，至少要花點時間研究電的部分，台灣水電
師傅有套浪管的就要謝天謝地了，要用PF或是CD管在南部幾乎沒看過。更別提給你各種併聯
跟假接地了。漏電不查線直接拔漏電斷路器的也比比皆是，問他還會回你"這個太敏感才會
跳掉，換一般無熔絲斷路器的就好"，你要是知道差別，你會氣死的
師傅有套浪管的就要謝天謝地了，要用PF或是CD管在南部幾乎沒看過。更別提給你各種併聯
跟假接地了。漏電不查線直接拔漏電斷路器的也比比皆是，問他還會回你"這個太敏感才會
跳掉，換一般無熔絲斷路器的就好"，你要是知道差別，你會氣死的
其他例如偷線徑與用回收電線等等也是不罕見，不是花錢找專業就沒事啊，大哥，這裡不是
美國呀，違法施工拼價格沒犯法的
推 : 某些樓氣噴噴的真奇怪，感謝分享37F 08/26 21:49
推 : 說努力工作直接買最好的建商，誰不知道這個道理38F 08/26 21:49
→ : 現實狀況就是很多人只能買寶咖咖
寶咔咔也有不漏水的案子呀，恰好挑到就賺到啦→ : 現實狀況就是很多人只能買寶咖咖
推 : ...越說越搞笑，一般建商22萬，國泰30萬，是貴很多沒錯。但40F 08/26 22:03
→ : 是，將來賣的時候一樣也買最貴啊，差多少？？寶咖咖的a貨，
→ : 如同乞丐中的霸主...還是乞丐...
→ : 是，將來賣的時候一樣也買最貴啊，差多少？？寶咖咖的a貨，
→ : 如同乞丐中的霸主...還是乞丐...
價差會隨時間慢慢蒸發，一般建商在這一區，變超老之後大概還有15~18，你說過20年後國
泰還30嗎？
大戶人家不能理解為何其他人要精打細算，兩個世界的人就不勉強溝通了
推 : 您這麼威，自己挑磚頭、灌水泥...不是更棒。43F 08/26 22:05
滑坡謬誤滑這麼遠也不知道該回你什麼，文章沒強制大家觀看，看不滿意可以左鍵跳出就好推 : 我的意思是你選寶咖咖 你怎麼監工 它還是寶咖咖 除非44F 08/26 22:13
→ : 你是寶咖咖的老闆 決定這個案子要蓋成寶減減 它才不會
→ : 是寶咖咖
→ : 你是寶咖咖的老闆 決定這個案子要蓋成寶減減 它才不會
→ : 是寶咖咖
預算就到寶咔咔，買的方式不就是研究一下哪一間用料稍微好一點，施工確實一點，一樣價
錢，品質還是會高高低低起伏，花力氣不就是要挑出裡面相對比較好的一間。也許要賣的時
候差異不大，但自住會差很多
錢，品質還是會高高低低起伏，花力氣不就是要挑出裡面相對比較好的一間。也許要賣的時
候差異不大，但自住會差很多
一個買寶咔咔之王的概念 XD
推 : 科科，跟sway一樣，講一堆天馬行空的話，看似專業卻根本做47F 08/26 22:16
→ : 不到，最後嗆一句，你錢多就去啊。
→ : 感謝您，晚安
→ : 不到，最後嗆一句，你錢多就去啊。
→ : 感謝您，晚安
噗次，不就跟你說房子都買好正在裝潢了，哪有做不到，不然寫在板上看屋的文章是寫假的
啊，嘖嘖
推 : 謝謝分享！我覺得有想要了解自己房子的人多了解很好啊，有50F 08/26 22:28
→ : 幾樓不知道在氣什麼
→ : 幾樓不知道在氣什麼
推 : 好吧 若是挑寶咖咖之王就有道理 那就只要考慮時間成52F 08/26 22:31
→ : 本就好了
→ : 本就好了
你終於發現原因啦，要是買潤泰國泰，我也認同何必浪費時間研究這些，但是大多數人在高
雄買的就是華友聯，匯成，福懋等等，好一點就永信，京城，慶旺，差一點還有一堆不知名
建商。這些建商的案子，品質高低起伏差異不小，還是滿需要花時間研究一下的
雄買的就是華友聯，匯成，福懋等等，好一點就永信，京城，慶旺，差一點還有一堆不知名
建商。這些建商的案子，品質高低起伏差異不小，還是滿需要花時間研究一下的
→ : 京城好一點????54F 08/26 22:42
有沒有比慶旺永信好這我不敢說，但比一般不知名建商好一點沒疑問吧?!
