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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 03:09:05
看板 Stock
作者 GlassHeartHo (玻璃心小豪)
標題 [請益]  把房貸出來投資可行嗎?
時間 Tue Dec 29 00:56:50 2020


如題
先大概介紹一下背景
投資人不是我 是家父
手上現金大概一百多 (這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的)
月收實際稅後收入約為30萬
一年大約可存100-150萬
但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬(目前自住)
家中平均開銷為15萬一個月
有另一棟房子 現值約5000萬 保守估計可貸3000萬 現在利率要貸的話應該介於1.5-1.3
但基於特殊因素
所以目前的收入來源雖高但不是非常穩定
導致家父在思考有什麼標的物適合投資
不知道倘若投資的錢全是用房貸的
各位會推薦那種標的物 目前是有考慮外債
風險小 年報酬4-5% 感覺好像可以投資
股票的話 現在這麼大筆的錢(而且是借來的)入場感覺風險是不是偏高?
不一定是短線 但也不希望太長 3-5年佳
先感謝各位的建議 小弟我會一一看完的!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.95.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VwWvKKj (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1609174612.A.52D.html
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 00:57:27
chinaeatshit: 台積電我這邊已經1000了1F 12/29 00:58
說到台積 家父很後悔250時沒有借錢買十張
likemisyou  : 歐印陽明,馬上賺30%2F 12/29 00:58
HardyJJ     : 怕你把房子賠掉..3F 12/29 00:59
對 所以希望找一個風險低 但至少是正報酬的標的物 看能不能用大本金彌補報酬低的缺

