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作者 標題 [新聞] 合庫：房價恐修正5%至10%
時間 Sun Mar 23 22:59:28 2025
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作者 標題 [新聞] 合庫：房價恐修正5%至10%
時間 Sun Mar 23 13:05:35 2025
合庫：房價恐修正5%至10%
2025/03/22
經濟日報／記者林勁傑／台北報導
央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫（5880）昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅
度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內
房市轉趨觀望。
度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內
房市轉趨觀望。
目前合庫銀首購房貸正常受理，且不動產集中度低於國銀平均值，預估今年房貸及土建融
僅「低度成長」。
央行雖暫未加碼推出新一波打炒房措施，但仍持續檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形
，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字
，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯
式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量
要立即下降難度較高。
，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字
，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯
式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量
要立即下降難度較高。
合庫高層觀察，現在不僅成交棟數大減，價格也有約5%至10%的修正空間，幅度不會太大
，畢竟營建成本高，大樓每坪造價18萬元，且缺工問題迄今難解。
同時，台積電加大赴美投資設廠，牽動上下游產業鏈可能跟進，國內房市多少會受衝擊。
例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中
南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出
。
例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中
南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出
。
https://money.udn.com/money/story/5613/8624357
合庫：房價恐修正5%至10% 台積赴美牽動產業鏈、國內房市轉趨觀望 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/22/2/31701581.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
心得
合庫5880股價看多還空?!
才會做這種預測，
如果真的那麼相信會跌，
先把各分行土地建物用5折賣掉啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.4.59 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-03-23 22:59:28
※ 文章代碼(AID): #1dtvQXMU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742706337.A.59E.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (36.232.217.183 臺灣), 03/23/2025 22:59:28
※ 編輯: cjol (36.232.217.183 臺灣), 03/23/2025 23:00:31