推 : 福懋到底好不好，網路看感覺風向很亂55F 08/26 22:58
最近有點黑，M01上很多抱怨，最近的案子銷售也不太理想
慶旺前陣子文化高峰會也噴磁磚，好建商有時也會踩地雷的
推 : 感謝分享～是找書學的還是？56F 08/26 22:58
google就可以找到很多神人分享啦，專業文章看一看再去現場走動一下這樣就很夠用啦
推 : 真心請教, 你會推薦看永信在南高雄的哪個建案?57F 08/26 23:16
→ : 十年前, 一年設計師跟我說,永信的電箱做的不好,很亂
→ : 現在永信的房子進步了多少,我想知道!真心請教
→ : 十年前, 一年設計師跟我說,永信的電箱做的不好,很亂
→ : 現在永信的房子進步了多少,我想知道!真心請教
因為我看的都是相對比較新的案子，永信價位比較高的主力都在北高例如仰森，擁樂，悠然
還有禮源，我進去看過，覺得都挺好的。中都濕地的韻綠我沒進去看過。南高雄大概就寬境
，也還不錯，不過附近的交通我不行。最近還有光華青年路口，中正路上在蓋，這個還沒開
放參觀，沒去看過，一方面房子已經買了，有時都是當散步看身體健康的，就比較少看這種
還在蓋的工地了
還有禮源，我進去看過，覺得都挺好的。中都濕地的韻綠我沒進去看過。南高雄大概就寬境
，也還不錯，不過附近的交通我不行。最近還有光華青年路口，中正路上在蓋，這個還沒開
放參觀，沒去看過，一方面房子已經買了，有時都是當散步看身體健康的，就比較少看這種
還在蓋的工地了
理論上工班都是同樣幾組人，北高差不多價格帶的，差異度沒有到很大，但還是有特別優秀
的例如國泰。最近看的還有文化藏美也很不錯，可惜建商最近名聲很差，如果我還沒買他價
格降的夠低，我應該會買
的例如國泰。最近看的還有文化藏美也很不錯，可惜建商最近名聲很差，如果我還沒買他價
格降的夠低，我應該會買
推 : 推這篇。誰不知道買品牌就不用太管細節，就是預算有限，才60F 08/26 23:20
→ : 希望能藉著多看點細節，看能不能從C咖建商，找到B+甚至A-
→ : 希望能藉著多看點細節，看能不能從C咖建商，找到B+甚至A-
B-建商買到A-案子或是新建商買到A案，這種都會偷笑
推 : 每件物品本來就會有優缺點.原po只是點出該注意細節.讓購62F 08/26 23:21
→ : 屋者有參考的部分.(ex同價位更進一步比較.再依自己價錢
→ : 承受選擇）.為啥好新分享卻被戰成這樣==
→ : 謝分享
→ : 屋者有參考的部分.(ex同價位更進一步比較.再依自己價錢
→ : 承受選擇）.為啥好新分享卻被戰成這樣==
→ : 謝分享
推 : 感謝分享66F 08/26 23:23
推 : 感謝分享，原PO說的很有道理阿，房子一間就半輩子薪水67F 08/26 23:48
→ : 一住30年，多花幾個月充實知識很正常吧?
→ : 一住30年，多花幾個月充實知識很正常吧?
