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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-09-18 08:21:26
看板 Stock
作者 bamama56 (bamama)
標題 [新聞] 營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成  2分
時間 Thu Sep 17 19:13:47 2026

原文標題：
營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成 2分析師齊看漲最高估明飆7%

原文連結： 網址超過一行，請用縮網址，連結不能點擊者板規 1-2-2 處分。
https://tinyurl.com/27ftfma9
營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成 2分析師齊看漲最高估明飆7%
中央銀行今（17）日公布最新利率決策，維持政策利率不變，未跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，同時鬆綁房市信用管制，第二戶房貸最高成數由6成提高至7成。《Yahoo股市》採訪兩名分析師均認為，政策鬆綁有望帶動營建股短線反彈，其中預估明（18）日營建指數漲幅約2%左右；另一則預估漲幅可達6%至7%，多數 ...

 

發布時間： 請勿張貼超過3天新聞
2026年9月17日週四 下午5:44

記者署名：
湯暖萱｜Yahoo財經特派記者

原文內容：

中央銀行今（17）日公布最新利率決策，維持政策利率不變，

未跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，同時鬆綁房市信用管制，

第二戶房貸最高成數由6成提高至7成。


《Yahoo股市》採訪兩名分析師均認為，政策鬆綁有望帶動營建股短線反彈，

其中預估明（18）日營建指數漲幅約2%左右；另一則預估漲幅可達6%至7%，

多數營建個股有機會漲停，整波反彈空間約可先看2成。

丁彥鈞：營建指數明漲2% 房市成交量有望回升

啟發投顧分析師丁彥鈞表示，市場原先有人預期央行可能跟進升息半碼，

但最終維持利率不變。由於升息將增加建設公司的資金成本

，也會提高民眾貸款買房的利息負擔，

因此此次央行按兵不動，對建商及購屋族而言相對有利。

央行此次也將第二戶房貸最高成數由6成提高至7成，

丁彥鈞認為，有助提高部分民眾購屋誘因，貸款成數提高後，

意味購屋族需要準備的自有資金相對減少，加上近期部分房價已有回跌，

若投資人在股市獲利後手上有資金，不排除部分資金從股市轉向房市，

有助刺激房市買氣。

丁彥鈞指出，今年不動產成交量已來到近年相對低檔，後續若能從低點小幅回升，

就可能帶動營建股表現。

他預估，央行政策利多將率先反映在明日盤面，營建指數漲幅估在2%左右；

大盤方面，由於央行沒有升息，國內資金成本並未進一步增加，

加上原先觀望利率決策的部分資金可能重新進場，

預估明日台股上漲機會較高，漲幅約1%左右，

但相關利多可能很快反映完畢，下周則回到高檔震盪整理。

王兆立：營建指數明漲6%至7% 短線反彈空間看2成

資深台股分析師王兆立則表示，央行維持利率不變大致符合市場原先預期，

因此單就「不升息」而言，對台股大盤影響有限，

後續指數漲跌仍主要受到國際股市牽動。

不過，對營建股而言，第二戶房貸最高成數由6成提高至7成，

代表先前偏緊的房市信用管制開始出現鬆綁訊號，

加上營建股先前已經歷一段較深修正，政策利多有望率先反映在股價。

王兆立預估，明日多數營建個股有機會漲停，營建指數漲幅可能達6%至7%。

他認為，這波行情不一定只有一天，由於營建股先前跌幅較深，

在政策鬆綁帶動下，反彈行情可能延續數天至一、兩周，

過程中可能先大漲、再經歷震盪後續攻，整波反彈空間約可先看2成。

不過，王兆立提醒，這波行情主要仍屬於營建股跌深後的短線反彈，

並不代表族群就此展開一至兩個月的中長線多頭行情，

尤其政策公布後首個交易日可能率先出現較大反應，

若等到股價已經明顯上漲後才進場，後續可操作空間也會縮小，

因此仍須留意短線追高風險。

心得/評論：
※必須填寫滿30正體中文字，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3 處分

楊金龍表示「那（建商）叫叫叫，當然我們也要能夠、必須考慮到他們的心境，

成效有達到，央行也不能硬梆梆。」


話說回來 房市歸房市  股市歸股市

進場做股票就是往鬼故事少/有利多的地方做

ai鬼故事頻傳 vs 政策大禮包谷底翻

明天看來營建股有望成為主流股?!

