[新聞] 台積電效應完了？楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高 - Kaohsiung板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-13 13:49:09

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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞]
時間 Thu Oct 12 15:27:31 2023

標題：台積電效應完了？　楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高

網址： https://reurl.cc/Y0qlOD

【記者葉家銘／高雄報導】近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2-10年中古屋，房價均創新 ...

日期： 2023/10/12

來源：壹蘋果新聞網

內文：

記者葉家銘／高雄報導

近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7
月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，
《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2
-10年中古屋，房價均創新高，屋齡10-20年則創下次高，專家分析，區段房價具重大建設
支撐，價格修正有限。

台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點，
然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價
下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而
下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢
明朗說房價下跌毫無依據！」

https://i.imgur.com/C499OOw.jpg

《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新
高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5
萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今
年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響
購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在
25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄
大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。

心得：以前買30是RESPECT，再過幾年換買40就是RESPECT。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.66 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-12 15:27:31
※ 文章代碼(AID): #1b9v_b-S (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1697095653.A.F9C.html

※ 編輯: yihua2 (223.139.44.66 臺灣), 10/12/2023 15:28:46

噓 u92202 : 標題也完了1F 10/12 15:28

推 DellSale999 : 召喚2F 10/12 15:31

推 qkla : 讓利？有這麼善良的建商嗎？3F 10/12 15:48

推 tchialen : 賺爛4F 10/12 16:02

推 JOKO58802218: 漲100%降3%很痛！！！5F 10/12 16:18

推 Peteribb : 李前部長一直說不可能到高雄，高雄這邊說一定來6F 10/12 16:32
→ Peteribb : 為什麼會有兩種完全不一樣的結論

推 misson : 坪數壓低自然單坪價就可以拉，楠梓現在少見六七十坪8F 10/12 16:43
→ misson : 的新大樓了，永信那個高雄大學對面永久棟距位置太好
→ misson : ，本來就不會開低

噓 tingstart : 韭菜們趕快買起來，買到撞到11F 10/12 16:48

推 benfour : 現在一顆蛋都要加20 房價一坪40萬不過份吧12F 10/12 17:03

推 TiggerLin : 永信建設每坪25在哪13F 10/12 17:25

推 qooisgood : 在後勁站那邊14F 10/12 17:42

推 abdd123413 : 晴川晴翠25可以，但是是年初的事了15F 10/12 17:57

噓 e73103999 : 內褲都說沒機台了沒訂單了嘻嘻嘻16F 10/12 18:01

推 FireStarman : 30楠梓漢Respect!17F 10/12 18:02

→ chenyeart : 這陣子也在看屋，超貴的傻眼18F 10/12 18:03

推 ceca : 沒上車的resepct19F 10/12 18:04

推 eulbos : 負債比用完無法上車QQ20F 10/12 18:10

推 tcancer : 快買快買，中韓房價神話都破了，剩台灣不老不死神21F 10/12 18:13
→ tcancer : 話繼續上演

推 z5411 : 笑死低樓層才25有可能好嗎我年初買中高都馬要2623F 10/12 18:16
→ z5411 : 以上

推 abcalmighty : 大家都好有錢啊！25F 10/12 18:20

推 quicknick : 李的說法是高雄沒有那個足夠的水電26F 10/12 18:25

推 b99703117 : 水還可以嘴，電怎麼可能不夠27F 10/12 18:28

→ quicknick : 多打一個電28F 10/12 18:30

推 alonzohorse : 在地人應該不會被騙吧，缺水缺電，台積電真的會想29F 10/12 18:33
→ alonzohorse : 來？

推 marunouchi : 楠梓如果30，那美術館要6031F 10/12 18:35

→ stanleyplus : 美術早已60 皇苑32F 10/12 18:46

推 yoshiringo : 囧rz33F 10/12 19:10

推 kaj1983 : 沒上車的就只能走路了34F 10/12 19:34
→ kaj1983 : 領頭車笑的最爽，各位別不信
→ kaj1983 : 3年前的一顆滷蛋就要15塊了

