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看板 Kaohsiung
作者 標題 [問題] 北高雄(橋頭、岡山、楠梓)買房
時間 Tue Nov 11 14:49:22 2025
最近想買北高雄(橋頭、楠梓、岡山)的大樓，
手頭上的現金大概有600萬，
喜歡環境乾淨不要太吵雜的地方
請問版友有推薦的建案或是該避開那些地雷建商嗎?
可接受二手中古屋，但屋況也希望不要太糟，
半年前親戚在桃園買二手屋，雖是10年屋，但是前屋主是個愛屋的人，
雖然有住在裡面，但房子照顧得就像新的，好羨慕這種買房運氣。
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※ 作者: iope 2025-11-11 14:49:22
※ 文章代碼(AID): #1f4jnqF- (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1762843764.A.3FE.html
→ : 召喚ceca1F 11/11 14:57
推 : 先找個房仲看3-5間，會有感覺2F 11/11 15:25
推 : 這三個點每一個點又可以分很多區域，建議還是多看看3F 11/11 15:44
→ : 環境再決定，但個人覺得買捷運站附近絕對不會錯
→ : 環境再決定，但個人覺得買捷運站附近絕對不會錯
推 : 要安靜的話 我個人推高雄大學這邊5F 11/11 15:58
→ : 然後生活機能比橋頭好 往市區距離比岡山近
→ : 高雄大學偏益群橋也是不會淹水的地方 不要買17線附近
→ : 然後生活機能比橋頭好 往市區距離比岡山近
→ : 高雄大學偏益群橋也是不會淹水的地方 不要買17線附近
推 : 推樓上推薦，建議親自去附近逛逛8F 11/11 16:24
推 : 推薦楠梓土庫重劃區，附近機能好的住宅區，又臨近科大9F 11/11 16:29
→ : ，捷運火車也在附近。往南左營往北台南都很快
→ : ，捷運火車也在附近。往南左營往北台南都很快
推 : 推高大特區 但要避開德中路段11F 11/11 16:50
推 : 要不要買鳳凰信義12F 11/11 16:52
推 : 去走走啊，現在代銷很缺客人，每天都看門口的代銷叔叔阿13F 11/11 17:01
→ : 姨在那邊喝咖啡聊天
→ : 姨在那邊喝咖啡聊天
推 : 記得一定要避開有大廟或私宅有宮的……千萬千15F 11/11 17:02
→ : 萬
→ : 萬
推 : 是總價600，還是頭期款600啊？17F 11/11 17:11
→ : 跟ceca買吧18F 11/11 17:12
推 : 南高過埤兩房平車 有需要找我19F 11/11 17:15
推 : 喜歡吃火鍋就選高大特區，附近大概快20間火鍋店 傻眼20F 11/11 17:41
推 : 火鍋特區嗎？ XD21F 11/11 17:56
推 : 高大或橋頭新市鎮22F 11/11 18:12
推 : 推樓上高大火鍋，那天無聊數了一下公有18間23F 11/11 18:13
→ : 其實高大就楠梓橋頭交界處24F 11/11 18:13
→ : 共25F 11/11 18:14
推 : 只能推高大火鍋特區了… 火鍋店比超商還多是怎樣26F 11/11 18:15
推 : 乾淨不要太吵就是新重劃區27F 11/11 18:17
推 : 怎麼不考慮鳳山王認證有潛力的鳳山？28F 11/11 18:18
推 : 不推薦土庫重劃區（落塵量大）。29F 11/11 18:21
推 : 現在原PO應該接信接到手軟了吧！30F 11/11 18:29
推 : 土庫這邊素質不是太好，人行道會一直有機車衝上來，甚至故31F 11/11 18:29
→ : 意往人走的位置騎，二手煙違停等等的狀況也相對多
→ : 意往人走的位置騎，二手煙違停等等的狀況也相對多
推 : 火鍋特區以前整片都是農田跟宮廟，33F 11/11 18:31
→ : 現在大樓林立，有些區域還是幾棟
→ : 大樓圍著一間宮廟；每年大概都有
→ : 辦幾次廟會活動、煙火大放送....
→ : 要慎選；我也覺得往益群橋那邊會
→ : 比較安靜一點；右昌也有幾棟新大
→ : 樓剛蓋好可以看看，缺點是比較擁擠
→ : 現在大樓林立，有些區域還是幾棟
→ : 大樓圍著一間宮廟；每年大概都有
→ : 辦幾次廟會活動、煙火大放送....