不過今天已經紅通通一片 還是要提防偷看答案的人明天出貨

一個分析師看2%  一個看短線6-7% 長線20%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.186.227 (臺灣)
※ 作者: bamama56 2026-09-17 19:13:47
※ 文章代碼(AID): #1ggyjlKV (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1789643631.A.51F.html
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:14:32
→ tmdl        : 明天開盤綠  買進    明天開盤噴   賣出1F 09/17 19:15
推 a1280547    : 政策管制不給人家活路還怪人家叫2F 09/17 19:16
→ a1280547    : 楊金龍你領半薪你最好是不會抱怨
推 cblade      : 經濟火車頭 委屈了4F 09/17 19:17
推 kenbo       : 明天漲停買得到嗎5F 09/17 19:17
噓 Ax0101      : 營建股如果沒被政策壓抑，回歸市場機制，確實蠻可6F 09/17 19:18
→ Ax0101      : 能補漲，以台股大盤這水位，說真的蠻委屈就是了。
講基本面的話 有幾家營建跟營造殖利率跟數字都不錯
前面的確是被政策壓抑 資金根本懶得進來玩
→ autoexecbat : 死貓跳 12月中前記得跑8F 09/17 19:18
推 jpwd        : 問題是很多銀行不是說沒房貸額度了？9F 09/17 19:18
推 aabbcc520   : 全部漲停10F 09/17 19:18
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:20:34
推 yanki826    : 世界各國都在升息 唯獨台灣 經濟成長率最高 確不升11F 09/17 19:20
→ yanki826    :  ..
→ guagua1101  : 房市已經活不起來了 想多了13F 09/17 19:22
→ dotober2005 : 海悅買起來..話說房貸還有水位嗎？14F 09/17 19:22
→ asjh612     : 換炒營建了 真的要噴了15F 09/17 19:22
推 fatb        : 明天準備大割特割16F 09/17 19:23
我也覺得短線會很洗
→ autoexecbat : 預售成交量超低迷 我覺得基本面目前沒很好17F 09/17 19:23
確實預售很爛 但前一兩年爽賣的這兩年開始入帳 時間差攻擊
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:26:22
推 start0917   : 我叫巴逆逆買買看18F 09/17 19:25
推 alfi2016    : 一日行情 先買先套19F 09/17 19:27
推 MoneyDay5566: 股市一年賺一倍  誰還買房20F 09/17 19:27
推 f204137     : 明天營建股會幾顆燈啊。。。21F 09/17 19:28
→ skizard     : 別問 問就是一起炒房22F 09/17 19:28
→ banmi       : 經濟成長率高就要升息?23F 09/17 19:28
噓 Shaddock0820: 少子化這麼嚴重，等繼承就好，誰要買房24F 09/17 19:29
→ banmi       : 台灣就是用政策去補貼油電,壓低通膨。25F 09/17 19:29
推 empirica    : 愛股半年賺5塊股價不到48，明天燈燈吧！！26F 09/17 19:30
推 DALUGI      : 錢進房市 股市活水變少囉27F 09/17 19:31
這幾年股市這麼噴 我覺得應該還是不太可能啦..
現在買房直接綁五年不然45%交易稅誰要玩啊
推 gay999gay   : 春燕又來囉28F 09/17 19:31
推 cms6384     : 醒了醒了 當然醒了 嘻嘻29F 09/17 19:31
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:33:58
→ LLSBOY      : ai部位都塞不夠了誰去塞營建30F 09/17 19:33
→ pkmu8426    : 7%???? 太被看衰小了吧31F 09/17 19:34