推 horain : 光是綠電,碳中和，台積電想在高雄蓋？2030還不知道37F 10/12 19:45
→ horain : 有沒有機會

推 tedium : 現在還有幻想高雄房價會崩盤的人喔??39F 10/12 19:55

噓 wl00669773 : 8月永信25在哪？40F 10/12 19:55

→ abbjesper : 少子化辦公室成效斐然41F 10/12 20:01

噓 tingstart : 當初買台積電688的現在應該在偷笑以後會上看100042F 10/12 20:01

推 MilkTeaMan : 鳥不生蛋的時候就買了43F 10/12 20:02

推 xerior : 最近JOS多了一堆高雄缺，今天也發mail說有F22說明44F 10/12 20:14
→ xerior : 會，希望之後不要找一堆日月光的低端拉低素質

推 kaj1983 : 神教現在也都無人化了吧，要低端應該也不容易了46F 10/12 20:18
→ kaj1983 : 會帶來多少高階工作才是真的
→ kaj1983 : 只是這個環境值不值得高階人材長住是要未來要打造的
→ kaj1983 : 重點

推 ceca : 工程師可以住的地方大多都...環境不太好..XD50F 10/12 20:20
→ ceca : 我們念理工的原罪.
→ ceca : 橋頭和高大要發展得比其他人差,還有點困難.

噓 e73103999 : 嘻嘻內褲說沒機台沒單保重囉53F 10/12 20:23

推 sspider0829 : 問就是崩盤繼續租不要買54F 10/12 20:28

→ cocoi : 蠢阿,當然是選有輕軌的地方,在窗戶看阿呆綠燈停車55F 10/12 20:48

→ evelyn0519 : 那天看了ceca文章本來想再入手橋頭，在銀行的親戚就56F 10/12 22:56
→ evelyn0519 : 瘋狂勸退，說著因為未來會升息，所以投資客在拋售潮
→ evelyn0519 : ，現在風向到底怎樣啊！搞得好亂喔！

推 peter308 : ceca很精得好不好59F 10/12 22:56
→ peter308 : 他會買橋頭是因為橋頭和五輕關係比較小
→ peter308 : 橋科2025就完工了橋頭主菜是橋科和五輕關係反而較
→ peter308 : 小但你看他整天在那邊帶風向好像他很在意五輕一樣
→ peter308 : 五輕對於橋頭來說只是配菜類似醃蘿蔔炒豆干絲那樣
→ peter308 : 可有可無有的話是不錯啦沒有也不至於餓死

→ ceca : 房價跟炒作有直接關係,而支撐可以影響流動性.65F 10/12 23:03
→ ceca : 一般狀況,支撐跟炒做會同步,
→ ceca : 但是橋頭新市鎮會被分拆.
→ ceca : 台積電的員工數量其實有限,然後四周重劃區很多.
→ ceca : 高鐵,高大,陶子園,橋頭新市鎮,仁武.
→ ceca : 光靠那些台積電員工去支撐絕對支撐力有限.
→ ceca : 支撐不夠就會變成投資者丟投資者(置產出租都算投資)

推 peter308 : 五輕目前確定會蓋的是一期那30公頃所以我才說配菜72F 10/12 23:04

→ ceca : 最典型就是目前的青埔,桃園青埔就是這種局面.73F 10/12 23:04
→ ceca : 當然你說純靠炒做,青埔就是撐起來給你看.

