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看板 Kaohsiung
作者 標題 [新聞] 高雄人看不懂！成交量衰退 衛星區新案反
時間 Tue Aug 15 18:06:54 2023
高雄人看不懂！成交量衰退 衛星區新案反創新高價
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
台灣房價高漲，為遏止炒作，政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示，高雄1~7
月買賣移轉棟數年減12%，衛星區包括仁武、大社、鳳山，7月成交量也較上月呈現衰退，
不過區段預售案卻創新高。專家認為，只是反應新成本。
月買賣移轉棟數年減12%，衛星區包括仁武、大社、鳳山，7月成交量也較上月呈現衰退，
不過區段預售案卻創新高。專家認為，只是反應新成本。
今年1~7月高雄市買賣移轉棟數為2萬429棟，較去年交易量，年減12.7%，但房價卻無明顯
鬆動。若只看7月買氣，大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌，分別出現5~50%的衰
退。
鬆動。若只看7月買氣，大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌，分別出現5~50%的衰
退。
雖然目前不動產市場氛圍，已由賣方市場轉變成買方市場，不過近期預售屋實價登錄，仍
創下新高單價，包含大社、仁武區都站上3字頭，鳳山更是創4字頭新高，再衝破房價天花
板。
創下新高單價，包含大社、仁武區都站上3字頭，鳳山更是創4字頭新高，再衝破房價天花
板。
https://i.imgur.com/i6i5GWG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i6i5GWG.jpg)
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析，大社、仁武區等衛星區，大多已沒有舊成本的
成屋可賣，目前反映的是新預售案成本上漲，以目前來講缺工還是無解，尤其在水電部分
，成本還是向上。加上土地成本持續上漲，帶動周邊衛星區房價不斷飆升。
成屋可賣，目前反映的是新預售案成本上漲，以目前來講缺工還是無解，尤其在水電部分
，成本還是向上。加上土地成本持續上漲，帶動周邊衛星區房價不斷飆升。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，鳳山為高雄人口最多行政區，自住買氣旺，近
年來區段新屋已站穩3字頭，並有新案首站4字頭，根據統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋
量體僅707戶，市場出現價格拉鋸戰，造成交易量縮，但價格反創新高。
年來區段新屋已站穩3字頭，並有新案首站4字頭，根據統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋
量體僅707戶，市場出現價格拉鋸戰，造成交易量縮，但價格反創新高。
洪光佐強調，除土地、原物料及營造成本提高外，像之前內政部營建署新訂《建築技術規
則》，規定大樓都必須使用隔音墊，日前修法通過的《再生能源發展條例》，也規定未來
大樓建案屋頂必須安裝太陽能板，都是增加成本。
則》，規定大樓都必須使用隔音墊，日前修法通過的《再生能源發展條例》，也規定未來
大樓建案屋頂必須安裝太陽能板，都是增加成本。
此外，還有ESG淨零排放、課徵碳稅等新政策，雖然現階段不是直接衝擊，但未來上路營
建成本免不了再次調整。
https://house.ettoday.net/news/2560322
高雄人看不懂！成交量衰退 衛星區新案反創新高價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 近年房價高漲，為遏止炒作，政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示，高雄1~7月買賣移轉棟數年減12%，衛星區域包括仁武、大社、鳳山，7月成交量也較上月呈現衰退，不過區段預售案仍創新高。專家認為，只.. (高雄, 衛星區, 房價, 新高, 大社, 仁武, 鳳山, ) ...
說真的自己高雄人，
看了真的很難過，
房價那麼高，究竟是誰在買？
主要獲利的反而是外地炒房客吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.66 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-08-15 18:06:54
※ 文章代碼(AID): #1asqv0q5 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1692094016.A.D05.html
推 : 泰緯皇居位置應該是自住唷1F 08/15 18:09
推 : 其實高雄房價算六都內便宜的了，現在台積效應加速他2F 08/15 18:10
→ : 漲到六都水準，如果真的有剛性需求，建議還是提早入
→ : 場吧
→ : 漲到六都水準，如果真的有剛性需求，建議還是提早入
→ : 場吧
→ : 文山應該都自住在買 等lalaport起來看三井賣那棟有5F 08/15 18:15
→ : 沒有50萬一坪