幾個月專心鑽研應該可以非常熟悉了，把追劇看新聞的時間省下來就很夠用啦
推 : 感謝分享69F 08/26 23:50
→ : 永信中正路的好了，已經開始打廣告，無奈是60坪，跳過70F 08/26 23:50
已經開始了嗎!! 最近比較少經過，沒注意到
推 : 題外話 有推薦的落水頭嗎哈哈71F 08/26 23:51
不是麗雅家就是阿木師吧，不過一般落水頭改這個要動泥作，可以考慮上淘寶買矽膠落水頭
來替代，效果也不錯
推 : 推一下 至少可以依個人能力加減看72F 08/26 23:54
推 : 推這篇，有用心根本多看就能明白其道理。73F 08/27 00:01
推 : 推74F 08/27 00:04
推 : 推75F 08/27 00:25
推 : 推，有本事酸人不如自己發一篇優質文76F 08/27 00:27
推 : 推77F 08/27 00:32
推 : 推 認真分析78F 08/27 00:44
推 : 永信中正路的案子一定會跟隔壁仰德看齊79F 08/27 00:56
→ : 我猜35起跳開始喊
→ : 我猜35起跳開始喊
推 : 推81F 08/27 01:01
→ : 永信那棟開的很普通 沒看過 別亂下結論82F 08/27 01:06
推 : 有人不知道在氣pupu 什麼 好好笑83F 08/27 01:14
推 : 感謝分享，我親戚在做施工圖，到現場看發現問題一大堆84F 08/27 01:24
推 : 感謝用心，某樓一直耍智障，是每個人都買國泰，每個85F 08/27 01:27
→ : 都買賓士嗎？大家能買豪宅還需要買次級的嗎？重點是這
→ : 種咖住什麼地方說出來笑死人吧，頗呵
→ : 都買賓士嗎？大家能買豪宅還需要買次級的嗎？重點是這
→ : 種咖住什麼地方說出來笑死人吧，頗呵
推 : 推原po分享，希望電的部分能夠再多分享些心得~看了還是不太88F 08/27 02:03
→ : 明白
→ : 明白
*總電量這邊有寫錯，總電箱最上面的breaker上的數字就是總電量了
所以一般在高雄看的房子應該是50A，好一點就是75A
印象中有看過100A的，但忘記是哪一棟了
買房子自住而已，需要的資訊我覺得沒有到很多，這些資料看完
應該就可以簡單上手了。但這僅止於看房子，如果要進一步考慮
要怎麼改進家裡的電路設計，這個建議找專業的不要自己弄，
一方面危險，另一方面很花心力與時間，不見得划算
可以先參考一下姥姥的這一篇，看看電量消耗的程度
https://www.courcasa.com/p/gXq8
常見電器之電流量 | Courcasa 小院
高耗電量 電器 電壓(V) 功率(KW) 安培(A) 冷氣 220 2800～3500 運轉安培約3~4A (註1) 20~25公升微波爐或烤箱 ...
高耗電量 電器 電壓(V) 功率(KW) 安培(A) 冷氣 220 2800～3500 運轉安培約3~4A (註1) 20~25公升微波爐或烤箱 ...
裡面比較讓人驚訝的是洗碗機耗電量，以前都傻傻不知道有這麼高
如果水電師傅把你家的洗碗機跟任何一個廚房插座或是電器接在一起
然後又只是用一般的2.0單線，沒良心一點在配上一個30A的無熔絲開關
(這樣才不會一直跳電，被叫回來維修)，電線如果時間久了，拆出來
剝皮銅線看都會黑黑的
再來可以參考一下敘榮工作室的網站(資料超多，但沒有要變大師，建議
看以下幾篇就好)然後要有個心理準備，安全不要違背太多法規的電路設
計(要完全合法的話別想了，幾乎不可能)，施工會比較麻煩(越粗的線越
難拉，所以降線徑主要是偷工不是偷料)，也比較容易跳電需要查線，所
以一定要在裝潢完成前處理好
http://syurong1116.blogspot.com/2012/07/nocover.html
http://syurong1116.blogspot.com/2011/09/design.html
http://syurong1116.blogspot.com/2012/06/elb.html
http://syurong1116.blogspot.com/2012/07/rmore.html
接地與漏電斷路器可以參考這個圖，滿多低總價案子的線路
是 設備單獨接地這一種 (漏電不會導致跳電，所以屋主不會
發現有問題)
https://imgur.com/9bosTmF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/9bosTmF.jpg)
然後以我家為例，當初買第一間的時候，預設就是短住，所以鎖定
