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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-14 09:57:13
看板 Stock
作者 thinksilver (銀白色的沉思)
標題 [新聞] 史上僅見大震撼！ 土銀下令 停接土建融新
時間 Mon Mar 14 09:09:00 2022


原文標題：史上僅見大震撼！ 土銀下令 停接土建融新案
                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：https://reurl.cc/yQb0G8
史上僅見大震撼！ 土銀下令 停接土建融新案 - 財經要聞 - 工商時報
[圖]
史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益 ...

 
                                      (網址超過一行過長請用縮網址工具)
發布時間：04:10  2022/03/14
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)

原文內容：

工商時報 朱漢崙

史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人
士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大
幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。


央行即將召開理監事會議，屆時是否再對打房出招，成為金融圈高度矚目的焦點。至於土

銀已先行出手，向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案，可說具高度的宣示意義。據
了解，土銀向分行所下達的指令，要求分行碰到新的土建融案上門時先暫停受理，須先回
報總行由總行定奪。


根據土銀內部評估，即使不接新案，要達陣今年土建融放款零成長的目標，也相當困難，
這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案，因為土建融案一脈相
承，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，否則形同助陣建商「養地」。


據了解，土銀要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「舊案」，這些土融案所衍
生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材
等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力
成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。


行庫指出，即使土銀已通令分行不承接新案，要達成今年土建融放款零成長，恐怕也會是
相當艱鉅的挑戰。

除了土銀之外，合庫也以土建融今年「零成長」為目標，已底定以現有放款餘額為限作為
承接土建融新案的原則，同時以承作都更危老等類型的土建融案為主；根據合庫上周法說
會揭露的數字，土建融目前的餘額若與去年底相較，已有小幅衰退。



心得/評論：                             ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

這真的是震撼彈!

不知道對於營建股金融股走勢有沒有影響

各位大神怎麼看?

