※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-07 22:49:04
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作者 標題 [新聞] 房價溫和上漲仍睽違十年打房 楊金龍指出
時間 Mon Dec 7 20:42:51 2020
https://udn.com/news/story/7238/5073392
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/12/07/1/9209292.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600)
央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，包括限制公司法人購屋、自然人第
三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，相關規定將於明（8）日生效。這是央
行睽違十年再次提出不動產貸款限制，是否代表房價正在「飆升」中？
三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，相關規定將於明（8）日生效。這是央
行睽違十年再次提出不動產貸款限制，是否代表房價正在「飆升」中？
央行總裁楊金龍表示，比起十年前，現在應是「溫和」上漲，但主要是因為台商回台投資
，點燃中南部房價，以及建商炒作紅單。
楊金龍指出，「房市過熱」一詞，如果和上一波2010年房價開始上漲時的高成長率比起來
，這一波還算是「溫和」，但公司法人部分，確實有發現增加戶數較多，也因此行政院也
對此提出修法對策。
，這一波還算是「溫和」，但公司法人部分，確實有發現增加戶數較多，也因此行政院也
對此提出修法對策。
楊金龍表示，這次看到的房價雖不是高漲，但「漸漸在漲」，有四背景因素、以及兩大原
因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流
竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科
、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，
發生部分建商炒作紅單的問題。
因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流
竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科
、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，
發生部分建商炒作紅單的問題。
這次房市上漲和十年前的差異，楊金龍說，在於上次集中於雙北，但這是基本上是中南部
比較熱，不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一
次管制全國，並增加餘屋貸款限制，且未來仍有可能滾動式調整、增加。
比較熱，不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一
次管制全國，並增加餘屋貸款限制，且未來仍有可能滾動式調整、增加。
下周就是例行性理監事會議，為何選擇今天提前採取措施？楊金龍表示，為符合社會期待
、配合政策，提前實施後下周理監事會追認「應該合適」，既然打房已勢在必行，他認為
「如果12月會推出，那何不現在呢？」
、配合政策，提前實施後下周理監事會追認「應該合適」，既然打房已勢在必行，他認為
「如果12月會推出，那何不現在呢？」
心得：這波資金泛濫又好貸 中南部漲的火熱 但也暗示是否又要降息？
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→ : 房蟲74141F 12/07 20:46
推 : 溫和上漲：）2F 12/07 20:46
推 : 降息 踢貶新台幣 出口商笑呵呵3F 12/07 20:47
推 : 桃園台中房價溫和上漲?? 馬的這群狗官4F 12/07 20:49
推 : 看到溫和我就笑了5F 12/07 20:49
→ : 金融股明天........6F 12/07 20:50