→ : 要慎選；我也覺得往益群橋那邊會
→ : 比較安靜一點；右昌也有幾棟新大
→ : 樓剛蓋好可以看看，缺點是比較擁擠
推 : 高大校園環境好，適合運動，有圖書館、收費游泳池。缺點是40F 11/11 18:39
→ : 北鄰橋頭稻田，收成後燒稻草常有空污
→ : 北鄰橋頭稻田，收成後燒稻草常有空污
推 : 可以考慮都會公園那邊的重劃區 上百慕達上高快 有捷運42F 11/11 18:41
噓 : 千萬別買橋頭.........43F 11/11 18:42
推 : 我自已有離左營高鐵500公尺的大樓要賣。不確定您是否44F 11/11 18:43
→ : 有興趣
→ : 有興趣
推 : 推後勁海科大重劃區這邊，有捷運方便上高速，沒宮廟46F 11/11 18:48
推 : 森林之星 森風景 森之丘 挑一件47F 11/11 18:49
推 : 87期這邊不錯～有隆大建設的新大樓，機能也好，目前算清48F 11/11 19:06
→ : 幽，我住在這附近
→ : 幽，我住在這附近
推 : 條件好歹多說一下比較好推薦50F 11/11 19:08
推 : 不然你頭期600捧著 基本上這幾區你看喜歡 幾乎都能買
推 : 這幾區剛好我本命 研究很透徹 有需要歡迎站內 分析給你
推 : 不然你頭期600捧著 基本上這幾區你看喜歡 幾乎都能買
推 : 這幾區剛好我本命 研究很透徹 有需要歡迎站內 分析給你
→ : 根據版友的意見，有稍微做了一下功課，覺得似乎應該要買都會53F 11/11 19:19
→ : 公園重劃區這邊（有捷運站應該比較好？），而且重劃區應該就
→ : 是不能設置宮廟的，是嗎？姨丈家（透天）之前隔壁就是私人
→ : 神壇，吵鬧不說，每天都可以聞到香灰味，好險最後賣掉。
→ : 公園重劃區這邊（有捷運站應該比較好？），而且重劃區應該就
→ : 是不能設置宮廟的，是嗎？姨丈家（透天）之前隔壁就是私人
→ : 神壇，吵鬧不說，每天都可以聞到香灰味，好險最後賣掉。
→ : 橋頭勇士57F 11/11 19:21
推 : R20聯開案那邊的重劃區不錯，去年颱風也沒淹58F 11/11 19:22
推 : 那就看都薈綻囉 樓上說的R20也可以 不過目前沒什麼大坪數59F 11/11 19:24
→ : 可以選 有的話就是國城MRT
→ : 可以選 有的話就是國城MRT
推 : 高大特區則是案量很大，你會有非常多選擇61F 11/11 19:25
推 : 大坪數就永信辰旭，現在還不到4
推 : 大坪數就永信辰旭，現在還不到4
→ : 你要捷運站很近 其實就那幾個能選 很快就縮小範圍63F 11/11 19:30
→ : 高大我會推全誠 永信真的要看案子決定品質
→ : 高大我會推全誠 永信真的要看案子決定品質
推 : 推後勁 自住資產兩相宜65F 11/11 19:35
推 : 有小瓢蟲就買小瓢蟲XD66F 11/11 19:45
推 : 飄蟲 貴啊67F 11/11 20:17
推 : 買R20旁捷運宅跟GG當鄰居啊 自住安靜以後要賣也不怕68F 11/11 20:19
→ : 高大那邊也可挑家樂福附近 生活機能好
→ : 高大那邊也可挑家樂福附近 生活機能好
推 : 想要安靜一點的話就都會公園旁邊鼎宇森系列的，要熱70F 11/11 20:22
→ : 鬧一點就高大特區裡面挑，超多可以選的
→ : 鬧一點就高大特區裡面挑，超多可以選的
推 : 我的同業有新成屋，可以站內信給我72F 11/11 20:31
推 : 高大沒大眾運輸73F 11/11 20:38
推 : 高大有紫線啦 但是有生之年什麼時候能蓋好不知道74F 11/11 20:51
→ : 紫線蓋好可能20~30年後的事情了 太遙遠...75F 11/11 21:10
→ : 有紅5676F 11/11 21:44
推 : 中古屋,直接去看屋況.77F 11/11 22:54
→ : 目前新舊還有一定的價差,中古屋比較肥.
→ : 因此,你直接大量看屋最實在.
→ : 畢竟每個人對各種細節訴求不一樣.
→ : 另外10年屋,沒幾個屋主會把房子弄到很糟糕的.
→ : 10年屋會糟糕通常是建商蓋的問題.
→ : 除非你買10年屋都不裝潢直接原用前屋主的裝潢..
→ : 只要你裝潢,把木作都拆掉重新做.
→ : 那基本屋況沒你想的差那麼多.
→ : 髒髒的地方找個細清洗一下就可以了.
→ : 目前新舊還有一定的價差,中古屋比較肥.
→ : 因此,你直接大量看屋最實在.
→ : 畢竟每個人對各種細節訴求不一樣.
→ : 另外10年屋,沒幾個屋主會把房子弄到很糟糕的.
→ : 10年屋會糟糕通常是建商蓋的問題.
→ : 除非你買10年屋都不裝潢直接原用前屋主的裝潢..
→ : 只要你裝潢,把木作都拆掉重新做.
→ : 那基本屋況沒你想的差那麼多.
→ : 髒髒的地方找個細清洗一下就可以了.
推 : 橋新的鼎宇，沒宮廟87F 11/12 01:19
推 : 土庫沒什麼新案，不然交通蠻方便的，推高大或鼎宇那88F 11/12 08:12
推 : 沒有新新病 現在就像c大說的一定買中古 當初屋主成本低89F 11/12 08:52
→ : 價差跟新屋差蠻明顯的
→ : 價差跟新屋差蠻明顯的
推 : 橋頭的橋科水岸花園或棋琴都很不錯91F 11/12 11:15
推 : 高大缺點就離國道有段距離 價格也是楠梓裡最貴的 不過後勁92F 11/12 13:21
→ : 那塊有台積後其實價格也跟高大不相上下了
→ : 那塊有台積後其實價格也跟高大不相上下了
→ : 我網頁搜尋水岸，系統直接跳凶宅，有什麼掛嗎94F 11/12 13:47
推 : 森林之星 森風景 森之丘 這幾棟質感好95F 11/12 14:55
推 : 高大中古總價1500躺著挑96F 11/12 14:59
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