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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-21 22:51:57
看板 Stock
作者 MOMO0478 (沒死)
標題 [新聞] 專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了
時間 Mon Oct 21 15:45:23 2024



原文標題:

專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」
原文連結:

https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/topic/184712/
專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」 - 住展雜誌
[圖]
儘管央行總裁楊金龍上週強調,第七波房市管制效果需待時間觀察,目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過,房市專家認為,央行以房價是否修正為觀察指標之一,等同宣告「第八波打房來定了!」楊金龍日前在立院備詢時表示,為扭轉民眾房價上漲的預期心態,房市急需降溫, ...

 
發布時間:

2024-10-21
記者署名:

文/住展雜誌
原文內容:
儘管央行總裁楊金龍上週強調,第七波房市管制效果需待時間觀察,目前討論第八波信用
管制時間是「言之過早」。不過,房市專家認為,央行以房價是否修正為觀察指標之一,
等同宣告「第八波打房來定了!」


楊金龍日前在立院備詢時表示,為扭轉民眾房價上漲的預期心態,房市急需降溫,並認同
立委提及的三大觀察指標,包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸
款金額」等,作為年底是否續推第八波信用管制參考。


三項指標一出,市場認定為「央行三條紅線」,房市專家李同榮表示,第一條紅線就無法
過關,央行以房價作為主要參考指標,「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮說明,房市在今年第二季房價超漲下,第三季事實上明顯降溫,8月、9月六都交易
量分別月減7.57%、8.2%,房價已有漲不動的趨勢。

李同榮進一步指出,惟央行評估房價,採用內政部實價登錄作為標準,該數據從成交到揭
露約需3個月,屬落後指標,無法確實反應房市降溫與反轉趨勢,導致央行第三季理監事
會前誤判情勢,以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。


李同榮表示,現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標,而12月第四季理監事會前,僅
能透過第三季實價登錄成交資料評估,但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交
行情,房價可能僅微幅收斂,甚至仍屬小漲型態,如此一來,勢必再度誤判推出第八波打
房。


李同榮強調,房市已經降溫,第四季交易量可能創近年新低,央行必須以第四季房價即時
資訊做為評估標準,倘若再推出第八波信用管制,只會全面性打垮市場。

李同榮同時建議,實價登錄制度需調整,應於過戶時同步登錄且即時揭露,使資訊透明化
,避免各部會引用落後資訊做為評估判斷,推出錯誤政策,傷害產業正常發展。


心得/評論:

看來代銷雙雄又要跌了?
海悅 愛山林都跌超過30%了吧
營建股短期又要下去了...
信義 應該可以快到甜甜價了吧?


