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作者 標題 [新聞] 央行傳出手 營建股全趴 開發商理事長嘆：
時間 Tue Aug 20 13:55:36 2024
原文標題：
央行傳出手 營建股全趴 開發商理事長嘆：小建商慘了
原文連結：
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175233
央行傳出手 營建股全趴 開發商理事長嘆：小建商慘了｜東森財經新聞
![[圖]]()
近期銀行自發性「限貸令」讓申貸族哀鴻遍野，更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」，消息一出，今（20）早營建股幾乎趴地，建商公會理事長也示警，沒議價能力的中小建商受傷最大，還打到沒經濟能力的購屋族，被剝奪感更重。 ...
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2024/08/20/1724154136_73688.jpg)
發布時間：
2024/08/20 11:49 東森財經新聞 記者張琬聆
記者署名：
2024/08/20 11:49 東森財經新聞 記者張琬聆
原文內容：
近期銀行自發性「限貸令」讓申貸族哀鴻遍野，更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」
，消息一出，今（20）早營建股幾乎趴地，建商公會理事長也示警，沒議價能力的中小建
商受傷最大，還打到沒經濟能力的購屋族，被剝奪感更重。
，消息一出，今（20）早營建股幾乎趴地，建商公會理事長也示警，沒議價能力的中小建
商受傷最大，還打到沒經濟能力的購屋族，被剝奪感更重。
市場傳出央行總裁楊金龍為避免房市過熱，從上周開始密集個別約談銀行主管「喝咖啡」
，祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」，以斬斷資金供應面、讓房市降溫，
導致今日建材營造指數應聲下跌，截至上午約11時49分已下跌3.39%，在今日台股中成為
最慘的類股。
，祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」，以斬斷資金供應面、讓房市降溫，
導致今日建材營造指數應聲下跌，截至上午約11時49分已下跌3.39%，在今日台股中成為
最慘的類股。
對於央行有意進一步緊縮放貸的措施，臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟
倫直呼「對中小建商的影響非常大，傷害最重！大建商則完全沒影響」，因為建築量體大
的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶，反而因此排擠到小建商。
倫直呼「對中小建商的影響非常大，傷害最重！大建商則完全沒影響」，因為建築量體大
的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶，反而因此排擠到小建商。
中小建商受重傷 消費者心生剝奪感
事實上，這波銀行自發性限貸令就已讓部分小建商嚐到閉門羹，黃啟倫透露，有南部小建
商建案蓋好後要分戶貸款，問了多家公營行庫，卻得到「額度已滿、我們不貸給你」的回
應，主因就是小建商沒議價優勢，也導致交屋的消費者找不到願意核貸的銀行，或是只能
接受被提高的利率條件，「等於連消費者也受到傷害」。
商建案蓋好後要分戶貸款，問了多家公營行庫，卻得到「額度已滿、我們不貸給你」的回
應，主因就是小建商沒議價優勢，也導致交屋的消費者找不到願意核貸的銀行，或是只能
接受被提高的利率條件，「等於連消費者也受到傷害」。
黃啟倫也呼籲央行，其實政府相關打房措施都有了，前幾次的打房政策都看不出明顯成效
，原因就出「錢太多，市場熱度不容易滅」，但房市本來就不會一值熱下去，「何必一定
要出手以人為抑制？」所有政策都是一刀兩刃，一定會有人因此受傷害，尤其是沒經濟能
力的消費者，反而因此要付出更多利息，相對被剝奪感更高。
，原因就出「錢太多，市場熱度不容易滅」，但房市本來就不會一值熱下去，「何必一定
要出手以人為抑制？」所有政策都是一刀兩刃，一定會有人因此受傷害，尤其是沒經濟能
力的消費者，反而因此要付出更多利息，相對被剝奪感更高。
台中市不動產開發商業同業公會理事長暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則認為，
