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作者 標題 [新聞] 房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會
時間 Thu Aug 22 14:46:06 2024
原文標題：
房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8177363
房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
新青安房貸點燃新一波房市交易熱，房貸進件量瞬間暴漲，各銀行急關房貸水龍頭，從7月初開始這波「限貸令」來得急又快，購屋族鬧... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/16/2/30279264.jpg&s=Y&x=108&y=48&sw=1116&sh=744&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2024/08/22
記者署名：
經濟日報 記者廖珮君
原文內容：
新青安房貸點燃新一波房市交易熱，房貸進件量瞬間暴漲，各銀行急關房貸水龍頭，從7
月初開始這波「限貸令」來得急又快，購屋族鬧「錢荒」，借不了錢、交不了屋，民怨大
漲，終觸動金管會敏感神經，據了解，金管會不排除會商央行尋求共識。
月初開始這波「限貸令」來得急又快，購屋族鬧「錢荒」，借不了錢、交不了屋，民怨大
漲，終觸動金管會敏感神經，據了解，金管會不排除會商央行尋求共識。
買屋、換屋族因銀行無法核撥貸款，全都交不了屋，除得付給建商高額違約金，最終可能
連房子都買不到，成了受災戶。據透露，民眾已紛向大型行庫、大民營銀行申訴，投訴案
也湧入金管會。
連房子都買不到，成了受災戶。據透露，民眾已紛向大型行庫、大民營銀行申訴，投訴案
也湧入金管會。
金管會緊急在昨（21）日對各銀行發出問卷，提出五大問題，要求各銀行得在當天下午4
時前回覆。
金管會要求銀行回覆的五大問題
這五大問題包括：
一、貴行是否有近期媒體報導所稱的房貸「限貸令」？
二、請說明貴行近期房貸審核條件是否趨緊？例如貸款利率調高，或貸款條件提高等。
三、請說明貴行對房貸總量的控管機制及警戒值為何？
四、請說明貴行對於房貸是否尚有可承作額度？
五、請說明貴行是否有收到首購族或資金需求者借不到款項的申訴？又如何處理？
銀行高層說，又以第五點的「受災戶申訴案」最引人關注，似乎金管會已陷入銀行內部風
險控管及民怨高漲兩難困境，加上央行明確表態要各銀行自主控管「不動產貸款總量」，
讓金管會面臨政策難題。
險控管及民怨高漲兩難困境，加上央行明確表態要各銀行自主控管「不動產貸款總量」，
讓金管會面臨政策難題。
據了解，金管會不排除會商央行，討論在央行管控房市力道下，如何讓這些有實質自住、
換屋者的資金需求可不受影響？是否有更細緻的政策配套或措施，避免「限貸令」排擠到
真正購屋者。
換屋者的資金需求可不受影響？是否有更細緻的政策配套或措施，避免「限貸令」排擠到
真正購屋者。
一家銀行主管說，目前接獲陳情個案多以房仲的買賣成屋或中古屋，如6月中已和賣方屋
主簽約，結果借不到錢，他們只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。
不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀
根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
還有一種陳情案是，民眾在2019年買了預售屋，認為找自己熟識的A銀行談房貸，貸款條
件可以更好，當時並未加入建商整批分戶貸款；如今過了五年，眼看就要交屋，卻被A銀
行告知：沒額度了，無法核撥房貸。
件可以更好，當時並未加入建商整批分戶貸款；如今過了五年，眼看就要交屋，卻被A銀
行告知：沒額度了，無法核撥房貸。
這讓民眾大跳腳，因為交屋日倒數，如果屆時房貸無法核撥，每逾期一天就得加付萬分之
2違約金給建商，若以1,500萬元房貸額，等於每天得多支付3,000元違約金，更關鍵的是
，逾期超過十天，建商可解除契約，等了五年的房子最終夢碎。
2違約金給建商，若以1,500萬元房貸額，等於每天得多支付3,000元違約金，更關鍵的是
，逾期超過十天，建商可解除契約，等了五年的房子最終夢碎。
心得/評論：
銀行、金管會申訴信收到爆炸
購屋民眾各種和賣家、房仲、銀行吵架
我要交屋啦！
是銀行不貸款給我！ 憑什麼扣我定金！
建商：時間快到嘍，房子要收回來了
金管會想讓首購、換屋、自住的解套
但是要怎麼判斷誰是真正的購屋者?
