※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-02-23 10:56:42
看板 WomenTalk
作者 標題 [討論] 自己蓋房子要多少錢?
時間 Thu Feb 20 13:26:17 2020
我覺得自己家太老舊了
一小棟兩層的那種
可不可以自己花錢打掉
然後設計去請建商蓋?
這是可行的嘛？
還是法律有規定只能跟建商買房子?
自己只能重新裝潢
想知道
補充 如果可以自己蓋那加蓋好幾層不是市值就多很多了?有這麼簡單嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.128.111 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UJXXzS1 (WomenTalk)
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推 : 這是可行的阿 只不過要花更多 可以去問建築設計師1F 02/20 13:27
推 : 一坪7萬去算你要蓋幾坪，幾百萬跑不掉2F 02/20 13:28
→ : 7萬還是嚴重低估哦
→ : 7萬還是嚴重低估哦
→ : 自己蓋超便宜 我阿公自來水公司收費員 薪水超低 用老4F 02/20 13:31
→ : 家的地 自己用磚頭木材蓋幾萬塊完工
哈哈 這是認真的嘛？但無法想像都市這樣→ : 家的地 自己用磚頭木材蓋幾萬塊完工
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:33:26
推 : GOOGLE就有了,可以自己蓋,自己設計(但圖說仍需建築師6F 02/20 13:34
好帥→ : 我同學1200萬買地自蓋，有設計過得，中南部7F 02/20 13:35
→ : 用印送地方政府審核檢討建築及都市法規)8F 02/20 13:36
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:36:21→ : 不買地的話，八百多萬吧9F 02/20 13:40
推 : 我舅舅跟鄰居一起打掉合蓋七層有電梯跟地下室的華廈，10F 02/20 13:42
→ : 造價1200萬，不過這只是工程申請的初估，實際上花費會
→ : 更多，但是還是比買的划算，因為地點在板橋區。@@。
那可以多蓋幾層嗎？這樣很賺欸 哈哈→ : 造價1200萬，不過這只是工程申請的初估，實際上花費會
→ : 更多，但是還是比買的划算，因為地點在板橋區。@@。
推 : 自己蓋應該比買建商的便宜吧？如果已經有地的話13F 02/20 13:42
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:44:41推 : 自己蓋當然比較便宜 建商要賺錢啊14F 02/20 13:46
→ : 有能力自己包工蓋偏要很多15F 02/20 13:48
→ : 便宜*
→ : 便宜*
推 : 可以自己蓋17F 02/20 13:50
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:53:08推 : 營造廠拉 沒有一百坪以上不划算18F 02/20 14:03
→ : 有能力監工再考慮，不然人家做便宜工或故意拖時間妳19F 02/20 14:05
→ : 也不知道
→ : 也不知道
推 : 還是必須有建築師檢討圖面和簽證，不能想蓋多少蓋多少21F 02/20 14:06
→ : 啦，要檢討容積建蔽率。
了解→ : 啦，要檢討容積建蔽率。
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 14:09:22
推 : 建商的有含地價自蓋又沒有23F 02/20 14:45
→ : 先看要蓋合法還是非法的24F 02/20 15:07
推 : 你有學過建築嗎25F 02/20 15:08
當然沒有啊推 : 3樓半800萬26F 02/20 15:08
![[圖]](https://i.imgur.com/NOHifcjh.jpg)
推 : 花錢打掉重蓋還要走很多程序 不是想拆就拆28F 02/20 15:14
→ : 其實我覺得您的問題有點籠統，以自己最近請建經公司29F 02/20 15:16
→ : 做整棟危老重建的估算，大約需要這些費用，其實您可以
→ : 從合建、建經公司，或是以重新裝潢的方向做檢討，找
→ : 最適合自己的方法
→ : 做整棟危老重建的估算，大約需要這些費用，其實您可以
→ : 從合建、建經公司，或是以重新裝潢的方向做檢討，找
→ : 最適合自己的方法
推 : 蓋幾層是要看法規的33F 02/20 15:20
推 : 同地段同大小，自己蓋一定比跟建商買便宜，但是要付出很34F 02/20 15:20
→ : 多時間
→ : 多時間
→ : 還要看法規 不見得能完全重蓋36F 02/20 15:23
推 : 訂做衣服還要比成衣便宜？37F 02/20 15:23
→ : 基地小要用維修的38F 02/20 15:23
推 : 找一個建築師，在找一間營造廠39F 02/20 15:27
→ : 自己有地，看你要幾坪，大約國產磁磚，基本約9萬
→ : 自己有地，看你要幾坪，大約國產磁磚，基本約9萬
→ : 要看你的地是什麼地 屬於住宅區幾 還有建蔽率跟容積率41F 02/20 15:34
→ : 不是想蓋基層就幾層好嗎
→ : 不是想蓋基層就幾層好嗎
推 : 家裡3層老透天，只留主結構其他全打掉重練大概40043F 02/20 15:35
→ : 坪數忘了 但就是很典型細長的透天