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※ 文章代碼(AID): #1YBfMkJT (Stock)
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推 jerrylin    : 終於想到要關水庫了1F 03/14 09:10
推 senao       : 往上2F 03/14 09:10
推 kis28519    : 井噴3F 03/14 09:10
推 xephon      : 井噴，台股上兩萬4F 03/14 09:11
推 Dirgo       : 只是目標零成長就要3月來這麼大的動作,可憐啊.5F 03/14 09:11
→ house911    : 選舉快到了 突然又醒了???6F 03/14 09:11
推 km612tw     : 選舉到了 先演一下7F 03/14 09:13
→ XDDDpupu5566: 房價下跌第一槍？8F 03/14 09:13
推 jc761128    : 真的關水庫9F 03/14 09:13
推 piliwu      : 為什麼大學畢業生會有供給減少價格下跌的好笑邏輯10F 03/14 09:14
推 mb          : 演演戲別太認真11F 03/14 09:14
→ piliwu      : 還是你們不知道什麼是土建融12F 03/14 09:14
推 EXDes       : 房價下跌？  www  沒囤房稅  其他都是演戲而已13F 03/14 09:14
→ piliwu      : 加稅也是一樣愚蠢邏輯14F 03/14 09:14
推 DDman       : 房價又要噴一次了15F 03/14 09:14
推 s4511981    : 不要問 問就是噴16F 03/14 09:15
→ piliwu      : 你想買車會要求政府加稅車商、減少汽車生產嗎？17F 03/14 09:15
→ n1234560a   : 要選舉了 演給你看而已18F 03/14 09:16
推 sbob        : 建商沒辦法蓋新房了 房價噴19F 03/14 09:16
推 leo3258     : 持有成本又沒漲 老房子又不用繳多少稅  不賣就好20F 03/14 09:16
→ leo3258     :   預購無限加價 黨的演戲廢物招式
推 xx013652    : 供給減少，這樣有用？22F 03/14 09:16
→ piliwu      : 整個韭菜味都噴到外太空了23F 03/14 09:16
→ lolic       : 你不接別人接阿24F 03/14 09:16
推 raja98643667: 供給下降 一定噴25F 03/14 09:16
推 skullno2    : 原物料通膨大漲 擋的住房價噴噴嗎26F 03/14 09:17
→ laechan     : 這才是指標,就說現在成屋開始出現過剩情況尤其二手27F 03/14 09:17
→ potato300   : 聞到崩盤的味道了28F 03/14 09:17
推 jason0925   : 房價暴漲的亂源就是政府跟央行阿29F 03/14 09:17
→ laechan     : 台中東區有一棟蓋超久的,頂樓的巨型吊臂垂個把月了30F 03/14 09:18
噓 ckcck       : 券商成本上揚，只好加價賣了31F 03/14 09:18
→ piliwu      : 中古屋過剩？沒碰過市場的人幻想到不行根本完全相32F 03/14 09:18
→ piliwu      : 反
→ jason0925   : 調漲基本工資又如何? 工資漲幾% 物價幾%房價幾% ?34F 03/14 09:18
推 FlynnZhang  : 房價崩35F 03/14 09:18
推 sbob        : 供給變少要噴了36F 03/14 09:18
→ ckcck       : 建商37F 03/14 09:18
→ laechan     : 現在建材原料大漲,預售階段又賣不好,到時烙跑的一堆38F 03/14 09:18
推 firemothra  : 噴噴。房貸沒限制吧39F 03/14 09:18
推 st9061204   : 供給減少需求不變，房地產要暴漲10倍了40F 03/14 09:19
→ laechan     : 過剩啊出那價錢想也知道投資客掃房轉賣,賣給鬼喔41F 03/14 09:19
推 raslin      : 台灣不一樣 房價就是要暴漲42F 03/14 09:19
推 Timba       : 賣不出去 加價賣43F 03/14 09:19
推 gy55662008  : 供給減少價格下跌???你連大學都沒畢業嗎44F 03/14 09:19
推 beavis77    : 奇貨可居45F 03/14 09:19
推 EKman       : 爽，先來兩萬46F 03/14 09:20
→ tranquilmare: 要選舉了 ㄎ科科47F 03/14 09:20
→ firemothra  : 惜售。真的要噴噴48F 03/14 09:20
推 BreezeMaple : 幫忙建商消庫存喔49F 03/14 09:20
→ jason0925   : 2070年國發會預估人口剩1450萬～1700萬50F 03/14 09:20
推 cowaksor    : 上午不買下午更貴喔！51F 03/14 09:21
