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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-02 19:31:54
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作者 kof70380 (小隆)
標題 [新聞] 房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會
時間 Mon Sep  2 08:25:35 2024

原文標題：

房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會

原文連結：

https://money.udn.com/money/story/5613/8200254
獨家／房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
新青安政策熱炒房市，銀行房貸水位暴漲，央行要銀行自主控管不動產貸款量，銀行紛控管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族... ...

 

發布時間：

2024/09/02 01:33:32 經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

原文內容：

新青安政策熱炒房市，銀行房貸水位暴漲，央行要銀行自主控管不動產貸款量，銀行紛控
管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族「一貸難求」惹民怨，驚動總統賴清德；
據了解，央行今（2日）一早找銀行開會，了解各銀行對首購族房貸，及客訴案怎麼處理
。


央行今天一早邀集各銀行，主要討論兩大議題，一、對首購族，各銀行的放貸怎麼處理？
二、若有客訴，又該怎麼處理？

據了解，央行與金管會已採一致做法，若有民眾陳情、一律請銀行處理，基本原則是，已
「對保（指客戶來申請且被核准）過了」，等於已承諾貸款額度了，當客戶要交屋時，不
能還讓客戶「排隊等撥款」。


總統賴清德接受年代新聞台「雅琴看世界」專訪，9月1日晚間正式播出，他重申並沒有所
謂「限貸令」，只是很多金融機構對不動產融資已接近30%上限（指銀行法72-2條），央
行只是提醒他們要注意。


賴清德說，結果各銀行去處理這件事，就是不借你了，或是你談好了、簽約了就給妳中斷
了，「我認為各銀行因應這件事情是過當了，簽約了、首次購屋了都要給人家」。

一家民營銀行主管私下說，這波從七月初開始蔓延的房貸「緊」報，是因房貸量衝太快了
，如大水倒灌，一時無法消化，的確是有行庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條
28%內部警戒水位，被迫快刀斬。

但也有多數銀行管控房貸額度，並非是72-2條到頂，而是房貸增量已遠超過內部風控指標
、快要「破表」了，基於銀行風險控管才暫喊停。

事實上，央行是擔心國銀不動產集中度（不動產放款占總放款水位）及房貸水位暴漲問題
。據央行6月底統計，國銀不動產放款占總放款是37.4%已逼近史上新高水位。

據金管會7月底統計，依銀行法72-2條，全體銀行不動產放款占總存款及金融債平均比率
是26.61%，較6月小幅下滑了0.01個百分點，占比28~29%者有五家，27~28%則有八家，等
於占比逾27%者有13家，與6月相當。


