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作者 標題 [新聞] 雙北Q1價量跌 南港大同慘
時間 Wed May 13 10:24:52 2015
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內文：
蘋果日報
投資客縮手 精華區高總價產品去化不易
實價登錄
【于靜芳╱台北報導】永慶房屋統計今年第1季實價登錄的價量變化，與去年同期相比，
台北市以大安區、南港區、大同區皆量縮達8成，南港區「量價雙殺」造成價跌14%，新北
市則以土城區衰退8成最多、但價略增3.8%。業者、學者指投資客縮手是量衰的關鍵，因
此帶動價跌。
台北市以大安區、南港區、大同區皆量縮達8成，南港區「量價雙殺」造成價跌14%，新北
市則以土城區衰退8成最多、但價略增3.8%。業者、學者指投資客縮手是量衰的關鍵，因
此帶動價跌。
南港區新屋推案量大，受投資客青睞，打房後價量皆衰退嚴重。林琨凱攝
統計顯示，台北市大安區去年Q1仍有328件，今年已滑落至56件，今年Q1單價下修至86.9
萬元，年跌3.0%。其次，南港區從138件銳減至25件，大同區也自104件縮剩21件，南港區
、大同不僅量縮皆逾8成，房價更分別大跌達14.1%、13.5%，價量齊跌。文山區、萬華區
萎縮幅度雖大，房價仍維持平盤，小幅微漲3.9%、4.4%。
萬元，年跌3.0%。其次，南港區從138件銳減至25件，大同區也自104件縮剩21件，南港區
、大同不僅量縮皆逾8成，房價更分別大跌達14.1%、13.5%，價量齊跌。文山區、萬華區
萎縮幅度雖大，房價仍維持平盤，小幅微漲3.9%、4.4%。
新北土城量減8成
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府積極打房下，精華區的大安區，因高總
價、大坪數產品已不吃香，去化不易，故衰退幅度最多；至於像南港屬重劃區域，新屋推
案量大，房價快速炒高，近期因投資客退場後，價量齊跌。
價、大坪數產品已不吃香，去化不易，故衰退幅度最多；至於像南港屬重劃區域，新屋推
案量大，房價快速炒高，近期因投資客退場後，價量齊跌。
德明財經科技大學副教授花敬群也認同此觀點，指大安區、南港區過去多投資客，如今退
場後，房價開始泡沫化；今年自住客也多觀望，故多中古屋的大同區衰退也嚴重，文山區
、萬華區則因位於外圍，房價相對較低，仍有些自住買盤撐住價格。
場後，房價開始泡沫化；今年自住客也多觀望，故多中古屋的大同區衰退也嚴重，文山區
、萬華區則因位於外圍，房價相對較低，仍有些自住買盤撐住價格。
新北市以土城區成交年衰8成最多，三峽區也年減79.7%、永和區77.1%、林口區76.7%、新
店區75.7%，但房價仍有0.5~5.4%的微幅成長。其中以林口區年漲5.4%最多，單價從24.1
萬元漲至25.4萬元，僅新店區微跌0.8%，單價從35.7萬元上升至35.4萬元。
店區75.7%，但房價仍有0.5~5.4%的微幅成長。其中以林口區年漲5.4%最多，單價從24.1
萬元漲至25.4萬元，僅新店區微跌0.8%，單價從35.7萬元上升至35.4萬元。
新店單價微跌0.8%
全國不動產資深經理林于欣則指出，因這幾區仍有交通建設利多支撐，不過，前5大僅新
店微跌，「因屋主跟購屋族都還在拉鋸，無法判斷房價是否真正走跌，有可能是急買急賣
的特殊交易影響。」
店微跌，「因屋主跟購屋族都還在拉鋸，無法判斷房價是否真正走跌，有可能是急買急賣
的特殊交易影響。」
住新店的林小姐說，新北房價雖相對北市低，但對首購族或部分自住客仍是貴得嚇人，如
舊公寓產品也要賣到2~3千萬元，也難怪房市冷。
連結：
http://goo.gl/HOyI1T
雙北Q1價量跌 南港大同慘｜蘋果地產網｜蘋果日報
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實價登錄【于靜芳╱台北報導】永慶房屋統計今年第1季實價登錄的價量變化，與去年同期相比，台北市以大安區、南港區、大同區皆量縮達8成，南港區「量價雙殺」造成價跌14%，新北市則以土城區衰退8成最多 ...
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其他：
這數字有沒有問題啊?整個大安區Q1成交56戶 ,南港區25戶?
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推 : 量好少啊~ 可是房仲店還是一間一間地開1F 05/13 10:29
推 : 新成屋吧2F 05/13 10:30
推 : 新成屋怎麼可能大安才86.9!不是都破百的嗎?3F 05/13 10:32
推 : 新成屋第一次登記數吧4F 05/13 10:34
→ : 大安區沒多少建案落成
→ : 大安區沒多少建案落成
→ : 不是新成屋 大安區今年Q1單價下修至86.9萬元，年跌3.0%6F 05/13 10:37
→ : 這不可能新成屋，大安區之前房價高點約在90W/P。
→ : 這不可能新成屋，大安區之前房價高點約在90W/P。
推 : 整個大安區一季三個月成交不到60件 一個月成交不到20件?!8F 05/13 10:38
推 : 成交量這麼少能看趨勢?9F 05/13 10:41
→ : 看單價的確不可能新成屋,大安區二殯區塊新的應也都一百以上10F 05/13 10:41
推 : 成交量這麼少本身不就是趨勢=.=11F 05/13 10:41
推 : 量少要持續多久才可能大跌阿?12F 05/13 10:43
→ : 乾脆說全大安區的仲介都在偷懶好了XD 一個月成交不到二十件13F 05/13 10:43
推 : 量和價沒有必然關聯14F 05/13 10:45
→ : 量縮是溫水煮青蛙，當有頭版標題改變大眾認知時，才比15F 05/13 10:49
→ : 較容易引發大跌。
→ : 較容易引發大跌。
推 : 真的沒搞頭了 1.投資客退溫 2.引資進股市要大漲17F 05/13 11:01
→ : 至少連跌3年
→ : 大跌需要一些...你懂得...一夕之間的改變
→ : 至少連跌3年
→ : 大跌需要一些...你懂得...一夕之間的改變
噓 : 為什麼雙北都只有五個區 全部的詳細資料哩?20F 05/13 11:02
→ : 還是需要媒體21F 05/13 11:07
→ : 想看三蘆跌多少呵呵22F 05/13 11:07
推 : 澳洲趕走中國廢物炒房者後, 不知是否會跑來台灣?23F 05/13 11:21
→ : 現在會賣南港的大概都是缺錢的人或是滿足出場的人吧24F 05/13 12:56
推 : 不要怕!漲兩倍再小跌三成是很正常的能量釋放啦!25F 05/13 13:04
推 : 是誰說的中員林北大同的26F 05/13 13:10
推 : 南港快跌，我老婆要買，跌越多越好。27F 05/13 13:18
推 : 量縮價不跌，要起飛了，大家抓穩囉28F 05/13 14:09
→ : 南港快跌吧，一堆人等著買....29F 05/13 14:13
推 : 我前天問仲介要掛賣南港站前區的房子，小綠要我等年底高鐵30F 05/13 15:00
→ : 通車再賣...
→ : 通車再賣...
推 : 一堆人等著買,賣方更不可能降價賣32F 05/13 16:37
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