但像定存那種就不會考慮了
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:00:49
inuyaksa    : 歐印宏達電 今天老蘇重播有強調4F 12/29 00:59
bbsbug      : all in 台GG 不用謝5F 12/29 00:59
bbsbug      : 股市崩到3000點也不怕
這對一個接近半百的阿北來說有點太硬
而且錢還是用借的 他喝西北風我會跟著睡公園啊QAQ
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:01:59
Xuxxin      : fjetf買一買7F 12/29 01:01
inuyaksa    : 平常沒在研究股票的投資指數就好啦,分批投入,睏霸8F 12/29 01:01
inuyaksa    : 數錢
jack91315   : 歐硬2330每天睏飽數錢10F 12/29 01:01
isco        : 可,all in 就財富自由了。 可再買一間房11F 12/29 01:03
D600dust    : VTI12F 12/29 01:03
D600dust    : 不然就公司債
jackypaul   : 買台灣50最安全14F 12/29 01:05
okderla     : 放空25口大台  不用謝15F 12/29 01:05
tenghui     : 我覺得歷史有點要重演了 可以等一下16F 12/29 01:05
D600dust    : 重點是你投資的錢可不可以動?還是能卡著五年十年17F 12/29 01:06
Karida      : 三月的時候不借,現在很多股都破歷史高價才要進場?18F 12/29 01:06
tenghui     : Q2不敢進場 Q3不敢進場 Q4看漲一整年要壓大注嗎...19F 12/29 01:06
抱歉 家父忙於他的事業比較無心管到投資
小弟上半年在重考 也比較無時間關心股市
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:11:11
rockok71    : 想投資又不想風險大  就0056就好  阿貓阿狗都能賺錢20F 12/29 01:11
rockok71    : 你家人那麼會賺錢  撥一點錢  去請教理財專家不就好
abyssdevil  : 0056 穩 殖利率又夠你還貸款22F 12/29 01:15
i12348      : 買etf最穩啊23F 12/29 01:17
redhot99    : 重點是技術 不是借貸與否24F 12/29 01:18
yungszu     : 沒做功課又想穩小賺不賠,有點難。25F 12/29 01:18
redhot99    : 沒技術貸出來也是付學費26F 12/29 01:19
yungszu     : 我倒覺得你們節省一點花可能比較實際。27F 12/29 01:19
z71954011   : 啊你們都沒時間是來伸手牌逆28F 12/29 01:20
rahit       : 谷底不all in29F 12/29 01:20
rahit       : 現在才想all in 等著睡公園zz
rahit       : 下次請早
Ensidia     : 現在沒有這種標的物 別幻想了32F 12/29 01:21
redhot99    : 四維航 你那邊還有機會 明天開始跌 你敢買嗎?33F 12/29 01:22
wuntony     : 沒經驗 就要拿一大資金出來也是很敢@@34F 12/29 01:22
Ensidia     : 雖然很多專家都分析會上萬五萬六35F 12/29 01:22
Ensidia     : 但回去萬點可能性也不小 現在就是高風險時期
wuntony     : 不怕繳學費的話就沒差37F 12/29 01:23
Ensidia     : 只適合閒錢玩玩 要貸出來投資這種時候期望值很低38F 12/29 01:23
Ensidia     : 我是認為你家的情況明明很好過 不要這麼貪心
overhead    : 不懂,你說本業收入不穩定,你卻想要貸款投資?那40F 12/29 01:24
overhead    : 崩崩時付不出利息怎麼辦?你有計算最壞情況時現金
overhead    : 流如何處理嗎?
BruceChen227: 大筆錢建議0056啦 領股利也是讚43F 12/29 01:27
d8731400    : 只用閒錢投資 絕不借錢投資44F 12/29 01:30
Merkle      : 帶出來炒房地產比較快45F 12/29 01:30
gary20801   : 才5年定存比較好46F 12/29 01:32
fakejoker   : 現在是真的好賺到都不用風險管控了?風險小 但一旦47F 12/29 01:33
fakejoker   : 崩了你完全抗不住欸
rahit       : 就是因為有你這種人存在  合一才會漲成那樣49F 12/29 01:33
yunf        : 你準備好睡公園?50F 12/29 01:34
Sinkage     : 可以喔 一半買陽明 一半買合一51F 12/29 01:34
taihsin     : 我給你一年10% 給我操盤 有興趣來信52F 12/29 01:35
koa777      : 丸子 蒸的丸子QQ53F 12/29 01:35
Coffeewater : 你現在才想貸?我現在不敢用房貸啦 你很有信心可以貸54F 12/29 01:35
rahit       : 另外我覺得房子過半年會跌55F 12/29 01:38
rahit       : 最近熱錢太多通通進房市股市
rahit       : 想要穩定獲利去存定存
rahit       : 能承受一點風險去買基金
rahit       : 股票你拿三五十萬玩一年有玩贏大盤再來貸吧
ailpant     : 干我屁事60F 12/29 01:39
akuiii      : 100威力彩加減買,中跟沒中,勝率50%61F 12/29 01:40
mokinased   : 大資金就壓台積電就好了啊 有股利 有價差 又有發展62F 12/29 01:40
mokinased   : 性
cyshowen    : 貸啊,政府都要限制房屋貸,現在不貸出來以後沒得貸64F 12/29 01:43
leoloveivy  : aapl65F 12/29 01:43
bbsbug      : 再推一個,00881 不用謝 買881 財富881我買10張賺一66F 12/29 01:43
bbsbug      : 千多了 XD
ceca        : 借出來買房子阿,笨...XD68F 12/29 01:47
bbsbug      : https://imgur.com/gallery/yxrgclf69F 12/29 01:51
[圖]
fake        : 想要無腦不看盤就定期定額分批進0050 其他你都要顧70F 12/29 01:51
fake        :
oneIneed    : All in中華電信 穩到爆72F 12/29 01:54
stlinman    : 收入不穩定,那還是別開槓桿(借貸)用現金投就好!73F 12/29 01:54
fuhoren     : 設想最壞狀況下的風險承受能力+1,多頭市場不是永久74F 12/29 01:55
fuhoren     : 不變。
Citer       : 不建議借錢投資 別把事情想的太完美穩賺76F 12/29 01:55
babyMclaren : 明年熱錢萬一走怎麼辦77F 12/29 01:56
babyMclaren : 要不要什麼都分散買?美金日幣等
WWIII       : 可以 海運陸運都買79F 12/29 01:58
Merkle      : all in中華電你還不如all in興農80F 12/29 01:58
eknbz       : 貸了啦哪次不貸? 五六月就好幾篇討論抵押房子或股81F 12/29 01:59
eknbz       : 票質借,想當然一定被酸,結果現在…
akuiii      : 賺錢吹一輩子叫投資,賠錢被酸一輩子叫賭博83F 12/29 01:59
luckysmallsu: 閒錢可以但完全不介意貸款玩股票現在可是萬四84F 12/29 02:05
real20520   : 可以考慮瑞銀精選債券組合基金、年化報酬保本5%85F 12/29 02:07
FncRookie001: 外債現在加上匯率也很不穩86F 12/29 02:08
FncRookie001: 個人覺得 投資千萬不能有絕不能虧的假設前提
chrisnt     : 認真,貸出來以後先買長榮,放一個禮拜就吃三年88F 12/29 02:24
abasqoo     : 可喔89F 12/29 02:30
waterydan   : 3000w隨便放在2330,根本這輩子都不愁吃穿...90F 12/29 02:31
StarStar    : 我貸800,月還不到2萬7,怎麼妳那麼多91F 12/29 02:42
woofwoof009 : 5000萬是祖產嗎?不然這種收入不會投資怎麼滾得到92F 12/29 02:45
woofwoof009 : 目前算榮景期末期資金應該控管在3成以內 回檔最多5
woofwoof009 : 成
linda17a3   : 我高中教我爸媽買一百塊的台積電到現在都還說我是95F 12/29 02:47
linda17a3   : 瘋子 給您參考 年初還有九月都跟他們講台積電一定會
linda17a3   : 破五百也沒人買  就是硬要買群創十塊錢 還有鴻海81
linda17a3   : 塊套半年
woofwoof009 : 以後衰退崩盤才有錢加碼99F 12/29 02:47
FadOut      : 無心股市卻想借錢投資從股市賺錢...100F 12/29 02:47
s4511981    : 只是想套利的話不適合來這裡問,這裡都是衝浪仔101F 12/29 02:47
linda17a3   : 你這種借錢來滾就是美國二貸風暴的邏輯102F 12/29 02:48
linda17a3   : 銀行當初就這樣玩 你覺得你有那些超級名校畢業的分
linda17a3   : 析師看盤準嗎
woofwoof009 : 樓上我3月也跟我媽說陽明4.9破5元可以買 他堅持要105F 12/29 02:50
woofwoof009 : 等到16年低點 結果沒買到自己少賺2000萬退休金
woofwoof009 : 大部分父母的投資能力真的不怎樣
peal        : 有閒錢再來玩,切莫借錢出來賭。108F 12/29 02:54
koa777      : FadOut突破盲腸,我也有相同的疑問==109F 12/29 02:55
Xuxxin      : 上面二位嘴砲股神,請問台積電100陽明4.9的時候你110F 12/29 02:59
Xuxxin      : 歐印了嗎
Xuxxin      : 再者,你們有抱到現在嗎?馬後炮

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