※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-19 23:52:07
看板 Stock
作者 標題 [新聞] 央行第4季理監事會議 房市管制維持不變
時間 Thu Dec 18 16:47:14 2025
原文標題：
央行第4季理監事會議 房市管制維持不變
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/9211902
央行第4季理監事會議 房市管制維持不變 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 中央銀行18日舉行第4季理監事會，會中決議第七波信用管制措施維持不變。 ...
發布時間：
2025/12/18 16:40:52
記者署名：
記者葉佳華
原文內容：
中央銀行18日舉行第4季理監事會，會中決議第七波信用管制措施維持不變。
央行表示，本行於去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年（去年第4季至今
年第4季）之不動產貸款總量目標，嗣於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。
央行指出，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持
續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持
續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。
續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持
續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。
央行也指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由去年6月底的高
點37.61%，緩降至今年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及
建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。
點37.61%，緩降至今年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及
建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。
另外，央行也表示，考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已
落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各
銀行內部控管；但須按月向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌
握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持
續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產
事業實質投資所需之資金。
落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各
銀行內部控管；但須按月向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌
握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持
續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產
事業實質投資所需之資金。
央行指出，將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可
能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
心得/評論：
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-357-189508-c6f08-1.html
中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
有興趣的人可以點進去看
房市繼續維持原樣
量縮價緩緩緩跌
昨天噴上去的營建股
明天繼續噴
往下噴
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-12-18 16:47:14
※ 文章代碼(AID): #1fGx-Kjq (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1766047636.A.B74.html