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信1F 03/23 23:00
噓 : 房子根本不可能跌2F 03/23 23:02
→ : GG空頭走勢，台灣房價崩盤前戲。3F 03/23 23:02
噓 : 才10%？？都出大事了不應該崩個5成嗎4F 03/23 23:02
噓 : 人家說修正10%, 你要人家降價50% , 這只能噓了5F 03/23 23:02
推 : 合庫會被水桶6F 03/23 23:02
→ : 各位房蟲該死就記得去死。7F 03/23 23:02
推 : 跌幅講的很保守，但是看台銀的新規則，感覺有抓到28F 03/23 23:04
→ : 0%修正
→ : 0%修正
→ : 不可能 絕對不可能!!!!10F 03/23 23:06
推 : 曹操不可能.jpg11F 03/23 23:07
→ : 呆丸有呆丸的玩法 房價只漲不跌不要不信邪12F 03/23 23:09
噓 : 修正0.5%?13F 03/23 23:09
噓 : 想騙人便宜賣，根本不可能跌，大不了放著大家一起提14F 03/23 23:11
→ : 高租金，逼你來接手就好
→ : 高租金，逼你來接手就好
![[圖]](https://i.imgur.com/FbXkzNO.gif)
推 : 房蟲不喜歡17F 03/23 23:14
→ : 沒用啊 沒人要賣 能有房子賣的都很有錢18F 03/23 23:16
推 : 騙鬼 台灣房價不會跌19F 03/23 23:17
→ : 台北東區黃金店面 寧願空幾年也不租便宜 你覺得房20F 03/23 23:18
→ : 東缺錢？
→ : 東缺錢？
推 : 持有成本低 租金就夠付房貸了 幹嘛急著賣22F 03/23 23:19
→ : 北部影響不大，南部已經有人嘎不過開始吐出來了，23F 03/23 23:21
→ : 一堆想原價拋，房仲開始吹得天花亂墜
→ : 一堆想原價拋，房仲開始吹得天花亂墜
噓 : 只會跌石門那種奇怪地方 正常地方有硬需求跌個屁25F 03/23 23:21
→ : 小漲三成 大跌五趴26F 03/23 23:21
推 : 難27F 03/23 23:23
推 : 春江水暖鴨先知28F 03/23 23:24
推 : 二樓沒在看新聞, 去年第四季就已經在跌了29F 03/23 23:24
![[圖]](https://i.imgur.com/odlLc9r.gif)
→ : 蛋白當蛋黃賣的小心 非雙北小心 非園區房小心31F 03/23 23:25
→ : 現在一堆人找平轉
→ : 現在一堆人找平轉
→ : 2027修正5000%救命啊33F 03/23 23:27
噓 : 恐三小！34F 03/23 23:27
推 : 台股先跌10%，不然不可能35F 03/23 23:29
噓 : 打假球 腰斬再說36F 03/23 23:30
推 : 蛋黃蛋白繼續漲 蛋殼蛋盒準備住一輩子37F 03/23 23:32
推 : 不可能跌啦 現在冷盤而已 選舉前就漲了38F 03/23 23:34
→ : 小漲500% 大跌5%39F 03/23 23:35
推 : 跌在哪 笑了40F 03/23 23:35
推 : 小跌一成就沒什好說的41F 03/23 23:36
推 : 沒人買就會跌了42F 03/23 23:38
噓 : 5-10%?抖一下不就沒了43F 03/23 23:38
推 : 修正50%才有入手的價值44F 03/23 23:44
推 : 回50%也不過會2020罷了CC45F 03/23 23:46
推 : 30歲到40歲根本沒有剛需了，至少跌20%46F 03/23 23:46
推 : 完了 一切都完了47F 03/23 23:53
推 : 合庫懂房地產嗎?48F 03/23 23:53
→ : 直接說了,最多跌5%沒了,除了欠債的急需賣,一堆掛著49F 03/23 23:53
→ : 不急著賣,現在就是這樣
→ : 不急著賣,現在就是這樣
推 : 都翻倍了51F 03/23 23:54
→ : 漲上去就很難跌,跟外面賣吃的一樣道理52F 03/23 23:54
噓 : 看到營建成本跟房價就略過了 什麼時候房價跟營建成53F 03/23 23:57
→ : 本掛鉤了
→ : 本掛鉤了
→ : 有差嗎？過去幾年有些地方房價都翻倍了，現在跌個55F 03/24 00:03
→ : 八趴十趴會怎樣？
→ : 八趴十趴會怎樣？
→ : 跌50%再叫我57F 03/24 00:05
推 : 成本高又如何？人踩人的時候先賣先贏58F 03/24 00:07
推 : 真要爆炸一定是2028新青安開始到期才可能，亂買買蛋59F 03/24 00:08