→ : 笑死溫和上漲 都高於世界平均不知道多少 這叫不正7F 12/07 20:51
→ : 常維持 要解決溫和下跌才是對大家都好
→ : 常維持 要解決溫和下跌才是對大家都好
推 : 打房？ 台灣人中國人都笑了9F 12/07 20:52
推 : 真正的成交價很溫和10F 12/07 20:54
→ : 亂炒的是紅單
→ : 邊緣憤青自以為比央行總裁還行
→ : 亂炒的是紅單
→ : 邊緣憤青自以為比央行總裁還行
推 : 前幾年確實是溫和上漲 今年確實有漲比較多13F 12/07 20:55
推 : 哈哈哈哈哈14F 12/07 20:58
→ : 每個國家都有憤青...然後悲憤到老死為止...15F 12/07 21:03
推 : 房價所得比越來越高, 已經沒差了, 來個最後瘋狂吧.16F 12/07 21:03
推 : 溫和上漲意思是猛漲還沒來是嗎w17F 12/07 21:03
→ : 溫和? 從這裡就可以看出又在騙. 到底想騙多久?18F 12/07 21:03
推 : 金融股明日gg嗎？19F 12/07 21:04
推 : 在降息 手拿現金真的就是白癡了20F 12/07 21:05
推 : 我家10年，漲成260％惹，超溫和上漲21F 12/07 21:05
推 : 希望資金棄房入股,股市噴噴22F 12/07 21:05
→ : 能不能給我看雞烈上漲？23F 12/07 21:06
→ : 5年後預估老人占20%,那我合理預估20年後,佔70%.24F 12/07 21:08
→ : 利率推算，10年前價格到現在翻倍是正常的，更多漲幅25F 12/07 21:08
→ : 反正也沒有啥未來可言,乾脆鼓勵炒房賺錢移民算了.26F 12/07 21:08
→ : 可能來自產業或機能改善。某些市區精華區的土地稀缺27F 12/07 21:08
→ : 會更加劇漲幅。尤其條件罕見的重劃區
→ : 會更加劇漲幅。尤其條件罕見的重劃區
推 : 再搭個金股不配息，一堆投資客會斷頭嗎？29F 12/07 21:11
→ : 資產炒作泡沫央行被迫提早出手而已30F 12/07 21:11
→ : 沒有未來的是不懂市場而只會抱怨的人...31F 12/07 21:11
噓 : 國家老人佔70%人口, 會有未來? 佩服佩服.32F 12/07 21:13
→ : 30幾年前無殼蝸牛的李幸長已經成為幾百家店面有殼族33F 12/07 21:15
→ : 太諷刺啦...
→ : 太諷刺啦...
→ : 反正人口結構也不重要不是嗎? 炒房炒起來才重要.35F 12/07 21:16
推 : 鄉下也飆翻天，你跟我講機能 ㄎㄎ36F 12/07 21:17
→ : 李幸長抗爭的時候,台灣正處於人口金字塔型.....37F 12/07 21:17
→ : 中南部還是一堆房貸每月一兩萬就能負擔的物件，真不38F 12/07 21:17
→ : 知道是哪裡沒未來了...租房也活不下去嗎...
→ : 知道是哪裡沒未來了...租房也活不下去嗎...
→ : 少子化之後,再不出重手打房,台灣20年後也不用談獨立40F 12/07 21:18
→ : 那就炒起來 還可以繼續炒上去不是嗎?41F 12/07 21:18
→ : 跟統一的政治議題了42F 12/07 21:18
→ : 誰管你啥人口金字塔型阿... 房價要考慮的因素很複雜43F 12/07 21:18
→ : 我支持炒房喔, 台灣會有光明的未來.44F 12/07 21:18
→ : 那個也不是要說明的點阿...45F 12/07 21:18
→ : 是的 人口結構根本不重要 是對的.46F 12/07 21:19
推 : 不只房屋稅，連地價稅都砍到見骨了47F 12/07 21:19
→ : 反正到時候是不是還住在台灣? 都還兩說. ^_^48F 12/07 21:20
→ : ...哀 反正講幾百次，多空也是沒有共識。就像GG,49F 12/07 21:20
→ : 全世界最友善地主的房奴剝削制度50F 12/07 21:20
→ : tesla的空軍一樣，一點也不懂尊重市場的趨勢...51F 12/07 21:20
→ : 會估算的人自己會去評估，不會算的人永遠覺得漲了幾
→ : 會估算的人自己會去評估，不會算的人永遠覺得漲了幾
→ : 賺飽錢, 台灣沉下去關我鳥事, 資產移民不就好了.53F 12/07 21:21