推 : 房仲餓死了嗎？沒有嘛 嘻嘻1F 12/18 16:48
推 : 不意外2F 12/18 16:48
→ : 老蘇：…..3F 12/18 16:48
推 : 早就知道了4F 12/18 16:49
→ : 看那那個高利活儲不動 就知道不降息了5F 12/18 16:49
推 : 你看建商都買股了 跟建商爸爸一起上車6F 12/18 16:49
推 : 不總量管制了 放給各銀行自己管控7F 12/18 16:49
→ : 營建明天一根8F 12/18 16:49
→ : 原以為信仰金活儲調降 就代表要降了 結果其他不降9F 12/18 16:50
→ : 銀行可以任意開火 算是放鬆了 明天一根!!!!10F 12/18 16:50
→ : 可是看之前九月就是各銀行自己管制不是嗎11F 12/18 16:50
推 : 不意外啊 當精聾吃素的喔12F 12/18 16:50
推 : 別擔心啦 隔壁板都說房價沒跌13F 12/18 16:50
推 : 利多噴14F 12/18 16:51
推 : 明天一根鎖到底15F 12/18 16:51
推 : 房版怎麼都在說大利多16F 12/18 16:52
推 : 所以淫賤最近在漲什麼？17F 12/18 16:53
推 : 不是說房價沒跌嗎 可以在下重手了18F 12/18 16:53
推 : 老蘇早就卡好位，明天直接噴19F 12/18 16:53
→ : 房仲還沒跳樓我都不信20F 12/18 16:54
推 : 政策明確，就有辦法操作啊！房市要噴啦21F 12/18 16:54
推 : 就位階低 電子休息跑去點火22F 12/18 16:54
推 : 早就反應爛了，還在那邊一根XD23F 12/18 16:54
推 : 房版說戰爭都是利多24F 12/18 16:54
推 : 房仲前幾年賺的夠吃10年了吧 不用替他們擔心25F 12/18 16:56
→ : 老蘇賭錯了26F 12/18 16:56
推 : 明天一根 上下不知道27F 12/18 16:56
推 : 明天全部鎖漲停，老蘇好強…28F 12/18 16:56
推 : 金龍今天講的很微妙喔29F 12/18 16:57
噓 : 營建準備開崩，好爽30F 12/18 16:57
→ : 明天做空看看能不能賺錢
→ : 明天做空看看能不能賺錢
推 : 喇叭啦 明天全倒出來了32F 12/18 16:57
→ : 都2025全年了，房價都沒跌33F 12/18 16:57
推 : 明天營建航海王，全拉漲停，讓市場再度瘋狂。34F 12/18 16:57
推 : 房價不是都創新高 都完銷 有需要變動嗎35F 12/18 16:57
推 : 利率要不要升啦36F 12/18 16:58
→ : 汐止都漲40%了，有打房？37F 12/18 16:58
推 : 遠雄：一群菜雞.jpg38F 12/18 16:58
→ : 股版壞人多，營建就是空，不要去追高套39F 12/18 16:59
推 : 房市一樣冷40F 12/18 16:59
→ : 殺意不夠41F 12/18 16:59
推 : 大der要來惹42F 12/18 17:00
噓 : 利空出盡 明天再漲一根43F 12/18 17:00
推 : 營建低點到現在都20-30了，明天殺進去接套嗎44F 12/18 17:00
推 : 認列大年罩漲無誤啦45F 12/18 17:00
推 : 房仲沒上街頭時都不要買房 不要跟政策對作46F 12/18 17:01
推 : 房價照漲啊 有沒有管制有差嗎47F 12/18 17:01
推 : 不變=管控力道沒加重=噴！48F 12/18 17:01
推 : 房價繼續漲49F 12/18 17:01
推 : 意料之中50F 12/18 17:02
推 : 都反應多久了還往下崩www51F 12/18 17:03
→ : 這完全意料中還能跌到哪裏去
→ : 這完全意料中還能跌到哪裏去
推 : 股版人手一堆房都早買好了 不會跌53F 12/18 17:04
推 : 明天一根！ 崩崩崩54F 12/18 17:04
推 : 應該是會漲 怎樣都要漲的啦 難道買台積55F 12/18 17:04
推 : 噴就對了56F 12/18 17:04
推 : 營建指數差不多打底完成了，看60分k就知道了，原本57F 12/18 17:05
→ : 空頭排列變多頭排列。
→ : 空頭排列變多頭排列。
推 : 不意外啊。一直漲價59F 12/18 17:05
→ : 下降趨勢變上升趨勢，應該看的出來吧60F 12/18 17:05
推 : 要選了嘛 你不是很愛管61F 12/18 17:08
推 : 多62F 12/18 17:08
推 : 鷹中透鴿 回歸市場管控 營建準備噴了63F 12/18 17:08
推 : 緊中帶縮 還得是你啊金龍64F 12/18 17:09
→ : 明年新青安2.0 內行的都在建倉65F 12/18 17:10
推 : 明天平盤上下吧 有崩進場撿66F 12/18 17:10
推 : 圖王怎麼說往下噴67F 12/18 17:10
→ : 這次我信老蘇了
→ : 這次我信老蘇了
噓 : 我不管了，但你們敢鬆試試看69F 12/18 17:12
