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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-03 23:12:06
看板 KoreaStar
作者 bboy0223 ()
標題 [新聞] 徐玄振遭遇「全租詐騙」 豪宅走上法拍
時間 Tue Jun  3 00:03:28 2025

媒體名稱：luvkpop

新聞連結：https://luvkpop.com/news/artist/62714/

記者姓名：Lemon
(若有則必須貼出)

新聞全文：

https://images.luvkpop.com/uploads/2025/06/20250602141135161.jpg
[圖]

演員徐玄振驚傳遇上「全租（傳貰）詐騙」！韓媒《NEWSSPIRIT》今（06／02）日獨家報
導，她於首爾江南區清潭洞所租住的豪宅，2024 年 4 月合約到期時，房東竟無力返還高
達 26 億韓元的押金，同年 9 月辦理「租賃權登記」後搬離該處，並於今年 4 月正式展
開法拍程序。


https://images.luvkpop.com/uploads/2025/06/20250602141213321.jpg
[圖]

根據大法院法拍資訊，徐玄振於 4 月 14 日對位於首爾江南區清潭洞的豪宅申請法拍。
該房產鄰近清潭公園，將於 6 月 17 日在首爾中央地方法院進行拍賣。她於 2020 年 4
月以 25 億韓元簽下全租合約並完成全租權登記，2022 年以 26.25 億韓元續約。但至今
年 4 月合約期滿時，房東未返還押金，徐玄振遂於去年 9 月完成賃借權登記並搬離住所
，最終展開法拍程序。


然而，該房產已被判定為俗稱的「空殼傳貰」，雖估價達 28.73 億韓元，但已一度
流標，目前最低競標價已降至 22.99 億韓元。若要收回原本的押金，須以 26 億韓元
以上的價格拍出，但機率不高。有房地產專家認為，就目前市況來看機會渺茫，徐玄振
可能面臨巨額損失。


對此，所屬社 Management SOOP 回應韓媒查詢：「因為是屬於演員個人的私生活，所以
很難確認」。

「空殼傳貰」指的是以貸款買房、幾乎沒自備資金的人，將房子出租收取全額押金，卻無
力在租約到期時歸還押金。如果房價不上漲或下跌，他們根本沒有能力退還押金，造成所
謂的「傳貰詐騙」。而這樣的投資行為則是出於一種叫「差價投機」的獲利方式。


徐玄振遭遇詐騙的消息傳開後，金額之大讓一眾驚訝不已，紛紛留言「拜託能不能用法律
好好處理一下啊，到底要放任這些詐騙犯好吃好喝、過得逍遙到什麼時候！就這樣什麼都
不做，到底要忍到幾時才管？！」、「原來那麼有名的藝人也會被騙啊……不是都有經紀
人或中間人幫忙處理一切嗎？怎麼還會出事？」、「連那種有名的藝人都會被騙，那像我
這種平民怎麼辦？」、「26 億韓元對藝人來說也是一筆大錢啊TT TT」、「連藝人都會被
捲入傳貰詐騙，那一般人呢…該有多無助啊TT 」，還有大量網友表達檢討或廢除傳貰