心得/評論：

感覺僅是針對首購族放寬，不是所有房貸都放寬，所以營建股又沒戲了？

延伸閱讀：拚央行總量管制 大型行庫將出三招因應 https://tinyurl.com/mr26b2bx

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.28.174 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2024-09-02 08:25:35
※ 文章代碼(AID): #1crGO20N (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725236738.A.017.html
※ 編輯: kof70380 (111.242.28.174 臺灣), 09/02/2024 08:25:58
→ Fezico      : 奉天承運1F 09/02 08:26
推 TIPPK       : 工沙小 開會不是上周的事嗎2F 09/02 08:27
→ baddaddy    : 可憐的銀行第一線，低能官員3F 09/02 08:28
推 nightwing   : https://i.imgur.com/oSBIvHN.jpeg4F 09/02 08:29
[圖]
推 thetide0512 : 因為有人昨天訪談抱怨吧5F 09/02 08:29
推 nemea007    : 不要再拿人民稅金補貼房貸利息就ok6F 09/02 08:29
→ nightwing   : https://i.imgur.com/iaiofRj.jpeg7F 09/02 08:29
[圖]
推 yslimit     : 房價要噴8F 09/02 08:30
→ nightwing   : https://i.imgur.com/vdnL5q7.jpeg9F 09/02 08:30
[圖]
推 luche       : 再有下一次直接把法人代表雞鴨10F 09/02 08:31
→ nightwing   : 清德宗抱怨    央行找銀行喝咖啡11F 09/02 08:32
推 pp02358     : 這次房價噴就是靠首購，想也知道政府會出來解套，12F 09/02 08:32
→ pp02358     : 接下來又要噴爆了
推 luckydogasdf: 不要打房啦 拜託14F 09/02 08:33
推 second155T  : 還有人在幻想房市會崩，到時候30%上限改為50%房價就15F 09/02 08:33
→ second155T  : 又繼續衝衝衝了啦
噓 chrissale41 : 30%改50%…多讀書好嗎17F 09/02 08:35
→ thinksilver : 說個笑話 獨立機關18F 09/02 08:35
推 nightwing   : 銀行法72-2   要修還是要廢呢19F 09/02 08:36
推 luche       : 政府直接多發行50兆貨幣放銀行20F 09/02 08:36
→ kelon       : 新青安寬限期五年 不知會調到多高 舉國拼房地產21F 09/02 08:36
→ nightwing   : 清德宗  果然不會讓人失望22F 09/02 08:37
→ mabilife    : 感覺驚動好多次了23F 09/02 08:37
→ hanslins    : 我上周五才辦貸款，目前銀行根本不是對保，是不收24F 09/02 08:38
→ hanslins    : 件
→ hanslins    : 不收件就沒有對保問題
→ Ceferino    : 翻譯：安心炒房27F 09/02 08:38
→ MagicMomo19 : 不用修不用廢，條文就有說主管機關可以調阿28F 09/02 08:38
→ hanslins    : 現在只是擦屁股，但新案就不會成立29F 09/02 08:39
推 cvnn        : 繼續印鈔票注水 調高水位限制 繼續炒就對了30F 09/02 08:39
推 naloer      : 每次都重重拿起輕輕放下31F 09/02 08:40
推 cmuse       : 高端雲豹都沒跟到 這次上車！32F 09/02 08:40
噓 shevchen    : 火少33F 09/02 08:40
推 tony15899   : 說違反憲法第22條就解套了34F 09/02 08:41
推 DHPdotD     : 央行知道錯了35F 09/02 08:41
→ DHPdotD     : 首購強力過
推 jumilin927  : 穩！37F 09/02 08:42
推 a0921387223 : Ya 繼續井噴38F 09/02 08:43
推 qoo10067    : 噴定了 還好四年前就買了39F 09/02 08:43
推 luck9987    : 賴皮寮拆了沒40F 09/02 08:45
推 lovetabby   : 噴喇沒在怕的槓桿買起來41F 09/02 08:45
推 agvnol      : 繼續噴漲漲漲漲42F 09/02 08:45
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/Pc7xJQr.jpeg43F 09/02 08:45
[圖]
→ gtrzero     : 還好我繼承兩套物件~ 感恩長輩讚嘆長輩 繼續炒吧!!44F 09/02 08:46
推 smb1013     : 再噴一波 衝衝衝45F 09/02 08:46
推 kis28519    : 央行歸總統府管轄，還蠻少見的46F 09/02 08:48
推 kenlll      : 根本沒有限貸 只是2.5%以下的變少而已47F 09/02 08:49
→ mow1982     : 恭喜房價再漲八年48F 09/02 08:49
推 kmshy       : 之前有人發文說違反憲法就好 原來是未來人49F 09/02 08:49
推 fafcfh      : 美國人阿公都直說了：央行不要太超過！。營建股今天50F 09/02 08:50
→ fafcfh      : 會噴爛
→ kndl        : 給他噴給他爆給他噴給他爆52F 09/02 08:50
噓 Haerin520   : 說個笑話 央行具有獨立性53F 09/02 08:51
推 dosiris     : 半碼龍怎麼跟12A比54F 09/02 08:52
推 scemoorso   : 我以為央行是獨立機關 原來是類ncc嗎55F 09/02 08:52
推 fateat      : 笑死 買不起就不要買 沒能力的房蟲滾下去56F 09/02 08:52
推 george31708 : 還好我也有買 請等到我賣掉再爆耶57F 09/02 08:52