年初的無腦營建股...到了七月就開始變調了!!!
七月後 無腦空的 賺爛!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
※ 作者: MOMO0478 2024-10-21 15:45:23
※ 文章代碼(AID): #1d5WQLD8 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729496725.A.348.html
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:45:56
GingFreecss : 肯定會有第八波1F 10/21 15:46
JOKO58802218: 專家?2F 10/21 15:47
ethan0419   : 安啦 越打越漲3F 10/21 15:47
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:48:00
jill7905    : 趕快再跌多一點才好接手,現在房價股價都太高了4F 10/21 15:48
speedman    : 第pro max波5F 10/21 15:48
linfuon     : 廢物央央一定做到被罵慘的 超爽6F 10/21 15:48
z50502      : 越打越高7F 10/21 15:50
f204137     : 當然是越打越高啊 打得是升的漲幅 不是要打掛8F 10/21 15:51
OGC1000times: 笑死,房地產產業爽賺多久了,第七波才出來多久就9F 10/21 15:51
OGC1000times: 一直哭三小
vanii40     : 有政府炒房請安心11F 10/21 15:52
Ceferino    : 不是笨是壞12F 10/21 15:53
Ceferino    : https://i.imgur.com/oBilJBp.png
[圖]
yinaser     : 哪會看實價登錄有直接金融數字可看幹嘛看落後指標14F 10/21 15:53
x58420      : 好安心 閉著眼買15F 10/21 15:53
dawson0406  : 第9.10.11....無限波預備!!!16F 10/21 15:55
Dirgo       : 看看有容,小建商倒了價格也不會下來啊.17F 10/21 15:55
Shepherd1987: 賣不掉 加價賣 送分題18F 10/21 15:55
uller       : 爽啊繼續打19F 10/21 15:56
g0t24568    : 讚讚的20F 10/21 15:57
calmerrorans: 第7波都馬上轉彎了  還要什麼第8波21F 10/21 15:57
AGODC       : 去年跟著美國升息讓利率正常化就沒那麼多事了啦!通22F 10/21 15:57
AGODC       : 膨都壓過利率造成實質負利率多久了??
starport    : 津濃來教LESSON 824F 10/21 15:58
intointo    : 後面一直開25F 10/21 15:58
suzu1       : 就跟中國一樣崩,之後大家都買得起房子了26F 10/21 15:59
suzu1       : 不過台股要先換成美股,不然會跟著崩
Waitaha     : 最好把股市整個打崩28F 10/21 16:01
qwe78971    : 還有第五千波 根本沒差29F 10/21 16:01
madhate     : 打啊怎麼不打,少數覺得政府有在做的有感事情30F 10/21 16:03
BlackBass   : 專家?31F 10/21 16:03
bill0205    : 房價愈打愈高 反正房蟲就是台灣的毒瘤32F 10/21 16:03
dansy       : 配合房地合一搞新青安割房產韭菜 現在連股票都要割33F 10/21 16:05
dansy       : 台灣人被收割透透 其實還蠻可憐的
lightson    : 誰說通膨 我大政府說實質薪資已經贏過通膨了35F 10/21 16:06
love80      : 房價持續創高,這些根本不痛不癢36F 10/21 16:06
gn02620938  : 美債vs營建 簡單!!37F 10/21 16:07
a9564208    : 10月去檢討12月的措施?38F 10/21 16:08
lantimes    : 多打一點 是可以的 大過頭 再調整39F 10/21 16:09
a9564208    : 等12月看到10、11月實登再來說吧40F 10/21 16:09
brain9453   : 笑死 經濟火車頭 20年來有跌過嗎41F 10/21 16:09
stocktonty  : 海悅都跌60%了啦42F 10/21 16:09
funguy0202  : 哪位專家啊?43F 10/21 16:09
love80      : 等房版出現創作文的時候才是房價轉折的時候44F 10/21 16:09
tbiarenas   : 喜迎居住正義了,甜甜價來摟45F 10/21 16:11
tony870414  : 就是漲了才有89波= =46F 10/21 16:11
westmoney   : 打起乃…往上打!47F 10/21 16:11
c7683fh6    : 房價會崩 往上崩48F 10/21 16:15
Kronecker   : 早就暗示有第八波,還是有人鐵齒要進場,巷內人士49F 10/21 16:15
Kronecker   : 說如果不降就會有第九波,第十波...
tmdl        : 不要怕   繼續噴   繼續漲  馬照跑  舞照跳51F 10/21 16:16
Beard5566   : 認同房價修正?52F 10/21 16:17
dly         : 趕快籌錢再買一間!給你機會要把握53F 10/21 16:17
joe931      : 央行總裁名下有幾間房??54F 10/21 16:18
Beard5566   : 光頭榮講話才一直在修正吧55F 10/21 16:18
wyytw       : 央行沒升息,沒在怕56F 10/21 16:19
zerro7      : 房價不一定會跌 但是一定會量縮 然後營收就GG57F 10/21 16:19
zerro7      : 99海悅
Fezico      : 持有成本沒上來,就是量縮而已。要跌很難59F 10/21 16:20
aaa80563    : 目前邪惡第幾波?60F 10/21 16:21
nicayoung   : 我等第70波61F 10/21 16:21
tctv2002    : 高檔量縮62F 10/21 16:24
kobi0910    : 少賺而已  是有賠錢賣嗎63F 10/21 16:24
deepdish    : 愛因斯坦說專家就是訓練有素的()64F 10/21 16:27
strlen      : 上課啦!你各位的房蟲65F 10/21 16:28
sayauser    : 訊號來了,往上噴66F 10/21 16:31
devidevi    : 打房有效一波就夠,無效才會打到第八波67F 10/21 16:31
NEWinx      : 越打越漲就是打到不炒房為止68F 10/21 16:31
ansem       : 既然越打越高房蟲應該要歡迎打房啊69F 10/21 16:32
devidevi    : 房蟲心裡暗爽,表面上當然要哀哀叫阿70F 10/21 16:32
q541700     : 又來磚家啥都磚家71F 10/21 16:32
GingFreecss : 我去年買房 但我也支持繼續打房72F 10/21 16:32
carkyoing   : 笑死,還有人在信打房73F 10/21 16:33
sarspieya521: 越打越高嘻嘻 你以為的打房其實是炒房74F 10/21 16:38
RayTn       : 央行只求降溫,不是真的要打房75F 10/21 16:39
sam2255     : 營建發哥哪時跌回40給我撿回來76F 10/21 16:42
a316xxx     : 急了77F 10/21 16:42
split1000   : 房價跌的部分要分開來看!預售屋有跌嗎?78F 10/21 16:43
sky2468     : 房價大概越來越穩健,緩慢上漲79F 10/21 16:44
scum5566    : 喔 是喔 越打房價越噴80F 10/21 16:44
MyDice      : 哪裏來的房市專家81F 10/21 16:45
xvhak       : 臺灣玩法 銷量就算變少 房價繼續漲82F 10/21 16:51
cloudwindy  : 央行又在演,房市準備大噴83F 10/21 16:51
a111111     : 廢掉萬惡新青安 就是新青安在抬價的84F 10/21 16:51
sid3        : 打了十年漲三倍85F 10/21 16:54
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FANONE      : 就算打再多…未來人口就是這麼少…不動產更本沒救87F 10/21 16:58
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bj45566     : 跌的
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lyncher     : 有種買房不得貸款148F 10/21 20:39
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rmp4rmp4bear: 不過最近中國地方政府已經放開房地產限購啦
pilimew     : 政府自己蓋便宜的就好了153F 10/21 21:05
rmp4rmp4bear: 之前管制是想買還限制持有不準你買154F 10/21 21:05
rmp4rmp4bear: 台灣政體不同怎麼可能打到像中國那樣
t88965      : 喔156F 10/21 21:11
dbdudsorj   : 看來這位專家很希望房價繼續漲157F 10/21 21:13
a0916983116 : 漲100打5158F 10/21 21:33

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可控??
媽的
很早之前有商人囤積大蒜
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還說物價可控 媽的雞腿便當從65到現在95-105了耶 薪水才調整3000 三餐的便當就漲了3000以上的支出. 更不用說其他的物價了.. 幾乎都是漲了30%..
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說個笑話:政府要打房.
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