制度。



心得或評論(選填)：





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.222.94 (臺灣)
※ 作者: bboy0223 2025-06-03 00:03:28
※ 文章代碼(AID): #1eFSjLmR (KoreaStar)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/KoreaStar/M.1748880213.A.C1B.html
推 x213320x: 居然…1F 49.216.187.84 台灣 06/03 00:08
推 az987652: 剛剛看還以為是電影情節 結果竟然是真2F 49.216.222.243 台灣 06/03 00:34
→ az987652: 的
推 nocrazim8205: 原來涂材學的取材是真的......詐騙4F 223.137.16.52 台灣 06/03 00:46
→ nocrazim8205: 好多
→ nocrazim8205: 抱歉我說的是機醫
推 turtleooxx: 蛤 26億耶QAQ7F 111.241.157.144 台灣 06/03 00:49
→ Iamtitlehgm: 韓國全租押金給房東也太詭異了，這8F 223.140.193.165 台灣 06/03 01:07
→ Iamtitlehgm: 種高額押金應該辦理信託吧？雖然要
→ Iamtitlehgm: 多出押金的利息和信託管理費，但至
→ Iamtitlehgm: 少不擔心捲款跑走啊
推 yun0215: 連這麼知名的演員都會遇到這個...太扯12F 111.251.163.72 台灣 06/03 01:07
推 pocky0511: 之前一直升息的時候 超多房東跑路13F 36.228.7.30 台灣 06/03 01:12
→ Iamtitlehgm: 感覺僅靠不動產公司背調房東及擔保14F 223.140.193.165 台灣 06/03 01:20
→ Iamtitlehgm: 這樣高金額的全租很詭異
推 n210110: 韓國房屋還會漲價嗎16F 118.163.189.1 台灣 06/03 01:30
→ birdy590: 韓國這種全租本來就是一種很詭異的制度17F 119.14.42.10 台灣 06/03 01:35
推 lovelyu: 這制度等於把房價下跌的風險轉移到租客18F 124.6.22.30 台灣 06/03 01:36
→ lovelyu: 身上
推 birdy590: 房東靠這個可以開很高倍數的槓桿20F 119.14.42.10 台灣 06/03 01:37
→ birdy590: 只是房市一旦出問題就得跑路了
推 mon60819: 韓國一堆拿押金再去投下一間房產的==22F 110.149.168.104 澳大利亞 06/03 01:45
→ aggress5566: 只是以他的身價沒辦法買一戶嗎，還23F 36.230.160.244 台灣 06/03 02:05
→ aggress5566: 是韓國貸款方式不太一樣
推 zhtsai: 全租哪種房客付給房東租屋房價的50%到80%25F 114.47.76.167 台灣 06/03 05:09
→ zhtsai: 當作押金，然後不用付租金，房東拿押金去
→ zhtsai: 投資的模式，很容易因房東投資失敗而轉為
→ zhtsai: 詐騙，因詐騙已經越來越少全租房了
推 gotohikaru: 但全租詐騙金額還是不斷升高29F 175.181.103.25 台灣 06/03 05:16
→ gotohikaru: 去年達4.5兆韓元
→ gotohikaru: 很多人都用台灣角度去看日韓 為何有錢
→ gotohikaru: 房子又便宜還不買 就是沒台灣划算啊
→ dustinhuang: 為什麼會有膽給那麼高的押金  這完全33F 118.170.43.152 台灣 06/03 06:20
→ dustinhuang: 是高風險低回報
推 bluecat5566: 全租的問題已經好多年了35F 118.165.158.47 台灣 06/03 06:54
推 nocrazim8205: 話說 傳貰詐騙 這個詞好特別 想問36F 114.136.221.119 台灣 06/03 07:07
→ nocrazim8205: 一下韓國是真的有這個字嗎？還是是
→ nocrazim8205: 轉譯問題？
推 gotohikaru: 真的有這個詞 是直譯39F 175.181.103.25 台灣 06/03 07:11
推 FuYen: 因為全租是算是意譯 Jeonse正確的漢字是傳40F 114.163.64.142 日本 06/03 07:19
→ FuYen: 貰
→ KooA: 不太懂，全租押金跟房產價值差不多也太瞎，42F 36.231.86.26 台灣 06/03 07:32
→ KooA: 是這幾年暴跌嗎？
推 nocrazim8205: 感謝樓下的兩位大大解釋，又學到很44F 114.136.221.119 台灣 06/03 07:40
→ nocrazim8205: 多冷僻的中文字了XDDD
推 Kelsier27: 連她都被騙真的好扯46F 182.234.195.201 台灣 06/03 07:49
推 LLchiler: 全稅就不用月租 月租是有去無返的東西47F 101.10.6.6 台灣 06/03 07:57
→ LLchiler: 以青年專用租賃貸款限額上限2億來說
→ LLchiler: 2億押金全用銀行貸款，利息月繳36萬
→ LLchiler: https://i.meee.com.tw/KLRnei7.jpg
→ LLchiler: 但把2億全稅轉成月租，月租約83萬
→ LLchiler: 2億=480萬/36萬=8,640/83萬=1萬9
→ LLchiler: 如果沒有遇到詐騙的話，全稅當然划算
→ LLchiler: *隨意找了一下今年2億可以租到的房況
→ LLchiler: 以交通時間算的話大概是在新北的概念
→ LLchiler: https://i.meee.com.tw/gxt7fq5.jpg
[圖]
 