推 feliz5566   : 哪有什麼好震撼的72-2說不定本來就快滿了 有影響的52F 03/14 09:21
→ feliz5566   : 應該是2 3年後沒業績補進來
→ feliz5566   : 現在佈局其他cooperate也來得及
推 piliwu      : 哪可能72-2快滿你知道去年台灣存款多多少嗎55F 03/14 09:22
推 androider   : 升息循環   韭菜進場房市  高手投資客退場56F 03/14 09:22
→ AustinRivers: 台灣不一樣57F 03/14 09:22
→ piliwu      : 去年底說滿的行庫是因為他做40年房貸被搶滿58F 03/14 09:22
推 weekman     : 現在8年級都只想買新的~老屋誰要住?59F 03/14 09:22
推 kevin28     : 噴噴噴噴60F 03/14 09:23
推 letyouselfgo: 利率成本會往上墊高61F 03/14 09:23
推 cjf7708     : 操心驚 噴噴噴62F 03/14 09:23
推 may0723     : 越擋房價越噴，賣不掉加價賣就好63F 03/14 09:24
→ lokoo       : 把40年房貸廢掉自然就跌了64F 03/14 09:24
→ tingover    : 2070在座各位差不多都要掛了 誰怕XD65F 03/14 09:24
推 ibetitisnot : 只好加價賣了66F 03/14 09:24
→ tctv2002    : 老公寓還有都更價值  老社區真的慘67F 03/14 09:24
推 dolphin24681: 房價抖68F 03/14 09:24
推 yyc210      : 土銀本來就不受72-2限制 是受央行壓力69F 03/14 09:25
推 hotplushot  : 意思是房子蓋太多了???70F 03/14 09:25
噓 smx82625    : 土銀不借不能跟其他銀行借嗎...... 民營銀行大利多71F 03/14 09:25
推 Hitimothy   : 帥過頭 賣不掉 加價賣72F 03/14 09:26
推 piliwu      : 央行土建融已經在前年跟去年打了兩次超白癡央行一定73F 03/14 09:26
→ piliwu      : 一堆智障左膠
→ piece1      : 很急喔75F 03/14 09:27
推 sidakite    : 房版:利多 競爭者門檻提高 舊房大建商爽爽賺76F 03/14 09:27
推 huk40199    : 都上車了吧？77F 03/14 09:27
→ piliwu      : 把小建商掃出精華區太好了連寶佳都不用賣太便宜78F 03/14 09:27
→ huk40199    : 通膨好恐怖喔79F 03/14 09:27
推 ZHKWB       : 這要看政府決心還是做做樣子，查嚴一點，民營銀行也80F 03/14 09:28
→ ZHKWB       : 會不敢亂放款
推 ftvs        : 撐一下，選舉過了給你更多糖吃！一黨獨大！82F 03/14 09:28
推 ISNAKEI     : 現在狂蓋難道有便宜賣？83F 03/14 09:28
推 allenmusic  : 內文寫五年舊案一堆沒蓋好 通膨成本增加 造成建商要84F 03/14 09:28
→ allenmusic  : 增加融資
推 piliwu      : 預售屋一直都有風險你看sway黑掉低價大建商更慘而已86F 03/14 09:29
→ piliwu      : sway黑的建商都是最適合你們的
→ piliwu      : 他講的是給有錢人挑建商但有錢人根本不用他講哪會
→ piliwu      : 不知道
推 Skydier     : 新古中古屋要噴了 豪爽90F 03/14 09:30
推 Hitimothy   : 屎味自己都買了 信屎味死超慘91F 03/14 09:31
→ piliwu      : 我這輩子沒那麼感謝左膠過真的爽92F 03/14 09:31
推 raslin      : 房價只漲不跌 就是要暴漲93F 03/14 09:31
推 vingson     : 要把炒房的錢趕到股市了嗎????94F 03/14 09:31
→ Hitimothy   : 屎味就是要賣書上節目 還有人信他 屎都可吃95F 03/14 09:32
推 ttsieg      : 一瓶一億 不要不信96F 03/14 09:32
推 shinyi444   : 這不是隔壁的套路嗎97F 03/14 09:32
推 wei9898     : 很難說，觀看後續其他銀行98F 03/14 09:32
推 gy55662008  : 屎味喊空是工作 買房是生活 跟中共高官反美異曲同工99F 03/14 09:33
→ wei9898     : 沒有升息環境就沒有改變100F 03/14 09:33
→ wei9898     : 減少供給，需求不變，價格就要提升？
推 ZHKWB       : 還是有差的，薪資追不上，很多人的頭款成數變低 貸102F 03/14 09:36
→ ZHKWB       : 款年限拉長，基本上風險都很高
推 piercingX   : 不能放款銀行要賺什麼104F 03/14 09:37
推 curlymonkey : 房價要井噴了105F 03/14 09:37
噓 ck326       : 炒房仔極了，呵呵106F 03/14 09:37
