※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-09-24 12:21:10
看板 Stock
作者 標題 [請益] 房價井噴然後放貸的金融烙賽，哪個錯了？
時間 Thu Sep 24 10:52:42 2020
房價大家都知道新聞報的都是好消息
台灣各地都在大漲，問題是大家不可能用現金買，一定是跟銀行貸
首購貸或是拿手上的房地產再去跟銀行壓來貸繼續買
如果房價能一直漲下去，銀行的爛頭寸能放出去解決資金過剩的問題
雖然利息收入不高但至少絕對是正報酬
怎麼金融股不是至少守住，而是反向遭到拋售
向上井噴的房價跟向下井噴的金融股，到底是哪一個錯了呢？
--
→ : 您貴姓啊？11/13 10:35
→ : 司馬懿岳母跟我同姓11/13 10:36
推 : 那你跟地獄貓老鄉啊，這個姓超少11/13 10:38
我就是地獄貓阿id疑似被蔡陰文政府砍掉了
唐鳳可能是幕後黑手
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.187 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VR0dyPC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600915964.A.64C.html
推 : 有道理 一定金融是對的1F 09/24 10:53
推 : 利率低阿，台幣這麼強，要是年底宣布降息半碼，金2F 09/24 10:54
→ : 融更慘
→ : 融更慘
推 : 利息這麼低，貸款買房的人再多，隨便一家公司倒債幾4F 09/24 10:54
→ : 十億就賠個精光了
→ : 十億就賠個精光了
推 : 你可以參考日本房地產泡沫，對了 反而升息崩盤時還6F 09/24 10:55
→ : 會做最後噴出
→ : 會做最後噴出
→ : 你怎麼會覺得房地產不會泡沫這種事 @v@"8F 09/24 10:57
推 : 長多啦9F 09/24 10:58
推 : 有道理 但現金買房的人真的比你想像中多就是了10F 09/24 10:58
所以我的理解是，即便是房價不破，有人看到未來銀行的獲利會越來越低，遠低於現在甚至是如果房價泡沫無法支撐下去，萬一發生泡沫破裂的資不抵債黑天鵝
噓 : 救命QQVVVVVVVVVVVVVV11F 09/24 10:59
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:02:46→ : 都2020了 還在幻想房價會崩12F 09/24 11:00
→ : 司馬懿岳母姓什麼?13F 09/24 11:01
→ : 山14F 09/24 11:03
推 : 房價井噴不會跌啦 C大文章都沒看 全台十年內每坪都15F 09/24 11:04
→ : 會破百 印鈔絕招太強了
→ : 會破百 印鈔絕招太強了
推 : 請問利息變少 是不是賺的錢更少 下跌有理17F 09/24 11:05
→ : ceca說的有道理啊，所以房價會跟金融股價格負相關18F 09/24 11:06
→ : 房價不破金融股跌，房價破金融股死更慘
→ : 房價不破金融股跌，房價破金融股死更慘
→ : 人越死越多，死人要怎麼跟活人買賣？觀落陰？20F 09/24 11:07
→ : 我只知道高雄美術館周遭一堆空屋~然後還一直在蓋~QQ21F 09/24 11:10
推 : 哈哈 崩的好阿22F 09/24 11:11
→ : 重點是全台人口負成長~然後高雄人口數外移....23F 09/24 11:12
→ : 房價是現在/建商/投資客，股票是未來/銀行，反應的24F 09/24 11:12
→ : 目標和時間點都不一樣
→ : 假設之後升息，銀行什麼都沒做，現金流就增加了；
→ : 建商什麼都沒做，要付的利息就增加了
→ : 目標和時間點都不一樣
→ : 假設之後升息，銀行什麼都沒做，現金流就增加了；
→ : 建商什麼都沒做，要付的利息就增加了
→ : 股價通產都會提前反應，外資看到的一定比我們更早28F 09/24 11:13
推 : 我也認為是少子化造成的,你未來借錢買房買車的人變29F 09/24 11:15