→ : 沒有50萬一坪
推 : 樓上佛心7F 08/15 18:16
推 : 秦緯那位置左右前後都安靜,出去一點都有東西吃8F 08/15 18:30
推 : 總人口就那麼多 多買一點9F 08/15 18:36
推 : 房價不會跌的，有自住需求真的趕快買10F 08/15 18:36
推 : 大家都想住生活機能方便的 都市區怎麼跌?11F 08/15 18:38
→ : 你沒有後援 沒有錢不代表其他人沒有 現在鳳山新建案
→ : 都在外圍 鳳山市區內根本供不應求
→ : 你沒有後援 沒有錢不代表其他人沒有 現在鳳山新建案
→ : 都在外圍 鳳山市區內根本供不應求
推 : 鳳山市區內想要的區域供給真的有夠少14F 08/15 18:49
推 : 你怕就不要買 有錢誰在管價格高低15F 08/15 18:53
→ : 會怕沒得買就多賺啊16F 08/15 18:59
推 : 剩下高雄還沒大量投入GDP國家隊，還不快來加入？17F 08/15 19:07
推 : 泰瑋皇居那位置很棒，但就是很貴，40起跳18F 08/15 19:08
噓 : 看看台北再看看高雄單價 根本買一送二 喊貴的自己19F 08/15 19:09
→ : 要檢討
→ : 要檢討
推 : 買的都不是在地人阿 XD21F 08/15 19:12
→ : 帝之匯：可憐哪 我9年都40 你新屋位置好成本高？22F 08/15 19:17
→ : 這房價真的正常？23F 08/15 19:26
→ : 地點好再貴都有人買，台灣人很有錢\的24F 08/15 19:29
推 : 大社34.5？？？25F 08/15 19:34
推 : 不要幻想台積好嗎，普遍高雄人就是買不起26F 08/15 19:42
推 : 高雄板房產專家說鳥不生蛋的大社34萬一坪27F 08/15 19:54
噓 : 當初美術館開價30也被嘲笑，回過頭看就知道多便宜28F 08/15 20:23
→ : 之前房價那麼便宜，高雄人怎麼都沒人想買？看了好
→ : 難過
→ : 之前房價那麼便宜，高雄人怎麼都沒人想買？看了好
→ : 難過
推 : 沒錢沒背景的年輕魯蛇還妄想住市區，笑死31F 08/15 21:03
→ : 下次投胎記得出生地要選好不然就去異世界吧
→ : 下次投胎記得出生地要選好不然就去異世界吧
→ : 我中古美術館剛買3033F 08/15 21:08
→ : 上一間兩年前買20,還是中古
→ : 上一間兩年前買20,還是中古
噓 : 到底哪裡買不起阿!?一坪20說之前15,漲到30又說貴35F 08/15 21:09
→ : 下次再搬家應該就不會這麼快了，科科36F 08/15 21:10
→ : 現在呢???想想自己看看別人37F 08/15 21:10
→ : 嫌貴所以不買的, 如果房價真的跌下來了, 美術館旁邊38F 08/15 21:11
→ : 這次美術館中古，30到45不知道會花多久時間39F 08/15 21:11
推 : 錢放在銀行會貶，放在房裡會漲，能貸就貸穩賺40F 08/15 21:11
→ : 一坪只要十五二十, 那時你敢買?41F 08/15 21:11
→ : 對喔，2018說美術館房價有上漲跡象，我是在本版講42F 08/15 21:12
→ : 2019又在本版講一次，兩次都不是在房版
→ : 有沒有聽進去就看人，有人真的2019,聽到我說就衝了
→ : 2019又在本版講一次，兩次都不是在房版
→ : 有沒有聽進去就看人，有人真的2019,聽到我說就衝了
→ : 15.20怎不買，定期定額，蛋黃區不會賠45F 08/15 21:13
→ : 買19比我還便宜一點46F 08/15 21:13
→ : 我是卡到資金沒出來，所以2020才買，不過還好只漲10
→ : %
→ : 我是卡到資金沒出來，所以2020才買，不過還好只漲10
→ : %
推 : 請問美術館的漲幅會跟楠梓橋頭一樣嗎？49F 08/15 21:14
→ : 平時美術館有突然暴衝的能力50F 08/15 21:18
→ : 但是現在，台積電東西南北的位階大幅上升
→ : 這個上升是一定賺的到的利潤，通常我們投資會喜歡這
→ : 個
→ : 我們不喜歡不穩定的東西
→ : 所以這時候，橋頭和楠梓和高鐵比較好投資
→ : 但是現在，台積電東西南北的位階大幅上升
→ : 這個上升是一定賺的到的利潤，通常我們投資會喜歡這
→ : 個
→ : 我們不喜歡不穩定的東西
→ : 所以這時候，橋頭和楠梓和高鐵比較好投資
→ : 活該你們這些在地高雄人，每坪15萬有找的橋頭3年前56F 08/15 21:30
→ : 嫌的要死，現在看你們連橋頭都買不起
→ : 嫌的要死，現在看你們連橋頭都買不起
推 : 三信商銀移到橋頭新市鎮那裏，橋頭靠近楠梓那邊發展58F 08/15 21:53
→ : 應該是會不錯
→ : 應該是會不錯
推 : 泰緯皇居那邊不算衛星區了吧60F 08/15 22:02
噓 : 版主不管房仲廣告？61F 08/15 22:07
推 : 板主不管崩潰魯蛇？62F 08/15 22:11
→ : 哈哈崩潰的好了喔63F 08/15 22:13
推 : 討論高雄房價就有人崩潰，滿好笑的64F 08/15 22:14
→ : 啊崩潰是可以改變市場膩
→ : 啊崩潰回家崩潰，你在阻止其他人交流資訊？
→ : 啊崩潰是可以改變市場膩
→ : 啊崩潰回家崩潰，你在阻止其他人交流資訊？
推 : 當初買文山特區聯上we的應該賺翻，雖然建商蓋很久..67F 08/15 22:15
→ : .
