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作者 標題 [新聞] 興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交
時間 Thu Dec 4 14:33:09 2025
原文標題：
興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交屋高峰、年年完工量逾700億元
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興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交屋高峰、年年完工量逾700億元 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 興富發（2542）2日召開法說會，興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示，10月房市買氣有好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購... ...
發布時間：2025/12/02
記者署名：朱曼寧
原文內容：
興富發（2542）2日召開法說會，興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示，10月房市買氣有
好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購地規劃，至於完工量上，未來3年迎來交屋高峰
，每年完工量均達700億元以上。
好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購地規劃，至於完工量上，未來3年迎來交屋高峰
，每年完工量均達700億元以上。
興富發目前在手案量達4,957.52億元，以台中占比37%最高，金額約1,810.30億元，其次
為台南高雄占比31%，大台北占比21%，桃竹占比11%。
談到房市近況，廖昭雄表示，隨著新青安政策適度鬆綁後，觀察10月銷售率回升，出現小
陽春跡象，而台灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房
地產不會不好。
陽春跡象，而台灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房
地產不會不好。
價格上，廖昭雄表示，蛋黃區因新案稀缺，供給量少因此房價穩定，部分蛋白區在這一波
打房中確實價格有下跌，但整體價格盤整差不多。
完工量方面，興富發今年新屋完工個案共9案，其中2案已100％完銷、5案皆銷售率達八成
以上，合計總銷金額608.97億元。
興富發表示，未來7年、每年皆備妥百億元的完工量，明年起更將進入完工交屋高峰，從
2026年到2028年每年均有700億元以上的完工量，明年完工量792.25億元，2027年743.38
億元， 2028年749.86億元。
2026年到2028年每年均有700億元以上的完工量，明年完工量792.25億元，2027年743.38
億元， 2028年749.86億元。
另，2029年完工量529.23億元，2030年728.1億元，2031年531.41億元，2032年274.32億
元，未來動能無虞。
推案上，興富發明年預計推出7大案，其中有5案為商辦，合計總銷1,155.9億元，範圍包
括台北、桃園、台中、高雄等。
值得一提的是，興富發近年積極布局飯店事業，目前為全台唯一同時與洲際（IHG）、萬
豪（Marriott）、凱悅（Hyatt）三大全球酒店集團跨界合作之開發商，在手飯店包括今
年新開幕新北金山洲際酒店，台南安平雅樂軒酒店，未來還有台中七期Andaz安達仕酒店
、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。
豪（Marriott）、凱悅（Hyatt）三大全球酒店集團跨界合作之開發商，在手飯店包括今
年新開幕新北金山洲際酒店，台南安平雅樂軒酒店，未來還有台中七期Andaz安達仕酒店
、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。
購地策略上，興富發表示，未來將跟著政策與重大建設發展走，優先選擇優質學區與公園
綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另，也將積極布局都更
、危老、合建案。
綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另，也將積極布局都更
、危老、合建案。
展望未來，廖昭雄表示，採取商辦與住宅雙軌布局，北部聚焦精華地段與高端市場，中南
部掌握區域建設與人口紅利，且相當看好台灣商辦市場，尤其是微型商辦，再來則是企業
總部，而集團兩產品皆有布局，住宅則以小坪數2房為主流。
部掌握區域建設與人口紅利，且相當看好台灣商辦市場，尤其是微型商辦，再來則是企業
總部，而集團兩產品皆有布局，住宅則以小坪數2房為主流。
心得/評論：
台灣前三大建商地產界大發哥興富發在2024年底宣布暫緩購地
當時引起市場大轟動
2025年完工量920億 興富發：政策未明「暫停購置素地」2024-11-21
https://iili.io/fIIASRV.png
![[圖]](https://iili.io/fIIASRV.png)
沉寂一年的時間
興富發正式向市場宣布恢復購地計畫
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※ 作者: empliu 2025-12-04 14:33:09