這波銀行滿水位而限貸的狀況，主因是房價漲幅太大所致，業界其實有預期到，也認為屬
於短暫現象，雖然恐導致上市櫃公司原訂年底完工入帳的計畫略受延宕，但推估只是核貸
較慢，不致造成太大影響。
這波銀行滿水位而限貸的狀況，主因是房價漲幅太大所致，業界其實有預期到，也認為屬
於短暫現象，雖然恐導致上市櫃公司原訂年底完工入帳的計畫略受延宕，但推估只是核貸
較慢，不致造成太大影響。
但對於央行將進一步祭出「不動產減降令」的傳聞，林正雄指出，央行其實已祭出8次金
融緊縮政策，對房地產的管控已很嚴謹，甚至許多打房政策疊床架屋之下都讓整體放貸生
態很健康了，實在不必過多管理，只要回歸正常不動產市場就好，並呼籲央行修正金融政
策可以，但不該溯及既往，讓當下購買預售屋的民眾，卻須在未來要交屋時面臨受限的困
境。
融緊縮政策，對房地產的管控已很嚴謹，甚至許多打房政策疊床架屋之下都讓整體放貸生
態很健康了，實在不必過多管理，只要回歸正常不動產市場就好，並呼籲央行修正金融政
策可以，但不該溯及既往，讓當下購買預售屋的民眾，卻須在未來要交屋時面臨受限的困
境。
心得/評論：
建商出來開始哀哀叫了
中小建商要倒閉啦
上市櫃大建商則完全沒影響
圖利大建商啦
還沒買房跟剛貸款的被剝奪感更重
要央行不要溯及既往！
--
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※ 作者: keel90135 2024-08-20 13:55:36
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![[圖]](https://i.imgur.com/zQehIzvh.jpeg)
→ : 小建商賣便宜一點 不就好了2F 08/20 13:56
![[圖]](https://i.imgur.com/yZNnlvxh.jpeg)
推 : 根本偷笑吧 越打越高4F 08/20 13:56
→ : 況且現在小建商都更整合路線 大建商才搞買地5F 08/20 13:57
推 : 會贏喔6F 08/20 13:57
→ : 今天跌停都沒有 可以再多殺一點嗎 股價不夠香7F 08/20 13:57
噓 : 慘了 賺50%變賺40%8F 08/20 13:57
→ : 台灣建商太多了 淘汰又怎麼了9F 08/20 13:57
推 : 大間的沒有對手 穩了10F 08/20 13:58
推 : 好了啦 到時候民眾跟建商一起情緒勒索不就軟了 誰11F 08/20 13:58
→ : 不知道
→ : 不知道
推 : 小建商現在不是都搞都更嗎 怎麼想都是大建商會比較13F 08/20 13:58
→ : 慘
→ : 慘
→ : 要倒啦 要倒啦 快啊 小建商要倒15F 08/20 13:58
推 : 打噴，不打噴，降息噴，升息噴16F 08/20 13:58
推 : 營建打趴，股市也一樣啦17F 08/20 13:58
→ : 說個笑話：政府打房18F 08/20 13:58
噓 : 打假球 連跌7%都沒有19F 08/20 13:58
→ : 小建商該賤售了吧 我還要買2間20F 08/20 13:59
推 : 倒一倒啊 沒競爭力就下去21F 08/20 13:59
推 : 急了22F 08/20 13:59
推 : 每次都幫小建商講話 哈23F 08/20 14:00
→ : 跪了沒24F 08/20 14:00
推 : 請大建商入股小建商併購25F 08/20 14:00
推 : 把手上養的降一點賣就不會倒26F 08/20 14:00
→ : 爽太久了27F 08/20 14:01
→ : 連續跌十個交易日再來講28F 08/20 14:01
噓 : 兩個字 噁心29F 08/20 14:01
推 : 被騙上車準備省吃儉用買房的低薪族慘了30F 08/20 14:02
→ : 沒人跌停31F 08/20 14:02
推 : 有多少消費者是買來自住的要不要說說看32F 08/20 14:03
→ : 沒法拉利賓士也很好啊33F 08/20 14:03
推 : 來了來了，央行建商一搭一唱的戲碼開演！34F 08/20 14:03
推 : 今天小跌意思一下，不要被騙了35F 08/20 14:03
→ : 信義房屋先跌停再說36F 08/20 14:04
推 : 慘三小 已經賺翻了好嗎37F 08/20 14:04
→ : 大建商不影響，那你叫屁38F 08/20 14:04
推 : 自住有能力的沒差 那些想五年後+500萬賣的活該39F 08/20 14:05