推 flycarb     : 至少這三年別買預售 建商沒利潤就會搞事......107F 03/14 09:37
推 George728   : 繼續噴，噴到鬼島沒人為止108F 03/14 09:37
→ ZHKWB       : 最近市場是中古屋大暴漲，很多人可能又會回去看新屋109F 03/14 09:38
→ ZHKWB       : ，比較差的區域 新屋再怎麼調漲也是有限
推 ja6150      : 改借錢炒股啊111F 03/14 09:38
推 piliwu      : 你們沒跟銀行打交道不要亂幻想你去借看看有沒有那112F 03/14 09:38
→ piliwu      : 麼好亂借錢出來
推 kamichu     : 通膨下去 營建本來風險就高114F 03/14 09:39
→ ZHKWB       : 一直惡化下去 經濟稍微下修 接最後一棒的就慘了，畢115F 03/14 09:39
→ ZHKWB       : 竟不是每個人都在台積電、IC設計或是海運公司上班
推 jagger      : 房價井噴117F 03/14 09:39
推 luche       : 阿不就銀行業者中的台糖118F 03/14 09:40
推 piliwu      : 營建風險之前我講過了很多人還是不信不認為建商會119F 03/14 09:40
→ piliwu      : 賠錢
→ luche       : 你釘台糖 其他家管的住嗎121F 03/14 09:40
推 ericsonzhen : 房版的回自己小圈圈玩啦..122F 03/14 09:41
推 jerrylin    : 這不是讓供給減少  是讓建商提高養地成本123F 03/14 09:41
推 ZHKWB       : 哪家銀行亂借錢出來？不是跟代書 業務熟就叫跟銀行124F 03/14 09:42
→ ZHKWB       : 打交道耶
推 jerrylin    : 有些建商買了地不蓋等兩年高價轉手賣掉126F 03/14 09:44
推 piliwu      : 這當然是打死小建商叫他們滾出精華區，大建商拿現127F 03/14 09:44
→ piliwu      : 金買地寡占精華區你消費者一定爽翻了
→ jerrylin    : 最佳狀況是建商買了地趕快蓋趕快賣129F 03/14 09:44
→ jerrylin    : 有些鑽漏洞的建商就是欠打
推 mike03486   : 中租噴噴131F 03/14 09:45
推 jeff79723   : 地方建商哭哭132F 03/14 09:45
推 cityport    : 禁土建沒屁用，徵收蓋國宅才有用133F 03/14 09:45
推 jemdogdog   : 一句話 大者恆大134F 03/14 09:46
噓 kk0716      : 這不過是治標 只能拖延新建案推出 那些個人持有N處135F 03/14 09:46
→ laechan     : 那些不蓋的撐很久的最近一兩年都在蓋了136F 03/14 09:46
→ jemdogdog   : 以後鳥籠格局比比皆是137F 03/14 09:46
→ laechan     : 早蓋的早就完銷了,晚一點蓋的,蓋到一半,還沒蓋的,GG138F 03/14 09:46
推 oplk        : 換中古屋噴惹QQ139F 03/14 09:46
→ jemdogdog   : 另外房價更不好談140F 03/14 09:46
推 tchen4      : 井噴141F 03/14 09:47
推 piliwu      : 你迷信管制喔？不如來個計劃經濟吧142F 03/14 09:47
→ luche       : 銀行底下有土地開發公司 銀行本身不少有7%殖利率143F 03/14 09:47
推 ZHKWB       : 真的～很多人只看總價能負擔 格局已放棄144F 03/14 09:47
→ kk0716      : 房產的既得利益者 根本沒差 持有花費的成本微不足道145F 03/14 09:47
→ smalmal     : 最大的計劃經濟 不就QE仔嗎？146F 03/14 09:48
推 ebeta       : 幫翻譯：選舉要到了，先假演一下147F 03/14 09:48
→ bamama56    : 賣太快都是賠  賣越慢賺越爽 沒差拉148F 03/14 09:49
推 jun1229     : 搞到市場上中小建商撐不下去只剩大型建商活著就知道149F 03/14 09:49
→ jun1229     : 房價會上去還是下來了。

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bboyrx
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供給縮減，價格該往哪走
一目了然
2樓 時間: 2022-03-14 11:58:09 (台灣) 
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　 03-14 11:58 TW 
接下來一堆小建商要跑路了
3樓 時間: 2022-03-14 15:18:56 (台灣) 
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Apartado
　 03-14 15:18 TW 
房屋市場   短期多頭   長期空頭
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