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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-09 23:53:26
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就
時間 Thu Apr  5 21:01:10 2018

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QQeevv
HANAXALICE

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買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力 | 即時 | 經濟日報
[圖]
美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為... ...

 

內文：
買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力

2018-04-03 09:56經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方
對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為有壓力，升息已成今年房市最大變數。

Fed上月如預期升息一碼，預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利
率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差
別僅在於升息的速度和幅度。


根據永慶房屋調查，只要央行升息一碼，就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力，屋主方面
，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍
受升息三碼到2.75%以上。


房仲業者表示，不少人認為，升息一碼0.25個百分點，以100萬元借款，一年僅增加2,500
元，每月僅200多元，負擔增加並不多。

但根據中信宅指數調查，二年內有購屋計畫的民眾，逾九成表示買屋需貸款，有五成受訪
者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%
表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。


業者表示，簡單說，由於薪水不漲，房價居高不下，現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付
款能力的極限，一旦升息，儘管只是一碼、二碼，也會造成生活實質上壓力。

永慶房產總經理葉凌棋表示，央行解除房貸管制後，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長
年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到
本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋
出房屋的壓力。




心得：

如果只看本版多多/套套的資訊可以知道

1.之前大多頭口袋很深 幾乎不用貸款
2.台灣有台灣的玩法 升息機率微乎其微

以上結論：沒影響      也就是無感

喊多的、不怕的 照理講都應該進場了
不知道在等什麼?


另外
只要升息一碼 就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力
賣方想要盡早脫手 讓利的幅度也大了
房仲會不會發現房子突然變得超級好賣

--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.72.28
※ 文章代碼(AID): #1QnXuQvD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522933274.A.E4D.html
推 c24934610: 1碼就有壓力？？？？？1F 04/05 21:06
→ c24934610: 說出去給人笑
推 loser3o0: 時候到了 還是要還 該升還是要升 該死還是要死3F 04/05 21:06
推 Francix: 用一百萬貸款舉例是要讓人笑死嗎?4F 04/05 21:07
推 guk: 大家都有開心到5F 04/05 21:08
→ Francix: 升三碼，貸二千萬，一個月多一萬二6F 04/05 21:09
推 amordelcor: 今年不就預期升一碼？ 那年底是好時機吧7F 04/05 21:09
推 chanel1259: 一碼真的無感，升個一趴才會GG8F 04/05 21:10
推 Francix: 升一碼一個月多4千9F 04/05 21:11
→ Francix: 而且預期接下來幾年還會升
推 nelley: 誰只借100w的，少說來個500w吧11F 04/05 21:13
推 carterdunk: 一碼沒什麼差 重貼現率10年內仍預期不會超過2%12F 04/05 21:14
推 amordelcor: 我自己算利率過3.5%就慘了 =.= 希望不要升那麼高就好13F 04/05 21:14
→ Francix: 說升息沒壓力是買多便宜的房子?14F 04/05 21:15
推 Petrovsky: 依照本版多、套想法15F 04/05 21:15
→ Petrovsky: 台灣根本不會升息
→ Petrovsky: 而且 多多、套套口袋深 還要多買幾間
→ Petrovsky: 不會有壓力
推 HarryHTC: 小花被桶了 不用禁他了19F 04/05 21:17
推 benting: 你乾脆說不升就有壓力20F 04/05 21:18
推 Ax0101: 現在很多在偷跑了，還沒跑的是不想認清事實21F 04/05 21:19
推 aimlin: 12碼以內都安全22F 04/05 21:20
推 tenkaakido: 會買房的都很有錢不是受薪階層，升息無感。水份太多的23F 04/05 21:21
→ tenkaakido: 投客真的會死，但也沒那麼多
推 amordelcor: 我自己覺得選前快點買到～ =.=！！25F 04/05 21:21
推 codehard: 升息銀行收入變高有更多資金投資房市 井噴啦26F 04/05 21:22
→ pds1: wait and see27F 04/05 21:25
→ ksacet: 等升了再說... 100萬多每月200 貸個1000萬 才多2000而已28F 04/05 21:26
→ ksacet: 一個月多2000會活不下去 可能嗎 = =  拜託不要鬧了
推 wei0429: 這2個傢伙越來越多文不能推文了 他們自找的 哈30F 04/05 21:26
→ pds1: 央行預估今年核心消費者物價年增率為1.12%31F 04/05 21:28
→ pds1: 楊金龍記者會:通膨率2%以下都是可接受的
→ pds1: 台灣負利率？ 中央銀行：別的國家負更多
→ pds1: 未來幾年難預估 但今年要升息機率相對低
推 vaughn: https://goo.gl/VjiQCf35F 04/05 21:35
年底升息預期 364天期定存單 利率連4升 - 中時電子報
[圖]
中央銀行昨（3）日標售1,700億元364天期定存單，得標加權平均利率0.487％，較3月小幅上揚0.003個百分點，已連續4個月上揚，且創11個月新高；銀行資金調度主管認為，主要反應市場對年底中央銀行可能啟動升息的預期，364天後將升息兩次或0.25個百分點，使得進場投標資金相對保守。　根據央行公 ...