→ : 殼的一定爆，蛋黃頂多沒漲，跌太難了
→ : 殼的一定爆，蛋黃頂多沒漲，跌太難了
噓 : 恐恐恐 第七波上路半年繼續飆61F 03/24 00:08
→ : 除非東風飛彈落地 不然台北房價不可能跌
→ : 除非東風飛彈落地 不然台北房價不可能跌
推 : 房蟲會先噓63F 03/24 00:09
推 : 很努力挑釁西岸中，相信不久政府打房政策一定奏效64F 03/24 00:12
→ : ！
→ : ！
推 : 才5-10%？現在買房就是盤66F 03/24 00:14
噓 : 8年漲100%，修正10%而已67F 03/24 00:15
推 : 恐?才10%用"恐"字?68F 03/24 00:15
推 : 小漲100% 大跌5%69F 03/24 00:18
→ : 漲40% 修正5~10%...70F 03/24 00:19
→ : 喔，是喔。71F 03/24 00:21
推 : 恐72F 03/24 00:28
推 : 小漲50% 修正5%73F 03/24 00:31
推 : S全家的炒房房版房蟲進攻囉74F 03/24 00:34
推 : 等寬限期後再說現在負擔又不大，頂多沒成交量75F 03/24 00:38
推 : 爽76F 03/24 00:41
噓 : 漲3倍不在乎，跌1成就在叫77F 03/24 00:46
推 : 拜託趕快跌78F 03/24 00:46
推 : 感覺不止捏，15%起跳79F 03/24 00:56
推 : 看推文房蟲就放心了80F 03/24 00:58
推 : 集體壯膽81F 03/24 00:59
推 : 最好金龍仔跟清德宗會搬石頭砸自己腳82F 03/24 01:00
推 : 但房租卻不可能修正 嘻嘻83F 03/24 01:04
噓 : 跌10%要人降5成，好笑84F 03/24 01:09
推 : 繼續噴漲躺賺ccc85F 03/24 01:17
推 : 跌10%看起來還好，但對於高槓桿的房蟲來說，可能就86F 03/24 01:18
→ : 是虧50%了。
→ : 是虧50%了。
→ : 5-10%也還好啊，漲多少欸88F 03/24 01:44
→ : 有的地方可能5年漲150%以上
→ : 薪水都沒漲那麼多，中位數還3萬8欸
→ : 而且今年政府漲水電等後，房價也會反應好嗎
→ : https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg
→ : https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg
→ : 有的地方可能5年漲150%以上
→ : 薪水都沒漲那麼多，中位數還3萬8欸
→ : 而且今年政府漲水電等後，房價也會反應好嗎
→ : https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg
→ : https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/v8S0YYZh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/dFYohXGh.jpeg)
推 : 先漲50%再跌5% 笑死人94F 03/24 01:48
推 : 降50趴再來哭95F 03/24 02:04
推 : 反著看，再漲50~100%96F 03/24 02:05
推 : 我就問 台灣房價怎麼跌97F 03/24 02:09
推 : 先漲200%再今年跌10～20趴 怕了吧！這是近十年 炒房98F 03/24 02:14
→ : 就炒房 哪來大跌 房價所得比多少了
→ : 就炒房 哪來大跌 房價所得比多少了
推 : 上漲5%-10%嗎？要惜售不要賤賣100F 03/24 02:17
推 : 太少了吧 20到30才有感101F 03/24 02:33
推 : 小漲100%, 崩跌10%102F 03/24 02:35
推 : 一坪40萬修正成36萬......103F 03/24 04:27
推 : 當大家都不希望他跌的時候就....104F 03/24 04:28
推 : 投資客買了就是套著出租，要崩盤30%很難，房價未來105F 03/24 05:27
→ : 只會跟著通膨緩漲，很難像疫情那時候大漲了
→ : 只會跟著通膨緩漲，很難像疫情那時候大漲了
→ : 擦鞋童理論在房地產應該也適用吧107F 03/24 05:43
→ : 台積今天回1000元房價怎麼跌108F 03/24 06:08
→ : 看5年後交屋潮吧，前五年不用還本109F 03/24 06:14
