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作者 標題 [新聞] 西班牙房市慘跌 未來十年恐再降逾30%
時間 Mon Dec 31 10:31:52 2012
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地中海陽光帶最嚴重【聯合晚報／編譯彭淮棟／綜合報導】多家西班牙房地產顧問公司警告，2008年以來已跌30%的西班牙房地產價格，未來十年還會再降至少30%，地中海沿岸陽光帶大片大片建築過剩，勢必只有拆毀... ...
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2.內容:
多家西班牙房地產顧問公司警告，2008年以來已跌30%的西班牙房地產價格，未來十年還
會再降至少30%，地中海沿岸陽光帶大片大片建築過剩，勢必只有拆毀一途。
房地產顧問業者預測，馬德里、巴塞隆納等大城市的房價仍然跌跌不休，到2018年將再降
30%，而且陽光帶 (地中海俱樂部帶)更慘，可能跌50%。泡沫時期營建瘋產生的房子，這
跌幅可能持續10到15年，最大跌幅可能飆上75%。
30%，而且陽光帶 (地中海俱樂部帶)更慘，可能跌50%。泡沫時期營建瘋產生的房子，這
跌幅可能持續10到15年，最大跌幅可能飆上75%。
一般原先認為西班牙的房地產危機有很大的區域差異，地中海陽光帶最嚴重，但內陸城市
托雷多的情況令分析師嚇一大跳：Santander銀行削價60%出清庫存，另一家銀行跟進，削
價70%。接著，由於價格整個崩盤，第三家大銀行停辦房地產銷售。
托雷多的情況令分析師嚇一大跳：Santander銀行削價60%出清庫存，另一家銀行跟進，削
價70%。接著，由於價格整個崩盤，第三家大銀行停辦房地產銷售。
RR de Acuna顧問集團副總裁洛德奎茲說：「這個市場已經破產。我們估計目前有二百萬
筆房產待售，過去五年來全力出清，但毫無進展。」他指出：「市場上有80萬棟中古屋，
開發商不知道拿70萬棟新屋怎麼辦。另外，有30萬棟房子被法拍，15萬棟已進入法拍程序
。更瘋狂的是，還有25萬棟蓋到一半。」對一個人口4800萬、年需求只要20萬棟的國家，
這真是屋滿為患，甚至屋多成災。加上勞工外流和社會高齡化的危機，情況難以收拾。
筆房產待售，過去五年來全力出清，但毫無進展。」他指出：「市場上有80萬棟中古屋，
開發商不知道拿70萬棟新屋怎麼辦。另外，有30萬棟房子被法拍，15萬棟已進入法拍程序
。更瘋狂的是，還有25萬棟蓋到一半。」對一個人口4800萬、年需求只要20萬棟的國家，
這真是屋滿為患，甚至屋多成災。加上勞工外流和社會高齡化的危機，情況難以收拾。
西班牙政府說，房市2008年以來下跌30%後，已經探底。現在業界專家說，形勢深不見底
，往後還會再降至少30%。
國際貨幣基金 (IMF)預測西班牙經濟明年萎縮1.3%，花旗集團與野村證券則預測西班牙蕭
條持續到2014年。失業率目前是26.2%，而且還在上升。
西班牙已經沒有貨幣槓桿可以操作房價「軟」著陸，因而也更沒有辦法打破債務/通縮的
惡性循環。房地產部門和銀行彼此交纏，把對方拖跨。第四大銀行Bankia負值42億歐元 (
台幣1596億元)而被當局形容為「毫無價值」後，股價重挫。
惡性循環。房地產部門和銀行彼此交纏，把對方拖跨。第四大銀行Bankia負值42億歐元 (
台幣1596億元)而被當局形容為「毫無價值」後，股價重挫。
3.心得或感想:
這大概就是台灣幾年後的樣子
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◆ From: 219.85.239.87
推 :鬼島：我們不一樣1F 12/31 10:34
推 :媒體一直在灌輸福價只會漲不會跌的觀念阿2F 12/31 10:43
→ : 房
→ :其實現在想買的人可以再等等 等他泡沫破掉再來撿
→ :如果沒破掉還在繼續漲那你也買不起了 租一輩子吧XD
→ : 房
→ :其實現在想買的人可以再等等 等他泡沫破掉再來撿
→ :如果沒破掉還在繼續漲那你也買不起了 租一輩子吧XD
推 :台灣不一樣啦6F 12/31 10:46
→ :台灣空屋率比西班牙還高,反正到時選民要政府買單7F 12/31 10:47
→ :要政府搞低條件開放26來台購屋定居~ 搞定! 哈哈
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→ :之前CNN有報導 亞洲香港房價/所得比最高 但9F 12/31 10:56
→ :算進台北 馬上把香港幹掉 變第一 BBC上次也報導
→ :台北雙薪夫妻 月薪九萬 也買不起房...