→ : .
→ : 不會把我們黑名單喔，黑了你就看不到了啊69F 08/15 22:15
推 : 買不起就不要買 法律沒規定要買房70F 08/15 22:17
推 : 等城陽澄清路水源路那棟蓋好，鳳山房價再飛一波71F 08/15 22:17
推 : 分享房地資訊應該不算廣告，不想看得就請自行忽略囉72F 08/15 22:47
推 : 另外上面有沒有仲介都是問題73F 08/15 22:49
→ : 我這輩子沒上過班，所以仲介應該不是指我，科科
→ : 我這輩子沒上過班，所以仲介應該不是指我，科科
推 : 買啦哪次不買 漲到100都買75F 08/15 23:12
推 : 推ceca大76F 08/15 23:16
推 : 開過自助餐的就是不一樣77F 08/15 23:51
推 : 貼個新聞大家討論而已，是要崩潰什麼78F 08/16 00:03
推 : 帝之匯真的很猛79F 08/16 06:40
→ : 請問大神沒工作過那第一間房資金怎麼來的80F 08/16 08:07
推 : 他媽也做房地產的，第一間應該媽媽贊助的81F 08/16 08:53
推 : 房版大大應該看的懂82F 08/16 09:00
推 : 真假家族事業喔 那麼好
→ : 好好喔我也想要家人贊助
推 : 真假家族事業喔 那麼好
→ : 好好喔我也想要家人贊助
推 : 好爽 看了c大 年初買了一間楠梓後勁捷運站外 現在85F 08/16 09:22
→ : 變成搖滾區
推 : 說真的 不要糾結人家有贊助什麼的 你心中始終是想
→ : 買的 就應該要去想任何有辦法上車的辦法
→ : 變成搖滾區
推 : 說真的 不要糾結人家有贊助什麼的 你心中始終是想
→ : 買的 就應該要去想任何有辦法上車的辦法
推 : 房價高很難過 自有率那麼高 絕對是多數人開心XD89F 08/16 10:51
推 : 支持CECA熱心分享90F 08/16 10:53
推 : 台灣畢竟有錢人多，房地太便宜一定全掃，而且貸款91F 08/16 11:35
→ : 都是銀行的錢
→ : 都是銀行的錢
→ : 如果還真的用高雄又老又窮的眼光在看待，你當然會93F 08/16 12:01
→ : 覺的很貴非常貴，但南部我所看到的大家口袋很滿自
→ : 住需求很高，若你認識銀行端銀行端對炒房資金鎖的
→ : 很緊因為政府要求銀行端第一時間都要上報，而且早在
→ : 1-2年前投資客早就都開始退場了，你現在才在覺的買
→ : 的都是投資客，那我只能說你眼界可能還太小，還有
→ : 有錢人買房不是買來投資，而是喜歡這個居住地點喜歡
→ : 這個氛圍，價位真的是擺第二才考慮的，更有些都是買
→ : 來以後要給兒子、孫子輩居住，你真的以為沒居住需求
→ : 就錯了，還忘了講市場上還有小房換大房的硬需求，
→ : 少去聽那些高雄又老又窮言論，是你賺錢能力太差！
推 : 對了，我也住文山特區，家人去公園散步會認識幾個
→ : 閒散老人，聊天才知道這邊有的家庭都是一次買幾戶，
→ : 除了給爸媽住、還給自己回國時住的，常常不在高雄
→ : 都在出差或是在海外工作久久回來，這樣也要說炒房
→ : 嗎？
→ : 覺的很貴非常貴，但南部我所看到的大家口袋很滿自
→ : 住需求很高，若你認識銀行端銀行端對炒房資金鎖的
→ : 很緊因為政府要求銀行端第一時間都要上報，而且早在
→ : 1-2年前投資客早就都開始退場了，你現在才在覺的買
→ : 的都是投資客，那我只能說你眼界可能還太小，還有
→ : 有錢人買房不是買來投資，而是喜歡這個居住地點喜歡
→ : 這個氛圍，價位真的是擺第二才考慮的，更有些都是買
→ : 來以後要給兒子、孫子輩居住，你真的以為沒居住需求
→ : 就錯了，還忘了講市場上還有小房換大房的硬需求，
→ : 少去聽那些高雄又老又窮言論，是你賺錢能力太差！
推 : 對了，我也住文山特區，家人去公園散步會認識幾個
→ : 閒散老人，聊天才知道這邊有的家庭都是一次買幾戶，
→ : 除了給爸媽住、還給自己回國時住的，常常不在高雄
→ : 都在出差或是在海外工作久久回來，這樣也要說炒房
→ : 嗎？
→ : 高雄人很有錢啊，台積電都要來了109F 08/16 13:33
推 : 想買橋頭投資件110F 08/16 13:51
→ : 土著區111F 08/16 16:27
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