→ : 搞不好經濟大噴發
→ : 這兩年交屋都是2022前沒暴漲時買的
→ : 搞不好經濟大噴發
→ : 這兩年交屋都是2022前沒暴漲時買的
推 : 跟股票一樣，持有的人都漲超過50%，誰會想賣？112F 03/24 06:36
推 : 小漲1倍, 大跌10%113F 03/24 06:51
推 : 都漲多少了修正一成也沒感覺114F 03/24 06:56
→ : 量縮好幾個月 炒房仔繼續撐阿115F 03/24 07:05
推 : 不會跌啦。加價賣阿116F 03/24 07:09
推 : 漲幾倍了政府不管 跌個5%唉唉叫117F 03/24 07:10
推 : 10%而已 笑死118F 03/24 07:13
推 : 台灣房價頂多緩漲，難跌119F 03/24 07:20
→ : 某群人：合庫是那來的Loser？120F 03/24 07:22
推 : 台灣房價不會跌啦 懂？121F 03/24 07:24
推 : 合作賠到脫褲122F 03/24 07:25
推 : 只要租屋市場沒崩 房價永遠有支撐123F 03/24 07:28
推 : 成本每坪18賣你81124F 03/24 07:30
推 : 合庫有比我們房板套套專業嗎125F 03/24 07:32
推 : 銀行鑑價讓市場知道就好了126F 03/24 07:32
噓 : 沒有打囤房稅都是假的127F 03/24 07:34
→ : 合庫招牌顏色正確 噴一根128F 03/24 07:37
→ : 修正5-10趴 你要人砍半 應該是被套惹129F 03/24 07:39
推 : 所以跟打房無關，台積電才是關鍵130F 03/24 07:45
推 : 回到量縮 控價跌中古屋 十年後又噴一根131F 03/24 07:48
推 : 都漲100%了132F 03/24 07:49
推 : 已經在修正了吧133F 03/24 07:49
推 : 有跌的跟我說 我真的很想買134F 03/24 07:50
推 : 囤房仔：笑死～～～繼續買135F 03/24 07:50
推 : 不愧公股 講的好保守 現在誰敢買房啊136F 03/24 07:52
推 : 這是事實..但曹操還是要喊 不可能 絕對不可能137F 03/24 07:58
推 : 其實全球都只會漲啊138F 03/24 07:59
推 : 這合庫高層肯定不懂，台灣房價賣不出去就是加價賣，139F 03/24 07:59
→ : 阿共打過來更值錢抗通膨
→ : 阿共打過來更值錢抗通膨
→ : 賣了，就買不回來了141F 03/24 08:01
→ : 5~10%很健康，若成功軟著陸，給金龍拍拍手142F 03/24 08:05
推 : 大跌5-10% 小漲20-30%143F 03/24 08:11
推 : 剛需一夕之間不見，園區房一堆也在平轉144F 03/24 08:11
→ : 房版已經崩潰 股版還滿有信心的阿145F 03/24 08:11
推 : 東西賣不出去是你賣得不夠貴146F 03/24 08:17
→ : 劉備：不可能 絕對不可能147F 03/24 08:19
推 : 大家都不賣就不會跌148F 03/24 08:20
推 : 直接說了不藏私，現在不買明年兩倍價後年三倍，不149F 03/24 08:21
→ : 要不信邪耶，問就是噴
→ : 要不信邪耶，問就是噴
推 : 漲都不知道漲多少了才修一點點151F 03/24 08:25
推 : 都已經連漲10年了，這是今年沒繼續漲而已152F 03/24 08:28
推 : 大跌5～10%，小漲300%，少賺好多喔153F 03/24 08:32
推 : 小漲100%，大跌10%154F 03/24 08:41
→ : 平轉那是還沒交屋的，你看交屋的誰在屌你
→ : 平轉那是還沒交屋的，你看交屋的誰在屌你
推 : 漲100% 跌10%156F 03/24 08:44
推 : 跌到5年前房價再跟我說157F 03/24 08:45
推 : 我看不止158F 03/24 08:45
推 : 跌了再說159F 03/24 08:47
推 : 小漲100%大跌5%160F 03/24 08:47
→ : 繼續屯房
→ : 繼續屯房
噓 : 漲300%修正10%真棒162F 03/24 08:48
→ : 楠梓漢蓋世太保表示:?163F 03/24 08:48
噓 : 都漲多少了，才跌不到10%就別發新聞啦164F 03/24 08:49
推 : 才10%？？？？ 不是漲了80%165F 03/24 08:50
噓 : 笑死人166F 03/24 08:51