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→ :台北雙薪夫妻 月薪九萬 也買不起房...
→ :今年龍年生了很多 可以再幫每個孫子買間房12F 12/31 11:15
→ :空屋率的算法各國不同,不要以為台北的空屋率有多高13F 12/31 11:21
→ :如果台北樓頂加蓋的出租鐵皮屋,都算有人住的房屋14F 12/31 11:27
→ :這樣空屋率(空屋/總屋)應該會下跌吧? 總屋變多了...
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![[圖]](http://dl.dropbox.com/u/27648953/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E7%B2%BE%E7%BE%8E%E7%94%9F%E8%82%B2%E7%8E%87.jpg)
→ :樓上,你要先搞懂坊間的 "空閒住宅率" 是怎麼算的17F 12/31 11:34
→ :還好地球人都會來支撐台灣房價 別怕18F 12/31 11:34
→ :在台灣,那是用調查的,派訪查員去按電鈴,3次沒人就算19F 12/31 11:35
→ :空屋,這樣算出來的空屋當然會超級多
→ :如果是用台電的用電數字,算出來的空屋會只剩一半
→ :#1Fhygoi0 (home-sale)
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→ :如果是用台電的用電數字,算出來的空屋會只剩一半
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推 :凡炒房之國家，必泡沫之。請參考德國與西班牙23F 12/31 11:38
推 :西班牙的房市多空循環很多次了,其實沒什麼好意外的24F 12/31 11:40
→ :歐洲的西班牙,美洲的佛羅里達,都是暴漲暴跌的房市
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推 :西班牙性質的確跟台灣不太一樣 西班牙很多是歐洲有錢26F 12/31 11:47
→ :人買來度假的地方 台灣是逼窮人裝闊買房 重點是窮人
→ :還在那邊有傳統一輩子一定要有一間房的觀念
→ :舉債過日然後給小孩背 真是有見地XD
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→ :還在那邊有傳統一輩子一定要有一間房的觀念
→ :舉債過日然後給小孩背 真是有見地XD
推 :那個數字正確的話 還真的是屋滿為患阿＠＠30F 12/31 11:51
推 :我也不懂...借錢買股票會被傳統觀念的人唾棄...31F 12/31 11:52
→ :升息後繳不起房貸，法拍潮出現，台灣掰32F 12/31 11:52
→ :借錢買房就可以...??33F 12/31 11:52
推 :樓上置產跟投資還是有差拉 除非是你要買來投資的34F 12/31 11:58
推 :因為股票會下市 房子可以安慰自己自住沒差35F 12/31 11:58
→ :現在很多很詭異話術 像預購屋看起來很便宜 但實際上36F 12/31 11:59
→ :是跟你借麵粉借水做饅頭 然後一顆賣你50塊說這是八折
→ :價 重點是買的人還覺得賺到了 這在想啥實在很難理解
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→ :價 重點是買的人還覺得賺到了 這在想啥實在很難理解
推 :空屋訪查, 是說除了按鈴3~5次, 還有訪查周遭鄰居39F 12/31 12:17
→ :不過既然實際空屋率不高,那表示台灣還有很多炒房空間
→ :很期待房子能在大漲 XD
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→ :很期待房子能在大漲 XD
→ :台灣有窮人嗎?! 前幾天不是才有存款創新高的新聞?42F 12/31 12:21
→ :鬼島有馬皇，西班牙只有鬥牛士43F 12/31 12:36
噓 :不可能!!房地產是經濟火車頭!!44F 12/31 13:47
→ :有沒有台北租金/房價比超低的八卦?
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→ :台灣貸款成數沒歐洲那麼誇張 會修正但要崩成這樣 難46F 12/31 13:53
→ :北歐人愛去度假買盤撐起來 台灣陸客還沒來就這麼瘋47F 12/31 14:14
→ :高下立見
→ :像香港政府很明顯就是要吸金 窮人就廣東省啊
→ :加速統一 香港繼續維持繁榮
→ : 去住
→ :高下立見
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→ :加速統一 香港繼續維持繁榮
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推 :西班牙銀行壞帳率和台灣20世紀末的農會有得拼52F 12/31 15:54
推 :美日中西各國都知道 房地產是把經濟拖向地獄的火車頭53F 12/31 16:35
推 :西班牙崩盤是因為歐央連續升息的結果 台灣沒這煩惱54F 12/31 17:05
→ :台灣房價只漲不跌!55F 12/31 18:46
推 :台灣不一樣啦...我想住台灣不想住西班牙阿...56F 12/31 21:29
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