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推 : 春幾支x教辣1F 12/04 14:34
推 : 未來3年蓋完出貨潮。拜託快買….2F 12/04 14:34
→ : 好喔 歐硬3F 12/04 14:36
噓 : 說個笑話 沉寂一年就回暖4F 12/04 14:36
推 : 中鋼87分像5F 12/04 14:36
推 : 好 明天換營建股了6F 12/04 14:37
※ empliu:轉錄至看板 home-sale 12/04 14:37推 : 春燕7F 12/04 14:39
噓 : 騙小騙鼻8F 12/04 14:40
推 : 明年7大案有5案商辦=房市漸回暖9F 12/04 14:40
→ : 金龍不敢加嚴就是這樣被看雖小10F 12/04 14:43
噓 : 明年更慘11F 12/04 14:44
→ : 中國房產 學著點好嗎 嫩12F 12/04 14:44
推 : 台灣空屋率50%，應該30年內可以看到。13F 12/04 14:47
推 : 這一波漲上來跟營建毫無關係，後續看有沒有機會吧XD14F 12/04 14:48
推 : 笑死 這版看多房地產就是會被噓15F 12/04 14:48
→ : 難怪這版87%都在賠錢
→ : 因為你們根本不是根據事實做投資做交易啊
→ : 事實就是房地產勝率99%
→ : 難怪這版87%都在賠錢
→ : 因為你們根本不是根據事實做投資做交易啊
→ : 事實就是房地產勝率99%
→ : 畢竟誰不知道商辦沒人商用 拿來當住宅賣19F 12/04 14:49
→ : 房地產就是一種定期定額投資台灣20F 12/04 14:49
→ : 如果認為台灣完蛋了內憂外患 以後絕對不住台灣
→ : 那還真的別買房
→ : 如果認為台灣完蛋了內憂外患 以後絕對不住台灣
→ : 那還真的別買房
→ : 發哥這價格怎樣都不會輸23F 12/04 14:50
→ : 除此之外有什麼好不買的24F 12/04 14:50
噓 : 阿發明年又又又又營收大爆發了嗎？？？25F 12/04 14:51
推 : 有人急了，看來不好賣26F 12/04 14:51
→ : 大盤指數比十年前貴更多% 你們都在推隨時歐印了27F 12/04 14:51
→ : 不懂發哥價格的怎樣都不會買28F 12/04 14:51
→ : 結果房子才漲2.5倍就在那邊不買 笑死29F 12/04 14:51
→ : 反正裝死一輩子ok啦 自己人生自己爽就好
→ : 反正裝死一輩子ok啦 自己人生自己爽就好
推 : 土地不買了 說一片榮景 有趣31F 12/04 14:53
推 : 又要開始炒囉32F 12/04 14:53
![[圖]](https://i.imgur.com/49RDeOJ.jpeg)
噓 : 尊都假都，房子快賣光了~要買要快34F 12/04 14:56
推 : 房價根本沒跌35F 12/04 14:57
推 : 房價只是炒高修正而已啦 沒有跌36F 12/04 14:58
推 : 現在這邊買，長期確實很難輸啦37F 12/04 14:59
噓 : 房子都蓋得很醜38F 12/04 15:02
推 : 10年內人人兩間房，順便引進外勞大軍買起來39F 12/04 15:04
推 : 2房賣800多萬 月收4萬等於一輩子就買這一間鳥籠40F 12/04 15:05
→ : 跟金管會最近要求業者買不動產有關嗎41F 12/04 15:05
→ : 春燕要來了嗎?42F 12/04 15:05
推 : 確定是交屋潮不是斷頭潮？43F 12/04 15:05
噓 : 既然這麼好，那再來第八波好了44F 12/04 15:05
→ : 如果從2020看空房市到現在那還蠻慘的45F 12/04 15:06
→ : 勝率99% 就被詐騙的人會相信的話46F 12/04 15:07
→ : 現在有20坪三房的，房間一張單人床一個小桌子47F 12/04 15:07
推 : 蛋黃區就繼續貴囉48F 12/04 15:11
推 : 自住就算了，地點沒太好的房子投報根本不怎樣，永49F 12/04 15:12
→ : 康公寓900，租金一個月15k，要收多久租還不如丟etf
→ : 省事
→ : 康公寓900，租金一個月15k，要收多久租還不如丟etf
→ : 省事
推 : 這五年收割工程師，再來五年收割外勞52F 12/04 15:12
推 : 現在新案難賣，要進場的小心53F 12/04 15:16
推 : 最近真的好多拋售文 可以查看看市政新銳54F 12/04 15:20
→ : 很精彩 100多筆代售
→ : 看價格有一坪賠到5萬也要賣的
→ : 期待這幾年新青安上車的交屋潮
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→ : 看價格有一坪賠到5萬也要賣的
→ : 期待這幾年新青安上車的交屋潮
推 : 還是沒量 政策沒轉應該漲不動了58F 12/04 15:22
→ : 寶咖咖開始殺了
→ : 寶咖咖開始殺了
推 : 發哥都說了未來三年爆大量...誰要去接這個炸彈XDDD60F 12/04 15:25
→ : 高檔爆大量 懂得都懂
→ : 高檔爆大量 懂得都懂
推 : 高檔暴亮 未來低點的起漲點對吧62F 12/04 15:27
推 : 果然是經濟火車頭63F 12/04 15:28
推 : 讓房蟲繼續套 誰要當盤子64F 12/04 15:29
推 : 我怎麼看到永康700租2萬的 挑一下好不好65F 12/04 15:30
推 : 好了啦15樓你房市被套多少 嘻嘻66F 12/04 15:30
→ : 好 明天買興富發67F 12/04 15:32
推 : 金龍現在在玩別的！！建商更頭痛68F 12/04 15:39