→ : 先給你賺一千億 然後跟你說休息幾個月 這叫慘40F 08/20 14:05
推 : 漲2星期跌1天真的慘了41F 08/20 14:05
→ : 鬼島一堆有錢幾兆身家的在那邊賣慘42F 08/20 14:05
噓 : 好慘 賺80%變賺70%43F 08/20 14:05
→ : 笑死 建商還有小的勒44F 08/20 14:06
噓 : 不急 等一下賴功德就會推出補貼方案 大家又開心了45F 08/20 14:06
推 : 小建商死不完，不用擔心46F 08/20 14:06
推 : 第一套劇本的演員都在行動了47F 08/20 14:06
推 : 建商死好48F 08/20 14:06
推 : 大者恆大 好拉價的時代49F 08/20 14:06
→ : 爽啊刺啊 大場面50F 08/20 14:06
→ : 捐錢仔先去捐上人吧51F 08/20 14:07
推 : 台灣:建商的獲利 需要全民的生活痛苦來守護 營建股52F 08/20 14:07
推 : 嘆個P啊 股價都漲300% 500%了53F 08/20 14:07
推 : 裝模作樣54F 08/20 14:08
→ : 讓不動產變成真正的動產吧55F 08/20 14:09
推 : 每年都這樣說啊56F 08/20 14:10
→ : 每次都這麼說 要死掉了~結果獲利一直創新高 =.=57F 08/20 14:10
→ : 哪次不是先趴後飛58F 08/20 14:12
→ : 怎麼樣都會噴 只是演個戲59F 08/20 14:13
推 : 小營建股從2023噴百分百的 自己看看60F 08/20 14:13
→ : 不能變大建商了 好慘61F 08/20 14:13
→ : 上次小建商又復活?62F 08/20 14:14
推 : 小漲200% 大跌20%63F 08/20 14:15
推 : 很會唉唉叫，要糖吃64F 08/20 14:15
噓 : 沒經濟能力還要購屋是三小65F 08/20 14:16
推 : 房價股價漲成這樣有建商真的賠錢？66F 08/20 14:16
推 : 不會啦房價對折就沒剝奪感了67F 08/20 14:18
推 : 鱷魚的眼淚68F 08/20 14:20
→ : 悲天憫人？笑死69F 08/20 14:21
推 : 幫大建商坑殺小建商70F 08/20 14:22
推 : 始作俑者的不就是你們這些人和黨，沒有賣不出去的71F 08/20 14:22
→ : 房，只有有行無市的價
→ : 房，只有有行無市的價
推 : 大建商要爽死但不能笑73F 08/20 14:25
推 : 嘴巴唉唉叫 錢還是賺飽飽啦74F 08/20 14:26
![[圖]](https://i.imgur.com/Pc7xJQrh.jpeg)
→ : 小建商:我要倒閉了 只好加價賣囉76F 08/20 14:27
推 : 沒實力買什麼房 滾 活該4%77F 08/20 14:28
→ : 每次建商出來哀哀叫 幾年後 房市又創新高 乾78F 08/20 14:28
→ : 相對剝奪感 房價高 就是相對剝奪感
→ : 相對剝奪感 房價高 就是相對剝奪感
推 : 建商跟銀行借錢蓋房子炒房 限制一下就要出來哭?80F 08/20 14:29
推 : 一起演演戲 讓政府不會被罵太兇81F 08/20 14:29
→ : 還在演，大多頭倒閉個屁82F 08/20 14:29
→ : 現在賣房利潤超高 當然能借就多借 畢竟有一堆盤子接83F 08/20 14:29
推 : 但大建商今天都跌很慘呢84F 08/20 14:29
推 : 房價漲3倍跌3%，崩盤了85F 08/20 14:30
→ : 慘了很好啊86F 08/20 14:30
→ : 新青安的盤子們也是跟銀行貸 泡泡吹破大家就一起死87F 08/20 14:30
推 : 漲這麼多 趴在哪裡...88F 08/20 14:31
→ : 演演戲先沉靜一陣子！89F 08/20 14:31
推 : 要打房房價都還沒掉，股票先跌90F 08/20 14:32
推 : 等等錢送到了，綠燈就開了，懂的就懂91F 08/20 14:32
推 : 好了不要演了92F 08/20 14:34
→ : 我要死囉我要倒囉我發大財囉
→ : 我要死囉我要倒囉我發大財囉
推 : 小建商不爽不要蓋阿94F 08/20 14:35
→ : 沒升息到4%講個毛95F 08/20 14:35
推 : 就是回歸自然，人為一直炒作才會限金流阿.一副資方96F 08/20 14:38
→ : 嘴臉....
→ : 嘴臉....