→ peter308 : 如果你要說五輕一期二期那當然就不只配菜了75F 10/12 23:05

→ ceca : 但青埔的流動性也確實不是很好,換手時間比較久.76F 10/12 23:05
→ ceca : 但是你看回來,這些區域.
→ ceca : 高鐵不用說他算是市區.
→ ceca : 高大有楠梓加工區,陶子園有海軍.
→ ceca : 這些就是支撐,會讓你出租或是轉賣的流動性都很好.
→ ceca : 而橋頭新市鎮本來支撐是最弱的.
→ ceca : 因為所有的工業區阿軍公教阿,都有就近的重劃區攔截.
→ ceca : 但是後來開了橋科..
→ ceca : 因此橋科就成了橋頭新市鎮最主要的支撐.
→ ceca : 尤其之後會有一條路直達,兩地不到一公里.
→ ceca : 也就是騎機車2分鐘..XD
→ ceca : so...台積電是這好幾個重劃區的炒作話題.
→ ceca : 而支撐,這些重劃區各有支撐.
→ ceca : 橋頭新市鎮的支撐就是橋科..
→ ceca : 當然反過來說,你靠橋科的話題,炒作橋頭新市鎮.
→ ceca : 威力遠遠遠不及台積電的一根毛..XD
→ ceca : 所以炒作效應是看台積電.

推 peter308 : 對啊....所以我沒說錯啊你買橋頭是因為橋科202593F 10/12 23:08
→ peter308 : 台積電在炒上去就變館長的雙主菜便當了

→ ceca : 不過炒作話題很重要.95F 10/12 23:10
→ ceca : 如果只有橋科,那我會優先考慮直接買美術館中古屋.
→ ceca : 吃那個很肥的中古屋補漲
→ ceca : 炒作在不動產市場是非常重要的一環.
→ ceca : 台中為啥比高雄貴...因為炒作.
→ ceca : 你們講甚麼本質都是假的..XD
→ ceca : 就像台北為啥一度是其他縣市的六倍價格.
→ ceca : 因為炒作.
→ ceca : 炒上去了,你們才去為炒作找一堆理由解釋.

推 alonzohorse : 如果沒量產能炒作嗎？我看業內都抓這點打104F 10/12 23:11

→ ceca : 但...根本越解釋越不對...XD105F 10/12 23:11
→ ceca : 沒量產你是指整個當廢墟丟在那邊媽?
→ ceca : 蓋好後一個空空的工廠丟在那邊?
→ ceca : 如果台積電宣布閒置,會產生嚴重的市場打擊沒錯.
→ ceca : 如果台積電沒宣布閒置,但是丟在那邊.
→ ceca : 那就要看台積電怎樣解釋這件事情.
→ ceca : 他的解釋會是炒做的很重要依據.
→ ceca : 就像現在的股票,FED一個投票的出來講一句話.
→ ceca : 股價就上蹦下崩.
→ ceca : 但實際上,FED還是甚麼事情都沒幹阿.
→ ceca : 而純炒作沒有支撐..

推 alonzohorse : 我也不知道，這次好像信長包圍網，各路人馬群起圍116F 10/12 23:13
→ alonzohorse : 攻開大趴XDD 業內的代銷的國外的啥都來

→ ceca : 你看青埔,航空城進度超級慢幾乎快停擺狀態.118F 10/12 23:13
→ ceca : 但他是不是一路往上炒..

推 peter308 : 你不要再跟教主吵架了很假120F 10/12 23:13

→ ceca : 這就是青埔的厲害,純靠炒做就可以支撐十幾年.121F 10/12 23:14

→ peter308 : 你從來就不care五輕設不設廠對吧?122F 10/12 23:14

→ ceca : 而如果有支撐,炒作之後支撐下去.123F 10/12 23:14
→ ceca : 炒作消推也可以緩慢成長.
→ ceca : 台北就是這樣,先瘋狂大炒,但他有支撐.
→ ceca : 所以跟其他縣市價差那麼大,也沒被拉回來.
→ ceca : and..跟教主吵架沒啥不好啊.
→ ceca : 外加無論2025有沒有量產.
→ ceca : 我又都不會有任何損失..XD

