※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 22:41:03
看板 Stock
作者 標題 [請益] 台灣有沒有可能 變成次級房貸風暴阿
時間 Wed Sep 22 22:12:48 2021
魯蛇我是台南人，剛好見證了南部這幾年的房價狂飆，對於這裡的鄉民來說
大都是認為買房，至少要有年薪超過百萬，或者自己的老爸甚至是老婆
可以贊助一點
但是魯蛇我所認識的人，以版上的鄉民來說，都是所謂的低薪高勞力的人口
可是還是貸了30年以上的房貸
案例一:一群年近40的男子多名，年薪包含輪班跟加班，只有60-70左右，
而本身也無技能跟所長，只能靠者勤奮跟體力，來換取者收入
而在今年貸款30年買了房子，根據我所知道的，至少要繳到65歲
而台灣中位數壽命男子約在74歲左右，版上都是智慧比我高的智慧份子
應該很清楚中位數跟平均數的不同，所以 以中位數壽命74歲來看，這些人有一定的機率
至少超過20%，有可能因為種種因素，導致房貸還沒繳完，人生就登出了
更有個機率是趨近於100，這些人在5 10 15 20年後，
是否可以一個月付出接近3萬的房貸呢?
所以當這些人繳不出房貸的時候，會對於社會造成什麼影響阿，畢竟現在大家搶買房
可不是高薪或者富爸爸跟權貴在做的，一般中下階級也是搶買房
LP捏者也要買，但是這群人繳不出來呢?
案例二:都有高職畢業，本身只能做服務業的台女，靠者三寸不爛之舌，
要者老公買預售屋的產權(據我所知現在連草都還沒除)，花了200萬買了預售屋的頭款
之後把預售屋的產權賣掉，賺了幾十萬把，現在又再找預售屋，準備照者同樣的方法
以及南部地區房價上漲的預期心理，買預售屋再賣出炒房
之後把預售屋的產權賣掉，賺了幾十萬把，現在又再找預售屋，準備照者同樣的方法
以及南部地區房價上漲的預期心理，買預售屋再賣出炒房
PS:可是當她找到最後一根韭菜時，她脫出了，可是韭菜被套牢了
韭菜將會遇到以下風險 1:建商跑了 2:買到漏水爛房子 3:像海運一樣接刀220 出不去了
4:如同案例一 繳不出房貸被銀行追殺
台灣這些人如果變多，會不會造成一波金融危機阿，當然一定有很多人說
政府整會打房，你不知道多少立委大老闆在炒房嗎，你不知道支援兩黨大選的
很多都是炒房客嗎?
這句話在我10幾年前就聽到了，而股版一直以來都有一句名言，人多的地方不要去
大家都認為的，反向操作準沒錯
可是當買房炒房的風氣，連版上鄉民都認為的低收入人士，都開始搶者買房的時候
並且講者10年前大家就在講的"政府不可能打房 房價會越來越高"
不是完全符合人多的地方不要去 高點大家都在抓韭菜
台灣房貸有沒有可能 在未來10年內 爆發一次房貸風暴呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.71.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIpdZMf (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1632319971.A.5A9.html
→ : 笑死 不可能 台灣人就算餓死也要繳房貸1F 09/22 22:14
噓 : 不可能 請先搞懂當初美國次貸怎麼發生的2F 09/22 22:14
推 : 不懂專有名詞就不要亂用3F 09/22 22:14
推 : 這只是剛開始4F 09/22 22:14
→ : 台灣根本沒有這種商品5F 09/22 22:14
推 : 不會 雷曼之後銀行審房貸方式有變緊6F 09/22 22:14
→ : 繳不出來賣掉拿回現金去住養老院都有找錢回來7F 09/22 22:15
→ : 台灣才包一層 美國包7～8層8F 09/22 22:15
推 : 台灣即使有這種商品也不會是主流，不過要說房價崩盤9F 09/22 22:15
→ : 看大賣空就以為台灣也會發生實在是..10F 09/22 22:16
推 : 是不是該了解一下次級房貸是什麼呢??11F 09/22 22:16
→ : 還是有機會的，一種是發生大蕭條大家還不出錢，房子12F 09/22 22:16
→ : 被大量法拍；另一種股市崩盤如果債務人有房產，一
→ : 被大量法拍；另一種股市崩盤如果債務人有房產，一
噓 : ID正確14F 09/22 22:16
推 : 有政府 會做事15F 09/22 22:17
→ : 我10幾年前也跟你想的完全一樣 真的16F 09/22 22:17
→ : 次性流入太多到法拍，那價格也可能被波及崩跌17F 09/22 22:17
推 : 十年後就翻倍賣了18F 09/22 22:17
推 : 台灣有辦法用狗狗的名字借到錢嗎？19F 09/22 22:17
