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作者 標題 [新聞] 國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底
時間 Thu Nov 27 11:43:31 2025
原文標題：國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底 2026年房市看不到悲觀因素
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9165005
國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底 2026年房市看不到悲觀因素 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 國建（2501）26日召開法說會，國建資深副總暨發言人林清樑表示，今年就是房價谷底，在資金水位多、經濟成長下，明年看不到... ...
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發布時間：2025/11/26 18:24:41
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
國建（2501）26日召開法說會，國建資深副總暨發言人林清樑表示，今年就是房價谷底，
在全球資金水位多、經濟成長下，明年看不到悲觀、利空因素，預期會是「價穩量微增」
態勢。
在全球資金水位多、經濟成長下，明年看不到悲觀、利空因素，預期會是「價穩量微增」
態勢。
林清樑表示，今年房市延續「價穩量縮」格局，惟區域表現明顯分化，北部價格穩健，精
華區推案因稀缺性使價格維持高檔，具品牌力或大基地優勢者續創高價，總價控制型產品
表現穩定，成交量具剛性需求支撐。
華區推案因稀缺性使價格維持高檔，具品牌力或大基地優勢者續創高價，總價控制型產品
表現穩定，成交量具剛性需求支撐。
中南部則陷有差異，價格表現持續盤整，成交量下跌，產品規劃與總價帶匹配度成為去化
關鍵，其中台中為工具機產業聚落，受到關稅衝擊最大，也間接影響市場購買力。
推案上，林清樑表示，今年國建推出4案，其中3案已完銷，1案銷售達65%，明年的推案量
要12月才會定案，但目標是與今年差不多。
完工量方面，國建今年完工個案有4筆，完工量156億元，多數集中在第4季交屋，明年完
工同樣有4筆、完工量123億元，2027年達高峰，共7筆，完工量達344億元，2028年則有4
筆共156億元完工量。
工同樣有4筆、完工量123億元，2027年達高峰，共7筆，完工量達344億元，2028年則有4
筆共156億元完工量。
針對明年房市發展，林清樑認為，房價主要與經濟成長、資金水位兩大因素有關，目前美
國朝向降息、停止縮表的方向走，全球資金水位不會低，加上國內土地價格高漲、營建成
本居高不下等因素下，預估房價較沒有下跌的空間。
國朝向降息、停止縮表的方向走，全球資金水位不會低，加上國內土地價格高漲、營建成
本居高不下等因素下，預估房價較沒有下跌的空間。
林清樑表示，其實市場剛性需求一直存在，家庭結構改變下，家戶人口比也下降，而央行
最在意的是資金集中度，控管有其必要性，目前看起來有正向發展，期盼接下來能適時鬆
綁，讓資金面不要掐的那麼緊，整體而言，預期明年房市發展會比今年好，審慎樂觀看待
未來房市。
最在意的是資金集中度，控管有其必要性，目前看起來有正向發展，期盼接下來能適時鬆
綁，讓資金面不要掐的那麼緊，整體而言，預期明年房市發展會比今年好，審慎樂觀看待
未來房市。
至於購地計畫上，林清樑表示，不論是購置素地、都更、合建等都不會停止開發腳步，持
續以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地為輔，朝向多元化土地開發模式，包括
合資開發、商用都更開發、參與政府土地標售案等。
續以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地為輔，朝向多元化土地開發模式，包括
合資開發、商用都更開發、參與政府土地標售案等。
心得/評論：
國建昨天舉辦法說會，資深副總暨發言人林清樑認為今年就是房價谷底，明年看不到悲觀
、利空因素，各位投資人認為這時候是投資營建股的好時機嗎?還是因為國建是建商才要說
好話呢?
、利空因素，各位投資人認為這時候是投資營建股的好時機嗎?還是因為國建是建商才要說
好話呢?
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※ 作者: ChanHoPark 2025-11-27 11:43:31
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→ : 感謝炒房1F 11/27 11:44
→ : 好 麻煩開始掠地2F 11/27 11:45
推 : 戰爭蛙: 可是我看2027呀 2027沒有 還有20353F 11/27 11:46
推 : 炒到大樓一坪一億 美金台幣1:1 買下美國日本中國4F 11/27 11:46
噓 : 明年是地獄5F 11/27 11:47
→ : 今年有錢有閒看演唱會 明年買房是標配 沒甚麼大問題6F 11/27 11:48
→ : 現在整個台北可以買下美國哪裡7F 11/27 11:53
→ : 實坪制之後直接大爆噴 不要不信8F 11/27 11:57
→ : 附近這邊已經要蓋不蓋的....Y9F 11/27 11:59
→ : 的確不容悲觀 2027快到了10F 11/27 12:00
→ : 現在生越來越少，哪個小孩身上不是房子一堆11F 11/27 12:02
→ : 一個小孩六個人寵，好好孝順長輩就好
→ : 一個小孩六個人寵，好好孝順長輩就好
推 : 下好離手，準備起飛囉！13F 11/27 12:03
推 : 想不到台灣買房怎麼輸14F 11/27 12:03
→ : 悲觀因素當然是不結婚少子化啊15F 11/27 12:04
→ : 直接最源頭的降低需求
→ : 直接最源頭的降低需求
→ : 央行可以來下一波了17F 11/27 12:04