推 alonzohorse : 確實青埔光靠這樣就能持續站在話題上XD130F 10/12 23:15

→ ceca : 喔他也沒有..XD131F 10/12 23:15
→ ceca : 五輕設廠很重要阿,炒作很重要.
→ ceca : 你光靠支撐沒有炒做,你的價格會很低迷.
→ ceca : 高雄不就這樣.
→ ceca : 本來房價還營台南,現在全面輸給台南.
→ ceca : 阿就不炒阿..XD..
→ ceca : 之前陳菊市府的態度關係.
→ ceca : 他一直說要搞移居都市..
→ ceca : 所以你不炒,人家炒,人家就超越你.
→ ceca : 之後大家為市場價格找理由,高雄怎麼房價低.
→ ceca : 阿...一定又老又窮,薪水太低撐不起來.
→ ceca : 阿靠邀,那時候雙北外的其他幾都,房價都在2x.
→ ceca : 所以那時候高雄房價新屋2x中古屋1x是撐不起來.
→ ceca : 那今天怎麼新屋4x,中古屋2x~3x撐得起來?
→ ceca : 才過十年,高雄還是房價比別人低,但是撐起來這價格?
→ ceca : 這就是所謂,炒上去後,大家盲目地為了價格亂找理由.
→ ceca : 實際問題根本不是根源,而是炒作.
→ ceca : 高雄不太炒做,所以價格落後.
→ ceca : 大家為了這個價格落後找了半天的理由最後決定.
→ ceca : 高雄人口外移,又老又窮...所以價格落後..XD
→ ceca : 所以實際上炒作對市場而言,非常重要.
→ ceca : 請不要視炒作為短期現象或是短期變化.
→ ceca : 炒作的結果可以扭曲很多人的思維和認知.
→ ceca : 喔...扭曲大多數人.
→ ceca : 只有真的炒手才會感受到真相是甚麼.
→ ceca : 尤其是那些北中南都在推案的建商最清楚.

推 alonzohorse : 橋頭之戰實在太精采啦，不過這次真的看到很多北部157F 10/12 23:21
→ alonzohorse : 的跑下去，有夠熱鬧

→ yihua2 : 高雄2023預售屋房價還輸給苗栗縣，有夠瞎，至少也159F 10/12 23:22
→ yihua2 : 要炒到台中水準吧。

→ ceca : 那是平均價,苗栗房子不多,而竹南頭份那邊價格拉高.161F 10/12 23:25
→ ceca : 所以平均下去苗栗房價自然很高.

推 alonzohorse : https://i.imgur.com/50y6RRY.jpg163F 10/12 23:25

→ ceca : 但是你用同屋齡的物件去對比,苗栗比較便宜.164F 10/12 23:25

→ alonzohorse : 還記得朋友看了這篇，就跑去買全民萬歲隔壁那個XD165F 10/12 23:26

→ ceca : 統計數字有時候你要分析一下他的統計方式.166F 10/12 23:26
→ ceca : 而最好就是直接把物件挑出來看價格最準.
→ ceca : 本來高大比橋頭貴.
→ ceca : 但是經歷這兩個月的風坡,橋頭跟高大已經差不多了.
→ ceca : 橋頭新市鎮物件太少,無論中古屋還是新屋預售屋.
→ ceca : 經不起你們這樣突然一窩蜂去買.

推 hateself : 全球頂尖的半導體如果評估過高雄沒有那個條件他蓋172F 10/12 23:27
→ hateself : 廠做什麼

→ ceca : 你們一次一窩蜂去買,他量那麼少,價格會亂噴.174F 10/12 23:27
→ ceca : 但是整體而言,現在橋頭條件還不足以跟高大拉開距離.
→ ceca : 那個亂噴的價格過頭,會產生時期性拉扯壓制現象.
→ ceca : 對已經買的中長期持有屋主不利.
→ ceca : 所以最近最好是更多人罵橋頭,讓他降溫一下.
→ ceca : 苗栗的竹南大浦就是帥過頭操作過頭.
→ ceca : 價格飆升太快,後面又被政府放負面消息打壓.
→ ceca : 所以整個市場成長被打亂之後進入混亂期.
→ ceca : 那個混亂期搞了好多年.
→ ceca : 直到這一波2020年大漲才把混亂給輾平.
→ ceca : 不然竹南大浦正常發展沒有價格亂噴.
→ ceca : 2020年的時候價格一定比當時更高許多.
→ ceca : 所以不要再很初期就亂炒和讓價格亂噴.
→ ceca : 很容易讓市場進入混亂甚至反壓現象.
→ ceca : 而混亂期有時候要平穩要花很多時間之外.
→ ceca : 也會侵蝕到下一次大漲的力道.
→ ceca : 就像現在竹南大浦雖然混亂被平息,但他價格其實不突
→ ceca : 突出.
→ ceca : 就是因為他還是為了他的混亂付出了代價.
→ ceca : 阿你這樣一搞,那些中長期的屋主要好賣點.
→ ceca : 一等就十年起跳了...
→ ceca : 所以時候沒到不要亂炒.
→ ceca : 帥過頭在台積電動工前就亂炒,這是他炒作上的誤判.
→ ceca : 他如果等台積電蓋好了員工進去了才狂炒.
→ ceca : 那時候怎樣炒都不會有太大的問題.

