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作者 標題 [新聞] 搶建潮來襲！不怕加重賣壓 只怕房價再打
時間 Wed Nov 8 17:31:54 2017
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搶建潮來襲！不怕加重賣壓 只怕房價再打折 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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雨遮新制真的帶來一波搶建潮！據內政部資料，今年前7個月，住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶，但8月開始衝破9千戶，9月更高達近萬戶，創下房市反轉以來近2年來新高，但原因不是餘屋賣完了，而是怕明年元旦起的雨遮新制，讓未來房價還要再打折。 ...
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內文：搶建潮來襲！不怕加重賣壓 只怕房價再打折
2017/11/07 07:30
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
雨遮新制真的帶來一波搶建潮！據內政部資料，今年前7個月，住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶，但8月開始衝破9千戶，9月更高達近萬戶，創下房市反轉以來近2年來新高，但原因不是餘屋賣完了，而是怕明年元旦起的雨遮新制，讓未來房價還要再打折。
自2018年元旦起，雨遮將實施不登記不計價新制。
有建商向工商時報表示，新制上路，因銷售面積縮水，對於新案和正在進行的都更案，衝擊大，尤其是平時就利用雨遮灌水的建商，售屋獲利可能減少高達10~15%，而一般建案約5~10%，進而引發搶照潮。
不過下有對策，愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示，不可能因此賠售賣！賣方用原價反算加回去就好，現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為，新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段，還要再觀察，但如果售屋總價不變，單價提高，大部份消費者仍無感。
全台待售餘屋7.3萬餘戶，滿手餘屋已讓建商帶起讓利風，戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，加上前2年使照核發量，依工期推算，預估明年會有2年份新成屋釋出，將帶起下一波降價潮，且幅度會更大。
不過請照到核發動工，時間程序長，有不具名的房產專家向經濟日報分析，即使動工也不一定要馬上完工，資金財務允許的話，建商推案壓力就會較輕，所以現在搶照就成為優勢。
心得：
1.明年雨遮不登記不計價，常利用土星
環雨遮灌水的建商，售屋獲利大輻減少10~15%，9月爆發搶照潮，創近2年新
高。
2.未來的建案趨勢就是雨遮不計價，現
在搶照，旁邊建案雨遮不計價，消費者
怎會買你蓋的呢？當消費者春蛋？白瓷
？
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→ HANAXALICE …
→ : 建商:不能少賺 總價不變 單價提高就好! 降價無感!2F 11/08 17:36
推 : 雨遮要走入歷史了! 未來會很稀有 有增值空間3F 11/08 17:37
喔！原來是這樣…我沒想到推 : 北崩南崩中噴，逆轟高灰4F 11/08 17:37
→ : 有雨遮的房子 更具蒐藏價值!5F 11/08 17:37
推 : 大家有拍到比較特別的土星環雨棚嗎？可以貼上分享嗎？6F 11/08 17:39
→ : 想看看建商到底有多誇張？
板橋江翠one two three可以參考看看→ : 想看看建商到底有多誇張？
推 : 超慘，賣房子又不能像賣衣服一樣出清存貨，只要一打折，8F 11/08 17:43
→ : 新屋都不用賣了，但一堆上市公司又不能不生產
※ 編輯: alexenderpp (223.138.195.214), 11/08/2017 17:43:50→ : 新屋都不用賣了，但一堆上市公司又不能不生產
推 : 開心，多蓋一些。10F 11/08 17:43
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推 : 樓上無殼蝸牛？12F 11/08 17:48
推 : 沒雨遮不具收藏價值~準備跌3成13F 11/08 17:48
※ 編輯: alexenderpp (223.138.195.214), 11/08/2017 17:49:32推 : 雨遮，多美啊，加價買了14F 11/08 17:51
推 : 土星環住土星人啊15F 11/08 17:55
推 : 又引起溫拿們的跳腳囉16F 11/08 17:56
推 : 多多不是說雨遮不影響房價？17F 11/08 17:58
→ HANAXALICE …
推 : 當初說房地合一房價會噴上去 又說雨遮不影響房價 最近19F 11/08 17:59
→ : 也說實坪制沒意義 買房的會自己算...實坪制真的會崩很
→ : 大
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→ : 大
推 : 以後沒雨遮了 下雨等漏水22F 11/08 18:00
→ HANAXALICE …
推 : 崩潰不是沒理由的 急著先抹屎先24F 11/08 18:02
![[圖]](http://www.wealth.com.tw/files/bd2621dcd7604741b7224c5f100bf618.jpg)
→ : 江翠One 是這個? 好像還沒蓋 XD26F 11/08 18:17
推 : 江翠One 有雨棚嗎？我怎麼看不出來？27F 11/08 18:21
推 : 可是我近一年來看的案子雨遮早就都沒計價了阿28F 11/08 18:24
台中有哪些建案可推薦？我只知道國泰![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/twapple/640pix/20130628/LA36/LA36_001.jpg)
→ : 看看舊新聞，雨坪佔用10%權狀，很誇張30F 11/08 18:33
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推 : 多蓋 越蓋越多越好32F 11/08 18:36
推 : 重點是不登記33F 11/08 18:38
→ : 有登記你在591上建坪還是寫主加（陽臺+雨遮）
→ : 有登記你在591上建坪還是寫主加（陽臺+雨遮）
推 : 不登記，權狀變少。35F 11/08 18:44
※ 編輯: alexenderpp (223.138.195.214), 11/08/2017 18:47:52推 : 可是舊的權狀又不同啦其實這會出問題36F 11/08 18:52
推 : 會一國三制，真有趣。37F 11/08 18:58
推 : 離實坪更進一步的概念38F 11/08 19:08
推 : 不是沒差嗎？ 怎麼搶建？ 是說高雄有高雄厝的對策，都灌39F 11/08 19:19
→ : 到陽台ㄧ樣爽爽賺。其他縣市快參考
→ : 到陽台ㄧ樣爽爽賺。其他縣市快參考
→ : 不是說總價都不會變? 無良建商擺明要用雨遮賺錢,多多怎解?41F 11/08 19:54
→ : 說實坪制沒差的被打臉了,資訊不是都知道了為何搶建?
→ : 說實坪制沒差的被打臉了,資訊不是都知道了為何搶建?
推 : 對阿 好奇怪 多多不是都說總價不變嗎 搶什麼搶? 潮流屋?43F 11/08 20:22
→ HANAXALICE …
推 : 好房網+SWAY=天大笑話46F 11/08 20:28
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推 : 去年建照量也不高七月也是破九千，說搶是不是過譽了48F 11/08 20:29
→ HANAXALICE …
→ : 雨遮要灌陽臺？ 總覺得房版真歡樂....51F 11/08 20:32
→ : 東湊西湊刺激點閱
→ : 東湊西湊刺激點閱
推 : 以後土星環變成前後左右大陽台，好歡樂（？53F 11/08 20:37
雨遮效應 建商爆搶照潮 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/02/2/4188853.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
→ : 好房網通常都不是首發稿，不用那麼在意…55F 11/08 20:40
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推 : 意外嗎，天天抄、努力抄、抄到升總編，干掉楊欽亮57F 11/08 20:51
推 : 還有帶給房板魯空魯套歡樂58F 11/08 20:53
推 : 新屋供給再繼續上升 中古屋還怎麼活59F 11/08 21:18
推 : 好房網 應該只是新聞平台啦 有點像房地慘的yahoo新聞60F 11/08 21:34
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