→ : 倍或幾十%的東西永遠是太貴、炒作...54F 12/07 21:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZYHYwwjh.png)
推 : 根本沒用 限制買方的槓桿而已56F 12/07 21:22
→ : 賣方不要賤價賣房價根本不會跌
→ : 賣方不要賤價賣房價根本不會跌
→ : 扯 而且李登輝有出來傾聽民意 母豬則繼續裝死58F 12/07 21:22
→ : 最愛抱怨的這些人，恰恰是最無法移民的...59F 12/07 21:22
推 : 打房主要的問題是讓銀行不要跟著陪葬而已60F 12/07 21:23
→ : 買個雜誌大內宣 有功出來蹭61F 12/07 21:23
→ : 要打就直接課稅 3房以上課50% 馬上見效62F 12/07 21:23
→ : 買不起的 還是買不起啦63F 12/07 21:23
→ : 以後開放公園可以住帳棚就好了~ 有本事自己搭鐵皮屋64F 12/07 21:24
→ : 根本不懂央行為何要管制房貸 在那邊雞同鴨講65F 12/07 21:24
→ : 住不就好了，造價很便宜阿...66F 12/07 21:24
推 : 呵呵,反正台灣沉了的時候,不就知道了?炒房炒起來67F 12/07 21:24
→ : 美國很多窮人買露營車喔~~比買房養房便宜太多了68F 12/07 21:24
→ : 實價課稅+累進稅率 一招就夠了69F 12/07 21:24
→ : 幹嘛課稅...直接明令禁止擁有第3或第2房不就好了...70F 12/07 21:25
→ : 高級露營車 不會比小布拉嘰的雅房差71F 12/07 21:25
→ : 對呀，覺得貴就自己蓋阿，那些人只是想抱怨而已...72F 12/07 21:25
→ : 你們別提一些天方夜譚的政策好嗎 XD73F 12/07 21:25
→ : 要提 就提"政府有可能"實施的政策
→ : 要提 就提"政府有可能"實施的政策
→ : 這就是邊緣憤青唯一自慰的方法阿...75F 12/07 21:26
推 : kyoya 不可能的 這樣法人 建商怎麼辦？76F 12/07 21:27
→ : 信用管制影響還好而已 課重稅才是真有效77F 12/07 21:28
推 : 老人人口比例 1993年才7%，2025年已經超過20％78F 12/07 21:28
→ : XDDD 認真分析，結果就有人一直543，只好一起練肖話79F 12/07 21:28
推 : 課稅還可以拿來給政府運用 但投資客會將房租調漲80F 12/07 21:29
→ : 沒記錯的話,速度比日本快很多,所以20年70%很有可能.81F 12/07 21:29
→ : 如果你是最近想買房的人 不用看甚麼老人人口比例...82F 12/07 21:29
→ : 我覺得比較可行的是放寬農地變更的限制，然後那些想83F 12/07 21:29
→ : 已經快到銀行法規定40% 所以每家都到40% 你要貸也84F 12/07 21:30
→ : 不過這也不重要, 炒房才是國家第一重要的事情.85F 12/07 21:30
→ : 除非訂一個法規 房租最多只能實價的千分之一86F 12/07 21:30
→ : 低房價的不要整天GGYY，去自地自建。整天靠腰沒啥幫87F 12/07 21:30
→ : 助~
→ : 助~
→ : 沒辦法 就是犯法 目前已經達到36% 還有4%89F 12/07 21:30
推 : 溫和上漲????笑了90F 12/07 21:30
→ : 聰明的就是趁這波炒起來,累積資產,然後移民.91F 12/07 21:30
推 : 笑了 你活在原始時代？自給自足喔92F 12/07 21:31
→ : 重點是地比房還貴93F 12/07 21:31
→ : 台灣要沉下去 你也要跟著沉下去? 浮不起來的.94F 12/07 21:31
→ : 炒房賺幾倍 炒地的是賺幾百倍欸95F 12/07 21:32
→ : 選民帶選假的喔 推廣正確觀念叫糞青 被強姦不能96F 12/07 21:32
推 : 主要是地價漲太快 房價是被地價拖著往上漲97F 12/07 21:32
→ : 不能說NO 要乖乖張開給人幹98F 12/07 21:32
→ : 盧秀燕上台後幹什麼好事 地價稅砍到底然後哭沒錢
→ : 盧秀燕上台後幹什麼好事 地價稅砍到底然後哭沒錢