推 : 明年新青安2.0上線 成交量應該會逐步回升70F 12/18 17:12
推 : 營建指數日k也有頭肩底的形狀，連8天量增，還沒到爆71F 12/18 17:12
→ : 量。
→ : 量。
推 : 夢到的，談好了，剛開始，下一次或下下次看情況，73F 12/18 17:12
→ : 不能太快
→ : 不能太快
→ : 轉為多頭後，回測均線就是買點75F 12/18 17:12
推 : 10月才要選舉 現在就放鬆太早了76F 12/18 17:13
→ : 股價永遠是反應未來77F 12/18 17:13
→ : 到時候有什麼特別的新聞或立委發言大概就是給台階78F 12/18 17:14
→ : 的信號，可以注意一下
→ : 的信號，可以注意一下
推 : 房版怎麼高潮了？有放寬？80F 12/18 17:14
→ : 老蘇做營建股就是挑了剛轉折減少等待時間，提高資81F 12/18 17:14
→ : 金效率。
→ : 金效率。
噓 : 楊金龍都說給銀行彈性了，還看不出來往上還往下嗎83F 12/18 17:15
噓 : 別傻了。明天營建往下崩。不信明天再來看這篇。84F 12/18 17:15
推 : 營建是在反應明年 今年不動前面崩就反應完了85F 12/18 17:16
推 : 不然錢要去哪邊？86F 12/18 17:16
推 : 股價永遠反應未來 這句話沒錯87F 12/18 17:17
噓 : 沒跳樓新聞都不用怕88F 12/18 17:17
推 : 營建去年就要空了，現在才要空已經沒肉了。89F 12/18 17:17
推 : 越管制越漲 笑了90F 12/18 17:19
推 : 期望落空 短期漲的空間不大91F 12/18 17:19
推 : 金融營建是第一棒，不是最後一棒，主力早知道答案，92F 12/18 17:20
→ : 前面一直吸籌碼進貨布局。
→ : 前面一直吸籌碼進貨布局。
推 : 不變就是鬆94F 12/18 17:21
推 : 央行的說法是呼應前陣子卓榮泰講的活水95F 12/18 17:21
推 : 現在跟都不算晚（尤其明年大量入帳的），不要等像去96F 12/18 17:22
→ : 年7，8月那種全面瘋狂才要追。
→ : 年7，8月那種全面瘋狂才要追。
推 : 老蘇瑟瑟發抖98F 12/18 17:22
推 : 對喔 明年交屋潮 財報一定好看99F 12/18 17:23
推 : 嘉偉老師的遠雄 明天跌停？100F 12/18 17:24
→ : 翻譯：請和國家隊一起全力炒股101F 12/18 17:24
噓 : 看來是要大跌了102F 12/18 17:24
推 : 營建指數波段低點454，今天才收481，低點上來漲6%103F 12/18 17:25
→ : 而已，還不算多。
→ : 而已，還不算多。
→ : 建商：What can I say?一起炒股man！105F 12/18 17:25
推 : 是啦 再2次理監事 等吧106F 12/18 17:26
→ : 主力：不是喔，不是這樣子的喔107F 12/18 17:27
→ : 誤國108F 12/18 17:27
推 : 覺得房價跌還是租房子安心109F 12/18 17:27
推 : 房版那群什麼都馬利多在吹110F 12/18 17:29
噓 : 不意外111F 12/18 17:29
推 : 營建指數季線往下扣抵，快翻揚了，10日線也將向上112F 12/18 17:30
→ : 穿越季線。季線生命線翻揚後，就很明確5>10>20>60多
→ : 頭走勢，後面的漲幅會很可觀。
→ : 穿越季線。季線生命線翻揚後，就很明確5>10>20>60多
→ : 頭走勢，後面的漲幅會很可觀。
推 : 房版大概連中共飛彈打來都是利多吧115F 12/18 17:30
推 : 營建指連9月的量都遠遠不如 半年線也還沒碰到 要談116F 12/18 17:31
→ : 翻多要確定欸
→ : 翻多要確定欸
推 : 但明年交屋 財報不就會收到很多錢嗎？ 雖然之前也118F 12/18 17:33
→ : 反映過創新高
→ : 反映過創新高
推 : 半年線差一點，一下就過了，且5，10，20都翻揚，10120F 12/18 17:33
→ : 日和20日線一定向上穿越季線。這和高檔死亡交叉完
→ : 全相反。
→ : 日和20日線一定向上穿越季線。這和高檔死亡交叉完
→ : 全相反。
推 : 房價沒跌不用怕123F 12/18 17:33
→ : 一堆傳產這樣看也是打底？124F 12/18 17:34
→ : 往寬鬆的方向就是噴，管他鬆了什麼125F 12/18 17:34
推 : 道德勸說126F 12/18 17:35
→ : 房東：明年先來漲房租來壓壓驚！127F 12/18 17:36
推 : 華固還會噴嗎128F 12/18 17:39
推 : 會阿129F 12/18 17:39
→ : 但建議興富發，位階較低，後面的空間較大。
→ : 但建議興富發，位階較低，後面的空間較大。
推 : 說個笑話,淡水房價68萬/坪131F 12/18 17:41
推 : 房仲賺一年抵10年，現在都出國旅遊了132F 12/18 17:41