推 mcgrady12336: 態度一直很明確對首購開綠燈啊，房市成交主力也不58F 09/02 08:52
→ mcgrady12336: 是首購
推 TIPPK       : 如果首購都不算，你可以理解成水位調整到近45%60F 09/02 08:53
推 cloud7515   : 民主帝制61F 09/02 08:54
→ TIPPK       : 如果新青安+首購都不算，那大概50%+62F 09/02 08:54
推 eddy13      : 直接認定新青安貸可適用但書就好了63F 09/02 08:54
推 day10560    : 現在是皇帝怎麼做就怎麼做 不把法律放在眼裡？64F 09/02 08:56
推 camoont     : 早說過,政府鼓勵上車不可能再打首購,打第2戶沒意見65F 09/02 08:56
推 ravelson    : 早就說營建沒問題 一堆人不知道怕啥66F 09/02 08:56
→ ravelson    : 台灣是有選舉的
→ calmerrorans: 驚個鬼喔  都吵多久了68F 09/02 08:57
噓 kklighter   : 苦民眾不能苦建商，爸爸顧好69F 09/02 08:59
推 touchbird   : 一貸一貸70F 09/02 08:59
噓 nady0953    : 為安全限水位 為炒房開後門 讚喔71F 09/02 08:59
推 jeff0025    : VVVVVVVVVVVV72F 09/02 09:01
→ dly         : 趕快上車，越多越好有人罩著的73F 09/02 09:03
→ nocash      : 己簽約的投資客 怎麼認定？5/20以前簽約的給貸,以後74F 09/02 09:04
推 gowet       : 看來以後央行行長要經過總統提名了，這麼不聽話75F 09/02 09:04
→ nocash      : 的不給貸？76F 09/02 09:04
推 yichuen     : 司法獨立！央行獨立！77F 09/02 09:07
→ aska521     : 總統也財經專家？還是要獨裁制總統說了算？78F 09/02 09:07
噓 nocash      : 當川普當笨蛋總統？向央行下指導棋？79F 09/02 09:14
推 cerwvk      : 但書，或者其他方式繞過去，實質放貸比例還是增加80F 09/02 09:14
→ cerwvk      : ，風險也不會因此就不見了。
→ alex00089   : 沒事兒82F 09/02 09:17
推 C13H16ClNO  : 蠢央行  房子不是用來住的83F 09/02 09:17
推 leohayashi1 : 差不多吧，因為台灣只有台灣銀行是國銀，84F 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 其他的不是公股就是私營不可能完全配合的，
→ leohayashi1 : 就是讓首購的買預售屋不違約，其他就自己
→ leohayashi1 : 看著辦吧，我的朋友在富邦做，
→ leohayashi1 : 他說上面的命令就是看物件的未來增幅空間，
→ leohayashi1 : 如果不理想就不會過，但雙北精華區域沒問
→ leohayashi1 : 題，哪怕是50年大樓都ok
推 mainsa      : 30%上限然後現在整體平均快27% 不就只剩一成的放款91F 09/02 09:20
→ mainsa      : 額度而已 代表是真的要炸了 反正利率拉高 成數降低
→ mainsa      :  你不貸就拉倒 別家也沒有好的利率給你了
→ asjh612     : 央行不要再喝咖啡了啦 自己的爛帳還要國銀負責94F 09/02 09:21
推 DreamW      : 都已經要交屋 結果核貸不下來 當然被罵翻95F 09/02 09:23
推 amhs        : 沒買的還不上車，政策護航，看看台灣神豹….噴96F 09/02 09:24
→ CozyLife    : ㄏㄏ97F 09/02 09:27
推 Dazzles     : 新台幣沒用了 趕快換土地黃金房子98F 09/02 09:29
推 jim70142    : 屋奴製造機動起來！99F 09/02 09:29
推 wrbdnombd   : 摸頭摸起來100F 09/02 09:30
推 hook99      : 手上沒有個兩三間房 會沒有安全感101F 09/02 09:30
推 lolicat     : 房價又要噴了 怎麼說又呢102F 09/02 09:30
→ lolicat     : 簡單 把30%上限調成50%就解套了 繼續炒
推 F5          : 笑死 說會撥款 沒說利率會暴漲啊104F 09/02 09:32
推 berne       : 沒有限貸啊，要貸款就多繳點利息，最好調到5%人就105F 09/02 09:34
→ berne       : 變少了
噓 JasonX5566  : 垃圾政府 垃圾新青安107F 09/02 09:36
→ rbelldandy  : 辣青得中共跟民主一線之隔,跟習熊熊真像108F 09/02 09:37
→ rbelldandy  : 呆丸炒房炒地都比你開公司賺
推 pices       : 要怎麼調整安全水位 有人可以科普一下嗎？110F 09/02 09:42
→ forever215  : 鑑價弄的低一點 條件弄得差一點 要卡很容易111F 09/02 09:44
→ Flyroach    : 最早：賴神出手了！　　現在：限貸驚動賴神112F 09/02 09:46
推 lusifa2007  : 就說了 對保過了還延後撥款是在坑人113F 09/02 09:46
推 start0917   : 動搖國本了114F 09/02 09:47
推 limitlesscit: 皇上有旨，不用看法規，有貸給錢~~~115F 09/02 09:48
→ LightWorker : 央行有點風骨好嗎！116F 09/02 09:52
→ worshipyou  : 美國不理總統保持中立，台灣？不好說cc117F 09/02 09:53
→ zxcv12300   : 別怕 貸就對了118F 09/02 09:54
推 bigair888   : 穩了啦119F 09/02 09:57
推 waylank1234 : 所以不管這麼多，拼命貸款就對了120F 09/02 09:57
→ richaad     : 連央行都可以伸手進去，五權獨立？哈哈121F 09/02 09:57
推 DOMOII      : 不聽話的後果，最近才知道多猛。122F 09/02 09:59
推 AGODC       : 翻譯：除了首購族，通殺！123F 09/02 10:00
→ JKjohnwick  : 五權獨立本來就幹話啊，還看不出來喔？124F 09/02 10:01