→ : 少了,利率又變低,那怎麼賺
→ : 少了,利率又變低,那怎麼賺
→ : 房價是供需問題..看看薪資成長通膨率跟房價關係好嗎31F 09/24 11:16
→ : 事實就是現行房價與模型脫鉤 沒疫情現在還在中長空
→ : 事實就是現行房價與模型脫鉤 沒疫情現在還在中長空
→ : 薪資成長很低，通膨很低，然後供給上升，房價漲33F 09/24 11:17
推 : 每一種貸利息收入都減少34F 09/24 11:17
→ : 偏偏房地產買賣都是跟銀行借貸，所以我才會一起看35F 09/24 11:18
→ : 不然有QE金鐘罩在，金融股應該至少穩住怎麼發而爆掉
→ : 不然有QE金鐘罩在，金融股應該至少穩住怎麼發而爆掉
噓 : 繼續投藍綠還幻想房價會跌下來?37F 09/24 11:21
噓 : 工作賺不到錢，借錢還不起38F 09/24 11:21
→ : 問題是低利環境下，金融放貸能賺的越來越少39F 09/24 11:22
我同事買在桃園沒幾個月前，問他跟哪家貸款的，聽到很意外，是富邦他說利息最低，然後比對金融股，很有趣
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:24:14
推 : 利率低到銀行的借貸獲利邊際沒了40F 09/24 11:22
推 : 超跌就是歐印41F 09/24 11:23
→ : 這種狀況下，借出去一大堆錢，實際上根本賺不到多少42F 09/24 11:23
→ : 錢借不出去更慘，還要付利息錢
→ : 錢借不出去更慘，還要付利息錢
推 : 你知道現在房貸利率已經比通膨率還低了嗎？44F 09/24 11:25
噓 : 意外甚麼? 每家的最低利息都一樣啊..45F 09/24 11:25
→ : 所以如果是房價泡泡會破那就是最差的情況了46F 09/24 11:25
→ : 沒有哦，我問他怎麼不是禾庫土銀他說富邦最低
→ : 沒有哦，我問他怎麼不是禾庫土銀他說富邦最低
→ : 那是指合庫沒有貸最低給他48F 09/24 11:26
→ : 每家銀行的最低利率都是一樣的, 現在是1.31%
→ : 每家銀行的最低利率都是一樣的, 現在是1.31%
→ : 放心，大家有過日本經驗後，沒人敢讓房地產炸了50F 09/24 11:27
→ : 除了特殊專案貸款之外, 1.31%就是房貸最低利率51F 09/24 11:27
→ : 等於是沒賺，但不能說這樣叫做守住，因為沒賺代表52F 09/24 11:27
→ : 沒eps貢獻，原本有eps貢獻比股價當然跌阿
→ : 沒eps貢獻，原本有eps貢獻比股價當然跌阿
→ : 所以妳看每個政黨都是在也喊打房，上臺就是另一嘴臉54F 09/24 11:28
→ : 我想確定的是這是不是個中期的趨勢，房價vs金融股55F 09/24 11:28
→ : 如果你朋友拿不到1.31% 表示他的條件不夠 那就看56F 09/24 11:28
→ : 各家估, 富邦本來就是比較積極的銀行
→ : 各家估, 富邦本來就是比較積極的銀行
→ : 也就是房價漲利率續低，金融股往下。如果泡沫破58F 09/24 11:29
→ : 基本上房貸利率各家都差不多 不像其他貸款 不同銀59F 09/24 11:29
→ : 泡沫破再往下，不然這種拋售實在沒道理60F 09/24 11:29
→ : 也就之前說的，要買金融股可以，看你個人的資產配置61F 09/24 11:29
→ : 行不同條件 利率差比較多62F 09/24 11:29
→ : 我是不會現在買金融股，還會再等一陣子63F 09/24 11:30
→ : 我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟64F 09/24 11:30
→ : 股價背離 所以房價會跌 問題是這兩個真的有關聯?
→ : 股價背離 所以房價會跌 問題是這兩個真的有關聯?
→ : 而且少子化及老年化之後，臺灣應該會看到零利率66F 09/24 11:31
推 : 最好就低到爽，貸款80年，到死也不用還錢67F 09/24 11:32
推 : 再這樣低利下去 錢只會流到建商，不會是銀行，然後.68F 09/24 11:32
→ : ..
→ : ..
