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作者 標題 [新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才
時間 Wed Jan 21 15:49:25 2026
原文標題：屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
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屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。 ...
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。 ...
發布時間：2026/1/21 14:44
記者署名：葉憶如｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，
2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價
率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，
市場結構正式往買方市場傾斜。
2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價
率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，
市場結構正式往買方市場傾斜。
住商機構觀察全台2025年成交資料發現，去年全台銷售天數平均增加17日，突破百日大關
來到104.2日；而議價率則達16.7%，相較2024年增加3.7個百分點。賴志昶分析，自2024
下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，致使買方貸款難
度增高，2025年市場觀望氣氛濃厚，房市正式進入盤整階段，過去房市熱區「隨便賣、隨
便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，市場結構已明顯轉向買方市場，在量縮格局下，
全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15%以上，逐漸成全台通例。
來到104.2日；而議價率則達16.7%，相較2024年增加3.7個百分點。賴志昶分析，自2024
下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，致使買方貸款難
度增高，2025年市場觀望氣氛濃厚，房市正式進入盤整階段，過去房市熱區「隨便賣、隨
便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，市場結構已明顯轉向買方市場，在量縮格局下，
全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15%以上，逐漸成全台通例。
雙北房價仍鐵板一塊 屋主得多賣一月才能脫手
觀察六都銷售天數，以雙北地區銷售天數增幅最為驚人，新北市2025年平均銷售天數達
108.5日，較2024年大幅增加36.5日；台北市也從66.9日拉長至98.6日，銷售天數增加約
31.7日。至於議價率方面，雙北市仍是鐵板一塊，台北市2025年平均議價率為13.4%，為
六都最低，且較2024年同期僅增加1.4個百分點；至於新北市歷經一整年房市低潮，議價
率竟也僅增加2.1個百分點，2025年平均議價率來到14.2%。賴志昶認為，雙北由於生活與
商業機能健全，價格較具支撐力道，加上屋主多為高資產族群，手頭銀彈充足，較不願低
頭讓利，兩大因素交織之下，令台北、新北的議價率變動不大，也讓區域銷售難度大幅增
加。
六都最低，且較2024年同期僅增加1.4個百分點；至於新北市歷經一整年房市低潮，議價
率竟也僅增加2.1個百分點，2025年平均議價率來到14.2%。賴志昶認為，雙北由於生活與
商業機能健全，價格較具支撐力道，加上屋主多為高資產族群，手頭銀彈充足，較不願低
頭讓利，兩大因素交織之下，令台北、新北的議價率變動不大，也讓區域銷售難度大幅增
加。
投資客退場 南二都議價空間大開
另值得注意的是，賴志昶補充，台南市、高雄市雖說銷售天數仍達107.8、97.9日，但與
2024年相比變動幅度不大，甚至高雄市銷售天數還是六都中唯一呈現減幅，主因為過去南
二都受科技題材帶動，吸引不少置產買盤，但歷經打房，投資風氣散去，部分屋主為加速
資金流動，心態出現軟化，加諸過去房價補漲較多，屋主讓利空間較大，因此讓台南、高
雄2025年議價率分別擴大到18.3%、16.7%。
2024年相比變動幅度不大，甚至高雄市銷售天數還是六都中唯一呈現減幅，主因為過去南
二都受科技題材帶動，吸引不少置產買盤，但歷經打房，投資風氣散去，部分屋主為加速
資金流動，心態出現軟化，加諸過去房價補漲較多，屋主讓利空間較大，因此讓台南、高
雄2025年議價率分別擴大到18.3%、16.7%。
心得/評論：
雙北議價率沒有太大變動
基本上寧願賣不掉也不會降價賣啦
況且股市都31000了 房價是會跌多少
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※ 作者: burlroof 2026-01-21 15:49:25
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推 : 台北未來就像東京 捷運超方便1F 01/21 15:50
推 : 錢都在股市，哪裡有錢買房2F 01/21 15:50
推 : 降價賣就馬上成交了3F 01/21 15:50
推 : 房版發這篇會比較多同溫層4F 01/21 15:51
推 : 都打多久了急著賣都賣了 不肯賣的現在逐步放寬幹嘛5F 01/21 15:51
→ : 賣
→ : 賣
推 : 房市沒得炒，全部都進股市了7F 01/21 15:51
推 : 我以為到房版哈哈哈8F 01/21 15:52
推 : 炒房仔錢卡住只能睜眼羨慕炒股仔9F 01/21 15:53
推 : 買房自住就算了 投資是真傻了10F 01/21 15:53
推 : 降價賣就賣得掉了11F 01/21 15:53
推 : 投資客都跑去炒股了吧？12F 01/21 15:53