看來在吵完之前營建股應該要繼續震盪了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2024-08-22 14:46:06
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噓 : 去跟垃圾房蟲講啊1F 08/22 14:46
→ : 金管會真是瞎2F 08/22 14:47
噓 : 都在演戲3F 08/22 14:47
→ : 悲哀
→ : 跟建商在唱雙簧
→ : 悲哀
→ : 跟建商在唱雙簧
推 : 笑死 就說遲早開後門放水 淫建遲早噴回去6F 08/22 14:48
推 : 央行100%會讓步，錯殺營建股的朋友，可憐啊7F 08/22 14:49
噓 : 乾我闢事 死窮逼8F 08/22 14:49
→ : 真的智障心情安政策全民買單9F 08/22 14:49
→ : 媽耶 要演到幾點10F 08/22 14:49
推 : 這種文最終就是引來一堆買不起房的集體悲憤11F 08/22 14:49
→ : 自己要借滿的還苦12F 08/22 14:49
推 : 政府建商銀行聯手X殺13F 08/22 14:49
推 : 怕啥？財政部和金管會就是門神 貸下去上車就對了 有14F 08/22 14:50
→ : 大人罩的啦
→ : 大人罩的啦
推 : 解套囉～16F 08/22 14:50
→ : 有選票壓力 我猜會有解套17F 08/22 14:50
推 : 這樣讓步? 央行的擺好看的?18F 08/22 14:50
噓 : 連央行也要淪陷了19F 08/22 14:50
推 : 央行金管會去旁邊打一架好嗎20F 08/22 14:51
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 08/22/2024 14:52:03推 : 99營建股21F 08/22 14:51
推 : 現在就沒錢放貸了，錢要哪來? 放寬72-2窩要解定存了22F 08/22 14:51
→ : 正主兒總算出現了23F 08/22 14:51
噓 : 先停止新青安吧 智障英國人想出來的東西 人家都停24F 08/22 14:53
→ : 了台灣還在搞
→ : 了台灣還在搞
推 : 央行最後一定讓步的別演了26F 08/22 14:53
噓 : 舊聞27F 08/22 14:53
推 : 政府爛攤 銀行承擔 核貸不成 民眾垂肝28F 08/22 14:54
推 : 大概最後就是首購放行，其他擋掉吧29F 08/22 14:54
推 : 金管會又是你！ 你最爛！30F 08/22 14:54
推 : 央行 金管會 財政部 三頭馬車31F 08/22 14:55
推 : 央行最後一定縮 騙20年了最好這麼硬32F 08/22 14:55
→ : 就只能提高水位,40%,50%,60%,延長引爆時間.威力更大33F 08/22 14:55
→ : 不知道銀行有沒有膽子,到50%以上.
→ : 不知道銀行有沒有膽子,到50%以上.
推 : 再說吧，央行在控管危機，另一個政府組織就不是了35F 08/22 14:56
→ : ，呵呵
→ : ，呵呵
推 : 建商真的賺翻37F 08/22 14:56
推 : 繼續吹泡泡千萬別抬頭，酒越陳越香，泡泡越大越美38F 08/22 14:56
推 : 建商會想要房子賣出去 收到資金再拿去清償掉銀行的39F 08/22 14:56
→ : 土建融 怎麼會有人覺得建商爽收違約金？建商怎麼會
→ : 爽收？我自己在做土建融授信案 我的授信條件就是
→ : 建商開始賣房子後 他售出每間房 要有一定比例（比
→ : 如說八成）要先來沖償掉土建融借款 大建商也就算了
→ : 中型建商口袋沒有這麼深 他今天賣不掉房子 土建融
→ : 本息就是在那邊 哪會爽收違約金…….
→ : 土建融 怎麼會有人覺得建商爽收違約金？建商怎麼會
→ : 爽收？我自己在做土建融授信案 我的授信條件就是
→ : 建商開始賣房子後 他售出每間房 要有一定比例（比
→ : 如說八成）要先來沖償掉土建融借款 大建商也就算了
→ : 中型建商口袋沒有這麼深 他今天賣不掉房子 土建融
→ : 本息就是在那邊 哪會爽收違約金…….