推 : 降息的節奏100F 12/07 21:33
推 : 中南部住不起有差嗎101F 12/07 21:34
推 : 課重稅才能有效打擊房價102F 12/07 21:34
→ : jerrylin才是清醒的網友。這些政策我都聽幾十年了..103F 12/07 21:35
推 : 無能就無能,说那多x話104F 12/07 21:36
→ : 祝你們順利選上地方首長或民代，看推不推得動105F 12/07 21:36
→ : 看看其他國如何打房吧106F 12/07 21:36
推 : 看哪一國 韓國嗎?107F 12/07 21:37
推 : 銀行怕呆帳 這政策只是保護銀行而已108F 12/07 21:37
→ : 但根本沒有實際上打到房
→ : 但根本沒有實際上打到房
→ : 最有效的策略還是直接課每個房子的持有稅是真的就是110F 12/07 21:38
→ : 韓國稅很重阿... 然後房價還是恐怖，而且加上稅負擔111F 12/07 21:38
→ : 其實跟以前差不多重...這問題我早就考慮&計算過了
→ : 其實跟以前差不多重...這問題我早就考慮&計算過了
→ : 不管你有幾戶 只要每戶都課重一點 資金馬上就緊縮了113F 12/07 21:38
→ : 現在只是在討論 怎樣的政策 才能有效解決房價的問114F 12/07 21:38
→ : 題
→ : 題
推 : 全球第二貴116F 12/07 21:38
→ : 我覺得讓供給釋出比較重要。憤青就只會說稅率跟利率117F 12/07 21:38
推 : 怎麼被說成憤青了 哈哈118F 12/07 21:40
推 : 我想會不會明天收回此言，改口說房市正常上漲119F 12/07 21:40
→ : 美加稅頗重阿...重點區域還是很痛苦，這想法太天真120F 12/07 21:40
推 : 要真的說甚麼最重要喔 我以前就說過 台灣人改變買房121F 12/07 21:40
→ : 怎麼覺得很可能發生lol122F 12/07 21:40
→ : 念頭就好 租房就能解決了 哪是什大問題 是普遍還是123F 12/07 21:41
→ : 想買房的人占大多數 房價才不會跌阿 這是事實
→ : 想買房的人占大多數 房價才不會跌阿 這是事實
→ : 台灣戶數分布還是以1~2戶為主，屯房稅也無法嚴重打125F 12/07 21:41
→ : 擊精華區房價，所以才勸那些非天龍區不住的魯蛇洗洗
→ : 睡，這些極端的蠢左才是妨礙改革的豬隊友
→ : 擊精華區房價，所以才勸那些非天龍區不住的魯蛇洗洗
→ : 睡，這些極端的蠢左才是妨礙改革的豬隊友
→ : 囤房稅本來就沒用啦 要搞稅就是直接每戶的持有稅才128F 12/07 21:42
→ : 溫和？2房喊到1800你跟我說溫和？129F 12/07 21:43
→ : 有意義 但講真的 台北市區房價掉了 一般人也買不起130F 12/07 21:43
→ : 改變買房念頭 工作時租都市 退休買很郊區就好
→ : 改變買房念頭 工作時租都市 退休買很郊區就好
→ : 柯自己也不打房阿。這會牽動金融業和產業的擔保，但132F 12/07 21:44
→ : 很多憤青太蠢了都沒考慮後果...
→ : 很多憤青太蠢了都沒考慮後果...
→ : 一些人是工作時 薪水就PR70左右 想要買PR90的地段..134F 12/07 21:44
推 : 想問問,到底真的有多少推文有注意台北市以外的房價?135F 12/07 21:45
→ : PR90地段的房子掉下來 也是PR90還沒有房的人買而已136F 12/07 21:45
→ : 只講台北市? 那其他地區的房價這波漲了不少有看到??137F 12/07 21:45
→ : 這就很有意思了, 當地房價所得比才有意義, 拿台北市
→ : 這就很有意思了, 當地房價所得比才有意義, 拿台北市
→ : 其他地區房子漲不少 也要先看那區域是不是平均薪資139F 12/07 21:46
推 : 竹北鳥地方都喊到40了140F 12/07 21:46
推 : 明訂實坪制 保證垮141F 12/07 21:46
→ : 收入來看台中房價? 所以當地的房價所得比才有意義.142F 12/07 21:46
→ : 正在上漲阿 大哥 台南台中未來多台積電差超多143F 12/07 21:46
→ : 如果沒有高收入行業進駐 房價怎麼會快速上漲啦....
