※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-05 18:25:16
看板 WomenTalk
作者 標題 [閒聊] 各位家中的共有土地都是放爛嗎？
時間 Wed Oct 5 10:46:50 2022
如題
請問一下家裡如果有那種10幾人以上共有
都是以往小孩太多沒去分
然後長輩死了小孩繼承
導致共有人越來越多
這種土地是不是基本上變成垃圾土地了？
各位遇到這種資產都如何處理？
想貸款銀行根本不想貸
只有民間地下錢莊願意貸
到最後都只能放爛嗎？
--
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推 : 就拿去抵押然後不還1F 10/05 10:49
→ : 不是農墓地的話加減都能弄點錢出來
→ : 不是農墓地的話加減都能弄點錢出來
推 : 有註記375減租的土地 幾乎都放給它爛+13F 10/05 10:51
→ : 看有沒有人要拿錢出來收購啊4F 10/05 10:52
推 : 是的 看起來有這問題的人不少5F 10/05 10:55
→ : 或是大家可能是遠親
→ : 或是大家可能是遠親
→ : 沒有共有，是直接拿紙和筆切出來，這區大伯的那區二伯的7F 10/05 11:00
→ : 這樣
→ : 這樣
→ : 真好 我家裡沒半塊共有地9F 10/05 11:05
推 : 我老公有一塊跟長輩的共有地，其中一個伯伯不長進10F 10/05 11:09
→ : 導致他的持分被法拍，其他共有者沒人願意標，怕之
→ : 後親友間紛爭會很麻煩，於是土地就被買走了。買家就
→ : 在土地臨路那邊很開心的種作物，整個就肥水流落外人
→ : 田
→ : 導致他的持分被法拍，其他共有者沒人願意標，怕之
→ : 後親友間紛爭會很麻煩，於是土地就被買走了。買家就
→ : 在土地臨路那邊很開心的種作物，整個就肥水流落外人
→ : 田
→ : 理論上他整塊都可以種 爽15F 10/05 11:17
→ : 自己的權利自己讓他睡著我覺得是活該啦 民法的概念就是這樣
→ : 而且共有人優先承購為啥會有紛爭 不過就是個持份
→ : 以後整塊變賣照持份分錢有啥困難度嗎
→ : 自己的權利自己讓他睡著我覺得是活該啦 民法的概念就是這樣
→ : 而且共有人優先承購為啥會有紛爭 不過就是個持份
→ : 以後整塊變賣照持份分錢有啥困難度嗎
推 : 因為人不要臉天下無敵啊，萬一買了，接下來就是怪人19F 10/05 11:23
→ : 家有錢拿出來買持分，沒錢借他（幫他）還債。
推 : 總共6個共有人，除了債務人以外，其他5個沒一個敢
→ : 拿錢出來買的。沒買也好，買了還會被債務人說趁火
→ : 打劫，不要碰也好
→ : 家有錢拿出來買持分，沒錢借他（幫他）還債。
推 : 總共6個共有人，除了債務人以外，其他5個沒一個敢
→ : 拿錢出來買的。沒買也好，買了還會被債務人說趁火
→ : 打劫，不要碰也好
→ : 你都這樣想了怎麼還會靠夭肥水落外人田呢24F 10/05 11:33
→ : 還不就怕了不敢買 這種事我家族也有 人家就買了
→ : 還不就怕了不敢買 這種事我家族也有 人家就買了
推 : 只能怪當初民國來台時 丈量的亂七八糟26F 10/05 11:35
→ : 上一輩的拿到大家不要的地就共同持有
→ : 然後隔三代之後 同一塊地持有人就上百人了
→ : 上一輩的拿到大家不要的地就共同持有
→ : 然後隔三代之後 同一塊地持有人就上百人了
推 : 沒靠腰啊，陳述肥水流落外人田這個事實而已，而且也29F 10/05 11:53
→ : 不是我的地XD
→ : 不是我的地XD
推 : 賣不掉但租出去大家一起分錢31F 10/05 12:05
推 : 自己經驗是蓋停車場，大家分盈餘32F 10/05 12:16
→ : 你多生一點 可以分比較多33F 10/05 12:25
推 : 放爛，正解34F 10/05 12:26
推 : 有的是只有持分沒有地契，如果沒有地契小心被政府拍賣35F 10/05 12:32
→ : 掉，我家附近有很多這種地，我家祖先就留了兩塊產權不清
→ : 的地搞死我們這些後代，到現在還在跑流程
→ : 掉，我家附近有很多這種地，我家祖先就留了兩塊產權不清
→ : 的地搞死我們這些後代，到現在還在跑流程
→ : 分到後面破百人持分…超麻煩的38F 10/05 12:35