→ : 50%再來說 10%半年就矯正回歸了167F 03/24 08:56
推 : 跌10%還是買不起，繼承家裡的就好168F 03/24 08:56
推 : 才5-10% 哈哈 炒房果然是台灣的根本169F 03/24 09:02
→ : 薪資三萬五表示170F 03/24 09:03
推 : 大膽點50%171F 03/24 09:04
噓 : 啥房蟲心得172F 03/24 09:10
→ : 喔,就繼續炒房呀又沒差173F 03/24 09:16
→ : 租金這麼高 誰相信房價會跌ㄏㄏ174F 03/24 09:17
→ : 政府說呆丸人幸福指數很高,平均薪6萬OK啦175F 03/24 09:18
推 : 帕跌了跌了176F 03/24 09:21
→ : who cares177F 03/24 09:25
推 : 那就是蛋黃區5% 蛋白區10% 鄉下地區20%修正178F 03/24 09:25
噓 : 微漲100% 超跌5%179F 03/24 09:25
推 : 新青安gg 合庫居心叵測180F 03/24 09:29
→ : 1000萬5%是50萬 可憐
→ : 1000萬5%是50萬 可憐
推 : 大跌10%小漲50%182F 03/24 09:33
推 : 還不會斷頭啦 寬限期不停轉貸大法183F 03/24 09:39
→ : 小漲50% 大跌5-10%184F 03/24 09:43
推 : 十年前營建成本沒那麼高啊，所以買近十年內的二手屋185F 03/24 09:46
→ : 就好，誰叫你買新成屋
→ : 就好，誰叫你買新成屋
→ : 大家都知道 向上修正187F 03/24 09:50
推 : 小漲三倍。大跌10%188F 03/24 09:57
→ : 根本就只是正常波動
→ : 根本就只是正常波動
→ : 房價不可能跌，但是這幾年真的炒太高了190F 03/24 09:58
推 : 年底再來看啊 不要不信邪191F 03/24 09:59
推 : 看空10%為啥要5折賣，智商？192F 03/24 10:22
→ : 甚麼時候要降193F 03/24 10:24
推 : 沒打房怎可能跌194F 03/24 10:25
→ : 笑死，金龍只示範一次，全台通膨，房價下跌195F 03/24 10:30
推 : 10%是議價空間吧196F 03/24 10:38
推 : 這次跌20趴我一定買197F 03/24 10:45
推 : 套著租人也舒服198F 03/24 10:48
推 : 說個笑話：台灣房價會跌199F 03/24 10:51
→ : 先漲30趴再修正10趴 我信了200F 03/24 10:55
→ : 這幾年漲兩三倍 跌個5%不痛不癢201F 03/24 10:59
推 : 什麼？ 只會漲5%-10%嗎？ 太少了吧202F 03/24 11:02
推 : 合庫經營得超爛，都在吃老本203F 03/24 11:03
推 : 大漲小跌204F 03/24 11:03
推 : 快跌阿 彎腰撿鑽石205F 03/24 11:20
噓 : 現在的價格就是三年前抬高額價格，再跌多些206F 03/24 11:36
推 : 跌回3年前的價格至少大家賺了時間跟股票207F 03/24 11:41
噓 : 低收入戶都在買2千萬房貸208F 03/24 11:59
推 : 5%10%算跌？ 哈209F 03/24 12:37
→ : 推文一堆不願面對現實的無腦多210F 03/24 12:57
推 : 不可能211F 03/24 13:26
噓 : 漲100%跌10%的神邏輯怎麼還沒出現？212F 03/24 13:40
推 : 一堆不想面對現實的阿？笑爛213F 03/24 13:41
推 : 按噓的無腦房蟲加油 一年後看你們得意還崩潰214F 03/24 13:48
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推 : 笑死 漲了4倍 跌了10% 打房大成功216F 03/24 14:59
推 : 漲三成 修正一成 打房成功217F 03/24 15:07
推 : 持有成本太低啦 一堆領退休金的老人手上一堆房 而且218F 03/24 15:10
→ : 你讓台灣人看到這5年房產能爆衝 她心裡就期待下個爆
→ : 漲5年一發致富
→ : 你讓台灣人看到這5年房產能爆衝 她心裡就期待下個爆
→ : 漲5年一發致富
推 : 炒房發大財，讚221F 03/24 15:19
→ : 20%222F 03/24 15:59
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