[圖]
推 metallolly: 全租這制度超詭異57F 111.243.153.154 台灣 06/03 08:48
→ birdy590: 前幾年有發生過 一個房東突然過世 留下58F 119.14.42.10 台灣 06/03 09:42
→ birdy590: 一千多戶房子的爛帳
→ deeeplove: 好扯60F 106.64.97.75 台灣 06/03 10:19
推 gigi1012: 能夠給全租的人為什麼不乾脆自己買房就61F 27.242.133.167 台灣 06/03 10:30
→ gigi1012: 好？
→ alans: 這算我們認知的"詐騙"嗎？ 我以為全租是韓63F 1.163.152.39 台灣 06/03 10:33
→ alans: 國一種特別的高槓桿投資方式？房主拿全租金
→ alans: 去投資不過投資失利就會造成無法歸還租金
→ alans: 風險很高 尤其遇上黑天鵝的話
推 adnzero: 聯想到Dex上節目也提到也遇到租屋67F 114.136.201.201 台灣 06/03 10:36
→ adnzero: 詐騙~他們可以一起拍部韓劇
推 pierides47: 其實滿多韓國藝人都還在租房耶，可69F 61.218.13.130 台灣 06/03 10:38
→ pierides47: 能覺得這樣比較划算
→ Daehunny: 台語的<貰厝>就是這個字，日韓都有在用<71F 123.192.217.19 台灣 06/03 10:43
→ Daehunny: 貰>這個字
→ Daehunny: 26億Won，約等於台幣6千5百萬，有這麼多
→ Daehunny: 錢，可以直接買了，何必租呢！？
推 Redchain: 全租房制度是亞洲金融風暴遺留下來的，75F 223.136.156.135 台灣 06/03 10:47
→ Redchain: 要改到消失我看也很難，畢竟房東是這制
→ Redchain: 度的得利方，沒那麼簡單能用法律禁止這
→ Redchain: 種制度
推 NowQmmmmmmmm: 因為韓國很多有錢人不想買房只想全79F 114.27.6.120 台灣 06/03 10:48
→ NowQmmmmmmmm: 租就好等於住免費的住膩了再找更新
→ NowQmmmmmmmm: 的搬就好持有房子成本很高不像台灣
→ NowQmmmmmmmm: 那麼低
→ NowQmmmmmmmm: 全租有好有壞啦如果都壞的話也不可
→ NowQmmmmmmmm: 能一直到現在都還很多人在全租
推 amanda860715: 正常全租等於免費住 其實很划 只是85F 39.10.64.4 台灣 06/03 10:55
→ amanda860715: 就是要承擔房東跑路的風險
推 bxxl: 之前看一個韓語podcast,也遇到屋主無法償還87F 111.249.198.15 台灣 06/03 10:56
→ bxxl: 不過她說還好有買保險. 所以也是可以避險?
→ l3537309: 看起來是借一大筆錢給房東換免費的概念89F 42.75.239.77 台灣 06/03 11:07
推 ChrisDavis: DEX也是全租詐騙受害者90F 223.137.242.15 台灣 06/03 11:09
推 ChrisDavis: 劉大神一年好幾個億的也是到這兩年才
→ ChrisDavis: 自己買房子住
推 LLchiler: 覺得只要能夠建立保障制度，保證金93F 101.10.6.6 台灣 06/03 11:12
→ LLchiler: 付不出來房子就直接歸租客有之類的
→ LLchiler: 倒是很期待台灣也能有全稅租屋制！
推 catsondbs: 這篇就是歸租客有 但房子跌價4億了96F 101.78.192.38 香港 06/03 11:15
推 addy779: 詐騙越來越多 台灣怎麼可能全租97F 125.224.24.9 台灣 06/03 11:39
推 bxxl: 保險就是付不出來的時候銀行會付給租客.98F 111.249.198.15 台灣 06/03 11:39
推 sumo3310: 他們這種詐騙很多,也吵很久了吧,但目前99F 49.214.1.199 台灣 06/03 11:50