噓 : 巨嬰只是借不到便宜的貸款在那吠而已46F 08/22 14:56
推 : 再貸銀行呆帳爆有比較好嗎？47F 08/22 14:57
推 : 泡泡破了發生金融風暴，金管會能負責嗎48F 08/22 14:58
推 : 央行：我知道你還有錢 多點本金就好了49F 08/22 14:58
噓 : 怕影響投資客吧50F 08/22 14:58
→ : 蛤 ??51F 08/22 14:58
推 : 不如施壓建商無條件解約 嘻嘻52F 08/22 14:59
推 : 緊張囉 這波誰會輸呢！53F 08/22 14:59
→ : 沒錢不要買房 ???? 投資炒房客不爽 ??????54F 08/22 14:59
→ : 安啦 過幾天就開後門了55F 08/22 14:59
→ : 反正建商再買還是賺 這個違約金就算了吧56F 08/22 14:59
→ : 要控管就各部門講好控管 哪有各自為政的57F 08/22 15:00
推 : 多間意圖炒房的抽他淫根58F 08/22 15:00
噓 : 法條就擺在那啊你還要貸款是怎樣 自己吞吧59F 08/22 15:00
噓 : 垃圾房蟲，乖乖斷頭啦60F 08/22 15:01
→ : 感覺這個新聞是風向球，之後大概率會有後門條款出61F 08/22 15:02
→ : 來 給民眾繼續貸款
→ : 來 給民眾繼續貸款
推 : 沒用 也不看看現在是誰在做主 他有商量的餘地嗎63F 08/22 15:03
推 : 看會不會演到 股市一輩子不會跌64F 08/22 15:06
推 : 沒錢了那邊找錢65F 08/22 15:06
推 : 早說了，錢管夠66F 08/22 15:06
推 : 借款是你的權利，但銀行沒有義務放款67F 08/22 15:06
推 : 開始在戳湯圓囉，最終還是會跪下來舔財團懶趴68F 08/22 15:06
推 : 存款保額300萬 安啦 銀行倒就用得到69F 08/22 15:07
→ : 銀行不倒又沒錢領的話 要用哪一條？
→ : 銀行不倒又沒錢領的話 要用哪一條？
推 : 哪裡惹民怨了，房版都看漲71F 08/22 15:08
噓 : 猴戲要演完囉72F 08/22 15:10
推 : 央行干預自由市場 可以麻煩金管會請央行喝咖啡嗎73F 08/22 15:10
→ : 利率4%銀行馬上跟你簽約74F 08/22 15:11
→ : 還有監察院 不要裝睡午覺75F 08/22 15:11
→ : 今天問題的根本是央行自己斑馬不升息 怪誰
→ : 這咖洨還有臉找人喝咖啡 是在恐嚇嗎
→ : 今天問題的根本是央行自己斑馬不升息 怪誰
→ : 這咖洨還有臉找人喝咖啡 是在恐嚇嗎
推 : 然後又可以繼續貸啦 真愛國78F 08/22 15:13
→ : 一人一信取消新青安！別讓小白上車！79F 08/22 15:14
噓 : 幹嘛學中國打房？有沒有台灣價值？80F 08/22 15:15
噓 : 炒房還該81F 08/22 15:15
噓 : 金融泡沫 金管會願意擔當歷史罪人罪名嗎82F 08/22 15:15
→ : 北七 寬限期還不取消83F 08/22 15:18
→ : 寬限期取消就沒這麼多雕民
→ : 寬限期取消就沒這麼多雕民
→ : 是惹到特定人士不開心吧85F 08/22 15:19
推 : 不要以為只影響營建，太天真86F 08/22 15:19
噓 : 每個地方 每坪都漲到一百萬好不好87F 08/22 15:20
→ : 薪水繼續領 三 四萬 讚讚讚
→ : 薪水繼續領 三 四萬 讚讚讚
→ : 敢擋炒房的一定下場淒慘89F 08/22 15:22
噓 : 金管會可以管央行？？90F 08/22 15:23
推 : 信貸 質押 快去找擔保品吧~91F 08/22 15:24
![[圖]](https://i.imgur.com/DcLv5bkh.jpeg)
推 : 有政府請安心，內部空間在評估（推風險責任管控措施93F 08/22 15:25
→ : ）
→ : ）
→ : 發問卷給央行啊95F 08/22 15:25
噓 : 別指望開後門了 誰會去救韭菜 乖乖下去吧96F 08/22 15:25
→ : 低能兒政府97F 08/22 15:26
→ : 猴戲演完 央行要放水了嗎98F 08/22 15:26
→ : 借錢太理所當然,完全不考慮銀行水位滿的問題.也不會99F 08/22 15:26
→ : 禁止向老鼠會投錢也是引民怨 為什麼不讓我賺錢嘻嘻100F 08/22 15:26