→ : 是啊 處理多麻煩 還有貪婪的親戚跟土地管制等你去39F 10/05 13:13
→ : 搞
→ : 搞
推 : 只能等賣掉分錢 在沒賣家前只能放爛+141F 10/05 13:14
推 : 只有持分沒有權狀是什麼狀況？有持分就有所有權，除非所謂42F 10/05 13:15
→ : 的持分是口頭說的沒有辦登記
→ : 的持分是口頭說的沒有辦登記
推 : 這種就是欠變價分割44F 10/05 13:17
→ : 沒有生比較多分比較多這種事，長輩有1/5持分，給10個人繼45F 10/05 13:20
→ : 承跟100人繼承都一樣是那1/5的土地
→ : 承跟100人繼承都一樣是那1/5的土地
噓 : 有碰過和跑過流程就知道共同共有就是個垃圾法，政府只想47F 10/05 13:20
→ : 撇責任所設定出來的，表面很公平的法條。
→ : 撇責任所設定出來的，表面很公平的法條。
→ : 我家隔壁有一塊建地 也是很多人持有 賣了大概20年終於賣49F 10/05 13:25
→ : 出去 分錢比較簡單
→ : 出去 分錢比較簡單
推 : 我家還有墳地裡面埋的甚至不是我家先人 不能買不能拋棄只51F 10/05 13:31
→ : 能每年繳稅 超機車
→ : 能每年繳稅 超機車
→ : 公同共有只暫時狀態，終究要所有權人自己講好怎麼持分53F 10/05 13:40
→ : 也有好運的重劃/區徵，然後又不幸為補償鬧翻...
→ : 也有好運的重劃/區徵，然後又不幸為補償鬧翻...
推 : 在市區的就都變成停車場分錢了55F 10/05 14:08
推 : 被盜用土地蓋成停車場了 然後要求賠償 結果蓋停車56F 10/05 14:32
→ : 場的還鳩佔鵲巢反過來要錢
→ : 場的還鳩佔鵲巢反過來要錢
推 : 變價拍賣 原物分割58F 10/05 14:33
推 : 就親戚想賣高於市場價格 沒人要收 最後丟給下一代59F 10/05 14:44
推 : 值錢就變價分割60F 10/05 14:50
→ : 二三十人之內都還有救 再死幾代就卡死了
→ : 二三十人之內都還有救 再死幾代就卡死了
推 : 請上法院變價拍賣62F 10/05 14:53
推 : 1/4民間就不做了 除非市區 多的是還沒鄰路的63F 10/05 15:07
推 : 就要有人去跑 看是賣還是留 賣了分錢最簡單64F 10/05 15:19
→ : 不然還有一個方法是直接自己的那分去抵押銀行借錢出來 不還
→ : 錢直接給銀行
→ : 不然還有一個方法是直接自己的那分去抵押銀行借錢出來 不還
→ : 錢直接給銀行
推 : 你抵押要所用共同人同意吧67F 10/05 15:30
推 : 放爛居多 持有人太多 真的分不到多少錢68F 10/05 15:41
→ : 除非是台北市的土地
→ : 除非是台北市的土地
推 : 建商沒興趣的地大概只能放給他爛了70F 10/05 16:25
噓 : 對啊，不然難道讓你這個晚輩出來處理嗎？71F 10/05 16:27
推 : 抵押自己持分不用啊 換銀行持有而已72F 10/05 16:55
推 : 通常都是不值錢的才會放到爛73F 10/05 16:56
推 : 家裡有一塊偏鄉地十幾個人共同持有，現在就是路邊長草74F 10/05 16:57
→ : 狀態
→ : 狀態
推 : 這種太多持分的 通常都是放爛沒錯 基本無解 拖字訣76F 10/05 16:59
→ : 沒路 山坡地 共同就算了還插一個持有幾萬分之一的不知道77F 10/05 17:13
→ : 在幹啥
→ : 在幹啥
推 : 那些公同共有的太難處理，除非遇到建商要收購把全部79F 10/05 17:22
→ : 人都找來蓋章，不然就是放爛。
→ : 人都找來蓋章，不然就是放爛。
推 : 放爛，根本湊不齊印章81F 10/05 17:33
推 : 值錢的，家屬一定會想辦法來辦繼承82F 10/05 17:42
推 : 前幾個月大伯賣掉了 但是錢不知道為什麼還沒下來QQ83F 10/05 17:47
→ : 分錢的困難度就是有白癡親戚覺得他應該多分一點84F 10/05 18:07
→ : 有這種白癡在 那我寧可堅持不賣 大家都別分錢
→ : 反正也沒多少錢 我還可以炫耀那個山頭我有一部分
→ : 有這種白癡在 那我寧可堅持不賣 大家都別分錢
→ : 反正也沒多少錢 我還可以炫耀那個山頭我有一部分
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