→ sumo3310: 好像也沒得解決
→ redbeanbread: 韓國可比台灣地獄多了101F 101.8.233.75 台灣 06/03 11:59
推 Cishang: 韓國那個法條不是本身就很詭異嗎102F 111.241.217.236 台灣 06/03 12:13
推 Zumi: 這種全租制度有夠詭異，如果在台灣有這種東103F 114.36.228.187 台灣 06/03 12:19
→ Zumi: 西最後一定淪為詐騙集團的新手法
推 Cishang: 不用台灣有 韓國這不都已經是詐騙了105F 111.241.217.236 台灣 06/03 12:20
推 Cishang: 然後這就算不詐騙本身也是炒房天條,真的
→ Cishang: 是瘋了才想出來這東西
推 hanslins: 這不算詐騙吧?就房東拿房客的錢投資失108F 118.150.94.100 台灣 06/03 12:27
→ hanslins: 利，比較 像對賭失敗，而原本的房子沒
→ hanslins: 有達到貸款的金額
→ Cishang: 房東不把錢拿去運作=讓人免費 房東要賺就111F 111.241.217.236 台灣 06/03 12:27
→ Cishang: 要把錢拿去運作 這風險超高的...
推 gotohikaru: 詐騙本來就沒有固定的手段啊113F 175.181.103.25 台灣 06/03 12:30
→ gotohikaru: 隨著時間跟地區 不斷發明出新的型態
→ gotohikaru: 但確實各國會有不同定義 有些國家可能
→ gotohikaru: 會當成租屋糾紛 另行統計 不列入詐騙
→ gotohikaru: 因此直接對比各國詐騙金額沒太大意義
→ Cishang: 這例不是,但前幾年就有不是房東的出來騙118F 111.241.217.236 台灣 06/03 12:30
→ Cishang: 但這制度本身就鼓勵雙方高風險運作
→ gotohikaru: 韓國前幾年爆發的大規模全租詐騙120F 175.181.103.25 台灣 06/03 12:31
→ hanslins: 全租房就跟標會一樣，利息就是房租，房121F 118.150.94.100 台灣 06/03 12:31
→ hanslins: 東拿那筆錢去投資，其實房東也可以拿房
→ hanslins: 去銀行抵押貸款，但錢就沒有全租房多，
→ hanslins: 其實就是加槓桿的一種手法，如果你房價
→ hanslins: 一直漲這種手法就沒有問題，但房價不可
→ hanslins: 能一直漲
→ gotohikaru: 是一開始就打算捲款跑了127F 175.181.103.25 台灣 06/03 12:31
→ gotohikaru: 所以確確實實是詐騙
→ Cishang: 之前也有說房東倒了房客也拿不到房之類的129F 111.241.217.236 台灣 06/03 12:32
→ hanslins: 韓國前幾年那次一開始也不是打算詐騙，130F 118.150.94.100 台灣 06/03 12:33
→ hanslins: 是房價跌了嘎不過來直接借多一點詐騙
→ hanslins: 你加槓桿的投資，沒有管控風險到最後都
→ hanslins: 是詐騙結尾
推 gotohikaru: 最大的那些是組織犯罪 名下除了房產沒134F 175.181.103.25 台灣 06/03 12:42
→ gotohikaru: 其他資產 某些還登記在有問題的人名下
→ gotohikaru: 房價還在漲只是可以多騙一點
→ gotohikaru: 他們是本來就預期要詐騙收尾了
推 Green91161: 這個案例歸租客的話，有其他案例是租138F 27.52.103.131 台灣 06/03 12:58
→ Green91161: 客錢跟房都沒有的嗎？但房東名下的房
→ Green91161: 至少可以法拍賣錢還租客吧？
推 gotohikaru: 有一種是簽約完當天 人就跑了141F 175.181.103.25 台灣 06/03 13:03
→ gotohikaru: 優先權在銀行 那有另外一種名稱
→ gotohikaru: 熊熊想不起來
