看板 SmallBee
作者 標題 [轉寄] Re: [問卦] 有沒有空屋率超高 房價卻不跌的八卦???
時間 2010年09月24日 Fri. AM 01:15:01
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 有沒有空屋率超高 房價卻不跌的八卦???
時間 Thu Sep 23 21:27:03 2010
※ 引述《oooo (雲在青天水在瓶)》之銘言：
: ※ 引述《AAstar (如果有UFO)》之銘言：
: : 因為現在房價的漲跌，並不是供需關係所導引出來的，而是通膨
: 補充一下.
: 這個通膨主要是因為政府不斷的印鈔票造成的.
: 政府的負債一直在升高,不管景氣好壞,每年的債務都在上升.
: 如果有一天,政府的年度稅收無法負擔這些債務的利息,及其它基本開銷,
: 就表示臺灣的債務是永遠還不完的,最後只有印鈔票解決.
: 因為每2年就有選舉,所以要大幅加稅是很難的,怕流失選票.
: 有人說債留子孫,其實不對.
: 負責還債的,是持有新台幣的人.慢慢體會囉!
台灣政府的印鈔票不是開動印鈔機的那種, 而是因為台灣外匯過多,
所以所有的外匯都變成是台灣政府新台幣的擔保, 你有多少外匯進來,
相同的政府就有多少新台幣供應, 並且將它存在台灣的銀行中.
所以台灣政府是有點變相的再印鈔票, 但是台灣當局不自覺而已.
因為外匯太多了, 所以換成新台幣的總量也很驚人, 真要嚴格說,
台灣目前也是特殊形式的 "台灣錢淹腳目", 只是這些錢是在銀行體系中,
不過爛頭寸太多, 可是台灣經濟不振, 需要借款的人沒有那麼多,
所以利率一直高不上來.
銀行為了去化這些資金, 而且每年的利息支出驚人, 只能一直搞業積,
不過對銀行來說, 真正安全的資金存放一直是台灣政府公債,
所以就變成 "外匯匯進台灣 -> 央行發出新台幣 -> 存銀行
-> 銀行買公債 -> 台灣政府收入新台幣"
央行的心情偏又怕 97 年東亞金融風暴再次發生, 結果就是拼命收集外匯,
照理說, 外匯一直增加會導致台幣升值, 可是央行有外匯管制,
往往在台幣瘋狂升值時候進場干預, 因此發出更多新台幣 (印出更多鈔票),
所以新台幣一直是被低估的, 這也就是說, 過去幾年歐元/英磅/紐幣/澳幣的強勢,
是因此台幣緊釘美元的後果, 不是台幣真那樣弱勢.
但是, 台灣這一次在美國金融風暴內受傷不重, 或許應該這樣說,
亞洲國家在本次風暴受傷都不重, 雖然不景氣, 但沒有美國那麼糟糕,
所以所有亞幣都面臨相當大的升值壓力, 這也是央行不再公開外匯成交量的原因,
因為便宜且低利的美元, 正源源不絕地匯入台灣. 如果台灣不控管,
日幣升值到有多高, 台幣大概就要那麼高, 如果日幣要創下 15 年新高,
或是如他們外匯之神說的到 75 Yen/USD, 台灣最少也要破 30NTD/USD.
只要這些便宜且低利的美元源源不絕地匯入台灣, 在央行的特殊控管下,
就是不停地發出新台幣. 問題是這些熱錢也是要找投資管道的,
所以就是炒房, 炒股, 炒匯. 而這些事件都是現在進行式,
不過也正因為台灣經濟結構體質和 1985~1990 的時代已經壞不少了,
這些錢無法全面性地炒作起台灣的房地產, 也幾乎只限在大台北地區.
昨天的新聞, 可能台灣都不知道, 美國決定進行第二次量化寬鬆,
上次的量化寬鬆, 至少有一半印出來的美金是進入中國, 最少 80% 是停留在亞洲.
美國擺明了就是利用亞洲愛外匯管理, 美國幫你們印鈔票搞大你們的資產泡沫,
以及製造亞洲的通膨, 這一招真的很邪惡, 因為既然國際熱錢的源頭在美國,
而亞洲的繁榮虛象是這些印出來的美元, 只要美國那天不爽了, 只要升息加升存準率,
將這些熱錢回收, 亞洲會死的很慘, 而這一次會比 97 年更慘,
因為這些國家的體質都被資產泡沫搞虛了....
這也就是中國要打房的根本原因了.
台灣呢? 沒見過一個政府居然是以資產泡沫沾沾自喜還為建商辯護的.....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.105.199.111
→ :就寧缺勿濫呀 以後該課徵空屋稅 沒租出去都該課1F 09/23 21:27
→ :就沒有收空屋稅才放一堆空屋給人去炒又不出售
→ :就沒有收空屋稅才放一堆空屋給人去炒又不出售
推 :大陸那邊上有政策下的對策就是塞貨物當倉庫~= =3F 09/23 21:28
→ :台幣一直不生這點實在是.....4F 09/23 21:31
→ :升值，實際上盯美元也只有爽到大老闆..
→ :升值，實際上盯美元也只有爽到大老闆..
推 :中國打房的效果還是有限吧，中國的房地產還是很熱啊6F 09/23 21:32
→ :台灣政府不打房是因為有房地產是經濟火車頭的迷思
→ :台灣政府不打房是因為有房地產是經濟火車頭的迷思
推 :專業推。不過中國現在是人民錢太多，亂買引起高價8F 09/23 21:33
推 :房地產是經濟火車頭 <= 並不是迷思 只是執政者的詭辯9F 09/23 21:35
推 :不只是執政者的詭辯，建商(財團)也喜歡說這句話10F 09/23 21:36
→ :不過中國在怎麼打房，中國房地產還是炒的比台灣誇張好幾倍
→ :不過中國在怎麼打房，中國房地產還是炒的比台灣誇張好幾倍
推 :彭老最會的就是打壓新台幣，打壓利率，打壓你我的薪水12F 09/23 21:44
→ :用低利率來獎勵槓桿擴張的泡沫吹手
推 :犧牲全民的購買力，來成就出口商的獲利
→ :用低利率來獎勵槓桿擴張的泡沫吹手
推 :犧牲全民的購買力，來成就出口商的獲利
→ :營造有利出口環境的背後 是數百萬的工作機會與稅收15F 09/23 22:06
→ :質疑彭總台幣政策前 先問問台灣有沒有辦法像歐美那樣搞消費
→ :型經濟體系吧
→ :不過這篇的論述大致很客觀 推一下！
→ :質疑彭總台幣政策前 先問問台灣有沒有辦法像歐美那樣搞消費
→ :型經濟體系吧
→ :不過這篇的論述大致很客觀 推一下！
→ :沒辦法?你看信義區營業額多驚人,如果沒辦法,也是因為太多人19F 09/23 22:22
→ :把錢投入房地產只好縮減消費,吃個飯也要計較5元10元,神寬鬆
→ :貨幣是因,貨幣流向不動產,消費力縮水才是果
→ :把錢投入房地產只好縮減消費,吃個飯也要計較5元10元,神寬鬆
→ :貨幣是因,貨幣流向不動產,消費力縮水才是果
→ :樓上 我是建議你把推論再思考深入些 有太多漏洞可以反駁了22F 09/23 22:27
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