噓 : 這叫惜售 想收貨就講一聲 =.=13F 01/21 15:53
→ : 老蘇...你的營建股什麼時候吃得到芝麻?14F 01/21 15:54
推 : 等炒股仔高歌離席 掃下台北所有精華地段15F 01/21 15:54
推 : 賣房炒股 台指又要噴了16F 01/21 15:55
推 : 少子化又貴 等繼承就好 身邊很多等到了17F 01/21 15:56
→ : 就說別投資房市買賣超久 股市兩天入帳 資金周轉速18F 01/21 15:56
→ : 度差太多了
→ : 度差太多了
推 : 每個都賣不出去就加價賣！當然越賣越久！20F 01/21 15:56
推 : 賣不掉怎不跟炒股仔一樣掛跌停21F 01/21 15:56
推 : 惜售22F 01/21 15:56
→ : 其實5折賣，不用半天就能脫手了 ~23F 01/21 15:57
推 : 台北跟東京比 有沒有搞錯！？24F 01/21 15:58
推 : 99信義25F 01/21 16:00
推 : 尬不過來的早賣了 能撐到現在的怎麼不會繼續撐26F 01/21 16:01
→ : 雙北房子真的是惜售..鄉下年輕人長大終究要去雙北27F 01/21 16:01
推 : 那提早100天賣不就解決了。房價繼續噴28F 01/21 16:02
→ : 降價到位保證3小時內就成交29F 01/21 16:02
推 : 這樣要怎麼炒底股票…30F 01/21 16:02
→ : 繼續留起來當傳家寶31F 01/21 16:03
噓 : 又不是賣不掉 怕熱就不要進廚房32F 01/21 16:03
推 : 108天？？？？？ 還以為多久33F 01/21 16:04
推 : 99信義34F 01/21 16:05
噓 : 還以為跟以前一樣，房子搶著買喔？35F 01/21 16:06
→ : 沒寫股點是要通靈嗎？36F 01/21 16:07
推 : 三個月就賣出 很快阿37F 01/21 16:07
推 : 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格38F 01/21 16:07
推 : 賣不掉掛著收盤子房租一樣舒服39F 01/21 16:07
推 : 股市漲翻 房市怎麼這麼冷清40F 01/21 16:08
推 : 台北市一堆破房子寧可放著養蚊子也不願意降價 囤房41F 01/21 16:08
→ : 成本低 換來的就是大家都不降價 有種就課個空屋稅
→ : 台北市貴 就改去新北炒繼續囤
→ : 成本低 換來的就是大家都不降價 有種就課個空屋稅
→ : 台北市貴 就改去新北炒繼續囤
噓 : 我台積電掛1900也都賣不掉44F 01/21 16:10
推 : 要不要試試打7折 看幾天賣出嘻嘻45F 01/21 16:10
推 : 降個50萬一堆人搶了46F 01/21 16:11
推 : 可以降價賣47F 01/21 16:13
推 : 炒房太慢了啦。買記憶體賺得快48F 01/21 16:14
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信49F 01/21 16:14
→ : 啊股票沒崩盤沒斷頭幹嘛賣房？那些老早就買貸款已50F 01/21 16:14
→ : 繳完的屋主，要用錢的話找銀行借掛4出來花就好，利
→ : 息低又好借，反正利息是租屋股神房客幫忙繳的。
→ : 繳完的屋主，要用錢的話找銀行借掛4出來花就好，利
→ : 息低又好借，反正利息是租屋股神房客幫忙繳的。
推 : 賣不掉就就加價買啊，這樣保證房價繼續漲53F 01/21 16:15
推 : 房東又不缺錢 108一路發54F 01/21 16:16
推 : 這不是法律規定，這只是你要價太高55F 01/21 16:17
→ : 7、8年級錢都在股市了56F 01/21 16:19
推 : 股版都賺到買信義區了 還有人賣不出去？57F 01/21 16:24
→ : 我的心願是小孩一人分到一間房子58F 01/21 16:25
推 : 降價再說，垃圾炒房死全家59F 01/21 16:26
→ : 加價賣，反正持有便宜60F 01/21 16:27
推 : 價格就在那邊 降價什麼的不存在61F 01/21 16:34
推 : 推3樓62F 01/21 16:35
噓 : 跌50%再叫我63F 01/21 16:47
推 : 還賣得掉那就是沒問題64F 01/21 16:50
推 : 建商到底跳樓了沒，我好去拈香65F 01/21 16:56
推 : 傻子才買房，未來10年一定穩虧66F 01/21 17:02
→ : 老蘇看好營建不是房子能賣多好 是賺得錢要發錢 殖67F 01/21 17:04
→ : 利率上升
→ : 利率上升
推 : 這波錢放房市和股市應該都可以再買多5坪吧69F 01/21 17:06
推 : 記住年底要選舉，刺激了！70F 01/21 17:13
推 : 根本沒啥跌，很多都馬還在漲，看新聞還以為崩盤71F 01/21 17:17
→ : 加價賣沒有賣不出去的72F 01/21 17:19
推 : 炒高價還只需要等100天,等恢復正常價位再來說吧73F 01/21 17:20
→ : 活該 炒房仔哈哈74F 01/21 17:23
→ : 垃圾房屋地段市容炒成這樣
→ : 低端
→ : 垃圾房屋地段市容炒成這樣
→ : 低端
→ : 感覺沒跌 就持平吧但對有些人來說持平=跌77F 01/21 17:32
→ : 盤子趕快去接盤啊 科科78F 01/21 17:43
推 : 活該嘻嘻79F 01/21 18:37
推 : 錢都在股市，炒房有比股市好賺又快嗎？80F 01/21 19:01
噓 : 把買房當買菜?81F 01/21 19:29
→ : 便宜一定賣得掉喔82F 01/21 20:15
噓 : 前幾天看投客百日當沖套房你各位不要不信83F 01/21 20:26
→ : 現在只是限貸但還有很多首購青安人頭很好用
推 : 你以為的房地產大家都是在玩當沖的
→ : 現在只是限貸但還有很多首購青安人頭很好用
推 : 你以為的房地產大家都是在玩當沖的
推 : 這樣才正常吧！一兩天決定買千萬的東西才誇張86F 01/21 21:08
→ : 安啦 賣掉賺10年（？）87F 01/21 21:26
推 : 台股噴成這樣，根本沒必要低價賣房。88F 01/21 21:43
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