小型新建商的案子，入手價格比較低，後續轉手會輕鬆許多
高雄一般小型建商的案子，電箱總電量大多設定在50A左右
有用比較好的電線已經痛哭流涕了，更別提說會多設置漏電斷路器
然後做電路分區規畫(上次回嘉義看房子，很多都是一路並聯到底，嘖嘖)
而我買的這案子，電箱如圖，弄得滿好的，我有另外寫看房子要注意的資訊在圖片上，
我目前暫住的房子，是小三房改大兩房，室內大約24坪，因為建商一開始規劃就有把各區域
的電獨立規劃，打開裡面可以看到一堆開關，都快滿出來了，這樣比較
不容易導致跳電，電線的溫度比較低，用久了也比較不用擔心
https://imgur.com/CCBq8sf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/CCBq8sf.jpg)
https://imgur.com/beyXP5b.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/beyXP5b.jpg)
另外防水的一定要跟建商要資料，拿不出資料的案子，表示連施工
紀錄都做不好，我都直接跳過
例如這是我家的窗戶跟外牆防水的資訊(我都會留著，日後賣屋好講價錢)
https://imgur.com/fuG3qx4.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/fuG3qx4.jpg)
https://imgur.com/BNaFNxO.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BNaFNxO.jpg)
https://imgur.com/39ZjEac.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/39ZjEac.jpg)
https://imgur.com/Z6cmQY7.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Z6cmQY7.jpg)
https://imgur.com/P2ifr88.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/P2ifr88.jpg)
推 : 感謝分享90F 08/27 09:01
推 : 推91F 08/27 09:02
推 : 有用心給推..感謝92F 08/27 09:11
推 : 自住可以挑新古屋啊，稍微打聽一下住戶體驗跟管委會就能入93F 08/27 10:13
→ : 住了
→ : 住了
推 : 推。花同樣的時間去比/殺價。也應該去了解建材，畢竟是大95F 08/27 10:26
→ : 開銷
→ : 開銷
推 : 你電箱標示真好97F 08/27 10:40
所以相對便宜的案子，還是有比較好的可以挑，只是要會看
我比較少花心力在比較廚具是甚麼牌子，馬桶是多高級之類
的，如果不是特別差的用料，對生活品質影響很有限
我家附近的案子我都有去看過，一樣小牌子的價錢幾乎一樣，
甚至貴一點，牌子稍為有名氣一點的貴上不少，但進去看了電
箱與防水資訊就放棄了
最近看的感觸最多的，應該是開價號稱跟文化首馥的案子
距離不遠，但是施工細節根本不是同一個檔次，上頂樓看
汙水管與糞管的排氣口剛好在曬被區下面，嚇的眼睛差點掉出來
很替買這案子的人擔憂他們住進去後的生活品質
推 : 感謝分享98F 08/27 11:20
剛好開了房子資料的檔案在研究，順便分享一下我家的鋼筋部分
一樣是小建商，施工好不好看這些小細節就很有幫助啦
https://imgur.com/JHz40fJ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/JHz40fJ.jpg)
https://imgur.com/QCnR9ID.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/QCnR9ID.jpg)
靠近牆壁或是柱子的綁筋間距要變小一點
https://imgur.com/91qGOST.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/91qGOST.jpg)
https://imgur.com/Q4ixfNZ
![[圖]](https://i.imgur.com/Q4ixfNZ.jpg)
https://imgur.com/NAKESGK