噓 nekogogogo2 : 執迷不悟欸32F 09/17 19:35
推 vanii40     : 噴噴噴噴噴噴噴33F 09/17 19:35
推 lika32      : 明明少子化不需要那麼多房子，難道都是要蓋給外勞34F 09/17 19:36
→ lika32      : 住？
推 eknbz       : 遲早是要炒房的，何不現在就炒？36F 09/17 19:38
→ cawaeena    : 不想選了是不是37F 09/17 19:42
推 yniori      : 出貨文38F 09/17 19:43
推 sunsamy     : 房子終究是要拿來炒的，不炒股市不會好39F 09/17 19:43
→ s81048112   : 沒本了40F 09/17 19:44
噓 fbiciamib123: 火車頭要衝了41F 09/17 19:45
推 surelose    : 論台灣央行是建商的狗的機率？42F 09/17 19:50
推 eknbz       : “市場原先有人預期央行可能跟進” 誰這麼兩光？43F 09/17 19:52
推 ojay        : 才2分析師喊買進44F 09/17 19:52
推 wei683      : 台灣新生兒越來越少，台灣成年人被撞死的越來越多，45F 09/17 19:53
→ wei683      : 本國人哪來的人口要接盤XDDDD
推 homerunball : 房蟲憋很久了 接盤俠動起來47F 09/17 19:54
推 porkonrice  : 絕子絕孫48F 09/17 19:57
推 toty1101    : 又要炒了49F 09/17 19:58
推 johnwu      : 今天應該已經有人偷看答案了 還會漲?50F 09/17 19:58
推 a1684114    : 全民炒股時代來了51F 09/17 19:59
推 a1684114    : *炒房
推 akennyg0211 : 底部起漲訊號，出貨也要等接近前高啊，年底前穩的53F 09/17 20:03
噓 hectorbibby : 好，all in 金融股54F 09/17 20:03
推 seamanhow   : 第二戶...55F 09/17 20:04
→ cchen       : 最後一棒56F 09/17 20:05
噓 OrangePlusXD: 割韭菜 滿手房產套到下輩子吧 少子化誰接盤57F 09/17 20:05
推 gtoselina   : 才7趴？林北永信建從300到現在剩下50，你漲100趴才58F 09/17 20:06
→ gtoselina   : 100
→ dreamnook2  : (′・ω・‵)繼續死水go60F 09/17 20:09
→ baka1412    : 感覺拖著而已不要爆而已61F 09/17 20:10
→ baka1412    : 除了蛋黃沒救了
推 ohyaehchu   : 智障才去買房63F 09/17 20:11
→ jie5317     : 一般人繼承也要有錢整理阿XD64F 09/17 20:13
推 AbianMa19   : 要選舉了 升息民進黨怎麼選65F 09/17 20:14
→ jie5317     : 我有台北新大樓可以繼承，我還不是買兩間66F 09/17 20:14
噓 e73103999   : 一日行情而已 進去一天就是套 不要白痴了67F 09/17 20:15
→ dannyao     : 看明天營建股亮幾個燈! 至少會有一日行情68F 09/17 20:22
推 good10740   : 蓋商辦 廠辦 這種的是可以啦69F 09/17 20:22
推 carkyoing   : 笑死，沒人買就左手換右手炒到200萬/坪吧70F 09/17 20:32
→ giunrz      : 一堆人準備要繼承了 買一戶就夠71F 09/17 20:38
推 SkyFee      : 要噴了72F 09/17 20:38
→ possible322 : 市場根本不是在意那一成73F 09/17 20:39
推 oyaji5566   : 少子化 買到撞到74F 09/17 20:40
推 xsx         : 房子是拿來投資，誰在跟你住不住。謝謝金龍75F 09/17 20:41
→ baka1412    : 之前那波 會買的早買了啦76F 09/17 20:41
推 mow1982     : 好多人被戳到g點，笑死77F 09/17 20:42