→ : 房價就少子化主因，跌爛最好69F 12/04 15:39
推 : 放到成本快1字頭了70F 12/04 15:40
推 : 我這邊一直創高 不買還不及71F 12/04 15:43
推 : Covid爆發看空…結果根本沒跌，後來2023還是買了一72F 12/04 15:50
→ : 坪43…
→ : 現在漲到一坪65…（實價登入真的成交..）
→ : 坪43…
→ : 現在漲到一坪65…（實價登入真的成交..）
推 : 笑死 現在都沒人買了75F 12/04 15:54
推 : 房價所得比 跟 PE類似概念，參考國際 就知道要買房76F 12/04 15:56
→ : 還是買股
→ : 還是買股
推 : 我信你個鬼78F 12/04 15:57
推 : 不會沒人買啦 這邊噓的都是潛在買盤79F 12/04 15:58
推 : 出貨文80F 12/04 15:58
推 : 我OK大家先買81F 12/04 16:04
推 : 我都能不貸款買房了，但是我本來就有房還買幹嘛82F 12/04 16:05
推 : 有一批人要斷頭囉83F 12/04 16:05
推 : 每年都講得一樣 笑死84F 12/04 16:10
→ : 噴噴85F 12/04 16:10
推 : 出生率新低 房價新高 偉哉86F 12/04 16:14
推 : 房蟲最近買了幾戶，說來聽聽87F 12/04 16:14
推 : 跟著政策炒房88F 12/04 16:15
推 : 利多咕嚕咕嚕89F 12/04 16:15
推 : 看到利多空下去就對了90F 12/04 16:30
推 : 喔是喔91F 12/04 16:32
推 : 營建發哥屌打晶片發哥92F 12/04 16:32
推 : 營建發哥有輸過晶片發哥嗎?93F 12/04 16:38
→ : 出貨三年94F 12/04 16:43
→ : 我信你個鬼==95F 12/04 16:44
→ : 要確耶96F 12/04 16:44
→ : 拉 出貨 然後等明年97F 12/04 16:51
推 : 看來有人很急想脫手0.098F 12/04 16:53
推 : 噴99F 12/04 16:55
→ : 跌一半還是很貴啊100F 12/04 17:01
推 : 生育率就擺在那了 想接盤的現在快買101F 12/04 17:02
推 : 各行各業都賺錢？ XD102F 12/04 17:08
推 : 年底營建又要開噴103F 12/04 17:13
→ : 外勞怎買得起台灣新房XD 回國買才爽104F 12/04 17:16
推 : 八又翻 笑死105F 12/04 17:23
推 : 各行各業都賺錢…..106F 12/04 17:31
推 : 無腦漲的時代應該已經過去了 現在一漲多央行就介入107F 12/04 17:44
推 : 快買！！！40年房貸等你揹：）108F 12/04 17:44
→ : 不跌價盤整已經是目前房價的最佳情況109F 12/04 17:46
推 : 央行：好喔，第八波來囉！110F 12/04 18:01
推 : 房仲說交易量是寒冬，但價格不是==111F 12/04 18:12
噓 : 不敢提11月成交量？112F 12/04 18:13
推 : 興富發：我祝大家股市賺大錢，三年後房市見113F 12/04 18:18
推 : 會認為房子不會繼續漲就不買的人114F 12/04 18:27
→ : 自己不就是投資思維在看房地產嗎
→ : 每個人都用投資角度看住房需求的話
→ : 沒金融危機 又怎麼會有人低賣呢
→ : 說穿了看空房地產的根本邏輯就有缺陷
→ : 更別說金融危機來臨 股票更是死
→ : 自住房還能住 買股票能吃?
→ : 自己不就是投資思維在看房地產嗎
→ : 每個人都用投資角度看住房需求的話
→ : 沒金融危機 又怎麼會有人低賣呢
→ : 說穿了看空房地產的根本邏輯就有缺陷
→ : 更別說金融危機來臨 股票更是死
→ : 自住房還能住 買股票能吃?
推 : 看空房地產就是投資反指標，被嘎到失智還在網路嘴121F 12/04 18:34
→ : 硬真的很可悲
→ : 硬真的很可悲
→ : 沒事 看好房市的買建商股票就好 嘻嘻123F 12/04 18:39
噓 : 房地產春燕來了124F 12/04 18:46
推 : 卡候濫啦125F 12/04 18:50
推 : 敢買這家房子的也是很有勇氣126F 12/04 18:57
推 : 房蟲又入侵股版了嗎127F 12/04 19:15
噓 : 人口持續負成長，未來大部份房子沒人接盤128F 12/04 19:22
→ : 股市這麼旺 房價是能跌到哪去129F 12/04 19:33
推 : 我怎麼就這麼不信呢，還是國外投資客進場了？130F 12/04 19:43
推 : 蛋黃區沒跌阿131F 12/04 20:25
推 : 發哥：可以安心養地 準備炒房132F 12/04 20:27
→ : 房價真能跌阿 都被房子套住有錢買股嗎133F 12/04 20:44
→ : 99營建134F 12/04 20:47
→ : 不是賣到手軟嗎135F 12/04 21:01
→ : 好啦 一條根136F 12/04 21:07
推 : 這麼樂觀我就放心了137F 12/04 21:37
→ : 這家是不是成品都很.....138F 12/04 23:16
→ : 一下說股好房才好 一下又說股不好 真難伺候139F 12/04 23:16
→ : 人傻錢多趕快買個10間啊 科科140F 12/04 23:58
推 : 春燕來了嗎？141F 12/05 06:38
噓 : 空142F 12/05 09:22
推 : 房市趴踢結束ㄌ143F 12/05 10:04
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