※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-21 16:10:08
看板 WomenTalk
作者 標題 [閒聊] 為什麼滿租的房子要賣
時間 Sat Nov 21 10:54:50 2020
我剛出社會的阿肥啦
雖然是存款不到5萬的窮光蛋
但偶爾會上租屋、售屋網看看
(然後看著高房價默默嘆氣QQ)
滿常看到一些物件會寫
年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語
阿肥我很好奇
這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢
急著要用錢？
要離開此地生活？
阿肥想知道
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推 : 你賣產品不用介紹優點嗎1F 11/21 10:58
→ : 畫大餅價錢比較好2F 11/21 11:00
推 : 可以算一下,房價高基本薪資低租二三十年都不見得回本3F 11/21 11:00
→ : 有可能不看好未來、或把錢抽走去投資別的東西、4F 11/21 11:01
→ : 或當房東要處理房客的事情累了不想弄
→ : 或當房東要處理房客的事情累了不想弄
→ : 但是趁房價炒高順勢賣出去就有錢,尤其學生套房6F 11/21 11:01
→ : 台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是7F 11/21 11:02
→ : 房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高
→ : 的投資。
→ : 房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高
→ : 的投資。
→ : 出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭10F 11/21 11:03
推 : 房價無限漲，租金已經被炒到極限沒有成長空間，你看到那11F 11/21 11:12
→ : 個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅
→ : 個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅
推 : 已經少子化了 現在房價好趕快脫手13F 11/21 11:14
→ : 金修繕至少要XX年才能拿回本金的意思 其實非常虧14F 11/21 11:14
→ : 再等幾年租不出去也賣不掉15F 11/21 11:14
推 : 重點在管理，很多雜事，很多人有賺就跑了16F 11/21 11:40
推 : 屋齡太高怕以後賣不出去吧17F 11/21 11:46
推 : 你覺得會年年滿租嗎？加上還要管理、換房客等等的很18F 11/21 11:47
→ : 麻煩
→ : 麻煩
推 : 管理麻煩啊 而且也有被房客亂搞的風險 或者未來不看好 有20F 11/21 11:48
→ : 貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊
→ : 在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說
→ : 貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊
→ : 在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說
推 : 大家都推崇財務自由，卻都在做賺利差的行為23F 11/21 11:52
推 : 滿租1 個月收十萬跟賣斷一次賺500萬看你想要那個24F 11/21 11:55
→ : 啊不就女王教的啊，不然勒25F 11/21 11:56
→ : To say is one thing; to do is another.
→ : 就價值股和成長股的差別
→ : To say is one thing; to do is another.
→ : 就價值股和成長股的差別
推 : 1覺得未來房子除了折舊房價還會掉 2.急需大筆金錢 3.脫28F 11/21 12:00
→ : 手賺價差
→ : 手賺價差
推 : 資金要卡20年才回本30F 11/21 12:07
推 : 維護整修費錢費心31F 11/21 12:07
推 : 這種不是用來算租金什麼時候回本的啦32F 11/21 12:25
→ : 是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來
→ : 投報率有沒有比較高或穩定
→ : 賣掉就回本+差價利潤了
→ : 是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來
→ : 投報率有沒有比較高或穩定
→ : 賣掉就回本+差價利潤了
推 : 先賺到手的錢才是錢36F 11/21 12:27
推 : 有房客比較好脫手，畢竟不少人收租夢，我住的是投資客炒37F 11/21 12:50
→ : 房區，第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售，第二
→ : 任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。
→ : 房區，第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售，第二
→ : 任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。
推 : 當然是有比收租賺更快的方法了啊，炒起來！40F 11/21 12:51
推 : 最常聽到的是玩股票的兒子斷頭。41F 11/21 12:54
→ : all in台積兩年就發了42F 11/21 13:02
→ : 管理也要成本，投資報酬率可能不高43F 11/21 13:05
→ : 騙我這種菜雞來買啊44F 11/21 13:11
→ : 以前覺得當房東很爽躺著賺錢
→ : 後來才知道當房東有夠麻煩
→ : 也根本沒有本本裡的劇情發生
→ : 以前覺得當房東很爽躺著賺錢
→ : 後來才知道當房東有夠麻煩
→ : 也根本沒有本本裡的劇情發生
→ : 跟股票一樣，出租是股利，賣出是賺價差48F 11/21 13:18
→ : 炒房想賺的是轉手價差，投資的是想賺房租49F 11/21 13:23
推 : 獲利了結50F 11/21 13:27
→ : 你看到的投報是10%51F 11/21 13:45
→ : 但用房東自己的成本可能是30% cc
→ : 但用房東自己的成本可能是30% cc
→ : 就資產配置轉移到投報更好的項目或獲利了結移民去了53F 11/21 13:57
→ : 呀
→ : 呀
→ : 看過有價無市中古老房 賣不出去 改做包租夢 至少先花300萬55F 11/21 14:09
→ : 整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能
→ : 回收打平,才開始算獲利
→ : 整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能
→ : 回收打平,才開始算獲利
推 : 智障才買私立學校附近的58F 11/21 14:12
推 : 賺太慢59F 11/21 14:15
→ : 因為要崩跌了60F 11/21 14:15
推 : 先回收現金200萬弄下一間賣啊61F 11/21 14:16
→ : 200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客
→ : 200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客
→ : 分租公寓很多問題，不如想像美好！尤其政府介入、奧客63F 11/21 14:27
→ : 增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的！
→ : 增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的！
噓 : 你買一間就知道啦65F 11/21 14:27
→ : 買低賣高R 趁現在行情好 趕快脫手66F 11/21 14:28
推 : 賣掉房子賣台積電 明年直接財富自由了67F 11/21 14:36
推 : 賣你高價再轉售購入更好的房子啊68F 11/21 15:06
推 : 通常這樣子的房子屋齢都很舊了 舊透天下去改 投資客隔69F 11/21 15:56
→ : 間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越
→ : 來越低 當然是要在價格最高的時候轉手
→ : 間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越
→ : 來越低 當然是要在價格最高的時候轉手
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※ 看板: WomenTalk 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 186
1樓 時間: 2020-11-22 12:18:42 (台灣)
→
11-22 12:18 TW
房租只是幫忙繳貸款而已 如果房價漲的話 賣掉才算是真的有賺到錢...看過那種資金雄厚的.. 真的是有賺到錢.. 沒什麼資金的就不要跟人家玩這種金錢遊戲
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