→ metallolly: 你要他的利 他要你的本144F 111.243.153.154 台灣 06/03 13:28
推 Green91161: 天啊真的越看越恐怖，簽約完就跑是什145F 27.52.103.131 台灣 06/03 13:50
→ Green91161: 麼鬼..
推 yanjiun0821: 說期待台灣有這種制度的人在想什麼..147F 125.228.9.151 台灣 06/03 13:51
→ yanjiun0821: 韓國現在都越來越少全租房 說期待台
→ yanjiun0821: 灣也有??????????房東嘴臉不要太難看
→ yanjiun0821: 韓國會有這種制度是因為以前很難跟
→ yanjiun0821: 銀行貸款衍生出來的，後來不論是貸款
→ yanjiun0821: 變容易跟詐騙太多。現在已經越來越少
→ yanjiun0821: 全租了
→ yanjiun0821: 會有全租這種制度還有一點是韓國很容
→ yanjiun0821: 易外派(類似日本)買房對他們而言可能
→ yanjiun0821: 一兩年就要搬走，因為以上因素所以才
→ yanjiun0821: 誕生全租房這種畸形制度
→ yanjiun0821: 韓劇自己都很常出現全租房房東跑了
→ yanjiun0821: 房客沒錢也沒房兩頭落空，期待台灣?
→ yanjiun0821: (第一債權人是銀行所以房客別想
→ yanjiun0821: 韓國很多自殺跳樓的原因都跟全租房被
→ yanjiun0821: 騙錢有關...覺得這制度很好得人歡迎
→ yanjiun0821: 去韓國被騙一下
→ yooda: 全租真的是鬼制度啊，應該要滅掉才對164F 49.216.130.0 台灣 06/03 14:01
推 ChrisDavis: 還有一種是二房東轉租拿到全租的錢後165F 223.137.242.15 台灣 06/03 14:58
→ ChrisDavis: 直接跑路
推 ChrisDavis: 而且房子通常都是房東貸款買的，所以
→ ChrisDavis: 代表今天房東跑路，債權人第一順位都
→ ChrisDavis: 是銀行，怎麼會有人期待這種鬼制度在
→ ChrisDavis: 台灣出現
→ ChrisDavis: 假設一千萬的房子，房東跟銀行貸八百
→ ChrisDavis: 萬買下，然後跟房客收八百萬的租金後
→ ChrisDavis: 跑路請問覺得房客收得到錢嗎XD,甚至房
→ ChrisDavis: 客的八百萬可能也是跟銀行貸款來的
→ fff0722: 這跟跟會一樣吧 會頭一跑就沒了175F 36.238.12.54 台灣 06/03 16:30
推 genieyang: 太可怕了176F 114.136.133.190 台灣 06/03 19:38
→ dream200259: 哇....177F 39.12.104.131 台灣 06/03 20:34
推 WINGSofBTS: 全稅真的很可怕 身邊全稅的人每個退租178F 180.224.8.48 南韓 06/03 21:44
→ WINGSofBTS: 時都出問題 包含我男朋友現在也還在處
→ WINGSofBTS: 理保險 導致我們現在租房都不敢找全稅
→ WINGSofBTS:  而且有保險也沒用 因為現在全稅詐騙
→ WINGSofBTS: 太多 保險公司根本都不想處理 會找各
→ WINGSofBTS: 種手段跟藉口反駁受害者的舉證資料 光
→ WINGSofBTS: 是要去窗口申請案件處理時就要被刁難
→ WINGSofBTS: 很久 然後等結果下來最快都要半年以上
→ WINGSofBTS:  還不一定能獲得理賠
推 peterpee: 直接買就好了，全租根本鬼制度187F 116.59.110.189 台灣 06/03 22:48
→ peterpee: 爛到笑
→ peterpee: 今天連當紅女明星都會受騙，何況一般老
→ peterpee: 百姓
→ ronale: 會說期待這種制度的可能都很年輕，不曉得191F 122.118.230.161 台灣 06/03 23:07
→ ronale: 以前台灣就是跟會搞到很多人痛不欲生

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