推 k798976869  : 全部轉去土銀承貸不就好惹125F 09/02 10:02
推 bery        : 再貸下去真的全國的錢都卡在房貸了126F 09/02 10:04
推 EDhsiao     : 我就想知道政府到底要不要打房，可以明確點嗎，不127F 09/02 10:07
→ EDhsiao     : 要兩邊都想討好
→ foreverFF   : 以後無視央行129F 09/02 10:12
推 tayuplay    : 好好當狗 懂嗎？130F 09/02 10:13
推 edison901   : 真雖小131F 09/02 10:13
→ mashcool    : 房價繼續補漲！現在房價都被低估了132F 09/02 10:14
推 LatteXS     : 好喔  放寬放寬  跟美國次貸風暴一樣死法133F 09/02 10:14
推 B9702115    : 槓桿開到最大134F 09/02 10:14
→ edison901   : 鑑價剩1成來貸阿 真要搞你受的了135F 09/02 10:15
噓 Yisai       : 驚動136F 09/02 10:16
推 AGODC       : 有種拉高72-2，我要看大場面！137F 09/02 10:17
推 q65810      : 沒辦法選舉跟人家拿太多錢只能把台灣推入火坑 繼續138F 09/02 10:18
→ q65810      : 炒
→ lusifa2007  : 鑑價敢弄成一成 明天金管會就專案金檢了啦 北七140F 09/02 10:18
噓 orange0319  : 用「驚動」這詞？總統不是替人民服務的嗎？怎麼好像141F 09/02 10:18
→ orange0319  : 不能打擾一樣？？？
推 edison901   : 房屋股告現值貸給你阿 不爽不要 87143F 09/02 10:19
→ edison901   : 房屋公告現值貸給你阿 不爽不要 87
噓 wwwcom71    : 沒有限貸 只是貸不到 嘻嘻145F 09/02 10:23
推 cons        : 不要懷疑政府炒房的決心146F 09/02 10:30
→ cy168       : 降低房價是不是就不用貸款147F 09/02 10:30
推 BBQ3345678  : 炒起來148F 09/02 10:31
推 abc5555990  :  賴神辛苦了 年輕人都該感恩149F 09/02 10:32
→ ronale1104  : 所以又可以貸了150F 09/02 10:34
推 jboys75     : 趕快解套才能繼續炒啊151F 09/02 10:36
→ jean9898    : 繼續挺炒房152F 09/02 10:36
推 Dazzles     : 有政府 好安心 新台幣就沒用只會貶值能借多少是多少153F 09/02 10:39
→ ru04hj4     : 這些公股銀行都要做些首購爛帳可憐喔154F 09/02 10:39
→ ru04hj4     : 獲利怎麼跟民營玩
推 TheVerve    : 意思就是如果已核貸的就要貸 然後真首購優先 你假156F 09/02 10:41
→ TheVerve    : 首購真投客的一樣要吃屎
推 xboxandone  : 帥過頭:我就知道158F 09/02 10:43
噓 askewkimo   : 釋憲 釋憲159F 09/02 10:49
推 endlesswaltz: 股票融資我可以借九成嗎？160F 09/02 10:55
推 ab4daa      : 放款放光爆了也不會有人坐牢槍斃 怕屁161F 09/02 11:03
→ fallinlove15: 有能力就盡量借吧 你不炒 政府也會玩到爆162F 09/02 11:08
→ fallinlove15: 政策鼓勵炒房 你懂太多也阻止不了瘋狂
推 lokuyan     : 哇164F 09/02 11:15
→ evangelion05: 一人一間房，房價就永遠不會跌了165F 09/02 11:15
→ hypolen     : 有稅金請安心166F 09/02 11:49
推 RLH         : 爛死了167F 09/02 11:54
→ gammashewo  : 投資客難道沒人權嗎 投資客也是有票有繳稅的168F 09/02 12:02
噓 darkMood    : 整黨都集中全力在整死一個人，管你限貸令喔。169F 09/02 12:04
推 soratora    : 建商金主爸爸說不能跌 賴只好出手了170F 09/02 12:08
→ miyazakisun2: 怎麼不是賴叫財政部跟銀行橋 到底甘央行屁事171F 09/02 12:13
推 hzhz5566    : 苛政猛於虎172F 09/02 12:20
→ holien      : 若有人違約是誰要賠，銀行開門做生意依法自主決定173F 09/02 12:27
推 kusomouse   : 國之不幸 慘174F 09/02 12:30
→ pastevil    : 所以現在央行金管會總統銀行都有表示不關自己的事，175F 09/02 12:34
→ pastevil    : 這...
→ IDF5566     : 有政府，炒房好安心177F 09/02 12:37
推 pmes9866    : 有政府 好安心178F 09/02 12:37
噓 likeshit    : 你終究要速建商懶覺 為何不一開始就速179F 09/02 12:40
噓 rason6      : 低能民進黨又在伸手市場機制180F 09/02 12:41
推 deffejfr    : 所以這是戲演完了在演員名單上吹捧一下清德宗嗎181F 09/02 12:42
→ deffejfr    : 特別感謝這樣
噓 sonyvaio    : 這標題是怎樣台灣現在是走帝制嗎？183F 09/02 12:53
推 vancepeng   : 選對的人 讚讚184F 09/02 12:53
噓 jimpon      : 央行的獨立性呢185F 09/02 13:08
推 Catdatfat   : 急了186F 09/02 13:39
推 Narcissuss  : 房子繼續噴 謝謝187F 09/02 13:48
→ jcchiou     : 也是看報紙才知道的嗎?188F 09/02 13:49
→ domo9999    : 炒房不能停~~189F 09/02 13:52
→ deb6i2      : 又要劫貧濟富了190F 09/02 14:20
→ mio8390     : 好不容易央行真心打房 有人直接出面阻止...191F 09/02 14:51
推 s844012     : 帥過頭你贏了，賴擋不住民意192F 09/02 17:43