→ : 坪數忘了 但就是很典型細長的透天
→ : 我家也是三層樓老透天 跟樓上一樣典型細長 打到重練花27045F 02/20 15:39
→ : 坪數42左右
→ : 坪數42左右
推 : yt有很多從零到設計到裝潢完的Vlog47F 02/20 15:41
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 15:44:58→ : 印象中老屋重建有補助 不過忘了在哪裡瞄到的 不確定48F 02/20 15:45
→ : 有什麼限制
→ : 有什麼限制
推 : 請問yt影片要搜尋什麼關鍵字？50F 02/20 15:49
推 : 要照規定來做 檢查申請使用執照才有水電可用51F 02/20 16:00
→ : 不然永遠只能臨水臨電
→ : 不然永遠只能臨水臨電
推 : 建議你先蓋幼稚園，再一起蓋你的房子比較便宜53F 02/20 16:06
推 : 花錢去跟建築師諮詢54F 02/20 16:16
推 : 我們家就是自己蓋的，當初花四千萬蓋，現在市價應該破四55F 02/20 16:28
→ : 億了，漲超過十倍。
→ : 億了，漲超過十倍。
推 : 自建其實成本很高的57F 02/20 16:32
推 : 我比較在意監工，對那些工人沒啥好感的。58F 02/20 16:32
→ : 非歧視，畢竟是靠他們在造房，只是聽過太多不好的事了。
→ : 非歧視，畢竟是靠他們在造房，只是聽過太多不好的事了。
推 : 過來人建議：有認識的營造廠還不夠還要有耐心，除此之外60F 02/20 16:35
→ : 錢要夠或是不會失業。總之佛系蓋房，不然你會哭
→ : 錢要夠或是不會失業。總之佛系蓋房，不然你會哭
推 : 有容積率的好嘛！不然蓋101不是賺死62F 02/20 16:52
推 : 看是哪裡的地，有沒有重建的必要。房子也不是想如何蓋就63F 02/20 17:02
→ : 如何，建築法規定很多，自己隨意加蓋是違建吧，嫌舊翻新
→ : 也是一項選擇
→ : 如何，建築法規定很多，自己隨意加蓋是違建吧，嫌舊翻新
→ : 也是一項選擇
噓 : 說自己蓋比較便宜的太可笑嘍......看你怎麼蓋66F 02/20 17:02
推 : 很貴喔67F 02/20 17:03
推 : 坪數容積率都有法規啊！你可以先去拿到證照自己蓋啊68F 02/20 17:10
→ : 如果有院子還好 現在很多不能重蓋是因為無法臨路69F 02/20 17:19
→ : 那種老透天中間一塊跟透天一樣大小的地 根本無法動
→ : 過不了新法規
→ : 那種老透天中間一塊跟透天一樣大小的地 根本無法動
→ : 過不了新法規
→ : 找工頭和水電，以整修名義打掉重建72F 02/20 17:21
推 : 我家3層樓重蓋花快兩千萬 給你參考73F 02/20 17:42
推 : 一坪最低七萬自己算看看74F 02/20 17:51
推 : 容積率 道路退縮幾米 跟隔壁距離幾公分 斜屋頂還平的75F 02/20 18:40
→ : 通通都有規定 而且每個縣市都不一樣
→ : 直接找建築師實在
→ : 通通都有規定 而且每個縣市都不一樣
→ : 直接找建築師實在
推 : 以前的建蔽率比較高，打掉重蓋可能縮水78F 02/20 19:07
→ : 我家兩樓半長方形，留主結構內格局打掉重新隔間，電線全部79F 02/20 19:30
→ : 重拉，含裝潢大概花了兩百內，因為都是爸媽認識的朋友幫忙
→ : ，只有收工錢，材料費都是原價收而已～～～
→ : 重拉，含裝潢大概花了兩百內，因為都是爸媽認識的朋友幫忙
→ : ，只有收工錢，材料費都是原價收而已～～～
推 : 看蓋哪也 有親戚是全程自己來500而已82F 02/20 19:38
→ : 但是是偏僻的地方啦
→ : 圖自己畫 料自己選
→ : 但是是偏僻的地方啦
→ : 圖自己畫 料自己選
推 : 法規很多的～拆除要拆照，蓋要建照，這些都是建築師才85F 02/20 19:42
→ : 能做
→ : 能做
噓 : 紅明顯 監工才是重點 工人的素質大多爛到炸 沒盯著看87F 02/20 20:19
→ : 就給你亂搞
→ : 就給你亂搞
推 : 四樓含電梯一千五。總建坪兩百多89F 02/20 20:42
推 : 自己蓋沒有比較便宜90F 02/20 21:05
→ : 我當初花4000w，現在漲超過400e了91F 02/20 22:49
推 : 建坪造價抓八萬以上比較好，八萬的料比較好。十萬就可92F 02/21 00:23
→ : 以用很好了 不要被營造騙了
→ : 以用很好了 不要被營造騙了
推 : 給你參考一下，最近家裡剛蓋完：南投竹山，地是以前94F 02/21 01:01
→ : 的，一層樓約30幾坪快40坪吧，三層樓，無裝潢，簡
→ : 單家具，家裡花將近600萬
→ : 的，一層樓約30幾坪快40坪吧，三層樓，無裝潢，簡
→ : 單家具，家裡花將近600萬
推 : 在台北蓋cp值才高97F 02/21 14:29
【買地蓋屋自地自建】想要買地蓋房子，要準備多少才夠？－設計家 Searchome Q1：想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？
A1：買地蓋房都需要用到現金，但不可能完全都能負擔，因此要先...，再...
Q2：不同的建築形式，會影響不同的建築價格，那我平均一坪要抓多少的建造費才夠？
A2：實際的建造費，需視建 ...
→ : 不必到看完相關書籍 就會覺得還是直接買建商蓋好的省事99F 02/21 16:42
→ : 方便XD
→ : 方便XD
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