→ : 提, 因為誰敢擋炒房? 沒意外的話, 政府強制將水位提101F 08/22 15:27
→ : 高, 反正, 爆了再說. 真的很想看到台灣房地產,
→ : 歷史留名. 中國/日本戳破時, 可沒有急遽少子化,
→ : 高, 反正, 爆了再說. 真的很想看到台灣房地產,
→ : 歷史留名. 中國/日本戳破時, 可沒有急遽少子化,
噓 : 笑死，有法條規定簽約後銀行一定要核貸?104F 08/22 15:27
→ : 高度老年化, 真的可以當作歷史上最著名的例子.105F 08/22 15:28
→ : 又沒人叫房蟲買房屯房，沒錢貸，付比較多的利息一106F 08/22 15:30
→ : 定找的到人貸，吵屁吵
→ : 定找的到人貸，吵屁吵
噓 : 台灣 = 世界笑話108F 08/22 15:31
→ : 每天光說不練欸109F 08/22 15:31
推 : 準備解套 全力110F 08/22 15:32
![[圖]](https://i.imgur.com/PQggsLJh.jpeg)
噓 : 又沒人上街抗議，建商買新聞就叫民怨？112F 08/22 15:32
推 : 央行該升息不升息，把事情弄複雜，哈哈113F 08/22 15:32
推 : 是限貸還是限便宜貸～要講清楚～114F 08/22 15:33
噓 : 房蟲參戰，吵到賺到115F 08/22 15:33
推 : 嘻嘻，買不起房的魯蛇又在眼紅囉116F 08/22 15:35
推 : 房蟲也是貸款必須族群阿...117F 08/22 15:36
推 : 不可能拉高比例，給首購、都更、危老例外條款的可118F 08/22 15:38
→ : 能性比較大
→ : 能性比較大
推 : 繼續炒房沒關係，這樣搞下去台灣大概率要走對岸房價120F 08/22 15:40
→ : 崩盤通縮的老路了
→ : 崩盤通縮的老路了
推 : 原則上壓在36%，要超過只能給首購、都更、危老122F 08/22 15:41
推 : 就央行腦袋進水了 搞事 讓市場自己解決123F 08/22 15:42
推 : 把銀行法改到100%能貸款就好囉全民貸款124F 08/22 15:42
→ : 為了xx硬推政策出來都沒想到後果125F 08/22 15:43
→ : 改100%，利率補貼2%，寬限期10年，大家說好不好
→ : 改100%，利率補貼2%，寬限期10年，大家說好不好
推 : 惹民怨來了笑死又可以炒了127F 08/22 15:44
推 : 惹民怨了吼 看政府怎麼補救128F 08/22 15:44
推 : 自己去拍桌講129F 08/22 15:48
推 : 民怨了 科科 重重舉起輕輕放下 建商=民130F 08/22 15:49
噓 : 這群民怨是占幾%人口...笑死人了131F 08/22 15:49
推 : 提政策的人連屁都不敢放，再來就看鬧劇要演多久132F 08/22 15:49
推 : 如果大批違約，銀行吃下大幅度資產價格減損倒掉存133F 08/22 15:49
→ : 戶存款歸零算誰的
→ : 戶存款歸零算誰的
→ : 笑死 央行亂搞，連人民基本的貸款能力也要剝奪135F 08/22 15:50
推 : 看看功德會不會抓衝衝衝吧136F 08/22 15:50
推 : 炒房137F 08/22 15:50
→ : 離下個選舉還久 沒壓力 不會放水啦138F 08/22 15:51
推 : 一直演戲 一直演戲 演不完139F 08/22 15:51
推 : 自己喝咖啡140F 08/22 15:52
推 : 不能炒房 動搖國本141F 08/22 15:53
噓 : 房子本來就不應該無限放款啊 一堆危樓是有鳥價值?142F 08/22 15:54
→ : 總裁提次貸風暴...要爆了嗎？143F 08/22 15:56
推 : 推出隨便貸144F 08/22 15:57
推 : 就知道解套了 哈哈哈145F 08/22 16:01
推 : 日本大藏省要在台灣復辟了嗎146F 08/22 16:02
推 : 借錢的那麼兇惡喔147F 08/22 16:03
→ : 銀行的錢可是存戶的錢喔，貸款的是大聲三小
→ : 銀行的錢可是存戶的錢喔，貸款的是大聲三小
推 : 之前一直在強力過件的149F 08/22 16:04
推 : 金管會咖啡vs央行咖啡150F 08/22 16:10
推 : 有沒有搞錯？自己拉的屎找央行幫你擦151F 08/22 16:19
