※ 本文為 evenfall 轉寄自 ptt2.cc 更新時間: 2012-07-12 08:04:42
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作者 標題 Fw: [新聞] 10年前「全民炒樓」 西班牙房市大崩跌
時間 Thu Jul 12 06:17:20 2012
作者: drumpson (噠噠噠) 看板: Gossiping
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1.完整新聞標題/內文:
西班牙在1992年舉辦巴塞隆納奧運，因為奧運大興土木，帶動房地產景氣，西班牙房市曾
經出現長達10年的榮景，當時因為銀行借貸容易，而且買賣轉手利潤高，幾乎全西班牙人
債最前線】，記者林宏宜、楊子毅，今天繼續帶我們看西班牙房市泡沫化的危機。
西班牙台僑林書萍：「這是我們的客廳。」
來自台灣的林書萍，嫁給西班牙老公後，2人在巴薩隆納經營了這間民宿。林書萍：「這個
呢，就是巴薩隆納特殊的這個景觀。」
這間位在聖家堂附近的公寓，是公婆留給他們的，看到西班牙房地產崩跌，他們正考慮再
購入第2間房產。林書萍：「我們這2年看起來，是房價真的降了很多，至少有降了30%左右
。」
購入第2間房產。林書萍：「我們這2年看起來，是房價真的降了很多，至少有降了30%左右
。」
遲遲還沒有下手的原因是，他們認為，西班牙的房地產還沒有跌到谷底。特派記者林宏宜
：「西班牙過熱的房地產，在過去幾年，已經跌掉了3到5成，不過根據最新的房價指數來
看，西班牙的房地產還是被高估了27%，也因此未來還有繼續下修的空間。」
：「西班牙過熱的房地產，在過去幾年，已經跌掉了3到5成，不過根據最新的房價指數來
看，西班牙的房地產還是被高估了27%，也因此未來還有繼續下修的空間。」
這2棟15度角傾斜的大樓，叫做歐洲門，是全世界第一棟傾斜設計的摩天大樓，這棟樓是西
班牙房地產在90年代快速起飛的象徵，當時全世界的建築師都跑來西班牙蓋房子，金融風
暴前，投入房地產投資，幾乎買1棟就現賺1棟，30萬歐元的房屋，沒隔幾年價格就翻了一
倍。
班牙房地產在90年代快速起飛的象徵，當時全世界的建築師都跑來西班牙蓋房子，金融風
暴前，投入房地產投資，幾乎買1棟就現賺1棟，30萬歐元的房屋，沒隔幾年價格就翻了一
倍。
西班牙台僑：「因為大家都急啊，每個人都炒啊，不然就40萬(歐元)，也有可能50萬，所
以那時候的地產都是亂七八糟的。」
曾經當房產仲介的台商李耀熊說，當時銀行借錢實在太隨便，1000萬的房子會貸給你1200
萬，沒有能力負擔房貸的人也跑去炒房。西班牙台僑李耀熊：「銀行貸款太容易，造成一
窩蜂的建築商，建築商只要是有一塊地，有一塊那個，就趕快要去蓋。」
萬，沒有能力負擔房貸的人也跑去炒房。西班牙台僑李耀熊：「銀行貸款太容易，造成一
窩蜂的建築商，建築商只要是有一塊地，有一塊那個，就趕快要去蓋。」
2005年泡沫化開始，巴塞隆納奧運後炒高的房地產開始變成泡泡，一個一個被吹破，2008
年雷曼兄弟倒閉，美國資金被瞬間抽走，西班牙房產開始崩盤，交易量幾乎停滯，有超過6成的仲介業，因此關門倒閉。
不動產協會主席羅培茲：「銀行沒收那些繳不出房貸的房屋後，反過頭來，又拿到市場，
跟房仲業者在低價競爭。」
建築業進入急凍狀態，突然沒有人蓋房子，也沒有人買房子，西班牙的建築師大量出走。
西班牙建築師波麗士：「因為在這裡，已經沒有太多的選擇了，建築行業整整下滑，大幅
下滑了40%。」
西班牙建築師波麗士：「因為在這裡，已經沒有太多的選擇了，建築行業整整下滑，大幅
下滑了40%。」
建商撐不下去之後，紛紛倒閉，很多分期投資的炒房客，跟著瞬間血本無歸。西班牙台僑
：「朋友上個月跟我講，房地產商他宣告破產，他所有投資下去的錢就等於全沒了，他投
資了10幾萬(歐元)。」
：「朋友上個月跟我講，房地產商他宣告破產，他所有投資下去的錢就等於全沒了，他投
資了10幾萬(歐元)。」
房產泡沫化，如同一個巨大的蛀蟲，就這樣慢慢腐蝕西班牙的經濟核心。西班牙經濟學家
艾米里歐：「所以說，我們有這個前所未有的榮景，卻來自一個很糟的理由。」
眼看黑洞越來越大，變天後的西班牙政府終於插手處理。駐西班牙代表侯清山：「政府有
一個措施，就是說希望銀行把這個手頭上的房地產趕快清掉，那怎麼辦呢？那當然
是降低他的房價變現。」
銀行把沒收的房產釋出，意味供給量又要超過需求量，西班牙的房地產，短期間之內，恐
怕很難看到回春的跡象。
2.新聞連結:
http://tinyurl.com/8yqntkm
3.備註:
台灣不一樣!!
