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作者 標題 [新聞] 三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
時間 Tue Oct 17 11:33:57 2017
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三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
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實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800... ...
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內文：三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
2017-10-17 08:40:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬元。
新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，可能受建案破盤價影響，實價資料顯示，今年上半年有不少屋主認賠拋售，其中位於中原路的「亞昕向上」，有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶，總面積95.6坪，單價一坪49.2萬元。
今年5月屋主出售，總價僅3380萬元，和買進價格相比，屋主賠了804萬，單價下滑至38.4萬元，跌幅約二成。
陳炳辰表示，亞昕向上距離捷運站稍遠，但近舊市區，生活採買機能不錯，建物也頗有特色，只是面臨區域建案低價搶市，低樓層屋主可能財務考量，或擔心房價持續下跌，愈晚賣賠愈慘，因此決定賠錢出售。
除了亞昕向上外，榮華路一段上的「文學苑」，今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元，一坪50.5萬元，今年出售總價滑至2380萬元，賠了620萬元，也賠了約二成。
文學苑的條件也不錯，僅38戶，戶數單純，且鄰近公園綠地多及學校，但在區域房市弱化下，屋主仍選擇低價殺出。
興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售，新富邑有兩戶，分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成，270多萬，18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示，相較鄰近新案，新富邑價格稍低，近捷運副都心站，為社區兩大優勢，但戶數多，景氣下滑時，容易出現多殺情況。
心得：
新莊副都心即將面臨4字頭保衛戰了！
再有1.2個3字頭新建案可能就全面崩盤
了！鄰近捷運副都心站的都撐不了，幫
這5年內入手的屋主祝福與祈禱……
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推 : 自住沒差,冷暖自知! 共勉之~~~ XD1F 10/17 11:39
推 : AMAX 好像這個月交屋?2F 10/17 11:41
推 : 塊陶阿3F 10/17 11:48
推 : 不要賣 就不算賠!4F 10/17 11:50
→ : 這是 穩賺不賠的終極心法
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推 : 這種案子會越來越多 撐不下去的就賠售 要崩了6F 10/17 11:51
→ : 高樓層 竟然賠的比較多 真有趣7F 10/17 11:51
噓 : 敢認賠至少跑掉了，還沒認賠的繼續撐，越套越多8F 10/17 11:51
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→ : 看看 呆北市捷運共構宅
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→ : 看看 呆北市精華區舊公寓12F 10/17 11:52
推 : 新莊副都心很奇怪，明明規劃幾乎是新北市最完整的計劃13F 10/17 11:53
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→ : 管理費、利息、稅金、自備款繳心酸的……15F 10/17 11:53
→ : 有園區(五工)、商業區、住宅區，街道整齊寬闊16F 10/17 11:53
→ : 交通上也有五股交流道 台一線高架 機場捷運 環狀線
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→ : 不知道 豪豬隱園 最後會成交在哪個價位呢?18F 10/17 11:54
→ : 表現不如新板特區就算了，還輸新店，底部快摸到汐科了19F 10/17 11:55
噓 : 台北新竹跌再來說20F 10/17 11:55
推 : 越來越多投資客偷跑了～～21F 10/17 11:55
推 : 不過認賠的應該是少數 很多還是撐著不願認賠22F 10/17 11:55
推 : 規劃很好但是上下班塞車塞到厭世23F 10/17 11:55
→ : 真的 那個95坪的 繳了多少管理費?24F 10/17 11:56
→ : 五工的產值應該在新北市是最高吧?新北的內科耶25F 10/17 11:56
→ : 呆灣投資客 都好有錢 XD26F 10/17 11:56
→ : 內湖也是塞車塞到厭世都沒像新莊這樣無量下跌感嚴重27F 10/17 11:57
陶朱隱園售價各界猜 外媒估每戶上看20億 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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由威京集團投資興建的「陶朱隱園」明年第1季完工，威京對於該案銷售狀況及售價仍不願透露，不過外媒預估，該案每戶售價約人民... ...
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→ : 外媒很樂觀，土豪仕紳不當盤子沒辦法彰顯他很有錢29F 10/17 11:57
→ : 三字頭都低過板橋到新店這一塊了，根本變土城汐止水準30F 10/17 11:58
→ : 但副都心位置比土城好，產業表現比汐止好
→ : 再怎麼說到台北車站而言，副都心 < 汐止 < 土城
→ : 環境也樂勝汐止跟土城，這樣掉下去太詭異了
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推 : 豪豬隱園 廣告做很大34F 10/17 12:02
→ : 連Bloomberg TV 都有置入性行銷
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推 : AMAX現在到底多少了? 都沒消沒息的。36F 10/17 12:03
→ : 是呆灣找不到盤子 所以到國際上找盤子嗎?37F 10/17 12:03
→ : 土城應該是地緣關係，板南線是高運載線，且較早通車38F 10/17 12:04
→ : ，板橋買不起就買土城，很直覺的想法。副都心炒太過
→ : 了，妄想跟新板平起平坐就會跌的很誇張。汐止是不淹
→ : 水後房價才比較高，內湖上班才會買那
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推 : 可能是供給量大？42F 10/17 12:07
推 : 以新北西邊來看，副都心就被看破手腳，比高級不如板橋新板43F 10/17 12:07
→ : ，比CP值也被林口打假的，不上不下定位不明
→ : 有錢人會買板橋，年輕人會買林口，投資客就套死在副都心XD
推 : 產業也打不過林口華亞 新店科技園區 汐科 中和工業區
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→ : 800那間很高的機率是遠雄…47F 10/17 12:17
→ : 哈結果是亞昕
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推 : 這種個案會越來越多，準備拉椅子來看好戲49F 10/17 12:23
→ : 恭喜這個屋主抓交替成功，再拖就被法拍了50F 10/17 12:34
推 : 夕鶴51F 10/17 12:37
→ YOYOBOY …
推 : 可惜看不到法拍了 QQ54F 10/17 12:56
推 : 台灣有錢人很多 不缺錢不會賠錢賣的 XD55F 10/17 12:57
→ : 台北市？ 新竹市？ 台中市？56F 10/17 12:59
→ : 怎不敢提？ 挑自己喜歡的報喔？
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