→ mow1982     : 不是說不買房，要等繼承，不升息甘你什麼事
推 SSbb5566    : 還以為我大央行三年才開一次會79F 09/17 20:45
→ SSbb5566    : 沒事
→ homygodpppk : 我覺得只是把命吊著不會倒而已，等新青安來接庫存81F 09/17 20:47
→ ccdg        : 早升息晚升息，最終都要升到目的地。越晚發生，趕82F 09/17 20:48
→ ccdg        : 路的效果越嚇人
推 q65810      : 聰明的買股笨的買房84F 09/17 20:48
推 CCPenis     : 有錢還真的不會想買房 流動性太糟糕了85F 09/17 20:50
推 etop        : 年輕人等繼承 買什麼房 炒股比較重要86F 09/17 20:51
噓 wakaura     : 真的會有盤子笨笨買房?87F 09/17 20:54
推 tengobo     : 伊伊呀呀88F 09/17 20:56
推 unforeseen  : 為何非要一路炒房炒到台灣滅亡為止?89F 09/17 20:56
推 tist        : 越放越寬成交量越跌，恐怖鵝～90F 09/17 20:56
推 leo3258     : 房地產能戰勝少子化世界第一嗎XD91F 09/17 21:00
→ bearian     : 沒買的人再來就真的買不起了….92F 09/17 21:02
噓 eddiecslee  : 未來外勞主力買盤 怎麼買千萬豪宅？笑死93F 09/17 21:09
→ daniel6412  : 這裡各個股神看不起啦，股票戶頭都是一間璞真、西華94F 09/17 21:09
→ daniel6412  : 富邦、文華苑
→ eddiecslee  : 繼續炒房 坐等5萬新生兒96F 09/17 21:09
推 KIDbitch    : 呵，貸款幾成是核心的問題嗎97F 09/17 21:11
推 AterPin     : 結果沒多久就放寬98F 09/17 21:11
推 jokem       : 炒給誰買啊99F 09/17 21:13
噓 kmshy       : 跌到谷底的拉基死貓跳100F 09/17 21:16
推 wind93      : 又在放任炒房？101F 09/17 21:18
推 kinki999    : 反正都絕子絕孫了，開放外勞永居102F 09/17 21:19
推 renovar     : 銀行房貸很多間都緊縮了，問好幾間額度都要排隊103F 09/17 21:20
推 doranako    : 房價都沒跌就要放寬，嘻嘻104F 09/17 21:22
推 exceedMyself: 多買一點105F 09/17 21:24
推 lionlin     : 呵呵  繼續死水   有這動作更證明沒人要買106F 09/17 21:26
推 WhaleYu     : 炒房炒到斷子絕孫 可以107F 09/17 21:26
→ bigair888   : 就說選舉要到了 放寬了108F 09/17 21:27
噓 ma721       : 明年營建就是噴，誰還看其本面109F 09/17 21:29
推 vby49118    : 大家都別買 讓建商崩110F 09/17 21:30
推 jen1121     : 炸裂111F 09/17 21:35
推 a34567      : 外資都先買好了112F 09/17 21:36
推 Solyo       : 買營建股，房子買中國，低買高賣好簡單113F 09/17 21:42
推 s56565566123: 股市賺爛再來買房完美114F 09/17 21:48
推 yyls123     : 應該很難 前面銀行已經開先例 送件有機率fail沒人趕115F 09/17 22:03
→ yyls123     : 冒付違約金的風險
推 a860204     : 已經發現炒股比炒房好賺了，而且賺得心安理得117F 09/17 22:03
推 elfish123   : 爽，可以買第二戶了，當初限三小118F 09/17 22:09
推 jerrty      : 今天出清了....x的119F 09/17 22:12
推 cates       : 房子還是剛需啊 最終還是會賣股買房的120F 09/17 22:14
推 littleheadv : 感覺會噴 不要啊121F 09/17 22:15
推 itwt        : 要衝上天了，唉122F 09/17 22:17