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◆ From: 1.162.86.42
推 :呆丸：我們有我們的玩法1F 07/12 00:11
→ :各為投資的朋友別擔心 你不是住套房 你是住電梯 直達的!2F 07/12 00:11
→ :Taiwan next~3F 07/12 00:11
推 :台灣也差不多 你自備1000萬就可以炒5000萬的房子4F 07/12 00:12
推 :放心啦 哪怕是賠掉整個國家 政府也不敢讓財團賠錢5F 07/12 00:12
推 :台北啊～現況啊～有一塊地就趕緊搶建 是不是這樣？6F 07/12 00:13
推 :放心啦，台灣政府寧願年輕人跳樓自殺也不願給他們好房子住7F 07/12 00:13
→ :我的小舅舅就這樣一買一賣賺了幾千萬 現在都買便宜的做套房8F 07/12 00:13
推 :台北真的狂蓋 建商真的不是什麼良心事業9F 07/12 00:14
推 :不用看那麼遠 看桃園跟基隆就知道了10F 07/12 00:15
推 :反正建商現在很聰明，他們沒亂蓋，純粹亂喊價而已11F 07/12 00:15
→ :賣不出去的就算不賣也不會虧錢，可以擺超久
→ :賣一棟賺十棟，擺著根本沒影響
→ :賣不出去的就算不賣也不會虧錢，可以擺超久
→ :賣一棟賺十棟，擺著根本沒影響
推 :還好我們南部沒有被炒到14F 07/12 00:19
推 :買不起台北的，可以到西班牙買了15F 07/12 00:20
推 :散戶就這樣啊 便宜時不敢進場 炒高時又幫人抬轎16F 07/12 00:21
→ :可惜17F 07/12 00:22
→ :台灣不會倒! 因為建商會要求政府硬起來18F 07/12 00:25
噓 :天龍國也快了 還好我住南部19F 07/12 00:28
1992-2005 撐了13年耶不錯哦!台灣是2002年開始 到現在也才漲十年光景 還久的!!
※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.86.42 (07/12 00:33)
推 :都是銀行在賺20F 07/12 00:29
推 :這篇還低估了未來西班牙房價崩盤的幅度，這次歐洲紓困基金21F 07/12 00:29
→ :願意投入西班牙的一個條件就是，儘速處理呆帳，把房產全部
→ :出清變現，不管賠多少都要有個數字出來，才能換到援助資金
※ drumpson:轉錄至看板 home-sale 07/12 00:33→ :願意投入西班牙的一個條件就是，儘速處理呆帳，把房產全部
→ :出清變現，不管賠多少都要有個數字出來，才能換到援助資金
→ :台北有天龍皇氣護城 房價只會井ㄆㄨㄣ24F 07/12 00:37
推 :台灣應該不會那麼慘 因為有一群勞奴在撐產業25F 07/12 00:38
推 :爽喔26F 07/12 00:48
推 :安啦 台灣不會變西班牙 房市崩潰前會一堆白癡逢低進場27F 07/12 00:49
推 :所以西國就找歐盟救錢啦,那種銀行倒了算了28F 07/12 01:13
※ 發信站: 批踢踢兔(ptt2.cc)
※ 轉錄者: ZZZZZZZZZ9 (111.81.219.234), 時間: 07/12/2012 06:17:20
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