 
推 LoveStreet: 認真覺得無感36F 04/05 21:39
→ jcyoaa: 寬限期本息攤還才是重點37F 04/05 21:40
推 forever0611: 其實很多投資客盰桿開很高38F 04/05 21:43
推 guk: 每季喊一次，總會中的39F 04/05 21:43
推 amordelcor: =.= 投資客早洗光了40F 04/05 21:45
推 kusomanfcu: 千萬房貸 1碼一年多 2萬5 ，10年25萬，15年37.5萬。41F 04/05 21:46
→ kusomanfcu:  基本上央行發個新聞說要升息 就當下直接噴幾十萬。
推 Petersen: 管理費都比這多了，說被管理費壓到受不了還比較可能43F 04/05 21:58
推 Yunk: 一般自住客多半無感 升息主要衝擊的是投資客和建商44F 04/05 22:07
→ black205: 之前不就有投資客集體不付管理費 搞得自住很火嗎？45F 04/05 22:12
推 d147258: 貸600萬升個2碼，一個月就要多2500了46F 04/05 22:21
推 kcman: 真心希望快升息。47F 04/05 22:24
噓 hcchiena: 那四成屋主真的知道一碼是幾趴？一碼就有壓力？48F 04/05 22:29
推 seelove: 央行真的升一碼，對應房貸才半碼好嗎，壓力如果這麼大 現49F 04/05 22:30
→ seelove: 在就該賣了 XD
→ black205: 不會 因為台灣散戶最不愛停損51F 04/05 22:36
推 qooisgood: 一碼就倒還是別買房了52F 04/05 22:43
→ Mei5566: 哈哈哈53F 04/05 22:44
推 F0r: 四成屋主？個案吧？ 那個叫四成的屋主快出來承認一下54F 04/05 22:55
推 alexenderpp: 趁目前低利率趕緊梭哈買房55F 04/05 23:04
→ alexenderpp: 不然要升了！！來不及了！！
→ alexenderpp: BJ4了  ！！快上車！！
推 amordelcor: 我是快showhand 大家一起來58F 04/05 23:06
→ redmi2: 我以前說過 這是可能的 靠低持有成本堆積的房價假象 一升59F 04/05 23:08
→ redmi2: 升息或升稅 就要GG了 不幸的是 政治人物也都知道 會升嗎?
推 amordelcor: 一定會啦 我們又不是大國61F 04/05 23:09
推 penpony: 嘴花已經桶到深處無怨尤了 不用禁他XD62F 04/05 23:14
推 adifdtd: 噢小花被桶了  之前每篇都在嗆63F 04/05 23:31
噓 geniusw: 胡說八道 讓他升 讓他升64F 04/06 00:06
→ Petrovsky: 多多、套套 真的要趁升息前 在爆買一波65F 04/06 00:19
推 newhander: HANAXALICE 不是被水桶了，還要禁止他推文XD66F 04/06 00:20
推 kaz: 以台灣經濟體質升息只是讓一般人更魯怎麼大家都想升息67F 04/06 00:25
→ kaz: 升息低單價購屋者月付增加有比較好買？
→ mooto: 因為ptt很多不是"一般人"阿69F 04/06 00:53
推 cyshowen: 大多數的套套連一碼都不知道是多少，別怕！70F 04/06 00:56
推 Georgemerry: 科科 我等著你崩盤 等著看套套怎麼死 舒服71F 04/06 03:16
推 zeroxod: 一碼才多少...這樣就撐不住，不要笑死人了72F 04/06 06:33
推 morrishh: 太好了，一折收，我8.7%內都撐得住73F 04/06 07:37
→ ppdogliu: 央行不會為市井小民想，我認為不可能升息啦，不然投資74F 04/06 08:01
→ ppdogliu: 客一撤，選舉就不用選了
推 MonkeyCL: 有壓力就賣掉吧76F 04/06 09:12
推 johnkry: 升息......?笑央不敢啦...77F 04/06 09:18
推 vaughn: 現在的危機就在套住的賣不掉，之前買1000萬的，大多貸80078F 04/06 09:35
→ vaughn: 萬甚至超過800萬，現在要賣，人家也只開價800或更低，要
→ vaughn: 賣還得貼仲介費和過戶費，想賣還沒辦法賣
推 Absenting: 溺水屋就是等法拍81F 04/06 09:52
→ toshiba5566: 銀行現在怕存款跟定存怕死了!82F 04/06 11:26
推 anada1217: 房價還在穩定上漲中，撐越久賺越多83F 04/06 12:17
推 XJY13: 升息 夢裡相見吧....84F 04/06 13:55
噓 IndeedGod: 一碼撐不下買房買爽的？85F 04/06 17:18
推 kevinhon: 這裡都幻想自己口袋深，買得起不想買的；然後別人都是升86F 04/07 07:30
→ kevinhon: 一碼就斷頭跳樓的 XD
推 HarryHTC: 幻想是某人的專門症狀吧88F 04/08 21:20
→ LsugerI: 喊升息好像喊了兩年以上了…89F 04/08 22:20

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