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作者 標題 [新聞] 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
時間 Thu Jun 19 19:19:35 2025
原文標題：
買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
原文連結：
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8816364
買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20% | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增... ...
聯合新聞網體系經濟日報網站報導
發布時間：
2025-06-19 01:00
記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
原文內容：
買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
房市示意圖。圖／記者游智文攝影
房市示意圖。圖／記者游智文攝影
房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物
件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的
議價率均突破20%，等同開價「打八折」。
件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的
議價率均突破20%，等同開價「打八折」。
《591實價登錄》表示，今年前四月六都、新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差
距擴大，反映當前房市在投資客陸續退場，且買方追價意願明顯減弱，市場交易氛圍轉淡
，讓成屋屋主對價格的心態逐步鬆動。統計資料顯示，今年前四月六都、新竹縣市待售物
件中，除了台北市殺價空間變小外，其餘縣市平均議價空間放大2.5~11.9個百分點，又以
新竹大增11.9個百分點最多、其次為桃園、高雄各達9.6、7.6個百分點。
距擴大，反映當前房市在投資客陸續退場，且買方追價意願明顯減弱，市場交易氛圍轉淡
，讓成屋屋主對價格的心態逐步鬆動。統計資料顯示，今年前四月六都、新竹縣市待售物
件中，除了台北市殺價空間變小外，其餘縣市平均議價空間放大2.5~11.9個百分點，又以
新竹大增11.9個百分點最多、其次為桃園、高雄各達9.6、7.6個百分點。
《591實價登錄》指出，高雄市、台中市是六都、新竹縣市中議價率最高的前兩名地區，
其中高雄市前四月平均每坪開價32.8萬元，每坪成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較
去年增加超過7個百分點。
其中高雄市前四月平均每坪開價32.8萬元，每坪成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較
去年增加超過7個百分點。
台中市議價率與高雄市不遑多讓、今年前四月殺價空間達22.2%，較去年同期增加5.5個百
分點。新竹縣市前四月成屋議價空間也有20.4%，平均每坪開價約43.7萬元、每坪成交均
價達34.8萬元。
分點。新竹縣市前四月成屋議價空間也有20.4%，平均每坪開價約43.7萬元、每坪成交均
價達34.8萬元。
《591實價登錄》表示，高雄市受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量
投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升，在房市轉冷之際，投資
買盤退場，讓區域殺價空間放大；台中市北屯區為待售與成交量最多的行政區，由於區域
重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。
投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升，在房市轉冷之際，投資
買盤退場，讓區域殺價空間放大；台中市北屯區為待售與成交量最多的行政區，由於區域
重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。
高雄市 新竹 實價登錄
心得/評論：股市和房市密不可分，目前房市已經開始出現打八折的崩盤行情，接下來會
不會一路下探、地心探險大爆跌，八折、六折、四折、兩折、歸零、整個大崩盤，都是值
得高度、密切觀察的課題，房市已經出現這樣的訊號和警訊，接下來對於股市的影響，後
續盤勢解析，務必高度關切。相關營建類股的表現，也是必須追蹤和觀察的重中之重大重
點指標行情。
不會一路下探、地心探險大爆跌，八折、六折、四折、兩折、歸零、整個大崩盤，都是值
得高度、密切觀察的課題，房市已經出現這樣的訊號和警訊，接下來對於股市的影響，後
續盤勢解析，務必高度關切。相關營建類股的表現，也是必須追蹤和觀察的重中之重大重
點指標行情。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.46.59 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-06-19 19:19:35
※ 文章代碼(AID): #1eK_99kI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1750331977.A.B92.html
→ : 不會歸零1F 06/19 19:20
※ 編輯: diefishfish (39.15.46.59 臺灣), 06/19/2025 19:20:53→ : 不要賣就不會虧錢，不要怕2F 06/19 19:20