推 : 房價最好噴到翻。再泡沫70F 09/24 11:32
推 : 400w 2% 800w 1%71F 09/24 11:34
推 : 兩個都對 現在是疊疊樂演示中72F 09/24 11:34
推 : 1.31是央行現在規定的地板 要往下要寫的出理由...73F 09/24 11:38
→ : 之前銀行無擔保品就要借我1.6%了，還每天被煩超討厭74F 09/24 11:41
推 : 金融勞賽是因為海外投資勞賽75F 09/24 11:41
→ : 不要把不相關的事情扯在一起然後說不合理
→ : 金融股找低點進場很簡單 等殺出異常大量就是了
→ : 現在進場都是等著停損
→ : 還有銀行會先收頭期款 只要沒超貸都不會掛掉
→ : 不要把不相關的事情扯在一起然後說不合理
→ : 金融股找低點進場很簡單 等殺出異常大量就是了
→ : 現在進場都是等著停損
→ : 還有銀行會先收頭期款 只要沒超貸都不會掛掉
→ : 你沒看富邦都退出房貸80F 09/24 11:44
→ : 頭期款兩成 就是房價跌兩成銀行都還有抵押品不會賠81F 09/24 11:45
推 : 這個問題如果在兩年前。別人會黑人問號。但是在現82F 09/24 11:45
→ : 在就是對的。猜猜為什麼
→ : 在就是對的。猜猜為什麼
→ : 海外投資落賽那是壽險重傷 但境內貸款這邊也是84F 09/24 11:45
→ : 房貸業務不是只有賺利息那麼簡單 別把金融業當傻子85F 09/24 11:45
→ : 是富邦人壽不是富邦銀行吧86F 09/24 11:45
→ : 幾乎沒利差 金融現在是全方位落賽87F 09/24 11:45
→ : 要掛一定投資客跟建商先掛掉 不會銀行先掛88F 09/24 11:46
推 : 好好笑 還要人家猜XD 真以為自己懂89F 09/24 11:47
推 : 其實拿現金買的人不少 XD90F 09/24 11:47
推 : 看推文就知道多少人還沒買房，這都是潛在買盤91F 09/24 11:48
推 : 年輕人都不買房投資客甩鍋，台灣的銀行肯定會倒幾92F 09/24 11:49
→ : 間
→ : 間
推 : 美國印錢是會送台灣銀行花嗎94F 09/24 11:49
推 : 房價就算會泡沫也不會是近幾年的事情，但近幾年漲是95F 09/24 11:51
→ : 可以預期的
→ : 可以預期的
推 : 安啦 隔壁版說台灣房價還有2-3倍的上漲空間97F 09/24 11:53
推 : 是你錯了,房價井噴是政客刻意炒房的結果98F 09/24 11:53
→ : 如果有屯房稅,你看房價漲不漲的動
→ : 如果有屯房稅,你看房價漲不漲的動
→ : 你各位還沒有買房的潛在買盤 現在看2000萬的老公寓100F 09/24 11:54
→ : 以後可是6000萬了 一個月貸款要繳20萬 不錯吧
→ : 以後可是6000萬了 一個月貸款要繳20萬 不錯吧
→ : 因為台灣人溺愛炒房總統,選前居住正義,選後都忘記102F 09/24 11:55
推 : 我就不問一個月薪水8萬多 10萬多怎麼有辦法繳20萬103F 09/24 11:56
→ : 的貸款了
→ : 的貸款了
→ : 房地產怎麼泡沫，台北台中新竹都整天炒房怎麼跌？105F 09/24 11:57
→ : 投資客覺得你們可以就是可以XD106F 09/24 11:57
推 : 金融做白工啊 半價賣人潮排隊 營收反而少的概念107F 09/24 11:57
推 : 以後公寓變六千萬喔 那我家透天賣你108F 09/24 12:01
噓 : PTT就老人團 買DR也慢 買房子也慢 還在期待會崩109F 09/24 12:02
→ : 現在一坪30等崩盤 等一坪50的時候PTT就開始接刀了
→ : 現在一坪30等崩盤 等一坪50的時候PTT就開始接刀了
推 : 公寓能賣六千萬那我還不趕快賣一賣移民111F 09/24 12:03
推 : 透天現在3千萬的話以後隔壁版上看9000萬112F 09/24 12:03
→ : 跟合一一樣 30不買 150不買 接450 難怪會崩盤113F 09/24 12:04
推 : 到時候賣掉移民讓台灣人繳貸款繳到死本來就是炒房114F 09/24 12:06
→ : 抓最後一隻老鼠的好方法
→ : 抓最後一隻老鼠的好方法
推 : 看壞的越多越好 每個人都買了 房東要租給誰呢116F 09/24 12:07
推 : 房東沒差吧？ 留著當藝術啊117F 09/24 12:09
→ : *藝術品 證明自己很有錢啊
→ : 反正很多房東什麼超過40歲的不租 寧可空著 所以沒差
→ : 吧
→ : *藝術品 證明自己很有錢啊
→ : 反正很多房東什麼超過40歲的不租 寧可空著 所以沒差
→ : 吧
→ : 嗯嗯 那假如房價崩了勒 還是你覺得不可能？121F 09/24 12:10
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 81
→
guest
回列表(←)
分享