推 podoioco    : 買房都是想當包租公啦，現在丟etf香多了還不用處理123F 09/17 22:23
→ podoioco    : 爛房客。
推 abianer     : 最有本錢喊漲的應該就華固了吧125F 09/17 22:26
推 xcompaqx    : 房價所得比這麼高 買到撞到126F 09/17 22:37
推 gostt       : 垃圾就是垃圾127F 09/17 22:39
推 mapleblvd   : 一堆人等解套，要去接很歡迎128F 09/17 22:42
→ xc2v        : 少子化等繼承就好 資金炒股好賺129F 09/17 23:04
→ ptrpan      : 丟這個然後升息1碼?130F 09/17 23:06
推 disyou      : 酬庸官員果然是專業想炒131F 09/17 23:07
推 asdfqwer63  : 這時候買房是傻蛋132F 09/17 23:11
推 fajita      : 除了台北市持平外,其他地區房市還是很低迷,別鬧了133F 09/17 23:13
推 jeff79723   : 一日行情囉，營建股太囂張，年底央行就升息啊134F 09/17 23:13
→ fajita      : 這年頭炒股>>>>>>炒房,房子自住以外無炒作空間了135F 09/17 23:14
推 TaiwanHero  : 分析師說會漲7%  蕭貪的台灣人會給你弄到70%136F 09/17 23:20
推 j32072      : 今年房市逐底 年初說過了137F 09/17 23:22
→ huk40199    : 想太多就是讓還沒解約的人能稍微有機會逃138F 09/17 23:23
→ huk40199    : 不然綁這麼緊遇到年底開始的交屋潮
→ huk40199    : 會直接硬著陸
推 julian42    : 今天早就一堆隔日冲進去了141F 09/17 23:24
推 wekaytw     : 應該已經反應 9/16做一個破線翻 但要反轉型態估計難142F 09/17 23:46
→ wekaytw     : 度還是很大 畢竟套牢量太多 大概率遇壓就下來了
推 buyerko     : 現在管理費公電太貴了，持有股票還是比較好144F 09/17 23:49
推 pk0943      : 2根沒太大問題，因為盤底很久了145F 09/17 23:49
→ pk0943      : AI漲翻，營建2根不為過
推 wekaytw     : 跌幅太少 至少也跟四寶跌幅一樣 營建又不是什麼藍籌147F 09/17 23:53
→ wekaytw     : 股 算一算也跌不到一半 還早！
→ c94dk40204  : 炒房不能停 繼續加油149F 09/17 23:58
推 pk0943      : 主動ETF有先卡位150F 09/17 23:59
→ cchen       : 最後一波賺完，酸囉151F 09/18 00:05
噓 shih80      : 幹你娘的 又要開始炒房喔？為什麼政府可以下賤成這152F 09/18 00:12
→ shih80      : 樣
推 jei01       : 股市資金氾濫成這樣，5%流進營建就噴上天了154F 09/18 00:42
→ jei01       : 當然個股強弱有差，有關心的知道最強的是哪個
噓 ponpondoggy : 帶頭炒房156F 09/18 02:16
推 dkdd        : 目標 炒到沒人敢結婚 沒人敢生157F 09/18 03:14
→ dkdd        : 一直喊物價漲缺工等 財報攤開還不是賺爆
噓 rrroooqqq   : 別再去營建給套了...159F 09/18 06:55
推 ChoiceLife  : 噴先漲50%160F 09/18 07:03
推 FireSunFire : 買股+買房，全部都要！161F 09/18 07:13
推 WSLai       : 金主爸爸震怒，乾兒子當然要跪啊~162F 09/18 07:27
推 onlygoog    : 真的智障才買房163F 09/18 07:48
推 nashpan7    : 繼續炒房然後出生月月少監獄關不下164F 09/18 07:55
推 ck2301241   :  993052165F 09/18 08:08
推 washilan    : 給金主下車，最後一棒了166F 09/18 08:09

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