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作者 標題 [新聞] 台灣也一樣？南韓房價漲太兇 年輕人買不
時間 Fri Dec 5 13:08:31 2025
原文標題：台灣也一樣？南韓房價漲太兇 年輕人買不起房乾脆炒股 槓桿空前高
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5599/9184041
台灣也一樣？南韓房價漲太兇 年輕人買不起房乾脆炒股 槓桿空前高 | 國際焦點 | 國際 | 經濟日報 南韓民眾正以空前步調投入股市，因為房價高攀不起，無力買房，乾脆轉為炒股。這一轉變凸顯出南韓官員無法遏制房價、緩解民眾對購... ...
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發布時間：2025/12/05 12:12:39
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：葉亭均
※原文無記載者得留空
原文內容：
南韓民眾正以空前步調投入股市，因為房價高攀不起，無力買房，乾脆轉為炒股。這一轉
變凸顯出南韓官員無法遏制房價、緩解民眾對購屋能力低落不滿的窘境。
根據韓國金融投資協會數據，截至11月20日，南韓民眾進行槓桿、利用借貸資金投資國內
股票的金額跳升至歷史新高的26.8兆韓元（約180億美元）。同時，根據南韓央行數據，
民眾海外證券持有量在第3季末也攀升至創紀錄的1.21兆美元。
股票的金額跳升至歷史新高的26.8兆韓元（約180億美元）。同時，根據南韓央行數據，
民眾海外證券持有量在第3季末也攀升至創紀錄的1.21兆美元。
首爾一家吉他行的43歲業務員柳永表示，自今年初結婚後，只要有餘錢就買股票，「房價
高到根本不值得考慮。存錢買房是不可能的事」。
35 歲、住在首爾周邊京畿道的工程師都拜倫說，「我買不起首爾核心地段如江南的房子
，因此專注投資全球最佳企業反而更合理。」
南韓政府正試圖改變民眾的行為，尤其是年輕人，鼓勵他們投資股市、遠離火熱的房地產
市場。首爾的房價漲幅甚至超越紐約與東京等火熱市場，民眾購屋能力卻持續惡化。過去
十年，首爾房價與勞工收入的比值，在過去十年幾乎翻倍。
市場。首爾的房價漲幅甚至超越紐約與東京等火熱市場，民眾購屋能力卻持續惡化。過去
十年，首爾房價與勞工收入的比值，在過去十年幾乎翻倍。
其中一項政策似乎奏效：一波新的散戶投資人推動韓股Kospi指數今年大漲68%，在全球主
要市場中表現最亮眼。但首爾房價依然毫無降溫跡象，令南韓央行對金融穩定風險保持警
覺，同時在面臨美國提高關稅、出口為主經濟承受壓力的情況下，仍維持貨幣政策不變。
法國外貿銀行香港經濟學家阮秋姮表示：「房價漲得太快，購屋能力跟不上」，社會對此
失衡感到「不滿與不安」。
要市場中表現最亮眼。但首爾房價依然毫無降溫跡象，令南韓央行對金融穩定風險保持警
覺，同時在面臨美國提高關稅、出口為主經濟承受壓力的情況下，仍維持貨幣政策不變。
法國外貿銀行香港經濟學家阮秋姮表示：「房價漲得太快，購屋能力跟不上」，社會對此
失衡感到「不滿與不安」。
南韓民眾空前地湧入股市，凸顯國家財富結構的重大轉變，無疑也是對決策官員的一記警
示。當政府努力遏制首爾失控的房價時，年輕人正放棄傳統來的買房夢，轉向股市投資。
示。當政府努力遏制首爾失控的房價時，年輕人正放棄傳統來的買房夢，轉向股市投資。
然而，這一轉向也突顯了日益加深的不平等：房地產愈來愈遙不可及，家庭的風險承擔正
在飆升，而對房價可負擔能力的挫折正重塑理財行為。散戶熱衷槓桿型商品的風潮已促使
南韓監管機構緊縮高風險商品的購買規範，將於12月15日生效。
在飆升，而對房價可負擔能力的挫折正重塑理財行為。散戶熱衷槓桿型商品的風潮已促使
南韓監管機構緊縮高風險商品的購買規範，將於12月15日生效。
根據南韓國土交通部資料，2024年首爾家庭平均需將13.9年可支配所得全數存下，才能買
得起一間房。相較下，2022年數據顯示，紐約家庭大約需要9.7年。
心得/評論：
南韓民眾認為房價高不可攀，乾脆進行槓桿、利用借貸資金投資國內股票，也帶動韓國股
市Kospi指數今年大漲68%，我們是不是也面臨一樣的問題呢?各位投資人怎麼看?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: ChanHoPark 2025-12-05 13:08:31
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推 : 台灣這邊都擠進高股息1F 12/05 13:10
推 : 沒出息!2F 12/05 13:11
推 : 台股現在明顯過熱，脫離基本面了3F 12/05 13:12
推 : 有房子的繼續貸出來炒股4F 12/05 13:13
推 : 呵 35歲想住首爾核心 跟台灣一堆眼高手低的一樣5F 12/05 13:16
→ : 不要當最後一個就好6F 12/05 13:18
推 : 還好臺灣人窮很多 開不起槓桿 不怕7F 12/05 13:30
推 : 當初全租房暴雷 後面沒幾年還能漲回去甚至更高 這短8F 12/05 13:32
→ : 期波動 他們房市超不健康的
→ : 期波動 他們房市超不健康的
噓 : 韓國是只有首爾嗎? 土地是台灣近三倍10F 12/05 13:37
推 : 沒記錯的話 韓國人口非常集中在首爾11F 12/05 13:39
推 : 韓國年輕人也想住方便的地方啊12F 12/05 13:45
推 : 韓國除了首爾釜山，其他地方有人想買？你台灣會想13F 12/05 13:52
→ : 買雲林嗎
→ : 雲林至少還有高鐵去首度
→ : 買雲林嗎
→ : 雲林至少還有高鐵去首度
→ : 炒股比炒房好16F 12/05 13:55
推 : 才13年 看看我們去年16倍 今年15.41倍 完勝17F 12/05 13:56
→ : 你有發現嗎 會嫌貴是因為你想買18F 12/05 14:02
→ : 還是郭台銘 周杰倫去住雲林 讓你住台北?
→ : 還是郭台銘 周杰倫去住雲林 讓你住台北?
推 : 南韓少年股神20F 12/05 14:08
推 : 寄生上流21F 12/05 14:10
推 : 川普：趕快降息22F 12/05 14:20
推 : 槓桿開到最高啊 不是變小開就是趕著去投胎23F 12/05 14:48
推 : 釜山也沒年輕人想留，唯一首爾24F 12/05 14:49
推 : 大概年輕人只想買首爾的房吧！25F 12/05 14:58
推 : 韓國新市鎮住宅大樓蓋很多，跟中國滿像的
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推 : 年輕人股票市值大增後就有錢買房還房貸27F 12/05 15:11
推 : 韓股今天4100點囉28F 12/05 15:11
推 : 台灣不用教 自己會去股市29F 12/05 15:19
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