![[圖]](https://i.imgur.com/NAKESGK.jpg)
推 : 請教版大，全誠算什麼等級的建商，這兩三年內的新屋建99F 08/27 11:48
→ : 議買進嗎在仁武重劃區
→ : 議買進嗎在仁武重劃區
全誠忘了寫，當然也是跟慶旺這些相比，口碑又更好一點
再上去就是鼎宇跟皇苑了，這個就不用討論啦，跟國泰各有高下
只是買房子的錢多出一截，買的不只是房子，還有尊榮感跟鄰居
但我個人生性孤僻，住這樣的房子反而阿砸 XD
而且省下來的錢拿來弄室內裝潢，居住品質可以弄得很好
千萬別買超貴的房子然後裝潢簡配，殺價殺半天，師傅就會給你
而且省下來的錢拿來弄室內裝潢，居住品質可以弄得很好
千萬別買超貴的房子然後裝潢簡配，殺價殺半天，師傅就會給你
各種偷工偷料 XD
在仁武推的案子應該都是低總價的，需要多花時間去確認細節比較
低總價的誰來蓋都會有些需要取捨的點，好的建商來蓋可能看起來很陽春
但不容易出問題，差的建商來蓋看起來豪華點但在你不熟的地方偷工偷料
這樣的案子，反而更需要花心思去比較一下優缺點
我跟全誠剛好沒啥緣分，想買的區域剛好他們家都沒有推新案，所以只能
給你這麼模糊的建議啦
推 : 這些細節通常是工程背景的會比較注意，一般民眾當然是乖101F 08/27 12:38
→ : 乖當盤子呀XDD
推 : 推文還不少人說電線沒關係就知道水準在哪，電線走火看有
→ : 沒有關係啊，燒到的時候再來哭也是可以啦XD
→ : 乖當盤子呀XDD
推 : 推文還不少人說電線沒關係就知道水準在哪，電線走火看有
→ : 沒有關係啊，燒到的時候再來哭也是可以啦XD
推 : 房版就那些酸酸讓分享文越來越少105F 08/27 13:39
推 : 謝謝原PO 即使預算不高 還是能挑一些好一點的吧106F 08/27 13:43
→ : 不懂為何要這樣酸言酸語 很有錢當然不需要注意這麼多
→ : 就是預算有限 才用時間換金錢來找相對好一些的建案阿
→ : 當然不見得每個人都做得到 但就是盡量而已
→ : 不懂為何要這樣酸言酸語 很有錢當然不需要注意這麼多
→ : 就是預算有限 才用時間換金錢來找相對好一些的建案阿
→ : 當然不見得每個人都做得到 但就是盡量而已
推 : 好文推~看d大文章長知識~110F 08/27 13:56
推 : 推111F 08/27 17:48
推 : 推 112F 08/27 18:41
推 : 有的人就見不得別人分享 真噁心113F 08/27 19:03
推 : 只看施工照片怎麼知道只鋼筋用量有沒有確實？114F 08/27 19:43
綁筋間距合格就ok啦，鋼筋尺寸粗細是否恰當之類就不是我們非專業的人能判斷的了，但會
有做施工資料，不怕給人看，我個人是不會太擔心
推 : 柱主筋搭接位置看來有錯喔，上下各1/4樓高不得搭接115F 08/27 20:44
推 : 圖面有標要大於60公分，照片看起來不足...
→ : 工人通常會作到剛好60，工地主任有沒有有沒有要求很重要
推 : 圖面有標要大於60公分，照片看起來不足...
→ : 工人通常會作到剛好60，工地主任有沒有有沒有要求很重要
做剛好比較容易施工嗎？不然幹嘛做剛好60呢？
推 : 可以跟建商要樑柱接頭錨定照片，柱和樑柱接頭是重點118F 08/27 20:56
→ : 錨定要搭配標準圖ㄧ起看
→ : 錨定要搭配標準圖ㄧ起看
這部分聽起來有點陌生，有什麼參考資料嗎？
推 : 感謝分享！！！120F 08/27 22:14
推 : 感謝分享@@121F 08/28 01:44
推 : 感謝分享122F 08/28 09:05
推 : 翻開該施工圖說都會有123F 08/28 09:13
推 : 作剛好是因為工人比較懶，這個沒作好就要釘爆工地主任
推 : 圖面柱有標示隔層搭接，現場施工不一定有作要注意
推 : 作剛好是因為工人比較懶，這個沒作好就要釘爆工地主任
推 : 圖面柱有標示隔層搭接，現場施工不一定有作要注意
我看施工圖跟照片滿像的啊？但60公分這個看起來不見得有
施工圖一般會給嗎？
推 : 從你的照片和圖面看很明顯的不符，工人未照圖施工，搭接126F 08/28 14:36
→ : 皆在同一層，圖面的FL是不同樓層，注意到什麼了嗎？
→ : 皆在同一層，圖面的FL是不同樓層，注意到什麼了嗎？
最好是錯層搭接，不過看照片也有隔一段距離了，看滿多案子都是一整把鋼筋都齊高，這個
案子用續接器又相對錯開距離長，已經是比較能接受的了
當然預算更多買更高級的案子就更好啦，不過暫住的，這樣我能接受了
而且建商自己住同一棟樓，應該不會偷太兇吧?!