推 : 噴。明年準備大漲30-50%133F 12/18 17:43
→ : 首購族買得起的建商會噴爆134F 12/18 17:43
推 : 興富發波段低點36.4，低點上來只漲7.5%，遲早過40，135F 12/18 17:44
→ : 這裡進單減少前面盤整折磨的時間，會很有效率。
推 : 公司派主力今天也大買
→ : 這裡進單減少前面盤整折磨的時間，會很有效率。
推 : 公司派主力今天也大買
推 : 防蟲繼續吹不會跌138F 12/18 17:47
推 : 如果真不看好，外資和公司派何苦在這裡大量買進？買139F 12/18 17:48
→ : 進後被空方散戶狙擊賠錢？
→ : 進後被空方散戶狙擊賠錢？
推 : 送啦 德政141F 12/18 17:49
推 : 遠雄已經漲那麼多 明天還會續漲嗎142F 12/18 17:49
→ : 這裡真的送分題啦，讓你價差股利都賺到。143F 12/18 17:49
→ : 買興富發會相對保險很多，主要有明年入帳業績支撐，
→ : 這位階也還沒暴漲天量。
→ : 買興富發會相對保險很多，主要有明年入帳業績支撐，
→ : 這位階也還沒暴漲天量。
推 : 明天跌停146F 12/18 17:52
推 : 是不是有人看不懂由銀行自行判斷的意思147F 12/18 17:52
推 : 有種借券不要回補148F 12/18 17:52
推 : 興富發剛站上所有均線（要拉還原日k），目前均線尚149F 12/18 17:53
→ : 未擴散，股價也還沒正乖離太多。
→ : 未擴散，股價也還沒正乖離太多。
→ : 如果營建股位階高會崩，現在低成這樣是要崩啥151F 12/18 17:53
推 : 少子化加速中152F 12/18 17:53
推 : ㄏㄏ153F 12/18 17:55
推 : 囤房稅那麼低，建商根本沒差，只是空屋變多而已，反154F 12/18 17:56
→ : 正少子化，再過個二十年，大概就有希望讓房子的投資
→ : 屬性下降了
→ : 正少子化，再過個二十年，大概就有希望讓房子的投資
→ : 屬性下降了
推 : 是阿，去年七八月市場全面瘋狂，投顧都在帶會員做157F 12/18 17:57
→ : 營建股，永信建，海悅300多，那時崩很合理；已經盤
→ : 一年半，打底築底好了，就是箭在弦上準備攻擊。
→ : 營建股，永信建，海悅300多，那時崩很合理；已經盤
→ : 一年半，打底築底好了，就是箭在弦上準備攻擊。
推 : 涼去160F 12/18 17:59
→ : 要房子不要孩子161F 12/18 17:59
推 : 死水一片 爛死了162F 12/18 17:59
噓 : 我們政府把持的產業 未來只會加價賣==163F 12/18 18:00
推 : 炒房發財啊 尼去看鄉下建案誰在買164F 12/18 18:01
推 : 再不降息要通縮了165F 12/18 18:01
→ : 我結婚沒生小孩還不是買兩間，有房就一定要住嗎？166F 12/18 18:02
推 : 呵呵 又沒跌 鬆個屁167F 12/18 18:03
推 : 營建指數高點714跌到低點446快4成跌幅，空方的肉真168F 12/18 18:04
→ : 的不多了，空方應該600到700就要空了，然後這裡回
→ : 補。
→ : 的不多了，空方應該600到700就要空了，然後這裡回
→ : 補。
推 : 放寬看不出來嗎 交給銀行自行管理=每個月結算前可以171F 12/18 18:08
→ : 想辦法把數據弄好看
→ : 想辦法把數據弄好看
推 : 央行不查水表惹173F 12/18 18:11
→ : 難怪營建股開噴174F 12/18 18:16
推 : 同樣的問題可以問問85度c要不要擴大中國市場175F 12/18 18:17
推 : 靠北了...176F 12/18 18:17
→ : 錯頻177F 12/18 18:17
推 : 今年房市稅收少蠻多的178F 12/18 18:19
推 : 很好，錢繼續進股市179F 12/18 18:19
推 : 又還沒斷頭潮180F 12/18 18:20
推 : 老酥明天大部隊狂買181F 12/18 18:20
推 : 房市成交量低 可是沒跌多少啊182F 12/18 18:21
推 : 淫賤股，噴！183F 12/18 18:21
→ : 說真的房市好不好關央行屁事184F 12/18 18:22
→ : 明天營建股準備大跌185F 12/18 18:24
→ : 房仲業店數還沒倒一半前都不算有管制啦186F 12/18 18:27
推 : 別怕，賣不掉記得加價187F 12/18 18:28
推 : 房版的人還在等外勞接盤 有夠好笑188F 12/18 18:28
推 : ㄏㄏ189F 12/18 18:28
推 : 好死190F 12/18 18:29
→ : 垃圾房蟲+傻屌青安戶 一個飛彈全部哭暈在廁所191F 12/18 18:33
→ : 把數據弄好看??我都不知道原來銀行的數據這麼好弄XD192F 12/18 18:33
→ : 活水被鎖死硬要說是利多 一堆人真喪心病狂是非不分193F 12/18 18:35
→ : 身邊如果有這種人保持距離 他腦子估計已經壞了