→ : 除了炒作 我反而看不到上漲因素18F 11/27 12:06
推 : 公然炒房？現在大家都買不起了 還要漲？19F 11/27 12:07
→ : 一堆賣房房仲都說至少要跌三年 =.=20F 11/27 12:08
推 : 不是要打仗？21F 11/27 12:08
→ : 金龍不滿意這篇22F 11/27 12:09
推 : 精聾：你再說一次試看看23F 11/27 12:11
推 : 可是總統說24F 11/27 12:12
推 : 哪個建商出來唱衰過了？25F 11/27 12:14
→ : 言下之意台灣人很有錢，只是不再當盤子26F 11/27 12:17
推 : 好喔，繼續打房27F 11/27 12:18
推 : 營建股止跌很久了28F 11/27 12:20
推 : 低谷我還是買不起 謝囉29F 11/27 12:21
→ : 房價要V了嗎30F 11/27 12:23
推 : 沒考量到2026選舉，民進黨會砸錢開放31F 11/27 12:23
推 : 急了32F 11/27 12:26
→ : 2027要物理性打房，還沒有悲觀？33F 11/27 12:29
推 : 全球資金水位多會來買兵兇戰危的地方?34F 11/27 12:29
→ : 準備打仗了，還買房？35F 11/27 12:34
→ : 畢竟還沒到 當然看不到36F 11/27 12:35
→ : 就像之前有好幾個喊訂單到2025的
→ : 就像之前有好幾個喊訂單到2025的
推 : 真的要管 央行還是可以控的嘛38F 11/27 12:40
推 : 雙北還是最棒，其他則載浮載沉。39F 11/27 12:42
推 : 以後一個人一間啦，房市怎麼崩，建商發大財40F 11/27 12:42
推 : 楊金龍聽到了嗎？41F 11/27 12:45
→ : 2027 2027 買碉堡抗嗎？42F 11/27 12:45
→ : 昨天中肛也講到谷底了43F 11/27 12:48
推 : 我ok 你先買44F 11/27 12:54
推 : 那2027呢？45F 11/27 12:55
推 : 這價格能叫谷底 屎真的能吃46F 11/27 12:57
→ : 又要炒了...47F 11/27 12:59
推 : 嗯，跟我想的一樣，加價賣48F 11/27 13:01
推 : 繼續炒房49F 11/27 13:02
→ : 地下碉堡/庇護所大賣?50F 11/27 13:03
推 : 明年才要開始崩51F 11/27 13:05
噓 : 說個笑話：台灣房價在谷底.(竹北漲至少6倍了)52F 11/27 13:11
→ : 該開戰爭題材房 防空襲地下堡壘大賣53F 11/27 13:14
→ : 看台積分紅 確實底部有撐54F 11/27 13:14
→ : 國建的房子一堆人搶著買55F 11/27 13:15
噓 : 根本沒跌是在谷底什麼？56F 11/27 13:18
噓 : 崩定了57F 11/27 13:19
噓 : 要確ㄟ..58F 11/27 13:23
推 : 確實是谷底啊 不信的就去吃屎吧59F 11/27 13:29
→ : 笑死 2萬6你覺得是谷底 房價就不是谷底
→ : 要比的話 2萬6還比較容易破防咧
→ : 笑死 2萬6你覺得是谷底 房價就不是谷底
→ : 要比的話 2萬6還比較容易破防咧
噓 : 房價根本沒跌..谷底什麼？建商繼續出來講幹話！62F 11/27 13:33
推 : 房價 谷底！用63F 11/27 13:39
→ : 當金龍塑膠？64F 11/27 13:40
→ : 金龍不是塑膠，是紙糊的。65F 11/27 13:42
噓 : 少賺幾萬塊就是谷底了嗎XD66F 11/27 13:45
噓 : 國建股票這麼.. 還敢樂觀?67F 11/27 13:47
推 : 12/18過後再等三個月再來說看看68F 11/27 13:48
推 : 是喔？那你加價賣啊69F 11/27 13:49
噓 : 少子化房子是要賣給誰?又一個不食人間煙火的70F 11/27 13:49
→ : 原來是建設公司副總那這言論很正常
→ : 原來是建設公司副總那這言論很正常
→ : 喔素喔尊都假都72F 11/27 13:51
→ : XDDDDDDDDDDDDDD73F 11/27 13:56
推 : 急了？74F 11/27 13:57
→ neoa01 …
→ : 過去十年最貴的時候叫谷底XDDDDDDDDD76F 11/27 14:02
噓 : 總統都說2027要武統了，你是不是覺得總統說謊77F 11/27 14:02
推 : 今年谷底 明年海溝78F 11/27 14:18
推 : 這…只是剛開始！！！79F 11/27 14:20
→ : 一定是最樂觀 房子賣賣 27準備打仗80F 11/27 14:42
噓 : 根本沒什跌就在谷底了喔81F 11/27 14:48
推 : 房價沒跌對大建商來說確實沒差，反正稅金、利率都很82F 11/27 14:54
→ : 低，營建類股最近甚至有漲幅，明年若解除限貸令，營
→ : 建還有可能迎來一波漲幅
→ : 低，營建類股最近甚至有漲幅，明年若解除限貸令，營
→ : 建還有可能迎來一波漲幅
推 : 誰急了85F 11/27 14:56
推 : 壯膽86F 11/27 14:58
→ : 好了啦87F 11/27 14:59
推 : 情谷底 我在絕88F 11/27 15:31
推 : 國建去年11月看法是中性偏樂觀 看來很樂觀沒錯89F 11/27 15:51
推 : 那你快買個1000戶支持一下啊90F 11/27 15:53
→ HNCB2880 …
推 : 沒人買急了92F 11/27 16:04
推 : 急了93F 11/27 16:26
推 : 低谷喔 那我更買不起了94F 11/27 16:47
噓 : 古你媽 幹你娘95F 11/27 17:33
推 : 急了嗎老哥96F 11/27 18:10
推 : 2028年底大崩跌，那時候才叫做谷底97F 11/27 19:42
→ : 谷個鳥蛋 不是才漲了一大段嗎98F 11/27 20:27
→ : 因為2027快來囉99F 11/27 20:35
推 : 大聲壯膽歐 笑死，誰買100F 11/28 08:27
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