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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-01-08 12:41:03
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作者 wahaha02 (bottleneck)
標題 [新聞] 房市讓利成疲態 交易量龜速前行
時間 Sun Jan  7 07:35:41 2018

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房市讓利成疲態 交易量龜速前行 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
六都12月買賣移轉棟數出爐，統計全年，雖較前一年成長，但增幅低於預期。市場解讀讓利效果已呈疲態，今年交易量回升可能比去年更加趨緩。 ...

 

內文：
房市讓利成疲態 交易量龜速前行
2018-01-06 13:28:00 聯合晚報 記者游智文／台北報導


六都12月買賣移轉棟數出爐，統計全年，雖較前一年成長，但增幅低於預期。市場解讀讓
利效果已呈疲態，今年交易量回升可能比去年更加趨緩。

六都本周公布2017年12月買賣移轉棟數，北市表現最佳，12月共2553棟，是近17個月以來
的單月新高，月增24%，且年增17%。其中文山區因「華固新天地」交屋，移轉棟數打敗中
山區，躍升全市第一名。


新北市12月4700多棟，相較上月小增8%，台中市12月交易比11月略增4%。桃園市、高雄市
則呈下滑趨勢，桃園量縮超過16%，高雄12月2848棟，相比上月下滑7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，年底是交屋、購屋旺季，但六都12月移轉量僅
比11月小增2%，與低迷去年同期相比，也僅小幅增加1.5%，顯示2017年底並未出現交屋潮
，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。


以全年來看，六都2017年共約20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟量增11.8%，雖是近4年以來
首度移轉棟數轉為正成長，但由於2016年移轉量僅24.5萬棟，創史上新低，去年上半年市
場預期2017至少成長二成以上，表現明顯不如預期。


謝志傑表示，觀察去年移轉量，上半年回升力道強勁，1-6月移轉增加二成以上，但下半
年量能明顯低緩，7-12月僅小幅增加4.7%，趨勢顯示讓利效應減低，若讓售屋價格讓利無
法獲得買方認同，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行局面。


住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然銀行滿手資金， 預料今年房貸成數仍會寬鬆，
但下半年有央行升息不利因素，在沒有重大政策利多的加持下，預料今年台灣房市交易量
雖會持續回升，但增幅可能低於2017年。


此外，對買方來說，多數看屋時間長，對價格已經有定見，除非價格修正到心中甜蜜點，
不然不願意進場，但就賣方來說，低利環境，加上大環境景氣復甦，政府政策又偏多，只
要沒有財務壓力，很難再大幅讓步，買賣雙方將陷新僵局，在此情況下，買賣移轉棟數大
幅成長並不容易。


心得：讚嘆顏總，價不跌量不出，不見底就不會反彈，買賣雙方繼續僵持，轉移棟數不容
易大幅成長。

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→ QQeevv: 等太久  會崩潰
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推 HANAXALICE: 也是60F 01/07 13:51
推 HarryHTC: 幻想確實看醫生會比較好61F 01/07 14:11
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→ wahaha02: 該是戳破、要捲舌啦
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推 HANAXALICE: XD65F 01/07 14:42
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→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 樓上經驗分享XD67F 01/07 16:09
→ QQeevv: 賴家王 認識多多? 解不解套 寬不寬限 都知道 真厲害~68F 01/07 16:09
→ QQeevv: 多多 都有一分證據說一分話
→ HarryHTC: 樓上自介70F 01/07 16:18
推 nelley: 繼續降價就賣的掉啦。。。。71F 01/07 21:43
推 fytnship: 呵呵 :)72F 01/07 21:55
→ kevinhon: 某人過年到了又要讓一堆親戚知道自己還在賴家，壓力真大73F 01/07 22:24
→ kevinhon:  XD
→ black205: 不會欸 家用給好給滿無壓力 還是都繳貸款去了？75F 01/07 22:25
→ black205: 是不是親戚都這種人壓力很大啊凱文？ 造成成天幻想
推 HarryHTC: 幻想凱文過年還不回家看老父老母 只顧著幻想自己中壢 沒77F 01/07 22:33
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推 HarryHTC: 回家去吧！ 在外再怎麼不如意或是過去對家人再怎麼壞 家
→ HarryHTC: 人會原諒你的 別幻想了 回去吧
→ kevinhon: 不用跟爸媽住一起也能照顧見面呢，反觀某人年紀一把了還81F 01/07 22:40
→ kevinhon: 像是被照顧的~呵呵
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 哼哈二將出動XD83F 01/07 23:02
推 HarryHTC: 樓上自介？ 小妹+幻想王=哼哈二將84F 01/08 05:41
推 HarryHTC: 幻想王還知道不住家    也可以抽空回家照顧父母 那你怎
→ HarryHTC: 麼不做？ 卻一直陷在自己的幻想世界     口憐
推 QQeevv: 別賴在家裡   這麼大還給父母養87F 01/08 08:11
→ HarryHTC: 別長那麼大了連幻想推文也不會判斷~只想當糗爺88F 01/08 09:07
推 penpony: 樓樓上愛自介XD89F 01/08 09:16

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