→ : 不過雷曼那個是MBS+CDO 你先去搞清楚那是什麼吧20F 09/22 22:18
→ : 洗洗睡吧21F 09/22 22:18
→ : 不可能22F 09/22 22:18
推 : 信用管制太嚴格23F 09/22 22:19
推 : 沒24F 09/22 22:19
推 : 台灣人很有錢的 想崩太難 最多不漲而己25F 09/22 22:19
推 : 願意背房貸就是賭以後房子會更值錢 沒辦法保證漲就26F 09/22 22:20
→ : 會爆
→ : 會爆
噓 : 才那麼點人 銀行資金氾濫 夠不成啥威脅啦28F 09/22 22:20
推 : 這五年不會 之後我也不知道29F 09/22 22:20
→ Jerry469 …
推 : 反正遇到崩盤，一律買透天就對了，土地比建物值錢32F 09/22 22:20
→ : 真的有威脅 金管會早動手了33F 09/22 22:20
→ : 2022房價開始崩 不要不信34F 09/22 22:21
推 : 不可能 房子還在銀行可以賣掉 還賺一筆35F 09/22 22:21
噓 : 不會，快去夢吧36F 09/22 22:21
推 : 可愛奴隸島不是假的，死之前都還唸著要記得繳房貸37F 09/22 22:22
→ : 喔孩子
→ : 喔孩子
推 : 你484沒上車39F 09/22 22:22
推 : 崩盤政府會拿稅金救，好安心40F 09/22 22:22
→ : 嗯嗯 我建議繼續等41F 09/22 22:22
推 : 實體經濟還沒崩之前不會處理啦42F 09/22 22:23
→ Jerry469 …
推 : 台灣比較怕中美經濟急凍45F 09/22 22:23
推 : 台灣人沒你想像的那麼窮啦46F 09/22 22:23
推 : 再不買以後更不用想買了...台南以後一坪50、60萬跑47F 09/22 22:23
→ : 不掉
→ : 不掉
噓 : 美國跟台灣的收支型態完全不同好嗎？49F 09/22 22:25
推 : 房子一直漲就不會有問題啦 最好炒到像香港一樣 窮50F 09/22 22:26
→ : 人就是該死
→ : 人就是該死
推 : 大賣空複習一下好嗎 情況差這麼多52F 09/22 22:26
→ : 超額消費在台灣根本不像美國那麼嚴重53F 09/22 22:26
噓 : ….你先去暸解次級房貸是什麼好嗎54F 09/22 22:26
→ Jerry469 …
推 : 台灣買房的人相對信用都很好，不太敢擺爛57F 09/22 22:28
→ Jerry469 …
推 : 台灣人的存款超多+低利率 很難崩59F 09/22 22:28
→ : 就算房市腰斬也不會有次級房貸衍伸出來的問題60F 09/22 22:28
推 : 10年後那一代有機會 這一代靠父母可以搞定頭期款61F 09/22 22:28
→ : 這次南部炒作風氣到誇張的程度62F 09/22 22:29
→ : 多數退休夫妻手上一間沒放貸+一些退休金500-1000W63F 09/22 22:29
推 : 升一檔就爆開那只能說死好，房價炒太高連一檔都撐64F 09/22 22:29
→ : 不住，不然就是祈禱台幣不要被拋售
→ : 不住，不然就是祈禱台幣不要被拋售
→ : 年輕的約40歲上下很多單身或是有結婚住家裡沒買房66F 09/22 22:29
→ : 工作15年左右 手上現金可能都有500-1000起
→ : 工作15年左右 手上現金可能都有500-1000起
→ : 台灣炒房就飽了，誰跟你買金融商品-.-68F 09/22 22:30
噓 : 呵呵69F 09/22 22:30
推 : 台灣就算房價跌也不是因為次貸的原因 因為根本不存70F 09/22 22:30
推 : 案例一的男子是在投資啊 只是剛好可以住而已71F 09/22 22:31
推 : 台灣的銀行照規矩應該不會有次級房貸 除非不照規矩72F 09/22 22:31
→ : 隨意放款
→ : 隨意放款
→ : 在這種東西 要跌只會是囤屋成本高了 沒利頭了74F 09/22 22:31
→ : 頂多會有很多法拍屋要處理而已75F 09/22 22:31
→ : 你可能要先知道什麼是次級房貸76F 09/22 22:31
→ : 而這裡面政府的態度就很重要 政策工具在你手中是要77F 09/22 22:32
→ : 除非房價砍半不然不可能78F 09/22 22:32
→ : 你做事 不是要你像蘇院長或陳部長那樣油腔滑調79F 09/22 22:32
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 174
→
guest
回列表(←)
分享