噓 : 他說！幹得好，總裁。升職加薪。152F 08/22 16:20
推 : 沒聽說過, 銀行有義務, 100%貸款給你.153F 08/22 16:20
推 : 能買第二間房很有錢啊154F 08/22 16:22
→ : 金管會敢去協商央行 你什麼咖啊155F 08/22 16:26
推 : 一哭二鬧三上吊 一定能解決的156F 08/22 16:26
→ kimula01 …
→ : 碰到選票就縮了158F 08/22 16:30
→ : 借不到錢就別買159F 08/22 16:31
推 : 影響最深的明明就是中古屋 到底管營建股什麼事 一160F 08/22 16:35
→ : 堆跟風的 預售的如果不是自己去外面找的一樣可以貸
→ : 款好嗎
→ : 堆跟風的 預售的如果不是自己去外面找的一樣可以貸
→ : 款好嗎
推 : 政府早就預料到會有這種情況了 開割163F 08/22 16:43
→ : 那要升息？164F 08/22 16:45
推 : 商業互演 你演你的 房價還是在漲 VVVV165F 08/22 16:48
→ : 然後繼續炒高價格166F 08/22 17:07
推 : 就是要繼續炒的意思啦 爽啦167F 08/22 17:13
推 : 賣股救房168F 08/22 17:17
推 : 演戲而已，真以為政府會打房？央行遲早縮回去169F 08/22 17:19
噓 : 有本事買房，別貸款啊170F 08/22 17:21
推 : 如果央行退讓說好喔請貸好貸滿 那才真的完了好嗎171F 08/22 17:23
→ : 退讓後果的例子請看日本
→ : 退讓後果的例子請看日本
推 : 都在演戲啦173F 08/22 17:25
→ : 政府又要插手逼銀行放水了 呵呵174F 08/22 17:27
推 : 今天有去銀行，沒有限貸，而是沒有利率非常低的房175F 08/22 17:27
→ : 貸。槓桿開滿的比較頭疼而已，一般人影響不大
→ : 貸。槓桿開滿的比較頭疼而已，一般人影響不大
推 : 官逼民反177F 08/22 17:31
推 : 乾脆學半澤直樹強迫銀行放棄債權178F 08/22 17:33
噓 : 金管會跟NCC一個樣179F 08/22 17:34
推 : 反正現實日本銀行團也真的放棄日航債權了180F 08/22 17:35
推 : 會不會開完會就有新新青安181F 08/22 17:37
推 : 你們上面的人才自己喝咖啡要怎麼定論好嘛 煩欸182F 08/22 17:40
→ : 呆完郎，ㄧ堆沒錢還硬買，就是在說你啦，還看別人183F 08/22 17:50
推 : 自己開水龍頭 結果關不起來184F 08/22 17:53
推 : 韭菜就該有韭菜的樣子185F 08/22 17:55
推 : 結論是不能跌186F 08/22 17:55
→ : 還好吧房版人手4套起跳沒差這187F 08/22 18:01
![[圖]](https://i.imgur.com/cgKpjej.jpeg)
推 : 建商還真爽 怎樣都賺爛190F 08/22 18:44
推 : 民怨=房蟲??191F 08/22 19:37
→ : 買房有賺有賠風險自費192F 08/22 20:07
推 : 爽 還好已經買了193F 08/22 20:51
推 : 該限制的應該是建商，建商都借錢蓋房子，根本無本194F 08/22 20:59
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剛剛CPI數據一公布2.5% 利率直接大爆噴 奇怪了 2.5是很爛嗎? 不是都可以確定降息了 這個噴到底是怎麼回事?58F 33推 8噓![]()
台積電8月營收年增33%，達到2509億元（約78億美元），較7月的年增45%放緩。分析師預 估台積電第三季營收成長37%，延續2023年疫後的復甦動能。 雖然這只是一個月的營收表現，但可能有助於緩 …102F 73推 4噓![]()
台灣大哥大個人用戶事業群商務長林東閔10日表示，這次iPhone 16將掀非常強勁的換機 潮，不只原本使用Pro機型的用戶會換、使用非Pro的用戶也會換，3~5年不換手機的也會 換，整體來看，這次i …153F 67推 23噓- 42F 21推 5噓
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