→ : 如果沒有高收入行業進駐 房價怎麼會快速上漲啦....
→ : 跟利率、匯率和台商回流有關啦。跟你說你也不懂...145F 12/07 21:47
→ : 北部漲比較慢就是收入成長沒台中 台南快阿...146F 12/07 21:47
推 : 央行不想升值，低利年代加年年調基本薪資147F 12/07 21:47
→ : 台積電帶動新竹和台南阿。未來可能會部份去台中148F 12/07 21:47
→ : 都是往蓬鬆通膨走啊149F 12/07 21:47
→ : 幾乎都在漲. 反正用台北市收入來看, 很便宜啊.150F 12/07 21:47
→ : 台中有捷運題材，而且中部持續被吸入。151F 12/07 21:48
推 : 我不相信政府會玩真的，畢竟他們自己資產都在房市，152F 12/07 21:48
→ : 打房來讓自己變窮嗎？
→ : 打房來讓自己變窮嗎？
→ : 講實話 園區大一點外溢到鄰近縣市也是會發生的154F 12/07 21:48
推 : 推K大的"牽動金融業和產業的擔保",誰敢跟金主作對?155F 12/07 21:48
→ : 你看的懂得早就咬牙進場了，根本沒你的事...156F 12/07 21:49
→ : 我也不信.政客不會在乎台灣的未來的,更何況是炒房的157F 12/07 21:49
→ : 不是看得懂的問題 你薪水ok 交通允許的一堆咬牙買了158F 12/07 21:49
→ : 台灣的未來根本不重要 不是嗎?159F 12/07 21:50
→ : 支撐房價的就是這群領薪水咬牙買的 就是股市的散戶160F 12/07 21:50
→ : 你先叫這群人不要買 再來想吧 政府最多做到緩漲
→ : 你先叫這群人不要買 再來想吧 政府最多做到緩漲
推 : ... 怎麼沒思考到炒做? 而且有一群人洗腦一定要買.162F 12/07 21:52
→ : 所以就需要你洗腦不要買 洗回去 我一直在講也沒人信163F 12/07 21:52
→ : 每天看股市, 難道不知道啥是炒做嗎?164F 12/07 21:53
→ : 比較希望開放糧食炒做, 賺一波. 請尊重市場機制.
→ : 一碗陽春麵500元,台北市薪資來看很便宜啊.吃不起?
→ : 比較希望開放糧食炒做, 賺一波. 請尊重市場機制.
→ : 一碗陽春麵500元,台北市薪資來看很便宜啊.吃不起?
→ : sway曝光率這麼高，請問有用嗎...167F 12/07 21:55
→ : 是不是自己有問題?要不要多努力一點?魯蛇?168F 12/07 21:55
→ : 這種洗腦方式幾乎每天都可以看到...
→ : 這種洗腦方式幾乎每天都可以看到...
→ : 笑話，真的有效問題早解決了。他就是之前低點時媒體170F 12/07 21:55
推 : 陽春麵500可以啊 你這種講法才是不尊重市場機制好嗎171F 12/07 21:55
→ : 大量曝光，順便讓建商、投資客低接的嘛172F 12/07 21:55
→ : 不過講多了, 反正我的打算是賺一波, 台灣沉之前, 閃173F 12/07 21:55
→ : 陽春麵500你現在就可以開 有人買經營得下去很ok阿174F 12/07 21:56
→ : 市場一直都有多空雙面的看法，這樣才有交易175F 12/07 21:56
→ : 那就努力成為麵粉大盤商, 囤貨, 1公斤原物料賣10萬.176F 12/07 21:56
→ : 就跟房子賣一坪150萬 只有有錢人會考慮一樣177F 12/07 21:56
→ : 真的蠻希望開放糧食炒做的.178F 12/07 21:56
→ : 那就是要找多一點一起當大盤商壟斷貨源, 好賺.
