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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-21 09:54:09
看板 Kaohsiung
作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 地政局賣地百分百標脫
時間 Wed Sep 20 11:47:24 2023

標題: 地政局賣地百分百標脫　友友泰郡均以9.1億購高雄車站與高雄大學地

連結: https://reurl.cc/Y0987x
地政局賣地百分百標脫　友友泰郡均以9.1億購高雄車站與高雄大學地
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今日舉辦第3季土地標售，此次釋出8筆土地總計3097.18坪，總底價19億2976.6萬元，8標土地吸引20封標單且均有人投標，標脫率百分百！當中高雄車站旁71期重劃區由友友建設張永義以個人名義購入，得標金額9億1588萬8888元，換算每坪地價168萬元；另高雄大 ...

 

日期:2023/09/20 11:31

媒體: 壹蘋果新聞網

作者:記者葉家銘

內容:

高市地政局今日舉辦第3季土地標售，此次釋出8筆土地總計3097.18坪，總底價19億2976.
6萬元，8標土地吸引20封標單且均有人投標，標脫率百分百！當中高雄車站旁71期重劃區
由友友建設張永義以個人名義購入，得標金額9億1588萬8888元，換算每坪地價168萬元；
另高雄大學1582坪土地，由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入。


高雄車站旁71期重劃區九如二路與鐵新二街，商5分區標售土地，面積545.16坪，底價8億
6378.4萬元，換算單坪158.4萬元；由友友建設購入，成交金額9億1588萬元8888元，換算
單坪168萬元，溢價6.03%，針對此次購地張永義指出，未來將規劃地上29樓，地下6樓，
坪數30-40坪，單案總銷約40億元，至於土地何時開發時程未定。


另筆高雄大學特區則位於大學10街與大學17街口，1582.74坪住3用地，底價8億2197.8萬
元，換算每坪底價51.93萬元，由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入，換算每坪地
價58.06萬元，溢價11.79%，針對此次購地，泰郡董事長郭泰吟表示，未來將比照橋頭案
「悦讀時代」規劃，目前尚無開發進度，房價也待開發時才會評估。


針對此次購地高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，友友此次以單坪168萬元購
地，若目前推案房價評估單坪40-45萬元，而同重劃區過去崑庭建設曾以單坪184萬元，此
次購地單價相對便宜，「另泰郡所取得地，價格不算高，以目前市場房價分析將坐穩3字
頭，而該公司在橋頭案每坪成交已突破32萬元，而高雄大學地又相對高雄新市鎮熱門，房
價可能比照32萬元甚至更高。」


此次標售雖全部標脫但跟往年相比仍為遜色，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，
跟過去地政局往年標售相比，土地雖百分百標脫，但平均溢價僅8.9%並不算太高，而受到
政府政策購地後須18個月內動工，導致建商購地思維較保守，然而中大型建商手頭資金相
對充沛，因此進場卡位，為未來房市佈局。


心得:

沒想全部100%出脫，連中都臨廟那塊也賣出，而且，高雄大學那麼大塊1,582坪也可以順
利標出，總價9.18億元，還吸引5個投標。

高雄玄天上帝CECA有說過要看土地價格的趨勢，這樣高雄4不4超穩惹 XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.152.146 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-09-20 11:47:24
※ 文章代碼(AID): #1b2cjERi (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1695181646.A.6EC.html
推 wingthink   : 樓下快出來泣訴高市府只會炒房1F 09/20 11:59
噓 multiView   : 滿街空屋，房價續漲，政府應該全拖去丟海裡。2F 09/20 12:02
噓 iloveannie  : 高市府只會炒房3F 09/20 12:15
推 jasd        : 在高雄，蓋房的地是黃金。4F 09/20 12:54
→ jasd        : 蓋商辦的地也是黃金，只是有點味。
推 ceca        : 你算一下土地一坪成本多少,你在想一下他要賣多少.6F 09/20 13:05
→ ceca        : 住3一坪買到51.9....是要挑戰前金區喔..
→ ceca        : 這麼猛.
→ ceca        : 商五168倒是普普,
推 ceca        : 喔..忘了有送容積...不過還是沒很客氣.
→ yihua2      : C大，那這樣看來，高大住3 買到51萬若跟前金區土地11F 09/20 13:15
→ yihua2      : 價格差不多，理論上高大建案也應該就比照市區新案
→ yihua2      : 的開價囉？謝謝。
推 Detonate    : 只會越來越貴 幫沒買的QQ 租金還一直漲真的慘14F 09/20 13:18
推 tchialen    : 賺爛15F 09/20 13:19
→ ceca        : 他有容積獎勵和加成,住三本來容積率很低.16F 09/20 13:19
→ ceca        : 所以那些獎勵和加成會變很多.
→ ceca        : 因此算起來應該還是跟前金有距離>
→ ceca        : 還沒辦法那麼爽,直接等於前金.
→ ceca        : 成交價還是平均在3x,應該還沒破35.
→ querencia …
推 querencia   : 陳前市長任內賣地，藍說賤賣祖產；韓前市長任內賣21F 09/20 13:56
→ querencia   : 地，藍說活化利用；現任市長賣地，藍白又恢復成賤
→ querencia   : 賣之語了！
推 chen159357  : 網路不是有張圖 說明民代的建商背景24F 09/20 13:58
推 peter308    : 51.93萬 比前幾年低不少25F 09/20 14:08
→ peter308    : 去年逼近70萬
→ peter308    : 有個公式可換算地價和未來房價 51.93可能不到30萬
→ peter308    : 每坪 看來房價要動漲了?
推 peter308    : 恩看錯 是住三 所以是要蓋豪宅?
→ peter308    : 但他又說要比照閱讀時代規劃 所以到底是住三還住四?
推 tingstart   : 看得標後面是哪些小幫手，嘻嘻31F 09/20 14:13
推 peter308    : 閱讀時代是住四用地吧?32F 09/20 14:15
推 sspider0829 : 308懂了？是住三33F 09/20 14:16
→ yyc210      : 悅讀是新市鎮的容積 略高於住四 不一樣34F 09/20 14:19
推 zzro        : 還不錯 沒有要拿來蓋都好35F 09/20 15:15
推 zzro        : 沒有要拿來蓋社宅都好
→ destroyss   : 71那塊大概要等整體規劃出來才會動工37F 09/20 16:21
推 iclaire     : 高大旁邊福懋幾年前還買的比較貴，而且泰郡這塊還是38F 09/20 16:39
→ iclaire     : 面公園
推 oceanfishwu : 高大這塊面的不是援中棒球場嗎？記得這是學校用地40F 09/20 17:10
→ moonthesea  : 離公園隔一條大學路而已，一邊是透天41F 09/20 17:13
推 z5411       : 308不是說高大研究很透徹 這塊地多久前就說要賣標42F 09/20 18:10
→ z5411       : 了 XD
→ z5411       : 原旭還有2字尾你就趕快上車了吧
推 b8806       : 台雞店不能跑，把餅做大45F 09/20 18:17
推 mygoing     : 就是賣地還債啊 然後下次選舉就要高唱就任後減少多46F 09/20 19:16
→ mygoing     : 少負債 真正長居高雄的在地高雄人買不起高雄新屋
推 ceca        : 重劃區抵費地為啥不賣？48F 09/20 19:17
→ ceca        : 外加地價那麼高就是賣太少啊
→ ceca        : 你市府最大地主土地都不賣，你覺得地價會怎樣？
→ ceca        : 重劃太少賣太少，所以地價才好炒作
→ ABQ66       : 其實只有兩案有到5標 其他都2標52F 09/20 19:18
→ ceca        : 狂重畫狂賣，地價就崩了53F 09/20 19:19
→ yihua2      : 308 要等選舉結果，如果賴選上就不買房，他非常堅54F 09/20 21:08
→ yihua2      : 持自己的原則，真男人！
推 bryant99    : 讓建商一直有地蓋賺錢，地價會降才怪56F 09/20 23:45
推 sonic37     : 賴選上怎不買房，台南在他任內炒上來，他上大利多57F 09/21 00:00
推 PTTMAXQQ    : 土地得標後18月內得動工，58F 09/21 02:23
→ PTTMAXQQ    : 請問建商會好心讓利比舊案便宜嗎？
→ PTTMAXQQ    : 還是創新高賣機率大呢？
→ PTTMAXQQ    : 話說100%得標讓我嗅到一點味道

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