推 : 慘了 房子一直賣出去很不方便98F 08/20 14:39
推 : 配合演戲而已 政府拿刀 銀行喊遵命 建商哭喊我好怕99F 08/20 14:39
→ : 觀眾人民拍手叫好 大家都交差了
→ : 觀眾人民拍手叫好 大家都交差了
噓 : 好了啦！不就是房價高貸款自然多，一年合理漲2-3%101F 08/20 14:41
→ : ，房貸餘額會滿水位嗎
→ : ，房貸餘額會滿水位嗎
噓 : 配合演戲，7414103F 08/20 14:45
→ : 賺的時候都不嫌賺太多104F 08/20 14:45
推 : 大建商有贊助好兔嚕斯105F 08/20 14:45
推 : 小建商都倒了，大建商不就賺了106F 08/20 14:49
→ : 世界不是只有小建商107F 08/20 14:50
→ : 怎麼不叫建商讓利108F 08/20 14:52
推 : 我同學是建商，創業超過30年沒賠過錢109F 08/20 14:52
推 : 賣便宜點，讓大家都能貸，不就解決了110F 08/20 14:54
推 : 去年底和上半年都炒到賺翻了吧111F 08/20 14:56
噓 : 聽膩了，哪次不說小建商要倒？現在不都生龍活虎，賺112F 08/20 14:58
→ : 爛了
→ : 爛了
噓 : 死全家的垃圾，又在恐嚇114F 08/20 14:59
→ : 打了八年的房，小建商還越賺越多耶115F 08/20 15:01
推 : 賺的時候不講話 現在收緊就在哭慘116F 08/20 15:03
噓 : 市場根本認為打假球，幾家跌停了117F 08/20 15:03
→ : 連跌停都沒有好意思恐嚇倒閉勒
→ : 連跌停都沒有好意思恐嚇倒閉勒
推 : 每次都為小建商著想，真暖119F 08/20 15:03
推 : 小建商有能力圈地嗎 看起來不是針對小建商120F 08/20 15:05
推 : 火燒孤寮全無望121F 08/20 15:08
噓 : 中小建商倒還不是被大建商收購 爽到的也是他們 你以122F 08/20 15:09
→ : 為房價會跌喔 哪有可能
→ : 為房價會跌喔 哪有可能
推 : 不會啦，要做就突襲了，現在放風聲等反彈再輕輕放下124F 08/20 15:10
噓 : 八卦版鄉民還是買不起房 慘慘 乞丐日常 柯柯笑哭了125F 08/20 15:11
推 : 中鼎算嗎126F 08/20 15:12
→ : 快點對銀行出手啦 都沒錢可以借127F 08/20 15:12
推 : 全台灣人都嘛知道央行只是放話打假球，屢試不爽128F 08/20 15:13
推 : 籌碼更集中 懂得就懂129F 08/20 15:14
→ kimula01 …
→ : 看懂了明天一根131F 08/20 15:17
推 : 台灣房價實在太便宜了，建商都還沒賺飽，央行又要132F 08/20 15:22
→ : 打壓建商，建商應該無法存活了。
→ : 打壓建商，建商應該無法存活了。
推 : 噁心發言 都賺爛了134F 08/20 15:24
→ : 央行再打假球 2026票投在野黨135F 08/20 15:25
→ kimula01 …
推 : 沒7%=打趴 認知作戰蠻成功的137F 08/20 15:27
→ : 8月5日 1700點 那個才叫趴啦
→ : 8月5日 1700點 那個才叫趴啦
噓 : 說個笑話 建商哭窮139F 08/20 15:30
→ : 說個笑話 央行打房 建商哭窮140F 08/20 15:40
推 : 房價抬高到無法無天，沒政府了141F 08/20 15:42
→ : 沒有經濟能力的消費者乖乖投胎去142F 08/20 15:43
推 : 營建都噴那麼多了 殺一下在那叫什麼143F 08/20 15:43
推 : 小建商還不是蓋一蓋爛尾144F 08/20 15:50
→ : 才下跌不到五趴緊張禎啥??沒看過-9%?145F 08/20 16:03
噓 : 沒看到跳樓都是打假的146F 08/20 16:17
推 : 跟央行什麼關系 不是72-2嗎147F 08/20 16:37
推 : 利空就是拉一根漲148F 08/20 16:39
→ : 建商在笑吧 每次有新政策就是房價起飛149F 08/20 16:41
噓 : 又在哭窮150F 08/20 16:58
推 : 不管是大小建商，結論是錢不夠多的最慘151F 08/20 17:10
→ : 開始恐嚇152F 08/20 17:44
噓 : 你們啥時會擔心中小建商啊？騙鬼不知道153F 08/20 18:23
→ : 沒經濟能力的購屋族，你知道你在講什麼嗎？154F 08/20 18:38
→ : 沒經濟能力叫租屋族吧
→ : 一年2～3%是要餓死人？高雄一天就3%了
→ : 沒經濟能力叫租屋族吧
→ : 一年2～3%是要餓死人？高雄一天就3%了
推 : 今天營建也太慘157F 08/20 18:41
推 : 會罵就是對了158F 08/20 18:58
→ : 17414159F 08/20 19:13
推 : 拉回就是買點 怕啥160F 08/20 19:27
推 : 我看房版說中小都跟中租借 應該沒影響吧161F 08/20 20:46
→ : 土建融是養地的大建商才會去借
→ : 土建融是養地的大建商才會去借
噓 : 營建股，本週繼續下殺。163F 08/20 20:58
推 : 再撐四年 等選舉又開放了164F 08/20 21:05
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