→ : 身邊如果有這種人保持距離 他腦子估計已經壞了
推 : 好爽 房版那些低能房蟲還再壯膽 快笑死195F 12/18 18:37
推 : 講了跟沒講一樣～196F 12/18 18:43
推 : 房事利多 漲！197F 12/18 18:47
推 : 有房但也認為這樣比較健康 10年後可以再買一間198F 12/18 18:48
推 : 繼續炒199F 12/18 18:48
推 : 代銷過去兩年賺十年一堆都可以退休了啦200F 12/18 18:53
推 : 隔壁板就算外星人攻打超新星爆炸都是利多吧ww201F 12/18 18:58
推 : 限制的水位就在那裡 神仙來才會放寬啦202F 12/18 19:01
推 : 國際水泥早就跌回最低點 就房價還硬挺在那203F 12/18 19:09
推 : 回歸由各銀行內部控管！噴204F 12/18 19:12
![[圖]](https://i.imgur.com/K1Z1sFKh.jpeg)
推 : 餓死房仲207F 12/18 19:20
推 : 明天決定向下一根208F 12/18 19:22
推 : 我們公司要申請大批分戶貸款，從9月審到現在還沒下209F 12/18 19:22
→ : 來@@
→ : 來@@
推 : 要井噴了嗎211F 12/18 19:27
→ : (′・ω・‵) 泥看 根本沒打房呀212F 12/18 19:36
推 : 我這邊的房仲早賺爛買好幾棟房了213F 12/18 19:39
→ : 朋友房仲在新北蛋黃還是賣的不錯..蛋白就慘不忍睹214F 12/18 19:54
推 : 賣不掉只能加價賣了215F 12/18 19:55
推 : 營建崩崩216F 12/18 20:00
噓 : 今天漲停明天跌停啦217F 12/18 20:02
→ : 房蟲繼續不會跌
→ : 房蟲繼續不會跌
推 : 房價還是不會跌 現在的手段都是壓制 只能讓他漲更慢219F 12/18 20:15
→ : 財團資金要從房市撤離到低風險國家了，看看和泰220F 12/18 20:24
→ : 財團不可能洗碗的！
→ : 財團不可能洗碗的！
推 : 大多能買的早就進場了222F 12/18 20:35
推 : 這通膨程度不敢降息，呵223F 12/18 20:41
→ : 感覺房市有點壓力。房東下個月先漲2000壓壓驚好ㄌ224F 12/18 20:46
推 : 明年選舉才會有新幼安或三代貸啦225F 12/18 21:13
推 : KoBuKoLa在房版被打臉還敢跑來這 笑鼠226F 12/18 21:16
→ : 崩227F 12/18 21:34
推 : 買不起的魯蛇又在狗叫了228F 12/18 21:40
推 : 新貸方案：初生貸、主盛貸、末剩貸229F 12/18 21:48
推 : 誰被誰打臉啊..買不起房的崩潰一天了不累嗎230F 12/18 21:48
推 : 預期231F 12/18 21:48
→ : 記得繳房租啊 小哈比232F 12/18 21:49
→ : CF滿手信義 又要變不見了233F 12/18 22:07
推 : 基本麵吃好飽234F 12/18 22:16
推 : 股版果然壞人多，嘻嘻235F 12/18 22:58
推 : 這兩天營建漲是反應這個消息啊236F 12/18 23:26
噓 : 幹嘛放給銀行自己管 金龍會怕喔 哈哈哈237F 12/18 23:28
推 : 營建F4目標價：華固250，長虹200，遠雄150，興富發1238F 12/18 23:47
→ : 00。現在進場，明年讓你換車換房。
→ : 00。現在進場，明年讓你換車換房。
推 : 限死蕭貪炒房客240F 12/19 00:25
噓 : 營建吹人呢？241F 12/19 09:13
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 25
作者 rz2x 的最新發文:
- 輝達（Nvidia）執行長黃仁勳訪中行程進入尾聲，路透28日引述消息報導，中國政府已批 准首批輝達「H200」晶片進口，涉及逾40萬顆，分配予騰訊、阿里巴巴及字節跳動，其他 企業則正等候審批。 輝達上 …62F 43推 1噓
- 13F 9推 1噓
- 台股蓄勢挑戰32,000點大關，即便上市櫃企業基本面持續看俏，惟籌碼面出現隱憂，尤其 外資、投信等國內外主要買盤今年初以來合計賣超逾1,100億元之際，反映散戶動向的融 資餘額卻大增逾300億元，形成 …59F 33推 3噓
![]()
聯發科（2454）23日開盤不久就亮燈漲停，成交值也超過台積電（2330），聯發科強勢也 帶動創意（3443）等ASIC概念股。聯發科股價衝高到1,630元漲停板價，遇到賣壓，多空 在漲停板價關前較勁 …45F 31推 3噓![]()
英特爾 (Intel)(INTC-US) 周四 (22 日) 公布 2025 會計年度第四季 (截至 12/27) 財 報，獲利表現優於華爾街預期，但對本季 (第一季) 展望偏保守，令投資人失望，導致 …76F 39推 4噓
點此顯示更多發文記錄
(￣︶￣)ｂ teachmelife 說讚！
→
guest
回列表(←)
分享