推 alonzohorse : 該說還好沒弄到上新聞嗎XD不然等著被修理199F 10/12 23:33

→ ceca : so...要記取歷史教訓.200F 10/12 23:33
→ ceca : 政治會教訓炒作過頭的消息和新聞.
→ ceca : 另外市場自己也有一定的理智.
→ ceca : 你價格跳過頭,他也會自然地進入混亂和反壓.
→ ceca : 炒作還是需要看到一定的話題實現才行.
→ ceca : 除非政府做莊不讓他熄火..
→ ceca : 青埔就算是政府在做莊..XD.
→ ceca : 那個...背後有大人,自然他甚麼都不怕.
→ ceca : 台中水楠也是市府做莊...市府要她漲.
→ ceca : 但高雄市府目前並沒那個意思要這樣做.
→ ceca : 反而市府最近都想要炒彎區那邊.
→ ceca : 因為市府想要南北平衡一點...免得南高的人不爽.XD
→ ceca : 所以你們應該可以好一段時間看到.
→ ceca : 市府一直放南高的發展投資建設等消息.
→ ceca : 這個目前聽到的市府態度是這樣子.

推 alonzohorse : 都發局今天下午那篇算是講明了嗎215F 10/12 23:39

推 ceca : 下午哪一篇?216F 10/12 23:46

推 alonzohorse : 就剛好滑到亞灣的小新聞217F 10/12 23:50
→ alonzohorse : https://i.imgur.com/3T9GzjV.jpg

推 ceca : 那主要是特貿三..其實高軟二期會更強勢一點.219F 10/12 23:53
→ ceca : 畢竟高軟二期是園區.
→ ceca : 不過市府應該更希望引發夢時代二期和遠百二期..
→ ceca : 只是這兩尊大佛看起來好像還打算繼續賴.

推 alonzohorse : 原來如此~感謝c大今日課程223F 10/12 23:55

→ evelyn0519 : 謝謝c大的指導，真心感謝您還特地上來224F 10/13 00:05

→ smc0911 : 高雄發大財讓邁邁實現了，邁邁好棒225F 10/13 01:35

推 tingstart : 急了.jpg226F 10/13 08:15

→ yihua2 : 現在還沒上車的當然急227F 10/13 08:42

推 tedium : 北高雄置產完年底還是南高雄置產一戶228F 10/13 08:56

→ chienchung : 已買北高目前進入CD時間, 等出獄後再來入手南高229F 10/13 09:53

推 ronnytower : 南北高都買，這樣整體一定都吃的到230F 10/13 10:26

推 xsx : 30跳50很快了！231F 10/13 10:59

→ rene5566 : 本魯去年受洗改信西卡後，陸續買了正勤與達達，最232F 10/13 13:26
→ rene5566 : 近還增貸投資正二，一切聽黨話跟黨走，六年後見分
→ rene5566 : 曉，希望能開始過得爽一點

推 kaj1983 : 真的，聽黨的話就對了，意識形態拼不過金錢235F 10/13 13:32
→ kaj1983 : 黨也是為了撈錢才搞意識形態走差異化
→ kaj1983 : 除非明年變天不然應該可以再爽個8年

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