https://imgur.com/7IEqUx5.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/7IEqUx5.jpg)
https://imgur.com/CQ1X3GB.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/CQ1X3GB.jpg)
https://imgur.com/Gt5qRXF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Gt5qRXF.jpg)
剛剛找了一下手頭上還有的照片，有剛好拍到鋼筋續接的就這幾張了，
其他的看起來好像就是正確的錯層續接，這一把鋼筋就不知道怎麼回事了
→ : 從這裡也看到，該建案的建築師就只是拍照了事128F 08/28 14:38
→ : 洗碗機電爐配到8mm的線，這超級重電，題外話2p不是都配1
→ : 洗碗機電爐配到8mm的線，這超級重電，題外話2p不是都配1
我一直以為是5.5mm的而已，一般不是5.5就夠了，用到8mm是要??
接兩台洗碗機都夠了吧 XD
話說圖也沒很大看不到數字，怎麼看的出是8mm呀??
有甚麼判斷的訣竅嗎??
→ : 紅1黑嗎；總電源是75A130F 08/28 14:52
電箱裡是一紅一黑沒錯，四線入
電箱，總電源不是75*2嗎？
一般看到是50*2，總不會是50A吧?! 那這樣一般50A的不就開冷氣，吹個頭髮，再用洗碗機
洗碗就準備要跳電了??!!
剛剛查了一下，真的是上面數字就是總電量，一直誤以為要*2，感謝指正
→ : 外牆防水作在磁磚內或外都有人做，各有優缺點131F 08/28 14:55
→ : 遠看其實看不太準啦，我直覺也認為5.5就夠了，線上面其132F 08/28 22:30
→ : 實會標註幾平方
推 : 但如果5.5平方安培容量是25A卻配30A breaker我會怕，所
→ : 以我判斷是8平方
→ : 你那些吃重電的也是2P沒一紅一黑，大概是水電偷懶直接哪
→ : 實會標註幾平方
推 : 但如果5.5平方安培容量是25A卻配30A breaker我會怕，所
→ : 以我判斷是8平方
→ : 你那些吃重電的也是2P沒一紅一黑，大概是水電偷懶直接哪
高雄好像很愛同色系單用紅線，沒有黑線，之前看來滿多案子也是滿江紅，印象中沒有看到
黑紅配的
→ : 邊有線就拿來用；其他1P的電也要依據家裡的使用狀況來分137F 08/28 22:51
→ : 配，不要都吃同一線，不過規劃要在建造前規劃好其實不容
→ : 易
推 : 如果不是大樓的話柱筋用#10其實有點過度設計
→ : 配，不要都吃同一線，不過規劃要在建造前規劃好其實不容
→ : 易
推 : 如果不是大樓的話柱筋用#10其實有點過度設計
是大樓沒錯，但是就一般小大樓，不是超高大樓
過度設計是指???
→ : 柱筋續接整把齊高，高雄的確看過有知名建商是這樣141F 08/28 22:59
其實不只一兩家，但比較高級的幾家就沒看過這問題了
→ : 還有常見冷氣工會銑樑穿管，其實有規定多少距離內不能穿142F 08/28 23:06
→ : ，請看施工標準圖
→ : ，請看施工標準圖
一般人哪拿得到啊 ， 囧~~~~
→ : 上面講的冷氣吹風機洗碗機如果只有開這些電且有分配好迴144F 08/28 23:17
→ : 路是不會跳電，所以事先要規劃，還有配到忘記幾A以上容
→ : 量電表會長得不一樣
※ 編輯: deltaz (223.141.219.41), 08/28/2018 23:24:19→ : 路是不會跳電，所以事先要規劃，還有配到忘記幾A以上容
→ : 量電表會長得不一樣
→ : 某樓是不是怕被爆太多眉角 爛房難銷阿XD147F 08/29 00:15
→ : 滿手爛房的建商代銷房仲應該超恨這篇
→ : 但只要懂的人越多 他們就不敢亂來 大家還是多學點
→ : 不滿意 就別下訂下斡 手握現金他們就得聽你的
→ : 滿手爛房的建商代銷房仲應該超恨這篇
→ : 但只要懂的人越多 他們就不敢亂來 大家還是多學點
→ : 不滿意 就別下訂下斡 手握現金他們就得聽你的
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