→ : 只是現在政府不允許壟斷, 真的很希望開放.
→ : 那就是要找多一點一起當大盤商壟斷貨源, 好賺.
→ : 只是現在政府不允許壟斷, 真的很希望開放.
→ : 去啊去啊~~181F 12/07 21:58
推 : 像德國那樣搞 課重稅 禁止炒房 禁止漲租金 然後房子182F 12/07 21:58
→ : 供給別人住
→ : 供給別人住
→ : 等政府公布糧食壟斷解除啊...184F 12/07 21:58
→ : 你這種投資觀念，真的能大賺一票嗎... 哀 祝福大家185F 12/07 21:58
→ : 囤房稅的概念, 就是防止壟斷. 看清政府的意思了.186F 12/07 21:59
→ : 你還不如去囤口罩187F 12/07 21:59
→ : 郊區蓋大量公宅是一種解就是 現在公宅效益還是偏低188F 12/07 21:59
→ : 今年一堆富翁都靠口罩賺翻了189F 12/07 21:59
→ : 最好賺的生意就是壟斷, 這是基本常識吧.190F 12/07 21:59
→ : 公宅現在最多租到6年 想在當地長存的 最後還是會跑191F 12/07 22:00
→ : 出來買房或是長租一個地點 變成單純給低收抽樂透
→ : 但是就算供給再加兩倍以目前來說也還是太少
→ : 出來買房或是長租一個地點 變成單純給低收抽樂透
→ : 但是就算供給再加兩倍以目前來說也還是太少
推 : 你終究要開歐洲車，那為何不一開始就開呢194F 12/07 22:04
→ : 屯房稅才叫打房195F 12/07 22:12
推 : 新竹三房預售一年從1千3漲到1千7叫做溫和！狗官！196F 12/07 22:14
推 : 官方認證 準備噴出197F 12/07 22:15
推 : 老人繼續買房看看以後給鬼住198F 12/07 22:21
推 : 第三房囤房稅10%即可有效改善199F 12/07 22:24
推 : 真的廢 拿台幣沒辦法 房價還溫和上漲 廢物官員敢領200F 12/07 22:31
→ : 薪水
→ : 薪水
推 : 反正對財團沒啥影響，人頭公司多得是202F 12/07 22:42
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聯合新聞網 ／ 記者 陳政錄 陸發習近平見布林肯全文 美方稱不支持「台灣獨立」 大陸國家主席習近平19日下午，在北京人民大會堂會見美國國務卿布林肯，據央視新聞晚 間發布的中方新聞稿全文，布林肯在會見 …591F 206推 53噓![]()
堅持逢低買進 美股散戶上週四寫單日淨買超新高 22/5/11 美股近期下挫，考驗投資人「逢低買進」的信心。不過，有數據顯示，上週四 (5 日) 美股 大跌時，散戶單日淨買超創下歷史新高。 根據萬達研究 …75F 47推 2噓![]()
郭明錤直指大陸Android砍單潮 聯發科摔半年低 2022/4/5 【時報記者王逸芯台北報導】大陸疫情瀕臨失控，使得原本就已經低迷的當地智慧型手機市 場雪上加霜，加上手機廠砍單傳聞不斷，對現階段還是 …93F 53推 3噓- 高盛砍台積電目標價1050→855元 聯發科、聯電同步遭下修 俄烏情勢未明，FED也宣布將在3月中升息1碼，恐連帶影響半導體產業獲利。對此，先前 極度看好台灣半導體的外資高盛（GoldmanSachs …26F 16推 1噓
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昨天砍掉30張部份船票 今天又漲回 賠錢好像都不太難受 吃個飯就忘記了 少賺一點 一整天心情都不太好 說不出口的悶 該怎辦 少賺是不是更痛苦？176F 108推 12噓
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