推 : 黃金地點重劃區5%都沒得談，哪來20%？3F 06/19 19:20
推 : 小漲100% 大打8折4F 06/19 19:21
推 : 不是說要加價賣？怎麼會打八折5F 06/19 19:22
推 : 都漲了200%了，打8折有啥用6F 06/19 19:24
推 : 殺意不夠。7F 06/19 19:24
推 : 開價120%打8折8F 06/19 19:25
推 : 漲一倍，打八折？ 盤子9F 06/19 19:26
推 : 8折的意思是 買房送家具送裝潢 家具裝潢價值大概房10F 06/19 19:26
→ : 價的兩成 所以等於打八折
→ : 價的兩成 所以等於打八折
→ : 只能說人類啊，真好騙，看新聞能做事，笑死12F 06/19 19:27
→ : 沒人跳樓才不買 小漲300% 大打八折 嘻嘻13F 06/19 19:29
推 : 對折再來考慮14F 06/19 19:29
→ : 之前被騙還以為真的原物料關係 結果看看東南亞 一整15F 06/19 19:30
→ : 個便宜 笑惹
→ : 個便宜 笑惹
噓 : 一折還差不多17F 06/19 19:31
→ : 泰國市中心多少去查查看包你大開眼界18F 06/19 19:31
推 : 不可能 絕對不可能 房子是台灣的護國神山19F 06/19 19:31
推 : 一坪成本才幾萬 一折在一折還差不多20F 06/19 19:32
→ : 有能力買房還是買台北市 台北市才是堅如磐石21F 06/19 19:33
※ 編輯: diefishfish (39.15.46.59 臺灣), 06/19/2025 19:34:46→ : 房市影響股市個屁 營建股是佔多少22F 06/19 19:34
推 : 我在等1折23F 06/19 19:35
噓 : 都漲多少了才8折24F 06/19 19:36
推 : 先漲後打折 真聰明25F 06/19 19:40
推 : 新一波韭菜快點買喔26F 06/19 19:44
推 : 笑死小漲一倍，大跌20%27F 06/19 19:44
推 : 我ok 你先買28F 06/19 19:45
推 : 好喔29F 06/19 19:45
推 : 哪來的8折房，我怎麼都沒看到30F 06/19 19:46
推 : 房市未來感覺不太樂觀31F 06/19 19:46
推 : 打折在哪?32F 06/19 19:46
→ : 20年來房價漲了三倍 懂？ 以前500萬現在1500萬以上33F 06/19 19:47
推 : 明明都加價賣34F 06/19 19:47
→ : 開價還是高35F 06/19 19:47
噓 : 才20% 買到撞到36F 06/19 19:47
→ : 所以大約打四折才符合原始合理房價？37F 06/19 19:48
推 : 加價2、3倍再打8折 果然很台灣38F 06/19 19:48
→ : 小漲100% 大跌20% 笑死39F 06/19 19:48
推 : 打八折 那我開價高點讓你砍 有差嗎40F 06/19 19:50
推 : 你不買 我不買41F 06/19 19:51
噓 : 加價賣啦，還打折勒～～42F 06/19 19:52
推 : 開125%給你打八折43F 06/19 19:53
推 : 新聞做出來讓賴勃起44F 06/19 19:53
→ : 先漲一倍 打八折？45F 06/19 19:54
推 : 加價賣還不是一樣46F 06/19 19:54
推 : 不要賣 等到再漲50%再給你議價20%47F 06/19 19:57
噓 : 五折以下才是新聞好嗎48F 06/19 19:58
噓 : 你只看折數而非實際數字嗎？祝幸運49F 06/19 19:58
推 : 沒打到五折以下就繼續滯銷吧50F 06/19 19:59
推 : 打4折再叫我52F 06/19 20:03
推 : 懂玩喔原本價格成二倍打八折炒房炒起來53F 06/19 20:04
噓 : 斷頭再叫我54F 06/19 20:04
推 : 打了沒有？55F 06/19 20:05
→ : 惜售不然就加價賣，蘇湖~56F 06/19 20:07
推 : 半價再告訴我57F 06/19 20:07
噓 : 有政府護盤會打折？58F 06/19 20:08
→ : 修正而已59F 06/19 20:08
→ : 不是本來就差不多打八折，房主本來就會開高啊，騙人60F 06/19 20:09
→ : 沒買過房喔
→ : 沒買過房喔
→ : 屋主固然會開高，但不表示屋主就要讓你降價62F 06/19 20:12
推 : 原來大家都相信原物料，都當了一回盤子，還以為買在63F 06/19 20:12
→ : 低點，哈哈
→ : 低點，哈哈
推 : 麥假65F 06/19 20:14
推 : 8折可能是蛋白中的蛋白區才有議價空間吧66F 06/19 20:16
噓 : 歸零？67F 06/19 20:17
噓 : 認真的嗎？
噓 : 認真的嗎？
推 : 彈殼區的準備套一輩子69F 06/19 20:18
→ : 我要看到房仲房蟲跳樓率20%再買70F 06/19 20:19
推 : 樓下信嗎？71F 06/19 20:20
推 : 假的 騙你買房72F 06/19 20:20
推 : 賣不掉加價賣 跟股票一樣 不賣就不算賠73F 06/19 20:22
推 : 你不買我不買明年再打八折74F 06/19 20:23
推 : 漲兩倍 三倍 打八折75F 06/19 20:25
推 : 加價賣囉76F 06/19 20:27
噓 : 漲一倍再打八折 划算！77F 06/19 20:33
推 : 錢留著炒股 明年五折買78F 06/19 20:34
→ : 多少年輕人買在最高點 40年攤還 der79F 06/19 20:34
→ : 我看的怎麼都加價賣？80F 06/19 20:40
推 : t..都翻倍了還在20%81F 06/19 20:43
推 : 建商跳樓再叫我82F 06/19 20:44