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    產業電價日前決議最高調漲14%，台電董事長曾文生表示，產業電價反映成本，台灣與世 界其他國家相比仍具競爭力，雖電價須送審議會決定，但民生電價近年已吸收約新台幣 2800億成本，未來在物價可接受狀況下 …
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  • +77 [新聞] 房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升 - Stock 板
    作者: kof70380 114.39.207.234 (台灣) 2024-10-23 10:00:14
    受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位， 貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行 房貸利率區間上揚至2.185％～3. …
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  • +30 [新聞] 高盛喊買台積電 目標價1,270元 - Stock 板
    作者: kof70380 111.242.31.245 (台灣) 2024-10-08 08:43:23
    台積電（2330）昨（7）日再度站上千元關卡，吸引投資人高度側目。由於先進製程領先 全球，營運前景看旺，使得近來外資圈紛紛按讚台積電，如高盛證券重申「買進」評級、 目標價由1,230元上調至1,27 …
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  • +47 [新聞] 憂以色列炸石油設施 伊朗祭汽油限購令 - Stock 板
    作者: kof70380 111.242.31.245 (台灣) 2024-10-07 16:43:19
    伊朗支持的哈瑪斯去年10月7日突襲以色列以來，迄今已滿一年，中東緊張情勢不僅沒有 平息，還持續擴大。伊朗在10月1日向以色列發射至少180枚彈道飛彈，以色列總理納坦雅 胡（Benjamin Neta …
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  • +83 [新聞] 大陸央行：近期將降準0.5個百分點 向市場放水4.5兆元 - Stock 板
    作者: kof70380 111.242.7.177 (台灣) 2024-09-24 10:07:52
    為提振經濟，中國人民銀行（大陸央行）行長潘功勝24日宣布，近期將下調存款準備率 0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約人民幣1兆元（約新台幣4.5兆元）。 此外，7天逆回購操作利率下調0.2個百 …
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