推 : 哪裡有八折的 找來看看啊83F 06/19 20:45
推 : 好日子還在後頭呢84F 06/19 20:46
推 : 小漲800大跌0.885F 06/19 20:46
→ : (° ∀。)可是先加價了100%86F 06/19 20:48
推 : 到2029前 年年更便宜87F 06/19 20:48
推 : 八折再八折在說啦88F 06/19 20:49
→ : 先崩跌20% 再小漲200%89F 06/19 20:49
推 : 歸零XDDD90F 06/19 20:53
噓 : 沒法拍不要說便宜91F 06/19 20:55
推 : 小漲200%，大跌20%92F 06/19 20:57
噓 : 金融海嘯也差不多打8折上下 但失業率跟無薪假一堆93F 06/19 20:57
→ : 人可能會受不了
→ : 人可能會受不了
推 : 漲一倍打八折。 真是謝謝喔95F 06/19 20:58
推 : 開高給你殺也爽成這樣？96F 06/19 20:58
推 : 打五折再來97F 06/19 20:59
推 : 四折快到了98F 06/19 21:06
推 : 砍一半在播 謝謝99F 06/19 21:06
噓 : 你先找八折的蛋黃100F 06/19 21:08
推 : 還是賺啊！四年前的房價，建商都賺飽飽。101F 06/19 21:09
推 : 上一句是開價多2成？102F 06/19 21:10
噓 : 假的 房地產是經濟火車頭 大家一起team taiwan！！103F 06/19 21:10
→ : ！
→ : ！
推 : 其實就少子化影響逐漸顯現105F 06/19 21:12
噓 : 買房送現金倒貼再叫我106F 06/19 21:12
噓 : 顆顆，想騙誰……107F 06/19 21:13
推 : 吧哺新聞 等有建商房仲跳樓再來哭好嗎108F 06/19 21:14
→ : https://i.imgur.com/aClDoSf.jpeg109F 06/19 21:18
→ : https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg
→ : https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg
→ : 薪水漲多少，房價漲多少
→ : https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg
→ : https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg
→ : 薪水漲多少，房價漲多少
推 : 房價漲超過一倍，然後打八折？113F 06/19 21:19
→ : 喊很大啊114F 06/19 21:19
→ : 我有差這些錢？115F 06/19 21:26
推 : 漲200%然後跌20%，大家還在想龜苓膏116F 06/19 21:27
推 : 拜託多跌一點 我要買三房117F 06/19 21:29
噓 : 笑死~過去漲2倍現在才打八折，去死吧！118F 06/19 21:30
推 : 工三小 房版小房蟲說只漲不跌 借高利貸都要買119F 06/19 21:33
推 : 大漲百%,小跌2%120F 06/19 21:33
→ : 先漲1倍再給你慢慢打折121F 06/19 21:45
推 : 高雄、台中重劃區多，供給大，本來就議價率高122F 06/19 21:46
推 : 貸不到砍爽的123F 06/19 21:47
推 : 個案啦124F 06/19 21:48
推 : 賣不掉就放著啊125F 06/19 21:50
→ : 幫被騙四十年的你寫個慘☺126F 06/19 21:56
推 : 多殺多129F 06/19 22:06
推 : 謝謝讓小房蟲套在最高點130F 06/19 22:14
推 : 跌到剩20%再說131F 06/19 22:14
推 : 影響價格的絕對是供需問題啦，什麼狗屁原料成本132F 06/19 22:16
噓 : 才打八折133F 06/19 22:18
推 : 借不到錢管你幾折134F 06/19 22:18
推 : 小漲1倍 大打8折135F 06/19 22:19
推 : 誰買誰白癡，高房價高租金高戰爭風險少子化136F 06/19 22:20
→ : 勞健保年金問題 缺工 各產業未來只有外勞
→ : 以後逃不出島小孩只有慘
→ : 勞健保年金問題 缺工 各產業未來只有外勞
→ : 以後逃不出島小孩只有慘
推 : 都是投資客炒上去的 現在急著脫手還有接盤俠......139F 06/19 22:25
推 : 屁，實登還在漲140F 06/19 22:44
→ : 沒人跳樓都假的141F 06/19 22:46
推 : 真的跌再來說142F 06/19 22:47
推 : 房價已經回不去了143F 06/19 22:50
推 : 先漲起來再打八折 哈144F 06/19 22:55
推 : 至少5折以上再來談吧，別再鼓吹害人了145F 06/19 23:00
推 : 漲給你殺，那還不是一樣146F 06/19 23:08
推 : 議價兩成屋主不賣就好了啊147F 06/19 23:11
→ : 才8折 最少要腰斬吧148F 06/19 23:13
推 : 真正的打折房請去法拍屋找，這種新聞就唬爛用149F 06/19 23:33
噓 : 假新聞吧 只漲不跌的市場欸150F 06/19 23:33
推 : 至少先打個五折再來叫我151F 06/19 23:50
噓 : 沒感覺152F 06/19 23:53
推 : 政府會救房市 真的不需要瞎擔心153F 06/20 00:08
推 : 溢價2成才對，準備噴噴154F 06/20 00:13
推 : 鬍鬚張都不打折了房價憑什麼打折賣你!
推 : 鬍鬚張都不打折了房價憑什麼打折賣你!
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